Trevaliglia 2

Trevaliglia 2Fet

1/44

Utvalgte bilder

Fet: Trevaliglia 2

Prisantydning: 5 390 000,-

Totalpris: 5 526 100,-

Felleskost/mnd: 5 442,-

BRA-i: 87 m²

Bestill salgsoppgave

Løkenåsen

Dette er en lys og moderne 3-roms endeleilighet med attraktiv beliggenhet på Løkenåsen Panorama - helt på toppen av Fetsund! Her bor du med marka som nærmeste nabo samt kort vei til barnehager, skoler, butikker, togstasjon med mer. Kun 20 minutter reisetid til Oslo S med toget. Verdt å merke seg: - Nyere og moderne 3-roms endeleilighet - Stor markterrasse med herlig utsikt - Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning - Integrerte hvitevarer - Delikat bad med gulvvarme - Garasjeplass med ladestasjon - To romslige soverom, ett med walk in-closet - Innvendig bod og kjellerbod på 6 m² - Balanser ventilasjon - Varmepumpe for oppvarming - Lave strømkostnader - Fleksibel når det gjelder overtagelse. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 390 000,-

Omkostninger:: 136 100,-

Totalpris:: 5 526 100,-

Felleskost/mnd:: 5 442,-

Fellesformue:: 2 352,-

Totalt BRA:: 93 m²

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. mars, kl. 12:00 - 13:00

Skulle du ønske privatvisning så kontakt megler på 41234540 - Vi viser dere gjerne leiligheten!

Gi bud

Beliggenhet

Trevaliglia 2, 1900 FETSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 87 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Entre, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, omkledningsrom
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 25 kvm. Terrasse

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 87 m²: Entre, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, omkledningsrom. I tillegg disponeres: - Bod i kjeller på BRA-e 6 m²

Entré: Velkommen inn! I entréen er det parkett på gulv og malt overflate på vegger. Det er downlights og malt overflate i himlingen. Yttertøy og sko kan enkelt plasseres i garderobeskap. Fra gangen er det inngang til en praktisk bod på 3 m². Stue: Stuen er av fin størrelse, i åpen løsning mot kjøkkenet. Det er parkett på gulvet, malte veggflater samt malt overflate i himlingen. I stuen er det god plass til sofaseksjon, samt spisegruppe mot kjøkkenet. I rommet er det tilkoblet en varmepumpe og panelovn. I tillegg er det utgang til en herlig markterrasse. Uteplassen måler hele 25 m², og har god plass til utemøbler samt grill. Terrassen er vendt mot fellesareal med plen, og byr på flott utsikt mot vest. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med mye benk- og skapplass! Det er montert inn integrert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Over platetoppen er det tilkoblet kullfiltervifte. Bad: Baderommet har flis vegg- og gulvflater, samt downlights og malt overflate i himlingen. Badet er utstyrt med dusjhjørne, servantskap, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk. I tillegg er det gulvvarme. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det inngang til et svært praktsik walk in-closet med mye lagringsplass. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: parkett, fliser Vegger: malte overflater, fliser Himling: malte overflater For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten disponerer parkeringsplass med ladestasjon i sameiets fellesareal. Garasjekjeller med faste plasser. Sameiet har i tillegg 1 garasjeplass og 2 MC plasser som leies ut på årlig basis med rullering etter venteliste. Det vil på sikt bli muligheter for å leie garasjeplasser i nabosameiet som leies ut via Europark. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Ingen kommentarer.

Niclas Berg

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.08.2025 Bygning: Leilighet oppført i første etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i støpt betong med innfelt trekonstruksjoner, og er utvendig kledd med liggendde malt kledning. Taket er flatt tekket med papp, Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer: Vindu med 3-lags isolerglass. VVS-installasjoner: Type vannanlegg: Rør i rør system Type avløpsrør: Plast Luftbehandling: Balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert på bod Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: -Løkenåsen Panorama Boligsameie har organisasjonsnummer 9261003277. - Sameiet består av 35 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon. - Fra November 2024 overtok Maskinentreprenør Sondre Bye avtalen om snømåking. - Løkenåsen Panorama Boligsameie har avtale med Telia for leveranse av bredbånd og kabel-tv. - Grilling er tillatt, men kun med elektrisk grill / gassgrill på balkonger. Den som griller må ta hensyn til brannfaren, og sørge for at naboer ikke sjeneres. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Styrets arbeid i 2024: Skifte av filter i ventilasjonsanlegget: Filterskifte utføres iht sameiets serviceavtale med Bryn Byggklima AS. Skifte av filter ble utført Mandag 29 januar, Tirsdag 30 januar og Torsdag 1 februar i tidsrommet 08:30 - 16:00. Tekniker skifter filter for de som ønsker, men det er også mulig å skifte filter selv. Avfallsproblemer: Som de fleste har observert har det flere ganger i løpet av året vært problemer med avfallshåndteringen. ROAF har tidvis ved store mengder snø hatt problemer med kjøring. Det har også hendt at det har vært biler parkert foran containerne slik at de ikke har blitt tømt. INGEN MÅ SETTE AVFALL UTENFOR CONTAINERE! Vent med å kaste avfall til containere er tømt! Våre containere er i dag en midlertidig løsning. Vi gleder oss til vi får nedgravde avfallsbeholdere på plass når Horisont-prosjektet ferdigstilles. Feil på dørcalling: Vi har dessverre også i år opplevd feil på callinganlegget. Vi har bestilt service på anlegget. (reklamasjon). Det har vært en softwarefeil som dessverre har forårsaket problem med oppdatering av ringeklokkenavn. Snømåking og strøing: Det var til tider svært sen responstid fra vår leverandør av snømåketjenester i januar/februar. Dette skyldes dels veldig vanskelige værforhold på Østlandet nå på starten av året, men styret mener også det har vært gjennomgående uakseptabel lang utrykningstid ved normale snøfall/værforhold. Styret tilkalte en lokal snømåker i en del tilfeller som har vært raskt på stedet i løpet av vinteren 2024. Styret besluttet å si opp vår tidligere avtale om snømåketjenester og inngå ny avtale fra november 2024 med Maskinentreprenør Sondre Bye. Vaktmesteravtale: Styret følger løpende med på våre driftsavtaler. Vi har i 2024 vært middels fornøyd med vaktmesteravtalen, de gjør mye bra, men det har også vært dels dårlig oppfølging av bla gressklipping i sommer og snømåking. Vi er et nytt sameie og har allerede skiftet vaktmesterleverandør en gang, så vi ønsker i det lengste å forsøke "oppdra" de vi nå benytter, såfremt avtalte oppgaver blir utført på en tilfredsstillende måte og til fornuftig pris. Vår tidligere vaktmester har nå gått av med pensjon og vi har fått ny vaktmester og kontaktperson. Det er dessverre ikke slik at vi kan være med vaktmester hver gang de skal utføre sine oppgaver for å se at de gjør jobben sin, så vi setter pris på tilbakemeldinger fra alle beboere hvis de ser gjentatte avvik. Avtalen om snømåking ble avsluttet og ny avtale ble inngått i november 2024. (se forrige punkt). Utbygging av Horisontprosjektet Styret har opprettet en god dialog med Eiendomsgruppen ang utbygging av Horisontprosjektet. Vi har jevnlig kontakt og har også hatt flere møter i året som har gått for å sikre at Løkenåsen Panorama sine interesser blir ivaretatt. Vi har løpende dialog med utbygger av Horisont-prosjektet og de har bekreftet at de vil reparere alle skader som er påført gressplen, asfaltering og annet. Vi inviterte utbygger Eiendomsgruppen AS til årsmøtet 25.april, der de informerte om; -endringer som er nabovarslet -parkeringsstruktur (evt. muligheter for å leie p-plasser) -anleggstrafikk -ivaretakelse av gjesteparkeringen Skillevegger, screens, markiser: Sameiet har vedtatt en plan for sameiets skillevegger/screens etc. Det er fortsatt endel seksjonseiere som har ulovlige skillevegger/levegger og installasjoner montert på sine balkonger/terrasser som må fjernes. Styret følger opp disse. Vi minner om sameiets vedtekter §3-1 (5) Seksjonseier kan ikke sette opp levegg/vindskjerm/innsynsskjerm på terrasser/balkonger uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Utleie av sameiets garasjeplass: Som opplyst på årsmøtet ifjor har styret fått overdratt to garasjeplasser vederlagsfritt fra utbygger som kan leies ut. Dette kommer godt med som ekstra inntekt til sameiet. Plassene vil leies ut fra 01.01.25 på årlig basis. Plassene tilgjengeliggjøres når nåværende avtale utløper og skal måles opp og markeres før de er klar til utleie. Pga. en skråstilt vegg er det kun mulig å parkere 1 bil på plassen. Det vil også være plass til 2 motorsykler. Det blir derfor mulig å leie; 1 x bilplass; 1500,- pr mnd. 2 x MC oppstillingsplass; 700,- pr mnd. pr. plass Utleie vil gå fra år til år og fordeles etter loddtrekning hvis det er flere søkere som ønsker plass. Hvis man har hatt plassen 1 år, vil man få karantene før man kan søke på nytt, alt ettersom hvor mange som melder sin interesse. El-bil ladere og ny leverandør: Høsten 2024 fikk vi overraskende nok beskjed om at MER sier opp avtalen med sameiet; Sameiet har avtale med MER om leveranse av el-billading. (avregning og drift av infrastrukturen). MER har besluttet å avvikle leveransene til borettslag og sameier, og har sagt opp driftsavtalen med oss. Innen 1. desember 2024 måtte vi derfor finne en ny driftsoperatør til vårt ladeanlegg. Ny avtale ble inngått med Wattif. Det ble dessverre ikke den beste opplevelsen for de som skulle installere ny lader. Det har tatt mange måneder med ventetid i påvente av at Wattif skulle få på plass sine montører. Styret har sendt over 30 purringer og henvendelser for å få fortgang i prosessen og truet til slutt med å si opp avtalen for å få respons. Laderne ble først ferdig installert i januar 2025. Vi ble lovet en lavere pris for installasjon av ladere enn det som har blitt levert. Styret jobber fortsatt med denne saken i 2025. Håper ellers alle er fornøyd med tjenesten ellers. Det leveres nå strøm til spotpris via el-bil laderne, så her kan det være lurt å følge med på strømprisen igjennom døgnet for billigst lading.

OBF

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen felles lån.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Kr. 2 352,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 99 035,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 68 581,-. Styrets kommentar til regnskap for 2024: Det har ikke vært noen ekstraordinære kostnader i 2024. Resultatet er tilnærmet lik budsjettert og vi endte på et overskudd; 99 035,- som tillegges sameiets egenkapital. Det er tilfredsstillende økonomi i sameiet. Avvik i forhold til budsjettert resultat skyldes i hovedsak avregning av kommunale avgifter for 2023 som ble utgiftsført i 2024. Styret har satt opp budsjett for 2025. Vi har satt opp et budsjett som gjør at vi øker de generelle felleskostnadene med (KPI) 3% fra 01.01.25. Det ble vedtatt en økning av TV/Bredbåndkostnad iht. prisregulering fra Telia på 3%. Det er høyst nødvendig for imøtekomme generell prisøkning (KPI). Som tidligere informert har sameiet hatt likviditetsproblemer. Styret har jobbet for å få på plass en fornuftig økonomi i sameiet og vi er på vei til et nivå som kan anses som akseptabelt. Vi følger økonomien tett og forhandler avtaler løpende. Vi gjør løpende vurdering på felleskostnadsnivået. Etter økning av felleskostnader vil dette gi et budsjettert driftsresultat på 68.000,- Styret følger økonomien i sameiet tett. Styret tilstreber en sunn økonomi i sameiet. Vi gjør også det vi kan for å reforhandle avtaler med våre leverandører slik at vi kan holde kostnadene nede. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter følger som vedlegg.

Det gjennomføres dugnad.

Det er tillatt med dyr (hund/katt) i sameiet med inntil 2 pr leilighet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskre-menter på samleiets område. Det er også et krav at dyrene ikke slippes fritt/løse i fellesarealene i sameiet. Det er ikke under noen omstendigheter lov til å holde reptiler eller andre dyr som ikke er lovlig i Norge i leiligheten.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP3182514.1.3

Lukk Sameiet

Løkenåsen er et populært boligområde - med god grunn. Kvaliteter som barnevennlig beliggenhet, gode solforhold, flott utsikt, nærhet til marka og kort vei til storbyen gjør at mange kan finne seg til rette i dette området. Tettstedet Fetsund ligger svært gunstig plassert på kartet - bare 30 kilometer rett øst for Oslo. Det er ca. 2,5 km til Fetsund sentrum med blant annet dagligvareforretninger, apotek, vinmonopol, interiørbutikk, treningssenter m.m. Daglige innkjøp kan gjøres på Joker Løkenåsen som ligger i gangavstand fra leilighetene. Ønsker du et større utvalg av butikker er kjøpesentrene Lillestrøm Torg og Strømmen Storsenter en kort kjøretur unna. Fra leiligheten vil du hele året ha kort vei til et fantastisk turterreng. Foretrekker du å komme deg frem til fots, på ski eller på sykkel, så byr nærområdet på en spennende natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann. Barn og ungdom kan oppleve trygghet i et godt oppvekstmiljø med sunne aktivitetstilbud og skoler som satser. Fra Løkenåsen er det gangavstand til Riddersand barneskole og Østersund ungdomsskole. For de minste barna er det et godt utvalg av barnehager i nærområdet. Fetsund er et sted i stadig utvikling og nye tilbud vokser frem i et raskt tempo. Både store og små bør kunne finne noe interessant å fylle fritiden med i Fetsund. Er du glad i et slag golf byr Leikvin Golfpark på 9-hulls bane, driving range og treningsområder i vakre omgivelser. Er du født med ski på beina finner du Hvaltjern Skistadion med kilometer lange løyper ca. 3 km unna. I tillegg har Fet Idrettslag et godt og variert tilbud av ulike idretter, som blant annet fotball, håndball og innebandy. Nylig åpnet Eika Fet Arena som er en moderne og attraktiv flerbrukshall. Fra Løkenåsen er det kun 10 km til Lillestrøm og 30 km til Oslo sentrum. Liker du å reise ligger Gardermoen 40 km unna. Fetsund har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 500 meter fra leilighetene, samt at det er planlagt ny holdeplass ca. 100-200 meter fra leilighetene når veien mellom Løkenåsen og Granåsen er etablert. Det er togstasjon både på Svingen ca. 2,7 km unna og i Fetsund sentrum, og herfra er du i Oslo sentrum på 20 minutter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk på eiendommen datert 03.08.2022. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Vilkår for vedtaket: 1. Dere må fullføre det arbeidet som gjenstår og søke om ferdigattest innen 01.07.2025. 2. Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert. 3. Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass. 4. Nødvendige parkeringsplasser, boder, bod/ stativ for avfall med mer skal være etablert for de boenheter som flytter inn. 5. Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere og besøkende (nødetater) Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dagens planløsning avviker delvis fra de siste godkjente byggetegningene. Baderommet og kjøkkenet er blitt flyttet nærmere ut mot stuen, og det er blitt plassert en innvendig bod mellom soverom nr. 2 og bad. Denne boden er ikke tegnet inn på de siste godkjente byggetegningene. I tillegg er det blitt etablert inngang til bod ved entré fra hovedsoverom, samt tettet igjen dør til samme bod fra entré. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Offentlig. Privat stikkledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger og stikkveier vedlikeholdes for sameiets/eiers regning.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lillestrøm kommune. Området består primært av småhus- og eneboligbebyggelse. Boligfeltet er nyere og det foregår enda videre utbygging av feltet. Det må derfor påregnes byggeaktivitet fremover. Store deler av området rundt eiendommen er regulert til grønnstruktur. Disse områdene er avsatt til fremtidig boligbebyggelse i kommuneplanen til Lillestrøm, og dette vil si at disse områdene kan bli utviklet til boliger etterhvert. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lillestrøm kommune sin kartportal: https://kartutside.lillestrom.kommune.no. Styret opplyser i e-post 14.08.2025 at det bygges på nabotomten, samt at det skal bygges på tomten bak. Dette vil påvirke utsikts- og solforhold for denne leiligheten i fremtiden. Området er i utvikling, og kjøper må påregne anleggstrafikk og -støy i forbindelse med prosjektene.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2024/1119296-1/200 20.02.2024 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 209 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1119296-3/200 20.02.2024 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 209 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1119296-6/200 20.02.2024 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 209 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1119296-8/200 20.02.2024 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 209 Bestemmelse om teknisk rom. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1119296-9/200 20.02.2024 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Løkenåsen Panorama AS, org .nr. 916 061 315, som er hjemmelshaver til eiendommen gnr. 439 bnr. 209 i Lillestrøm kommune, og Løkenåsen Panorama Boligsameie, org.nr. 926 100 327, som representant for hjemmelshavere/seksjonseiere til gnr. 439 bnr. 109 i Lillestrøm kommune er enige om følgende rettigheter som skal være varige realservitutter på eiendommene benevnt ovenfor: 1. Partene gir hverandres eiendommer gnr. 439 bnr. 109 og gnr. 439 bnr. 209 gjensidig rett til gang- og sykkeladkomst over den andre partens eiendom. Herunder gir partene hverandres eiendommer gjensidig rett til å bruke utvendige fellesarealer på eiendommene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. 2. Partene gir hverandre gjensidig rett til kjøring over eiendommene på følgende måte: a. Gnr. 439 bnr. 109 gis rett til å kjøre over veien på den nordlige delen av gnr. 439 bnr. 209 og rett til å benytte veikrysset mot Løykjelia. b. Gnr. 439 bnr. 109 gis tilgang til parkeringsplassen på den nordlige delen av gnr. 439 bnr. 209. Gnr. 439 bnr. 109 gis kjøretilgang til underjordisk garasjeanlegg på gnr. 439 bnr. 209, for å få tilkomst til gjesteparkeringsplasser. c. Gnr. 439 bnr. 109 gis rett til gjennomgang i underjordisk garasjeanlegg på gnr. 439 bnr. 209, for å få tilkomst til parkeringsplasser. d. Gnr. 439 bnr. 109 gis rett til kjøring på internveien på gnr. 439 bnr. 209 for syketransport, brann og redning, transport av møbler og annet tilsvarende formål som eier av gnr. 439 bnr. 209 bruker veiene til. e. Eier av gnr. 439 bnr. 209 gis rett til gjennomgang i underjordisk garasjeanlegg på gnr. 439 bnr. 109. f. Eier av gnr. 439 bnr. 209 gis rett til å kjøre på vei nord og øst på gnr. 439 bnr. 109, samt på veiene mellom byggene. 3. Eier av gnr. 439 bnr. 209 gir gnr. 439 bnr. 109 rett til å bruke gjesteparkeringsplasser både ute og i garasjeanlegget på gnr. 439 bnr. 209. Gjesteparkeringsplassene skal benyttes i felleskap og på lik linje av begge eiendommene. Gnr. 439 bnr. 109 skal likevel til enhver tid disponere minst 12 gjesteparkeringsplasser. Kostnader til drift og vedlikehold av gjesteparkeringsplasser skal fordeles forholdsmessig etter antall boenheter i de eierseksjonssameier/borettslag som er eller blir etablert på eiendommene. 4. Partene gir hverandres eiendommer gnr. 439 bnr. 109 og gnr. 439 bnr. 209 gjensidig rett til å bruke hverandres garasje- og bodanlegg som rømningsveier. 5. Partene gir hverandres eiendommer gnr. 439 bnr. 109 og gnr. 439 bnr. 209 gjensidig rett til å bruke eksisterende vann- og avløpsanleg, ledninger, renovasjonsanlegg og tekniske installasjoner lagt for flere av eiendommene. Partene gir hverandres eiendommer gnr. 439 bnr. 109 og gnr. 439 bnr. 209 gjensidig rett til å anlegge resterende vann- og avløpsanlegg og ledninger i henhold til ledningskart i vedlegg 1. 6. Eier av gnr. 439 bnr. 109 gir gnr. 439 bnr. 209 rett til kostnadsfritt å koble seg til teknisk rom, sprinkelsentral, elkjele, tavlerom og hovedtavle, samt å benytte føringsveier fra disse. Eier av gnr. 439 bnr. 209 dekker kostnader for tilkobling og eventuelle kostnader for tilpasning for å kunne foreta tilkobling. Kostnader til service, drift og vedlikehold av de tekniske installasjonene som brukes i fellesskap dekkes forholdsmessig av hver av partene ut fra antall boenheter. Partene er enige om å opprette en velforening for Partenes eiendommer gnr. 439 bnr. 109 og gnr. 439 bnr. 209, som skal ha eksklusiv rett til å drifte og forvalte alle uteområder på begge eiendommene. Uteområdene skal forvaltes som en helhet, og det skal tilstrebes lik standard på drift og vedlikehold på alle anleggene. Kostnadene til drift og vedlikehold, samt reparasjoner og nødvendig fornyelse, skal fordeles forholdsmessig etter antall boenheter i eierseksjonssameiene/borettslagene som er eller blir etablert på eiendommene. 2020/3230533-1/200 26.10.2020 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 876/71876 2024/1113649-1/200 20.02.2024 RESEKSJONERING SNR: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 876/29054 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 400,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 8 900,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 142 210,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 21.08.2025 - Tilstandsrapport, datert 20.08.2025 - Brev fra forretningsfører, datert 12.08.2025 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 12.05.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 11.08.2025 - Kommuneplankart, datert 11.08.2025 - Midlertidig brukstillatelse, datert 03.08.2022 - Byggemeldte tegninger, datert 05.04.2019 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Chodkowski, Eiendomsmegler / Partner
412 34 540
s.chodkowski@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sebastian Chodkowski

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

s.chodkowski@nordvikbolig.no
412 34 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kordian Zuraw

Eiendomsmeglerfullmektig

Lørenskog

k.zuraw@nordvikbolig.no
463 49 101
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Nyere og moderne 3-roms hjørne-leilighet - Garasje m/lader - Stor solrik markterrasse - Byggeår 2022 - Markanært

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sebastian Chodkowski

Kordian Zuraw

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer