Niels Juels gate 49

Laster salgsoppgave...

Niels Juels gate 49

1/23

Utvalgte bilder

Niels Juels gate 49

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 116 130,-

Felleskost/mnd: 2 633,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Niels Juels gate 49 - En klassisk selveierleilighet med ettertraktet beliggenhet i høy første etasje, vendt inn mot stille bakgård. Leiligheten ligger i et meget populært boområde med kort vei til forretninger, offentlig transport, spisesteder og flotte rekreasjonsområder. Her bor man i rolige og klassiske bygårdskvartaler med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på. Sameiet har 4 parkeringsplasser i bakgård; alle er utleid, men det er foreløpig ingen på venteliste Stue/kjøkken i åpen løsning med store vindusflater Lagringsmuligheter i medfølgende boder på 6 kvm Klassiske detaljer som stukkatur og rosett Praktisk planløsning og fin romfordeling Mulighet for installering av peis Lave felleskostnader på kr. 2 633,- Raus takhøyde på over 3 m Gulvvarme i stue/kjøkken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1897

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 126 130,-

Totalpris:: 5 116 130,-

Felleskost/mnd:: 2 633,-

Fellesformue:: 12 835,-

Totalt BRA:: 48 m²

Energimerking:: G

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Niels Juels gate 49, 0259 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

1897

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 48 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. To boder i kjelleren.
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Gang, stue/kjøkken, soverom, omkledningsrom og bad.
Totalt BRA: 42 kvm

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder gang, stue/kjøkken, soverom, omkledningsrom og bad. Det medfølger to boder i kjelleren på totalt 6 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken: Alder på innredningen er ukjent, men fronter er lagd og byttet ut i 2017. Videre har kjøkkeninnredningen glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Kullfilterventilator er montert. Baderom: Badet opprinnelig er av ukjent alder. Tidligere salgsoppgave tilsier at badet er modernisert med nyere overflater i 2018. Baderommet har flislagte overflater med varme i gulv og er utstyrt med skap med glatte fronter, speil over servanten, servant, klosett og dusj på gulv. Det er elektrisk avtrekk. Innvendig overflater: - Gulv: Parkett. - Vegger: Malte overflater og panel. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himlingshøyde: Ca. 3,15 meter, målt i stue. Pipe og ildsted: Type: Teglsteinspipe. Mulighet for montering av ildsted. Vannledninger: - Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. - Stoppekraner er lokalisert, men disse er eldre og ikke testet. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 120 liter, produsert i 2007. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Vinduer: Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Dører: Døren tar i karmen. Dette indikerer et mindre justeringsbehov eller svak skjevhet. Døren har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Andre innvendige forhold: Noe knirk ved normal gange. Overflater vegger og himling: Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Det er registrert sprekk i flis ved dusjvegg. Overflater gulv bad: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Sluk, membran og tettesjikt bad: Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Membranen kan ikke konstateres visuelt. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Ventilasjon bad: Elektrisk avtrekksvifte er koblet til kanal som opprinnelig er beregnet for naturlig oppdriftsventilasjon. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Overflater og innredning kjøkken: Innredningen har svellinger. Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. Avtrekk kjøkken: Det er naturlig oppdriftsventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. Vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Sameiet har 4 parkeringsplasser i bakgården som leies ut. Disse leies ut for kr. 1.000 pr. mnd. Pt. er alle plassen leid ut, men det er foreløpig ingen på venteliste. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vedlikeholdshistorikk: 2010/2011: Oppussing av fasade. 2017: Renovering av soilrør. 2019: Renovering av pipeløp og piper. 2019/2020: Nytt sentralt brannvarslingsanlegg og bytte av detektorer i alle seksjoner og fellesarealer. 2020: Renovering av gårdens tre takterrasser. 2023: - Planer for oppussing trapperom, sikring av pipeløp. - Utbedre teknisk mangler ifm kontroll fra Oslo Brann -og redning.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jar Rørteknikk ASog Energi Systdemer AS Jar Rørteknikk AS (Juni 2018); Skiftet hovedkran, montert dusj og skiftet utvendige rør på bad. Energi Systemer AS: La opp spotter og stikkkontakter på bad. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra takstmann 2019; Membran på gulvet fra 2018, samt i våtsonen. Den gamle membranen ble ikke fjernet under oppgraderingen. Nyere hjelpesluk og klemring i dusjen. Hovedsluket er av eldre grad og har ingen synlig klemring. Jar Rørteknikk ASog Energi Systdemer AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pipeløp oppgradert i 2019, arbeid utført av Pipe Eksperten AS Oppgradert og brannsikret trappeoppgang av Powr AS i 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Reijlers Elsikkerhet AS - utbedring fra tilsynsrapport gjort 14.11.2022 Utbedring av stikkontakt jordforbindelse ved kjøleskap. Feste av installasjonskabel bak vaskemaskin. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Reijlers Elsikkerhet AS på vegne av Elvia AS - tilsyn gjort 14.11.2022. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Pipeløp oppgradert i 2019, arbeid utført av Pipe Eksperten AS. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Det vil være behov for å erstatte deler av muren som løsnet under et vindu ved oppgang A og avrette garasje. Garasje godkjent for utbedring av sameiet i styret i før min tid, ingen planlagt utbedring per nå. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Oppgradert soilrør i hele Bygården av Olimp. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Vi har tatt noen rotter i fellene i kjelleren i løpet av tiden min i sameiet, men det er lenge mellom hver og ikke addressert som et skadedyrproblem. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Sameiet følger normal praksis med å vedlikeholde og oppgradere sameiet ved hjelp av 10-års planer utarbeidet av OPAK. Alle eventuelle oppgraderinger vil kunne påføre økte felleskostnader eller engangskostnader.

Taksering Norge AS v/ Martin Jensehaugen Sjønnesen

Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i granitt. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med plater. - Vinduer med isolerglass, produsert i 1987 og 1990. - Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Trapper i trekonstruksjon. - Dørcalling.

Kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Informasjon fra styreleder pr. 20.05.2026: I forbindelse med salg av seksjon i sameiet ønsker styreleder å informere om enkelte vedlikeholds- og oppussingsprosjekter som er aktuelle fremover. Det er avdekket at deler av betongen på fasaden inn mot bakgården har begynt å løsne. Dette er behandlet i sameiet, og det er vedtatt at nødvendige utbedringer skal gjennomføres. Videre planlegging og avklaring rundt finansiering pågår. Videre foreligger det krav om brannsikring av hele kjelleren. Kostnaden er foreløpig kun grovt estimert, med et anslag på rundt 1 million kroner. Endelig kostnad er ikke avklart og kan avvike fra dagens estimat. Det er også tidligere besluttet av styret at det på sikt skal gjennomføres utbedring av asfalt i bakgården i forbindelse med oppussing av garasjene. Dette prosjektet har imidlertid lavere prioritet og ligger foreløpig noe frem i tid. Det anses per nå ikke som aktuelt før rundt 2027/2028. Når det gjelder finansiering, ble tidligere oppussing av trappeoppgangen finansiert gjennom innskudd fra sameierne. Slik situasjonen vurderes i dag, er det mindre sannsynlig at de kommende prosjektene vil bli finansiert på samme måte, men dette er ikke endelig avklart. Sameiet har 4 parkeringsplasser i bakgården som pt. leies av 4 ulike seksjoner.

ECIT NORIAN AS

Sameiet Niels Juels gate 49 har ikke bestemmelser om forkjøpsrett.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Sameiet Niels Juelsgate 49 har ikke inngått avtale om sikringsordning for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Sameiet Niels Juelsgate 49 har ingen lån per 07.05.2026. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 12 835,- pr. 31.12.2025

Driftsinntekter: Samlede inntekter for 2025 er kr 1 161 667. Inntektene består i hovedsak av felleskostnader fra eiere. Driftskostnader: De samlede driftskostnadene for 2025 er kr 1 081 970. De største kostnadspostene er: - Kommunale avgifter - Forsikring - Kabel-TV og bredbånd - Løpende drift, serviceavtaler og vedlikehold Kostnadsnivået vurderes som normalt for et boligselskap av denne størrelsen, og endringene fra tidligere år er i hovedsak planlagte og kontrollerte. Resultat: Driftsresultatet for 2025 er kr 79 697. Budsjett 2026: Styret har i budsjettet for 2026 lagt vekt på stabil og forutsigbar drift. Kostnadene er gjennomgått nøye, og flere poster er justert for å gjenspeile et mer normalt vedlikeholdsnivå. Sameiet Niels Juelsgate 49 budsjetterer med samlede inntekter på kr 686 416. Dette er en økning sammenlignet med tidligere år og skyldes hovedsakelig høyere felleskostnader, som igjen dekker økte priser på Kommunale avgifter, forsikring og generell drift. De totale driftskostnadene er beregnet til kr 631 918. Det betyr at Sameiet Niels Juelsgate 49 planlegger et positivt driftsresultat før finansposter.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Beboere som har dyr forplikter seg til følgende: a. Ingen dyr har lov til å gå løs innenfor sameiets område. b. Eieren/ansvarlig skal umiddelbart fjerne ekskrementer fra dyret. c. Eieren er fullt ansvarlig for skade dyret påfører person eller eiendom i sameiet. d. Dersom berettigede klager over at dyreholdet generer naboer ved lukt, bråk eller annet, er eier forpliktet til å fjerne dyret fra leiligheten. I tvilstilfeller avgjør styret hvorvidt en klage er berettiget. e. Søknad om tillatelse til dyrehold sendes styret før anskaffelse.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82408354

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1896. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for leiligheter på loftet, datert 1992. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av piper, datert 2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Niels Juels gate 70 - utvidelse av balkonger. Saksnummer: 2025/08067 .

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/273/3: 16.01.1897 - Dokumentnr: 900777 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1971 - Dokumentnr: 506525 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1971 - Dokumentnr: 506526 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2026 - Dokumentnr: 483166 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 31.03.1992 - Dokumentnr: 17605 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/1236 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 15 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registrert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Informasjon fra selger: Oppvaskmaskinens dispenser for oppvaskmiddel fungerer ikke som den skal. Dette har imidlertid ikke medført praktiske problemer, da oppvasktablett enkelt kan legges direkte i maskinen. Dette er en løsning som har vært benyttet siden innflytting, med tilfredsstillende resultat. Det er installert gulvvarme i stueområdet og på badet. Anlegget fungerer, men oppleves noe ujevnt og ikke optimalt i alle situasjoner.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 53 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Interiørveiledning kr. 2 250,- Markedspakke kr. 19 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Privatvisninger kr. 0,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 6 658,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 148 333,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Susanna Hjelset, Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner
470 25 566
s.hjelset@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Susanna Hjelset

Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner

Bygdøy Allé

s.hjelset@nordvikbolig.no
470 25 566
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (23)

Utvalgte bilder

Sjarmerende og klassisk 2-roms vendt mot indre bakgård - Stukkatur og rosett - Takhøyde over 3 m - Sentralt på Frogner

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Susanna Hjelset

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer