Wessels gate 3B

Laster salgsoppgave...

Wessels gate 3BBergen Sentrum

1/38

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Wessels gate 3B

Prisantydning: 7 100 000,-

Totalpris: 7 278 590,-

Felleskost/mnd: 1 900,-

Kommunale avg.: 13 343,- per år

BRA-i: 103 m²

Bestill salgsoppgave

Møhlenpris

Drømmeleilighet i hjertet av Bergen! Leiligheten innehar sjarm og karakter med gjennomtenkte detaljer. Et ordentlig fint hjem med gangavstand til det meste man skulle behøve i hverdagen.

Fantastiske bygårdsdetaljer som rosetter, stukkatur og flere tofløyet dører

Koselig privat balkong

Lei ut deler av boligen og betjen ditt boliglån med god margin

2019: bad pusset opp

Imponerende takhøyde på 2,86meter

Peis

Lave felleskostnader I gangavstand:

Etablert, vakkert boligområde

1 min gange til Joker og restaurant

Rema 1000 Dokken (åpnes i 2026)

3 min gange til 37 busslinjer

Svært kort gangavstand til BI, UiB mm.

Nærhet til badeplasser og turmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 100 000,-

Omkostninger:: 178 590,-

Totalpris:: 7 278 590,-

Felleskost/mnd:: 1 900,-

Kommunale avgifter:: 13 343,- per år

Totalt BRA:: 103 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 13:00 - 13:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Wessels gate 3B, 5006 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

944 94 851 k.hashim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

456 91 540 p.troye@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 103 kvm
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Entre, stue, kjøkken, gang, tre soverom og bad.
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong på 2,6 m².

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger fint til i byggets 1. etasje og inneholder: - Entre, stue, kjøkken, gang, tre soverom og bad.

Sameiet har ikke parkering. Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i området. Priser for soneparkering i Sone 4 Møhlenpris: Bil nr.1: kr. 582,- per måned. Bil nr.2: kr. 873,- per måned. Firmabil: kr. 1 590,- per måned. OBS! Prisene gjelder per 08.06.2026 iht. satser for Bergen kommune. Prisene kan endres.

- Byttet ut vifte over komfyr. - Installert brannvarslere. 2026: - Kjøkken frontene er nymalt. 2025: - Spotter og dimmere på kjøkken og i gang. Skiftet fra halogen til led spotter.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Gefo rørservice, 2019. Totalrenovering av baderom, med utvidelse av areal. Dokumentasjon ligger i Boligmappa.no. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Gefo rørservice, 2019. Sluk og avløp skiftet, nye våtromsplater og gipsplater. Totalrenovering av baderom. Dokumentasjon ligger i Boligmappa.no. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Gefo rørservice, 2019. Totalrenovering av baderom. Dokumentasjon ligger i Boligmappa.no. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Bergen Bygg og Murservice, 2020. Pusset og malt nederste del av fasaden. Dahle Mekaniske, 2026. Utskifting av eksiterende balkonger på fremsiden av fasaden. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Fagelektrikeren, 2019. Nye kurser til bad i sammenheng med renovasjon. Skiftet ut elektrisk anlegg i renovert del av bolig. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei. Det finnes elbilladere i gaten rett utenfor bygget. Disse tilhører imidlertid ikke boligen, og lading betales direkte til en ekstern leverandør. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Gefo rørservice, 2019. Skiftet vanntilførsel til bad og kjøkkenvask i forbindelse med oppussing av bad høst 2019. Skiftet varmtvannsbereder høst 2018. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. I 2025 ble deler av taket på kjøkkenet utbedret etter en vannlekkasje med utspring fra kjøkkenområdet i 3. etasje. Skaden ble kartlagt og fulgt opp av OCAB, og utbedringsarbeidene er ferdigstilt. I forbindelse med arbeidet ble spottene på kjøkkenet skiftet fra halogen til LED. Spotter og lysbrytere i gangen, samt lysbrytere på kjøkkenet, ble også skiftet. Arbeidene i gangen var ikke knyttet til vannskaden. Det foreligger dokumentasjon av utført arbeid. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Det ble foretatt radonmåling før vi overtok boligen i 2021. Målingen skal ifølge tidligere eier ha blitt gjennomført rundt år 2000, og viste verdier på omtrent 60–100 Bq/m². Vi har ikke opplysninger om hvilket firma som utførte målingen. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Etter renoveringen av badet i 2019 opplyste tidligere eier at det var observert at vann kunne trekke fra sluket rundt badekaret. Det ble også opplyst at gulvet ellers er relativt flatt, med fall mot sluket i dusjsonen. Jeg har ikke selv opplevd problemer med dette i vår eiertid. Det er heller ikke målt noen fuktskader som tilsier at det kan ha vært noe skader. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja. Det var sprekker i brennplatene i peisovnen da tidligere eier kjøpte boligen. Brennplatene ble derfor skiftet ut i 2019. Det er også en mindre sprekk i muren ved peisovnen. Sprekken har ikke medført kjente problemer i vår eiertid. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Balkongen inn mot bakgården er av eldre dato og har rustdannelser i metallgulvet. En mindre del av gulvet har rustet bort, slik at det er et hull i balkonggulvet. Det er lagt løse terrassefliser over gulvet og dekker hullet. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Ujevnheter i gulv som forventet i en eldre bygård. Sprekker på mur som har blitt overmalt før overtakelse av leilighet. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. I 2024 oppstod det en vannlekkasje fra kjøkkenområdet i 3. etasje, som medførte skade i kjøkkentaket. Skaden ble fulgt opp av OCAB og ferdigstilt utbedret i 2025. Det foreligger dokumentasjon på utbedringen. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Skaderapport 2024 (OCAB) - Vannlekkasje i 3. etasje. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Tidligere tilstandsrapport (2021). Totalareal målt til 104 m² i 2021. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Eier av seksjonen i 2. etasje arbeider med å omgjøre loftet i 5. etasje til egen seksjon. Loftet har tidligere tilhørt seksjonen i 2. etasje, men det er nå søkt om oppdeling. Dette er godkjent av styret og forventes gjennomført innen kort tid. Informasjonen gis for ordens skyld. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Frøyen Takst AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur av murkonstruksjon. - Yttervegger oppført i murkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade. - Vinduer med isolerglass. - Etasjeskillere av trebjelkelag. - Sperretak tekket med takstein. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Våtrom: Bad - Overflater. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Balkong, terrasse, platting. - Vinduer og dører. - Kjøkken - avtrekk. - Avløpsrør. - Vannledninger. - Varmtvannsbereder. - Ventilasjon. Utvidet el-kontroll: - Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Lovlighet/HMS: - Det er registrert innfelte downlights (spotter) i himling mot leiligheten over. Ved etablering av slike installasjoner kan brannskillende konstruksjoner bli gjennomhullet eller svekket dersom utførelsen ikke er brannteknisk ivaretatt. Spottene er ikke demontert som en del av rapportens undersøkelsesnivå, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om brannskillet er opprettholdt. - Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket. Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Svart bord på hovedsoverommet. - Bilder. - Philips hue i stuen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Sameieavtalen inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men det må godkjennes av styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Velkommen til Wessels gate 3B! Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Møhlenpris, med gangavstand til Bergen sentrum, flere utdanningsinstitusjoner og et bredt utvalg av service- og fasilitetstilbud. Her kan du virkelig ha gleden av å bo med nærhet til "alt" du måtte trenge! Nærhet til dagligvarebutikker gjør hverdagen enkel. Her kan du bo kun et par minutters gange fra Bunnpris og Joker Spilde, som begge har søndagsåpent. Fra leiligheten er det en fin tur å spasere over Høyden, til sentrumskjernen hvor du finner kjøpesentre som Bergen Storsenter, Sundt, Galleriet, Telegrafen og Xhibition, i tillegg til Torgallmenningen og koselige handlegater som Strandgaten. Her finner du et bredt spekter av butikker, spisesteder og service. Bergen byr på et rikt kulturtilbud, og området rundt leiligheten er intet unntak. Nobel Bopel, nabolagets egen bydelskafé, er et naturlig samlingspunkt for hyggelige stunder. Her kan du delta på morsom quiz eller bare nyte en kaffe i hyggelig selskap. For kaffeelskere finner du Bergen Kaffebrenneri på Marineholmen, og på varme sommerdager kan du nyte herlig uteservering på Cornerteateret. Møllaren Café tilbyr også både lunsj og middag. Møhlenpris ligger ideelt til for å få mest ut av solskinnsdagene Bergen har å by på. Tilbring dagene i solen på bystranden ved Marineholmen eller i vakre Nygårdsparken. For de som er glade i trening, ligger flere treningssentre som SATS Lars Hilles gate og Trene Sammen bare en kort tur unna. Ønsker du å ta en svømmetur, har du både Studentsenterets basseng og AdO Arena ved Store Lungegårdsvann innen gangavstand. Foretrekker du utendørsaktiviteter, finner du et vell av muligheter. Byfjellene som Løvstakken og Fløyen er veldig populære, og for deg som liker å løpe, er det perfekt å ta en løpetur rundt Store Lungegårdsvann. Møhlenpris fotballbane ligger også like i nærheten. Området er spesielt populært blant studenter, takket være nærheten til flere utdanningssteder. Leiligheten ligger bare en kort spasertur fra flere av fakultetene til Universitetet i Bergen (UiB), Handelshøyskolen BI, samt Studentsenteret. Her er det både treningssenter, idrettshall og bassenganlegg. Den gode kollektivtilgangen gjør det også enkelt å komme seg til Høgskulen på Vestlandet på Kronstad (HVL) og Norges Handelshøyskole (NHH). Leiligheten har en perfekt beliggenhet for kollektivtransport. Thormøhlens gate busstopp ligger bare 200 meter unna, med hyppige avganger til alle deler av byen. I tillegg er det kort gangavstand til Bybanestoppet på Florida, som tar deg til sentrum eller Flesland. Den sentrale beliggenheten gjør også at du har kort vei til både Bergen busstasjon og togstasjonen. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? - Det er et veldig koselig og rolig område. Det er fullt mulig å ha folk på besøk, men også ta en rolig kveld. Bussen er svært nær som gjør det lett å komme seg rundt (det samme med bybanen). For studenter er det også helt strålende med Sammen studentsenter rett ved mtp. trening/svømming etc. Det er også en fotballbane rett ved, samt muligheter for å bade ved sjøen. Det er også en Bunnpris rett ved som gjør at man enkelt kan få tak i nødvendigheter. Det er også en koselig kafe rett i nærheten (Nobel Bopel). Der kan man ta frokost på søndager etc. Fortell litt om nærmiljøet generelt. - Det er buss lett tilgjengelig samt bybane, Bunnpris rett ved, skole ikke veldig langt unna, og treningssenter rett ovenfor (for studenter). Det er også en fotballbane.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for selve oppføringen av eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for installasjon av 5 stk. w.c og 4 stk. elektriske bad datert 15.11.1935. Takstmann gjør oppmerksom på følgende: Lovlighet/HMS: - Spotter i tak i leiligheten. Disse er ikke demontert for kontroll av evt brannskille opp mot leilighet i etasje over. I felles kjeller er det åpent røropplegg mot leilighet uten synlig brannskille. - Rekkverk på balkong har lavere høyde samt større åpninger i rekkverk enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade. Det foreligger byggetillatelse til flermannsbolig datert 18.08.1988 med tilhørende tegninger, men ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt: - Det er etablert et tredje soverom, og en del av soverommet er derfor opprinnelig byggemeldt som bod, jf. byggetegninger. Innredningen av den delen av rommet til hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at den delen av rommet ikke godkjennes som hoveddel, og at den delen av rommet da må brukes som bod. Selger opplyser om at de har undersøkt dette med kommunen og fikk opplyst fra kommunen at det ikke var noe som måtte søkes om. - En del av badet er opprinnelig byggemeldt som bod, jf. byggetegninger. Innredningen av den delen av rommet til hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at den delen av rommet ikke godkjennes som hoveddel, og at den delen av rommet da må brukes som bod. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for overnevnte.

Vei: Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er uregulert, men er imidlertid avsatt til sentrumsformål i Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttrådt 16.06.2019. Hensynssoner i kommuneplanen: - Kulturmiljø - Møhlenpris - berøringsgrad 100% - Kulturmiljø - Historisk sentrum - berøringsgrad 100% Faresoner i kommuneplanen: - Luftkvalitet - Rød sone - Berøringsgrad 100% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 72050000 - Bergenhus-laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg. arealdel. Saksnr.: 202411682. Planen skal sette av areal for mulig bybane fra Dokken til Laksevåg og Lyngbø. Det skal vurderes flere mulige traséer og sees på fordeler og ulemper med disse, før fagetaten anbefaler en trasé. Som en del av planarbeidet er det også laget en egen konsekvensutredning for en ny gang- og sykkelbro over Puddefjorden. Eiendommen inngår i planområdet for planforslaget. Kjøper må belage seg på at bybanen kan komme i nærheten av eiendommen. - PlanID: 71460000 - Bergenhus/Laksevåg. Gnr. 164, Bnr. 421 mfl., Dokken sør. Saksnr.: 202312694. Planen vil utarbeide en områdereguleringsplan for Dokken som er miljømessig, sosialt og økonomisk bærekraftig, og som setter rammer for utvikling av Dokken til en ny bydel. Kjøper må påregne at det vil komme nybygg i området, samt økt trafikk og støy i den forbindelse. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 164/436 - Ole Vigs gate 11 - Ny boenhet i loftsetasjen, takterrasse, nye takvinduer og rømningstiger. Dette kan medføre økt trafikk og støy. Saksnr.: 202412885 - 164/429 - Ole Vigs gate 4 - Bruksendring av loftsetasje, bytting av takvinduer og omplassering av rømningsstige. Saksnr.: 202511655 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/164/244/1: Tinglyst 08.02.1982 - Dokumentnr: 2810 - Erklæring/avtale Sameieavtale Bestemmelser om forkjøpsrett for sameierne Kan pantsette Best. om overdragelse Gjelder denne registerenheten med flere Den annen sameier har innløsnings- og forkjøpsrett ved overgang av eierseksjon med sameieandel, dog skal innløsningssummen være lik markedspris. Tinglyst 22.11.2001 - Dokumentnr: 36964 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:244 Snr:2 Gjelder id. 1/5-del av eiendommen (loftsetg. samt 1/5-del av felles- og grunnarealet). Best. om kjøpesummen m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 08.02.1982 - Dokumentnr: 2809 - Seksjonering Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Eiendommen er oppdelt i 004 seksjoner Tinglyst 17.12.2001 - Dokumentnr: 39863 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/5

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Styreleder opplyser at sameiet for tiden holder på med arbeid på balkongene. Styreleder opplyser videre at verken denne seksjonen eller sameiet vil bli bekostet ifm. dette, da det blir gjort privat av de seksjonene som har balkong. Etter at arbeidet på balkongene er ferdigstilt, har sameiet en del mindre oppgaver som skal gjøres, men disse oppgavene vil bli dekt av sameiets midler. Det opplyses om at kjøleskapet medfølger, men det passer ikke med frontene til kjøleskapet. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (19%)
Omtrent det samme (29%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (20%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kajin Hashim

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

Bergen

k.hashim@nordvikbolig.no
944 94 851
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Pernille Troye

Eiendomsmegler / Partner

Bergen

p.troye@nordvikbolig.no
456 91 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

En god investering; Rålekker 4-roms hjørneleilighet i klassisk bygård m/balkong! Peis, doble dører og rosetter. Må sees!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kajin Hashim

Pernille Troye

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bergen enn i nabobyen?