Sinsenveien 18

Laster salgsoppgave...

Sinsenveien 18

1/26

Utvalgte bilder

Sinsenveien 18

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 846 491,-

Felleskost/mnd: 5 323,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Sinsen

Velkommen til Sinsenveien 18! Lys og innbydende 4-roms med tre soverom og en attraktiv beliggenhet midt på Sinsen. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen fungerer som boligens naturlige samlingspunkt, med gode muligheter for både sofagruppe og spiseplass. De tre soverommene gir fleksibilitet og kan innredes etter behov – enten du trenger barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her bor du sentralt med kort vei til kollektivtransport, dagligvarebutikker, kafeer, parker og øvrige servicetilbud. Det er enkelt å komme seg rundt, samtidig som du har grønne rekreasjonsområder like i nærheten. Kort fortalt: Delikat 4-roms leilighet Tre soverom Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin Kjellerbod Mulighet for parkeringsleie* Ingen forkjøpsrett Svært sentralt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 100 840,-

Fellesgjeld:: 255 651,-

Totalpris:: 4 846 491,-

Felleskost/mnd:: 5 323,-

Fellesformue:: 7 389,-

Totalt BRA:: 49 m²

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sinsenveien 18, 0572 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 49 kvm
Totalt BRA: 49 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 49 kvm.
Totalt BRA: 49 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Grunnet at boden var låst under befaring er denne ikke målt opp men det medfølger en kjellerbod.

Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod.

Entré Du ønskes velkommen inn i en innbydende og velholdt leilighet med en gjennomtenkt planløsning. Entréen gir et godt førsteinntrykk med myke fargetoner. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter, laminert benkeplate som har overliggende oppvaskkum med ett greps blandebatteri. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen, kombiskap, benkebereder og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert platetopp og stekovn. Stue Den lyse og luftige stuen har en innbydende atmosfære og gode innredningsmuligheter. Her er det god plass til sofa, TV-møblement, spisebord og øvrig møblement etter behov. Soverom 1 Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet er malt i en nydelig fargetone som skaper et avslappende miljø. Soverom 2 og 3 To lyse og fleksible soverom som byr på mange muligheter, enten man trenger barnerom, gjesterom eller kontor. Rommene har plass til både seng og garderobeskap, og den nøytrale stilen gjør det enkelt å tilpasse etter behov. Bad Flislagt bad fra 2007 med gullvarme rehabilitert i regi av sameiet. Innredningen består av naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, innfellbare dusjdører, wc og servant med ett greps blandebatteri. Malt overflate i himling. Badet ventileres ved naturlig ventilasjon.

Parkering P-plasser leies ut for 350 pr måned + engangsgebyr på ca. kr. 1.000,-, det er pt ingen ledige. 11 av plassene har ladebokser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Selges eiendommen på vegne av noen andre? - "Ja. Sinsen Holding AS." Selger har ikke bebodd eller kjennskap til eiendommen. Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Mathias Walla Brandshaug

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og betong, og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører Vinduer med 2-lags isolerglass er fra 1988 og har dermed passert en alder på 35 år. På grunn av alderen må det likevel påregnes at isolerglassruter kan punktere og at utskifting kan bli nødvendig innenfor overskuelig tid. Elektrisk: Sikringsskapet er plassert i felles gang og har automatsikringer med kursfortegnelse. Det foreligger ikke dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste fem årene, og det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Manglende dokumentasjon gjør at anleggets tilstand og lovlighet ikke lar seg verifisere, og eventuelle skjulte feil kan ikke utelukkes. Det ble ikke registrert tegn til varmgang eller utette kabelinnføringer ved den visuelle kontrollen. Berederens plugg lot seg ikke kontrollere grunnet plassering. Det anbefales at kvalifisert elektrofagperson vurderer anlegget og utsteder nødvendig dokumentasjon. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Boligen har et elanlegg uten komplett dokumentasjon. Det anbefales å gjennomføre en NEK 405-2 el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter Kjøkken Avtrekk Observerte avvik: Omluftsvifte uten avtrekk til det fri. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med omluft (resirkulering) som ikke fører matos og fuktighet ut av boligen, men filtrerer og resirkulerer luften. En omluftsventilator gir begrenset fjerning av fukt og os sammenlignet med avtrekk til det fri, noe som over tid kan medføre økt risiko for fuktbelastning og lukt på kjøkkenet. Det anbefales nærmere undersøkelse med tanke på utbedring eller etablering av tilfredsstillende avtrekksløsning. Vannledninger Vannledninger består av plast (rør-i-rør) og kobber, og anlegget er fra 2007 da samtlige våtrom ble rehabilitert av sameiet. Det er ikke montert fordelerskap; rørfordeleren ligger åpent over tak på badet. Ved en eventuell lekkasje i fordeleren vil vannet kunne skade taket før det ledes til sluk, noe som kan medføre fuktskader. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kun mulighet for tilluft på det ene soverommet ved å åpne vindu. Naturlig ventilasjon gir generelt begrenset og værsavhengig luftutskifting, og manglende tilluftsmuligheter i øvrige rom kan gi redusert luftkvalitet og økt risiko for fuktopphopning. Våtrom Overflate vegg/himling Veggene på badet har flisbelagt overflate. Det er plassert dør i våtsonen der materialet vurderes som uegnet for slik plassering og har begynt å ta skade. Uegnet materiale i våtsone gir økt risiko for fuktopptak og skader over tid, og bør vurderes for utbedring eller nærmere undersøkelse. Våtrom Membran, tetsjikt og gulv Badet har sluk av støpejern og plast, med tilfredsstillende mulighet for renhold og inspeksjon. Type tettesjikt og hvorvidt membranen er korrekt utført kunne ikke fastslås, ettersom tettesjiktet ikke er synlig og dokumentasjon mangler. Som følge av manglende dokumentasjon og skjult tettesjikt er det knyttet usikkerhet til membranens tilstand og utførelse, noe som medfører en viss risiko for skjulte fuktskader som ikke lar seg avdekke ved ordinær befaring. Våtrom Sanitærutstyr Baderommet er utstyrt med dusjhjørne, baderomsinnredning med servant og klosett. Det er registrert skader på utstyr og innredning. Klosettet har ikke innebygd sisterne. Dersom skadene ikke utbedres, kan det medføre videre forringelse av utstyr og innredning samt behov for utskiftning. Våtrom Ventilasjon Observerte avvik: Påvist utilfredsstillende tilluft Kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon Badet ventileres ved naturlig ventilasjon. Ved kontroll med papirark/røykampulle ble det påvist at avtrekket ikke fungerer tilfredsstillende. Mangelfull ventilasjon gir økt risiko for fuktopphopning i rommet, med fare for kondens, muggdannelse og fuktskader over tid. Det anbefales tiltak for å bedre luftutskiftingen, eksempelvis etablering av mekanisk avtrekk. Våtrom Dokumentasjon av vanntett sjikt Observerte avvik: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt Det foreligger manglende dokumentasjon for badet. Fravær av dokumentasjon på fagmessig utførelse, herunder membran og tettesjikt, medfører at faktisk tilstand og utførelse ikke lar seg bekrefte. Dette gir usikkerhet knyttet til om arbeidene er utført i henhold til gjeldende krav, og kan innebære risiko for skjulte feil e ler mangler som først avdekkes ved senere skade e ler ved åpning av konstruksjonen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Eier har ikke gitt opplysninger om det er eller har vært registrert skadedyr eller fuktkrevende insekter i boligen. Ved befaringen ble det ikke observert spor etter ekskrementer fra mus eller rotter. Oppsummering kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) Hultaking er ikke foretatt da dette ikke er fysisk mulig fra tilstøtende rom mot våtsonen, både på grunn av bygningsmessige hindringer og fordi veggene i badet er av tegl/betong som grenser mot nabo og felesareal/yttervegg. Det er i stedet utført fuktsøk med fuktindikator mot fliser omkring våtsoner og på vegger/gulv fra tilstøtende rom, uten unormale utslag. Det er dermed ikke påvist indikasjoner på fuktskader ved de undersøkelsene som er gjennomført. Ettersom hu ltaking ikke er utført, kan det ikke utelukkes skjulte fuktforhold i konstruksjonen Lovlighet: Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger. Det er opprettet ett soverom som har tatt deler av stuen og det største soverommet og kjøkken er flyttet ut i stuen og tidligere kjøkken gjort om til soverom.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Sinsenveien 14 - 18 borettslag. Forretningsfører: Norian Eiendomsforvaltning. Det er totalt 5 boligseksjoner. Sinsenveien 14 - 18 borettslag er et nyetablert borettslag, og kjøper skal betale sin forholdsmessige andel av etableringsutgifter, herunder dokumentavgift ved overskjøting av eiendommen til borettslaget, i tillegg til kjøpesummen. Hele borettslaget er en del av Sameiet Sinsenveien 14-16-18: Sameiet er et kombinert sameie, som består av i alt 62 seksjoner, herav 60 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av lov om eierseksjoner og Sameiets vedtekter, og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 971258497. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. - Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Revisjon: BDO AS. Styrets årsrapport 2026: Styret har i 2025 jobbet med entreprenører og prosjektleder ibm med rehabilitering av balkong og fasade. Styret har deltatt på prosjektmøter hver 2 uke gjennom prosjekteringen. Rammer og dører ble malt under prosjekt, men bør tenkes utskiftning ila 5-6 år. Prosjektet ble ferdigstilt sommer 2025. - Det har vært avholdt lett vår dugnad. - Avholdt 3 styremøter. - Løpende styrearbeid og Adhoc, besvarelse av henvendelser fra beboere og andre. - Skadedyrbekjemepelse og gjort tiltak i fellesarealer og boliger. - Økonomiplanlegging av felleskostnader med tanke på låneopptak. Styrets årsrapport 2025: Styret har i 2025 jobbet med - Oppgradering av fibernett 2025. - Nabovarsel mottatt ibf med området rundt Sinsenveien og fremtidig planlegging av området og blokker. - Brannvernkontroll januar 2025. - Etter en del runder under rehabilitering av balkong, har styret sett av vinduer bør skiftes ut. Dette kan tenkes seg å gjøre i løpet av 6-7 år. Sameiet gjeld som ble tatt opp ifb med rehabilitering av bad er nedbetalt i år 2031. Estimert pris i dag er ca. 10.000-12.000kr pr vindu. Totalpris 3-4 mill (dagens pris). Sak tas eventuelt i senere årsmøter når det nærmer seg. Større vedlikehold og rehabilitering: 2018-2019: Tilstandsrapport av bygget - varighet 10 år 2016: Oppussing av oppganger og vaskerier 2010: Utbedring av varmtvann i nr. 14-16 2010: Sprekkdannelser i balkong 2006-2007: Vedlikehold og oppgradering av rørstamme 2005: Oppganger og vaskerier pusset opp 2005: Dører på baksiden skiftet ut 2005: Uteområdene ble utbedret 2004: Fasaderehabilitering 2001: Nye dører 2001 - 2002: Nye fyrkjeler og elektrokjeler 1989: Nye vinduer

ECIT NORIAN AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 255 651,- pr. 18.08.2026

Avdrag: Kr. 0,-Sameiets lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207360457 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo: 5 210 022,00 Innfrielsesdato: 30.10.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208466062 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo: 7 212 577,00 Innfrielsesdato: 30.03.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Leiligheten betaler ned på fellesgjeld for både Sinsenveien 14-18 borettslag og Sameiet Sinsenveien 14-16-18: Sinsenveien 14-18 borettslag Andel fellesgjeld pr. 31.12.2025: 35 316,- Sinsenveien 14-18 borettslag har ingen lån per 20.07.26 Sameiet Sinsenveien 14-16-18: Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 220 335,21,-, pr. 18.08.26 Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207360457 Restsaldo: 92 265,26 Kapitalkostnader: 1 746,41 Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208466062 Restsaldo: 128 069,- Kapitalkostnader: 847,- Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 7 389,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et underskudd på kr. 6 537 604,-. Budsjettet for 2026 legger til grunn et overskudd på kr. 795 773,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 91093568

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for: - Våningshus, datert 28.11.1939 - Rehabilitering av våtrom, datert 18.06.2007 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger. Det er opprettet ett soverom som har tatt deler av stuen og det største soverommet og kjøkken er flyttet ut i stuen og tidligere kjøkken gjort om til soverom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra det offentlige eller borettslaget. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse av inngrepet og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (s-5239). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Sinsenveien 6 - etablering av uteservering Saksnummer: 2026/03319 Sinsenveien 4 - påbygg studentbolig Saksnummer 2025/08395 Status: Avslag, 13.03.26 Pågående plansak i området: Saksnr: 202451391 Saken gjelder: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring Hensikten med planen er å legge rammene for en transformasjon av eksisterende bebyggelse til bolig, forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting m.fl., samt tilbygg, påbygg og et nytt bygg. Det skal etableres en ny gangforbindelse gjennom området og et torg i nordvest.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/237/7: 28.05.1984 - Dokumentnr: 25360 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 PRIORITET INNTIL 90% AV VERDITAKST TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1984 - Dokumentnr: 25360 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/3548 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 62 SEKSJONER

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen vil ikke bli vasket etter visning før overtagelse. Sinsenveien 14 - 18 borettslag er et nyetablert borettslag, og kjøper skal betale sin forholdsmessige andel av etableringsutgifter, herunder dokumentavgift ved overskjøting av eiendommen til borettslaget, i tillegg til kjøpesummen. Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet/borettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 316,- finn.no, hjem.no og nordvikbolig kr. 7 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 8 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 994,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 79 935,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joachim Lindhjem, Eiendomsmegler MNEF / Partner
941 58 144
j.lindhjem@nordvikbolig.no

Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.