Nedre Skøyen vei 16

Laster visningspåmelding...

Nedre Skøyen vei 16Ullern

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Ullern: Nedre Skøyen vei 16

Prisantydning: 7 490 000,-

Felleskost/mnd: 4 236,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Skøyen

Øyvind Næss v/Nordvik har gleden av å presentere Nedre Skøyen vei 16. En attraktiv og moderne 3-roms leilighet fra 2008 med sentral og etterspurt beliggenhet. Leiligheten er lys og luftig med store vindusflater som gir en god romfølelse. Kort avstand til hyggelige caféer, butikker, restauranter, samt flotte tur- og rekreasjonsområder. Høydepunkter:

Biloppstillingsplass i garasjeanlegg

Skjermet og lun markterrasse på ca. 18 m²

Kabel-tv og internett inkludert i felleskostnadene

Fjernvarme

Åpen stue- og kjøkkenløsning

Sentral og rolig beliggenhet

Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys

Svært god planløsning med romslige soverom

Kjellerbod på ca. 5 m²

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet

Flere parker i området

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 490 000,-

Omkostninger:: 188 600,-

Totalpris:: 8 138 600,-

Felleskost/mnd:: 4 236,-

Fellesformue:: 9 486,-

Totalt BRA:: 76 m²

Tomteareal:: 13 949,4 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Nedre Skøyen vei 16, 0276 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

482 48 215 o.nass@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 27 415 i.basilier@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 18 kvm. Markterrasse

Leiligheten ligger i bygningens 1. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Takhøyden i stuen er målt til 247 cm. Utover ovennevnte areal disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 m².

Entré: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon, sikringsskap og garderobeskap. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og rørfordelingsskap. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtrom Oppsummering av sanitærutstyr: Vegghengt toalett har skjulte koplinger i veggen. Det er krav om at eventuelt lekkasjevann fra innsiden av toalettsisterne skal ledes til sluk via f.eks drensåpning (hull) i veggen ned mot gulvet. Alternativt finnes det innebygde lekkasjeløsninger som leder lekkasjevann ut i toalettskåla via en innvendig membran/plastpose. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmesentral Oppsummering: Sentralfyring fra anlegg i fellesareal. Ikke tilgang på befaringsdagen. Varmtvannsbereder Oppsummering: Det er felles varmtvann i bygget. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg (plass nr. 111) med mulighet til å etablere el-billader. Per 01.01.23 15 900,- engangssum for Zaptec ladeboks, ladeabonnement 59 kr/mnd. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F (Ullern): Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har utført jevnlig vedlikehold iht vedlikeholdssyklus i tillegg til reparasjoner på fellesanlegg slik som garasjeanlegg. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2014. Ja. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja, ved forrige salg. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Fornebubanen med metrostasjon ved krysset hoffsveien/harbitzallén. Bygging av barne- og ungdomsskole nedre Skøyen vei 24-26. Eget prosjekt med bygging av ca 200 boliger og tursti i nedre Skøyen vei 24-26.

Erik Bjerved Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og stål, og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet og frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin - Vaskemaskin på badet Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV og TV-oppheng Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier plikter å underrette styret ved inngåelse av nye korttidsutleieforhold så snart dette er inngått. Seksjonseier plikter å gjøre leietager kjent med husregler og vedtekter. Beboere som leier ut sin seksjon plikter til å melde dette til forretningsfører.

Lukk Om boligen

Leiligheten er tilknyttet Skøyenhagen Boligpark Sameie. Sameiet består av 208 seksjoner. Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS Styreleder: Helle Thorkildsen E-post/tlf.: styretskoyenhagen@gmail.com/90045356 Sameiets hjemmeside: http://www.skoyenhagen.no Sameiet har avtale med Securitas om vakthold. Skøyenhagen Boligpark Sameie har avtale om vaktmestertjeneste med Vega Eiendomsdrift AS. Skilt til postkasse skal bestilles hos Låshuset AS. Sameiet har gartner flere ganger i året for å holde fellesarealene pene. De klipper plen, hekk og planter og blomster. Større vedlikehold og rehabilitering 2023 - 2023 Terrasser. Brannsikkerhet - Rehabilitering av mark- og takterrasser. Utbedring av systemet for røykventilasjon/ trykksetting pga. brannsikkerhet. 2022 - 2022 Oppganger & terrasser - Sluttføring av oppussing av trappeoppganger og korridorer, vedlikehold av flere terrasser. 2021 - 2021 Oppussing av trappeganger og korridorer - Maling & nye lysarmaturer med sensorer. 2020 - 2020 Asfaltering - Asfaltering av veien langs bekken, fra Hoffsveien og frem til sykkelskuret. 2019 - 2019 Fasader - Maling av alle oppganger. 2016 - 2016 Nøkkelsystem med nøkkelbrikker - Nytt nøkkelsystem til felles inngangsdør. 2015 - 2015 Fasader - Utvendig maling av bygg 8-10 og 12. 2010 - 2010 Avfallshåndtering - Nye søppelskur. Planer i sameiet: Brannvarslingsanlegget skal skiftes i mars.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Nye sameiere (erverver) må likevel meldes inn til forretningsfører.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Det er ingen registrerte lån for leiligheten.

Kr. 9 486,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2023 viste et overskudd på kr. 35 310,-. Det er ikke forelagt noe budsjett for 2025 eller årsresultat for 2024 til megler per nå. Det var budsjettert et underskudd på kr. 705 300,- for 2024.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Dyr skal ikke luftes på fellesområdene og båndtvang skal også håndheves her. Eierne oppfordres til å ivareta fellesskapet, plikter til å ta opp etter seg og unngå sjenerende bjeffing. Eieren er ansvarlig for enhver skade som dyret påfører person eller eiendom i sameiet.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 85873047

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen fra 2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-3879. Eiendommen grenser også inn i S-3265 og S-4986. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Bydel Skøyen er under stor utvikling og byggeprosjekter/utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Områdeplaner: Hoffsveien - Etablering av ny bussholdeplass Saksnummer 202203205 - Byggesak Mottatt sak 25.02.2022 Status Rammetillatelse gitt Nedre Skøyen vei 11 - Plassering av midlertidige bygning - Visningssenter Saksnummer 202307833 - Byggesak Mottatt sak 12.05.2023 Status Tillatelse gitt Astrids vei 8 - Utvidelse av terrasse og balkong Saksnummer 202305800 - Byggesak Mottatt sak 10.04.2023 Status Rammetillatelse gitt Hoffsveien 9 - Oppføring av Skøyen stasjon - Fornebubanen Saksnummer 202462364 - Byggesak Mottatt sak 29.11.2024 Status Mottatt søknad Plansaker: *Pågående plansak, saksnr. 201414412 Saken gjelder områderegulering for Skøyen. For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201414412&rplan=1 *Skøyen Områderegulering del 1, S-5193. Saken fortsetter i 202315804 - del 2 Saksnummer 201414412 - Reguleringssak Mottatt sak 24.04.2017 Status Saken er avsluttet Skøyen - Områderegulering - S-5193 - Del 2 av 2 Saksnummer 202315804 - Reguleringssak Mottatt sak 27.10.2023 Status Planforslag Oslo bystyre har med hjemmel i plan- og bygningslovens § 12-12 vedtatt områderegulering med reguleringsbestemmelser for Skøyen, alternativ 2. Reguleringen skal sikre en helhetlig utvikling av Skøyen gjennom en juridisk bindende områderegulering. Planen legger opp til videre utvikling av Skøyen, basert på det gode kollektivtilbudet og et styrket nettverk for myke trafikanter kombinert med nye offentlig byrom. Det legges opp til høyere utnyttelse av arealene, et kompakt kollektivknutepunkt, bevaring av viktige kulturmiljøer og rause offentlige rom. Ny bymessig utvikling av området innerst i Bestumkilen, vil forbinde Skøyen med fjorden. Se saksnummer for komplett regulering. Nedre Skøyen vei 24 - 26 -Avklaringsfase før politisk behandling- Grunnskole med flerbrukshall, bydelsadministrasjon, bibliotek, omsorgsboliger - Planforslag - Hoff skole og bydelsfunksjoner Saksnummer 201806338 - Reguleringssak Mottatt sak 07.05.2018 Nedre Skøyen vei 24 - 26 (felt B4) - Avklaringsfase før politisk behandling - oppføring av boliger og etablering av tursti Saksnummer 201804004 - Reguleringssak Mottatt sak 19.03.2018 Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer 201901896 - Reguleringssak Mottatt sak 01.02.2019 Hoffsveien 13 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger, kontor og næring - Områdeplan Skøyen - Felt S1 Saksnummer 202462068 - Reguleringssak Mottatt sak 20.11.2024 Det er bestilt oppstartsmøte for utvikling av Hoffsveien 13. Prosjektet er i startfasen, det er utviklet et illustrasjonsprosjekt av NIELSTORP+ arkitekter på vegne av Holm Eiendom, SKB Eiendom og Fram Eiendom for å belyse utviklingspotensialet til Felt S1 i Skøyen, Oslo. Illustrasjonsprosjektet ligger til grunn for søknad om oppstartsmøte, og er et uttrykk for hva utvikler ønsker å detaljregulere i den videre planprosessen. Studien viser en utvikling utvikler vurderer som realistisk innenfor en fremtidig situasjon hvor Fornebubanen har stasjon på Hoff torg, hvor det også er trikke- og bussholdeplass. Prosjektet innebærer en omfattende utvikling av eiendommen. Utbygging av Fornebubanen: Det er vedtatt utbygging av Fornebubanen som innebærer at ny T-banestasjon på Skøyen skal etableres. Byggestart var desember 2020 og banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. Planprogram for Fornebubanen (Fastsatt 10.07.2014). Planprogrammet er første fase i arbeidet med reguleringsplaner for Fornebubanen og tilknyttet byutvikling fra Lysaker til og med Skøyen, som kan ses på som en utvidelse av Fjordbyen. Planprogrammet redegjør for videre planarbeid og planprosess. For nærmere informasjon om vedtatt plan, se Oslo kommunes informasjonsside: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen. Harbitzalléen - Gateopprustning - Sikring av trær og sykkeltilrettelegging Saksnummer 202307652 - Reguleringssak Mottatt sak 10.05.2023 Harbitzalléen 2B - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig, barnehage, kontor, forretning og tjenesteyting Saksnummer 202459094 - Reguleringssak Mottatt sak 21.08.2024 Skøyen felt S3 - Tingstuveien 31 og Harbitzalléen 2 A mfl. - utarbeidelse av planforslag Saksnummer 201517140 - Reguleringssak Mottatt sak 07.12.2015 Drammensveien 157, 159, 161 og 161 B -utarbeidelse av planforslag Saksnummer 201505199 - Reguleringssak Mottatt sak 17.04.2015 Drammensveien 144 - Bestilling av oppstartsmøte - Kontorbygg og møteplasser Saksnummer 202459450 - Reguleringssak Mottatt sak 02.09.2024 Abbediengveien 1-9, 11, 13-19, 21, 23, 25, og Harbitzalléen 51 - Detaljregulering Saksnummer 202316049 - Reguleringssak Mottatt sak 02.11.2023 Engebrets vei 3 - Felt BKB3/BKB4/G1 - stoppet planinitiativ til politisk behandling Saksnummer 202458269 - Reguleringssak Mottatt sak 10.07.2024

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/3/448/111: 27.01.1976 - Dokumentnr: 1868 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1976 - Dokumentnr: 8927 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1976 - Dokumentnr: 8927 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1999 - Dokumentnr: 55681 - Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2006 - Dokumentnr: 17538 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. opparbeidelse av vei. Nedre Skøyen vei vil bli godkjent når den er opparbeidet i h.h. til plan-og bygningslovens bestem. Forpliktelse til vederlagsfri overdragelse av nødvendig veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2006 - Dokumentnr: 30905 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:652 Bestemmelser vedr bruksrett til utearealer Rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2008 - Dokumentnr: 248278 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av grunn ved reperasjoner og vedlikehold av bygg/parkeringskjeller. Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2025 - Dokumentnr: 206565 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 25.04.2008 - Dokumentnr: 337286 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 111 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 70/13161

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold