Skoglundveien 4

Skoglundveien 4Bamble

1/49

Bamble: Skoglundveien 4

Prisantydning: 3 650 000,-

Totalpris: 3 742 630,-

Kommunale avg.: 22 356,- per år

BRA-i: 152 m²

Bestill salgsoppgave

BAMBLE - HERRE

Eiendommen har en barnevennlig og solrik beliggenhet i blindvei på Herre, med umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsområder. Stor utsiktstomt med flott opparbeidet og beplantet hageområde og god plass til aktiviteter. Fra stor terrasse som strekker seg fra øst til vest kan solen nytes fra morgen til kveld. Denne innholdsrike familieboligen er vesentlig påkostet og oppgradert de seneste årene og fremstår som innbydende og tidsriktig. Lekkert nyere kjøkken og pent oppgradert flislagt bad. Boligen har gode og praktiske romløsninger i alle tre etasjer. Stor dobbel garasje med gode lagringsmuligheter. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1957

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 650 000,-

Omkostninger:: 92 630,-

Totalpris:: 3 742 630,-

Kommunale avgifter:: 22 356,- per år

Totalt BRA:: 196 m²

Tomteareal:: 1 084,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skoglundveien 4, 3965 HERRE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 152 kvm
BRA-e: 44 kvm
Totalt BRA: 196 kvm
TBA: 76 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 44 kvm. Gang, bad, vaskerom, arbeidsrom og kjølerom
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 20 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Vindfang, stue, kjøkken og gang
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 50 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Gang, 3 soverom (1 ikke omsøkt/godkjent) og bad
Totalt BRA: 34 kvm
TBA: 6 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 44 kvm.
Totalt BRA: 44 kvm

Ikke målbare arealer:
Deler av arealet på 2. etasje/ loft er ikke målbart pga. lav takhøyde

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert som BRA-e areal

1. Etasje: Vindfang, stue, kjøkken og gang. 2. Etasje: Gang, 3 soverom (1 ikke omsøkt/godkjent) og bad. Underetasje: Gang, bad, vaskerom, arbeidsrom og kjølerom

Fra hyggelig inngangsparti kommer man inn til entrè og romslig gang, begge med stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy. Videre er det inngang til stue, spisestue og kjøkken samt trapp opp til boligens 2. etasje og lukket nedgang til kjelleretasjen. Fra gang er det inngang til lun og innbydende stue, med gode møbleringsalternativ. Stuen har flott og funksjonell romløsning, med naturlige soner for sofagruppe og spisestue. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkken og det er god plass til stort spisebord. Stuen er innredet med moderne peisovn og varmepumpe som sørger for en hyggelig stemning og god oppvarming til boligens hovedetasje. Fra spisestuen er det utgang til stor terrasse som strekker seg fra øst til vest. Kjøkkenet ligger i en sosial og åpen løsning mot spisestuen. Kjøkken har pen innredning med sitteplass ved hyggelig barløsning mot spisestuen. Innredningen har lett profilerte fronter på over- og underskap, samt to overskap med glassfronter. Det er meget god oppbevaringsplass i innredning og rikelig med arbeidsplass på benkeflater. Integrerte hvitevarer som medfølger: komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Denne innholdsrike boligen har 2 baderom og separat vaskerom. Baderommet i 2. etasje har malt panel på vegger og flis på gulv, med varmekabler. Baderomsinnredning med skap og overliggende servant. Tilhørende speil med belysning og høyskap med ekstra oppbevaring. Badekar, dusjkabinett og gulvstående toalett. Baderommet i underetasjen har panel/tapet på vegger og flis på gulv, med varmekabler. Baderomsinnredning med skuffer og overliggende servant. Tilhørende speil med belysning. Dusjnisje med skyvedør og gulvstående toalett. Praktisk vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Begge baderom og vaskerom har fått TG3, og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er totalt 3 soverom i denne familieboligen. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og er innredet med stor skyvedørsgarderobe. Utgang til balkong. Soverom II har plass til dobbeltseng og skrivepult, samt plassbygd skyvedørgarderobe. Via halvplan i trappegang er det inngang til soverom III. Dette rommet er innredet over garasjen. Rommet har plass til seng, kommode og skrivepult. Rommer er ikke bruksendret/omsøkt hos kommunen, og derfor ikke godkjent for varig opphold. I boligens underetasje er det en stor kjellerstue med god plass til flere sittegrupper, som egner seg svært godt for barnefamilien.

Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og gårdsplass. Det er montert el-bil lader i garasjen

Kjøkken Vedovn Varmepumpe Garderobeskap

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Porsgrunn rørleggerforretning har utført bad nede. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Porsgrunn rørleggerforretning ca 1995. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Nytt tak ca år 1990 Byggmester Hans Storvik. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Elektro 4 Byttet innmat i sikringsskap. Det foreligger samsvarserklæring. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, sprekk i flis gulv. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja, liten sprekk i grunnmur mellom hus og garasje Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Boligen ble opprinnelig oppført i 1957, gjennomgikk ombygging og utvidelser i perioden fra slutten av 1980-tallet til ca. 1990. Det må påregnes oppgradering av våtrom, og dreneringssystemet antas å være fra byggeåret. Boligen har tre soverom og har nylig fått innvendige oppgraderinger, inkludert overflater, kjøkkeninnredning, vedovn og varmepumpe, etc. Tilstandsgrader er vurdert i henhold til retningslinjer i avhendingsloven, med referanse til NS 3600:2018 og gjeldende byggeforskrifter. Avvik kan forekomme som følge av forskjeller mellom opprinnelig byggestandard, dagens krav i TEK17, samt krav til personsikkerhet. Utvendig Da taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Taktekkingen består av hollandsk glasert enkeltkrommet takstein, som generelt har lang levetid. Det ble ikke registrert avvik ved visuell kontroll. Takrenner og nedløp av plast fra ca. 1990. Utførelse og valg av type material er gjort av tidligere eier ved ombygging av opprinnelig bolig. Det er etablert taktekking med glatt overflate og takvinkelen er over 14 grader. Det er derfor krav til snøfanger. Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre, opprinnelig fra ca. 1957. Det er senere utført et tilbygg/oppgradering av opprinnelig bolig i perioden 1988–1990, også med bindingsverkskonstruksjon. Veggene er isolert og vindtettet i henhold til datidens byggestandard, trolig med glassvatt eller tilsvarende materiale. I forbindelse med ombygging på slutten av 1980-tallet, ble veggene etterisolert. Utvendig kledning består av stående trepanel. Det ble registrert lite eller ingen lufting bak kledningen, noe som kan påvirke fukttransport og levetid. Vindtettingen er utført med asfaltplater. Bygget er oppført med saltakform. er besiktiget fra bakken og kneloft, med tilgang fra balkong i 2. etasje. Taket er oppført med taksperrer som er plassbygget med ujustert konstruksjonsvirke. Opplagret på yttervegg/knevegg. Takkonstruksjonen har hanebjelke som danner innvendig flat himling. Undertak av bordkledning . Vinduer fra ca. 1990 med 2-lags isolerglass og toppsvingfunksjon. Malt ingangsdør med 2-lags glass er satt inn ny i 2018. To-fløyet terrassedør i malt tre utvendig og innvendig, er fra 2000 og er plassert i stue 1. etasje. Terrassen er oppført i år 2000 som en trekonstruksjon. Bjelkelaget består av impregnert konstruksjonsvirke, og gulvbordene er av impregnert og overflatebehandlet terrassebord. Rekkverket er utført i impregnert og overflatebehandlet trevirke. Utvendig tretrapp fra terrasse til grunn fra 2000. To trinns trapp av betong forseglet med skiferstein, repos foran inngangsdør. Innvendig Store deler av de innvendige overflatene ble oppgradert i 2018. Gulv: Laminat i oppholdsrom, fliser på bad, og belegg på vaskerom. Det er installert gulvvarme i baderom og vindfang. Vegger: Overflater består av malte plater, malt MDF-panel, samt ubehandlet trepanel på vaskerom, gang og kjølerom i kjeller. Våtrom har flislagte vegger. Himling: Hovedsakelig takplater av typen Takess. Etasjeskiller i boligen ble observert med noe svank, men det er innenfor kravene til satte TG, satt i Norsk Standard. Det er ikke lagt frem dokumentasjon på utført måling av radon. Ifølge NGU, viser kart moderat til lave forekomster av Radon. Pipe av teglstein, sotluke er plassert i kjeller (arbeidsrom). I stue er det installer ny vedovn med glass i 2018. Gulv i underetasje er med laminat over betong. Panel på vegg (MDF) Hulltaking er foretatt i gang med trapp. Innvendig trapp er en lukket tretrapp fra byggeår. ombygget i 1990 for adkomst halv etasje. Malt lukket kjeller trapp fra byggeår, med smale inntrinn. Trappen har faste vegger på begge sider. Innvendig malte fyllingsdører fra 2018. Antall TG 2 er 24 stykk og gjelder taktekking, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, terrassedør, balkonger/terrasser/rom under balkonger, utvendige trapper, andre utvendig forhold, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, pipe og ildsted, rom under terreng, innvendige trapper, innvendige trapper underetasje, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, varmtvannstank, elektrisk anlegg, fuktsikring og drenering, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger, tilliggende konstruksjoner våtrom/vaskerom og tilliggende konstruksjon våtrom/bad i underetasje. Antall TG 3 er 4 stykk og gjelder nedløp og beslag, bad 2 etasje, vaskerom i underetasje og bad i underetasje. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper i stuen. - Qooker kjøkkenkran. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Revasen boligfelt", datert 31.03.1987, og er regulert til boliger. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og reguleringsplan skal fortsatt gjelde, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 15.12.2022.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, og må dekke kostnaden til konsesjonsgebyr.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.01.1985 - Dokumentnr: 841 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: BAMBLE KOMMUNE Dette er skjøtet ved kjøp av tomten i 1985 av Bamble kommune. Her ble det avtalt at kommunen har forkjøpsrett til den pris en annen beviselig vil gi. Det tas forbehold om rett til å legge kommunale og private kloakk- og vannledninger over tomten. Bamble kommune opplyser 22.10 om at de ikke ønsker å benytte seg av forkjøpsretten. Forkjøpsretten er sendt til Kartverket for sletting i grunnboken. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 3/7 i Bamble kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 680,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg avisannonsering TA og VARDEN - 1 helside + 2 halvsider i hver avis kr. 7 000,- Utlegg foto - Interiør, fasade, minidrone og plantegning kr. 4 490,- Samlet skal selger betale kr. 127 760,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget