Sofienberggata 13B

Laster salgsoppgave...

Sofienberggata 13BGrünerløkka - Sofienberg

1/33

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Sofienberggata 13B

Prisantydning: 6 200 000,-

Totalpris: 6 458 987,-

Felleskost/mnd: 4 169,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt på populære Grünerløkka

En rålekker, optimal og moderne 3-roms selveier som i sin helhet er pusset opp i 2025. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Grünerløkka rett ved Sofienbergparken og Olaf Ryes plass med nærhet alt av servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Leiligheten har en optimal planløsning og inneholder lys entré, åpen kjøkken- og stueløsning, to lune soverom og bad. Boligen er pusset opp i 2025, og holder høy standard. Det kan nevnes moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, delikat bad med tidsriktig innredning, stilrene overflater og etablert et ekstra soverom.

Sydvendt, innglasset balkong

Fiskebensparkett og tidsriktig fargepalett

Garasjeplass

Loftsbod

Varmtvann inkl

Heis i bygget

Frodig bakgård

Nærhet til flere parker og fine turstier langs Akerselva

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1988

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 200 000,-

Omkostninger:: 158 850,-

Totalpris:: 6 458 987,-

Fellesgjeld:: 100 137,-

Felleskost/mnd:: 4 169,-

Fellesformue:: 22 958,-

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sofienberggata 13B, 0551 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

993 99 669 sofie.berg@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 56 kvm
BRA-b: 3 kvm
Totalt BRA: 59 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 56 kvm.
BRA-b: 3 kvm.
Totalt BRA: 59 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på ca. 4 kvm. ifølge tidligere salgsoppgave (loftboden er ikke målt opp på befaring av takstmann grunnet manglende tilkomst på befaringsdagen).

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en gjennomført og praktisk gang som gir et umiddelbart god og riktig førsteinntrykk. Det er god plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. I gangen, ved badet, er det en skjermet nisje med opplegg for vaskemaskin. Det er installert waterguard. Åpen kjøkken- og stueløsning: Moderne og stilig kjøkken fra 2025. Innredning fra Epoq med glatte fronter og benkeplate og bakplater i laminat. Hvitevarene er integrerte og består av komfyr, platetopp, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenet har en skjermet og fin plassering i rommet, og kjøkkenet er utnyttet til det maksimale med masse skap og benkeplass. Leiligheten har en lys og innbydende stue av god størrelse. Det er fint plass til stor sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement samt stort spisebord. Leiligheten har overflater fra 2025 med pen fiskebenksparkett og lune fargevalg som gir et gjennomført og moderne uttrykk. Rommet har en åpen og sosial løsning med flere naturlig innredningsalternativer. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 3 kvm. med plass for en liten sittegruppe. Balkongen er sørvendt, overbygget og skjermet. To soverom: Leiligheten har to lune og romslige soverom. På hovesoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til eksempelvis seng, skrivepult og skap/kommode. Begge soverommene har store vindusflater som sikrer godt med lys og luft. Rommene er pusset opp i 2025, og er beholdt i behagelige fargetoner. Bad: Nydelig bad pusset opp i 2025. Badet har tidsriktige farge- og materialvalg med flislagte overflater, gulvvarme og belysning i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og baderomsinnredning med skuffer, servant og speil. Det er opplegg for badekar. Mekanisk avtrekk Overflater: Gulv: Fiskebensparkett og flislagt gulv på badet. Vegger: Nymalte vegger og fliser på badet. Himling: Malt himling. Takhøyden i stuen ble målt til 2,36 meter.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg (ideell andel 1/40 av seksjonsnr. 1 som er garasjeanlegg). Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: HH Entreprenør, fornyet avløp, og vanntilførsel med rør i rør system, ny gulvmembran. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: HH Entreprenør, fornyet avløp, og vanntilførsel med rør i rør system, ny gulvmembran. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: HH Entreprenør, fornyet avløp, og vanntilførsel med rør i rør system, ny gulvmembran. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: HH Entreprenør, fornyet avløp, og vanntilførsel med rør i rør system, ny gulvmembran. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? ved kjøp av leiligheten ble det målt av tidligere takstmann. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Boligblokk bygget i 1986. - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med betong/murverk. - Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med takstein. Leiligheten: - Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 1985. - Balkongdør med 2-lags isloerglass. - Lyd- og brannklassifisert entrédør. - Innglasset balkong på ca. 3 m². Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. - Balkongdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. - Avtrekk: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). - Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Leietakere av seksjonen skal meldes styret i sameiet. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sofienberggata 13 A-E er et sameie med sentral beliggenhet på Grünerløkka mellom Toftes gate og Thorvald Meyers gate. Sameiet har 60 boenheter, et næringslokale og en privat garasje med plass til 40 biler samt opplegg for el-bil lading. Bygningen var en del av Oslo byfornyelse på Grünerløkka som ble bygget i 1984. Sameiet har egen nettside via Solibo Home. Her finner man informasjon fra styret og praktisk informasjon. Det er også her man tar kontakt med styret. https://home.solibo.no/hp/sofienberg13 Forsikring: Sameiet har felles bygningsforsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA. Beboer må selv tegne egen forsikringsavtale for forsikring av eget innbo. Utdrag fra sameiets siste årsberetning: Sameiet har i disse dager fått utarbeidet en vedlikeholdsrapport. Den skal behandles på kommende årsmøte. Det er en del større vedlikeholdsprosjekter. Styret opplyser at de har flere vedlikeholdsoppgaver som sameiet må gjennomføre. Sameiet har en presset økonomi og gjennomfører de punktene som står på vedlikeholdsplanen etter tur og orden, med jevne mellomrom når de får spart opp litt penger. Bygget er nå nærmere 40 år gammelt og flere store, vedlikeholdsoppgaver må forventes å måtte utføres i de nærmeste årene. Dette må planlegges og prioriteres for å gjøre det mest mulig kostnadseffektivt. Det vil bli utarbeidet en ny vedlikeholdsplan, hvor bl.a. følgende skal prioriteres: - Tak - Utskiftning av vinduer - Fasade - Varmtvannsberedere - Heis - Andre vedlikeholdsoppgaver Styret opplyser at dette vil medføre økte kostnader, men størrelsen på evt. låneopptak og økte felleskostnader er pr. dd. ikke vedtatt. Kjøper må forvente økt fellesgjeld og felleskostnader som en følge av sameiets vedlikeholdsplaner. Rapporten er på 95 sider, og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Følgende ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte 05.02.2024: Det foreslås at styret fortsetter det ordinære styrearbeidet med oppfølging av: - Utbedring av gulvet på galleriet i 6 etg. Styret arbeider allerede med å finne ny leverandør for utbedring (Ref. årsmøteinnkalling 16.06.2024 er dette blitt utbedret av Blikkmannen) - Jobbe videre med å utrede muligheten for å gjenåpne de opprinnelige luftelukene som et tiltak for å bedre ventilasjonen i bodarealene. - Jobbe videre med å lokalisere og utbedre årsaken til vannlekkasje i bodområdet. Ordinært årsmøte 26 april 2023 vedtok at styret skulle innhente oppdaterte priser på utskifting av vinduer, og innkalle til et ekstraordinært årsmøte høsten 2023 der utskifting av vinduer skulle behandles av eierne, inkludert finansieringsalternativer. Dette er enda ikke gjort, selv om styret fikk oversendt fullstendig oversikt over antall og type vinduer 19 september, sendt igjen 25 september og 16 november 2023. Nabokonflikten: Styret har vært i lagmannsretten med en nabo som mener å ha begrenset kjørerett over vår eiendom. Flertallet av dommerne gav naboen medhold, mens mindretallet mente at uteområdet var solgt som et lekeareal og det derfor ikke kunne vært tilfelle. Uansett så har nå naboen fått medhold i at de har full gangrett og begrenset kjørerett hos oss, og dette er noe vi må forholdet oss til. Imidlertid har alle eiendommene i kvartalet inkludert oss en tinglyst bruksrett på denne naboens eiendom som naboen har stengt/sperret for alle og nekter å åpne dette i henhold til tinglysningen. Dette mener vi er urimelig og har anmodet naboen om å åpne området i henhold til vår tinglyste rett. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Solibo AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 100 137,- pr. 01.04.2025

Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.36909 Nominell rente: 6,80 % Innfrielsesår: 2032 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.04.2025: kr 8 528 517 Andel av saldo: kr 100 137 IN-ordning: Nei

Kr. 22 958,- pr. 31.12.2024

Forrige års (2023) regnskap viste et overskudd på kroner 697 585,-. I inneværende år (2024) er det budsjettert med et overskudd på kroner 811 551,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund er ikke tillatt på sameiets område og på det området sameiet forvalter. Det er forbudt å mate fugler i bakgården.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 86755210

Lukk Sameiet

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.04.1988. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr 202308348. Saken gjelder Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel Saksnr 202209792. Saken gjelder Markveien - Gateopprustning Pågående byggesaker Sofienberggata 17 - Utvidelse av eksisterende takterrasse. Saksnummer 202110245 Schæffers gate 2 - Bruksendring av lokale til servering. Saksnummer 202454040 Sofienberggata 9 - Midlertidig bruk av tomt til parkeringsplass. Saksnummer 202459529 Toftes gate 61 C - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Saksnummer 202460491 Thorvald Meyers gate 63 - 67 - Fasadeendringer. Saksnummer 201206876

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/377/53: 18.04.1985 - Dokumentnr: 21644 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERDRAGELSESSUM OG SENERE ETTER 90% AV LÅNE- TAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2024 - Dokumentnr: 1494415 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:503 Snr:1 Dom av 13.03.2024 saksnr. 23-088596ASD-ELAG Dom/Jordskifteavgjørelse sak 21/184818RFA-JOOV/JLST Thv Meyersgt 62 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2024 - Dokumentnr: 1494415 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:503 Snr:1 Dom av 13.03.2024 saksnr. 23-088596ASD-ELAG Dom/Jordskifteavgjørelse sak 21/184818RFA-JOOV/JLST Thv Meyersgt 62 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1985 - Dokumentnr: 21644 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 53 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 28.02.1989 - Dokumentnr: 12767 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 53 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/6021 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 61 SEKSJONER 08.04.2025 - Dokumentnr: 396536 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.04.1985 - Dokumentnr: 21644 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERDRAGELSESSUM OG SENERE ETTER 90% AV LÅNE- TAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2024 - Dokumentnr: 1494415 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:503 Snr:1 Dom av 13.03.2024 saksnr. 23-088596ASD-ELAG Dom/Jordskifteavgjørelse sak 21/184818RFA-JOOV/JLST Thv Meyersgt 62 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2024 - Dokumentnr: 1494415 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:503 Snr:1 Dom av 13.03.2024 saksnr. 23-088596ASD-ELAG Dom/Jordskifteavgjørelse sak 21/184818RFA-JOOV/JLST Thv Meyersgt 62 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1985 - Dokumentnr: 21644 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 0/1 28.02.1989 - Dokumentnr: 12767 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 996/6021 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 61 SEKSJONER 301/228/377/1: 18.04.1985 - Dokumentnr: 21644 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERDRAGELSESSUM OG SENERE ETTER 90% AV LÅNE- TAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2024 - Dokumentnr: 1494415 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:503 Snr:1 Dom av 13.03.2024 saksnr. 23-088596ASD-ELAG Dom/Jordskifteavgjørelse sak 21/184818RFA-JOOV/JLST Thv Meyersgt 62 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2024 - Dokumentnr: 1494415 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:503 Snr:1 Dom av 13.03.2024 saksnr. 23-088596ASD-ELAG Dom/Jordskifteavgjørelse sak 21/184818RFA-JOOV/JLST Thv Meyersgt 62 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1985 - Dokumentnr: 21644 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 53 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 28.02.1989 - Dokumentnr: 12767 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 53 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/6021 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 61 SEKSJONER 08.04.2025 - Dokumentnr: 396536 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.04.1985 - Dokumentnr: 21644 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERDRAGELSESSUM OG SENERE ETTER 90% AV LÅNE- TAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2024 - Dokumentnr: 1494415 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:503 Snr:1 Dom av 13.03.2024 saksnr. 23-088596ASD-ELAG Dom/Jordskifteavgjørelse sak 21/184818RFA-JOOV/JLST Thv Meyersgt 62 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2024 - Dokumentnr: 1494415 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:503 Snr:1 Dom av 13.03.2024 saksnr. 23-088596ASD-ELAG Dom/Jordskifteavgjørelse sak 21/184818RFA-JOOV/JLST Thv Meyersgt 62 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1985 - Dokumentnr: 21644 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 0/1 28.02.1989 - Dokumentnr: 12767 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 996/6021 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 61 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det ene soverommet er etablert ved å sette opp vegger i stuen. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold