Sørskei-Tjernet 38

Laster salgsoppgave...

Sørskei-Tjernet 38Skeikampen

1/47

Utvalgte bilder

Skeikampen: Sørskei-Tjernet 38

Prisantydning: 7 990 000,-

Totalpris: 8 190 840,-

Kommunale avg.: 39 348,- per år

BRA-i: 150 m²

Bestill salgsoppgave

Skeikampen

Øyvind Næss ved Nordvik Majorstuen presenterer Sørskei-Tjernet 38! En lekker familiehytte med solrik og idyllisk beliggenhet på Skeikampen. Her er alt tilrettelagt for gode opplevelser året rundt. Om vinteren blir Skeikampen et ekte vinterparadis, mens sommeren byr på fjellturer, natur og lange dager ute. Høydepunkter:

Naturen som nærmeste nabo

Skiløype ligger inntil hytta

Tilgang til et stort og velpreparert løypenett

Utsøkt beliggenhet for både familieturer og lange skiturer i høyfjellet

2 bad, wc og eget vaskerom

Badstue – perfekt etter en dag ute

Anneks/lekestue – ekstra plass for barna

Hytten er utført i flott hogd panel

Inngjerdet tomt med tradisjonell skigard

Stor garasje på hele 26 m²

Hele 47 m² veranda i 1. etg og 8 m² balkong i 2. etg

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2008

Soverom:: 5

Prisantydning:: 7 990 000,-

Omkostninger:: 200 840,-

Totalpris:: 8 190 840,-

Kommunale avgifter:: 39 348,- per år

Totalt BRA:: 183 m²

Tomteareal:: 1 061,3 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 27. september, kl. 13:00 - 15:00 lørdag 3. oktober, kl. 13:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sørskei-Tjernet 38, 2652 SVINGVOLL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

482 48 215 o.ness@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

467 61 619 j.holen@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 150 kvm
BRA-e: 33 kvm
Totalt BRA: 183 kvm
TBA: 55 kvm

Beskrivelse:
Hytte
1. etasje:
BRA-i: 115 kvm. Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad, badstue, vaskerom.
BRA-e: 7 kvm. 2 boder.
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 47 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Gang, toalettrom, 3 soverom.
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 8 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 26 kvm. Stor garasje med god lagringsplass.
Totalt BRA: 26 kvm

Anneks/lekestue
1. etasje:
BRA-e: 0 kvm. 8m² gulvareal.
Totalt BRA: 0 kvm

Ikke målbare arealer:
Anneks/lekestue: Det er ikke målbart areal på grunn av takhøyde under 190 cm.

Fritidsboligen går over 2 plan og har følgende romfordeling: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad, badstue, vaskerom 2. etasje: Gang, toalettrom, 3 soverom

Parkering i garasje og på egen tomt.

- Bygget anneks 2017 - Nytt torvtak 2025 - Skiftet alle takrenner 2024 - Blikkbeslag på alle vindskier - Håndlaget klokketårn kobberbeslått - Alle rom innvendig malt i 2024 - Beiset hytten utvendig i 2024/2025 - Ny port satt opp i 2025 - Ring hytten varm, kamera

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fredrik Bang, Biri Fornyelse av torvtak med 11 tonn torv August 2025 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Bygget anneks på 10 kvadratmeter i 2016. Meldt til Gausdal kommune 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Offentlig avløp 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eidsiva bredbånd la inn fiber i 2024 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppmåling fra Gausdal kommune, med henblikk på justering av eiendomsskatt i 2024 Ingen endringer. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Takstmann kommenterer: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Sikringsskap med automatsikringer. - Skjult el anlegg.

Stian Ekern

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: UTVENDIG Torv på tak Nylig lagt på ny torv . Torv er nylig slått. Tettesjikt ligger under torv og er ikke tilgjengelig for kontroll uten å gjøre inngrep. TG er satt etter alder ihht forventet restlevetid. Takrenner i metall. Kjetting nedløp Mønet takkonstruksjon i tre. Bestående av takstoler og sperrer. Lukket konstruksjon. Yttervegger er utvendig kledd med panel. Vegger er utvendig kledd med panel. Beiset 2025. Utvendig panel er hogd. Vinduer med 2 lags glass og malte karmer. Ventilspalte i karm. Verandadører med 2 lags glass og malte karmer. Tofløyet inngangsdør i profilert utførelse med vindusfelt med ruglete glass. Dører til utvendige boder i heltre med malt fiskebeinspanel. Takoverbygd veranda utenfor 2 etg oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med stående profilerte bord. Høyde rekkverk 90 cm. Areal 8 m2. Takoverbygd platting ved inngangsparti belagt med Skifer. Areal: 6 m2. Veranda på bakkeplan utenfor 1 etg oppført i trekonstruksjoner- Rekkverk med profilerte bord. Takoverbygd utenfor stuen. Gulvrens blir utført etter befaring. Areal : 64 m2. INNVENDIG Gulv. Flis. Tregulv. En stavs eikegulv på stue. Noe knirk på stuegulv. Riss i to flis ente. Også nå bom påvist her. Vegger. Panel. Panelplater. Malte overflater. Himling. Panel. Malte overflater. Innfelte downlights i flere rom. Etg skiller i tre. Støpt plate i 1 etg. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Er det radonnivåer over 100 Bq/m³ , bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid. Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon Elementpipe tilkoblet peis på stuen. Feieluke tilgjengelig på soverom. Pipe er forblendet med naturstein. Trapp i heltre med malte overflater. Håndløper langs vegg. Profilerte lettdører. En skyvedør. Dør med glassfelt til entre. VÅTROM Våtrom › Etasje 1 › Bad Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Boligens byggeår tilsier at prosjektering, utførelse og kontroll er regulert av erklæring om ansvarsrett, og at krav i teknisk forskrift på denne bakgrunn er ivaretatt. Det foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på boligen og iht. DIBK anses dette som tilstrekkelig dokumentasjon. Dokumentasjon: Ferdigattest Flis på vegger. Malt panel med downlights i himling. Flis på gulv med gulvvarme. Sluk i dusjsonen. Smøremembran under flis. Mansjett / membran er synlig i sluk. Vegghengt toalett. Dusjdører i herdet glass. Dusjarmatur montert på vegg i dusjsonen. Baderomsinnredning med vask i porselen med etgrepsarmatur. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Våtsonen grenser mot yttervegg og trapp. Hulltaking derfor ikke mulig å gjennomføre. Det ble i stedet utført fuktsøk på overflater som ikke viste utslag på fukt. Våtrom › Etasje 1 › Bad 2 Dokumentasjon: Ferdigattest Flis på vegger. Panel med innfelte downlights i himling. Flis på gulv med gulvvarme. Sluk i dusjsone . Lokalt fall mot sluk på 10 mm. Fall fra dør til badet bort til dusjsonen på 10 mm. Smøremembran under flis. Mansjett / membran er synlig i sluk. Dusjdør i herdet glass. Dusjarmatur montert rett på vegg. Vegghengt toalett. Ikke synlig drenshull. Baderomsinnredning med 2 stk vask i porselen med etgrepsarmatur. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Våtsonen grenser mot yttervegg og vaskerom. Hulltaking er derfor ikke mulig å gjennomføre. Det ble i stedet utført fuktsøk på overflater som ikke viste utslag på fukt. Våtrom › Etasje 1 › Vaskerom Dokumentasjon: Ferdigattest Flis på vegger. Malt panel i himling. Flis på gulv med varmekabler. Sluk ved bereder. Sluk ligger ca 5 mm lavere enn gulv ved dør. Smøremembran under flis. Mansjett / membran er synlig under klemring i sluk. Benkeplate med nedfelt stålvask med etgrepsarmatur. Plass til oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder på 287 liter. Vannfordelingsskap. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. KJØKKEN Kjøkkeninnredning har laminerte skrog med profilerte fronter. Benkeplate med nedfelt komposittvask Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fliser på vegg mellom over og underskap. Elektrisk avtrekksvifte over platetopp. SPESIALROM Toalettrom › Etasje 2 › Toalettrom Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger. Panel i himling. Vegghengt toalett. Baderomsinnredning med vask i porselen med etgrepsarmatur. Ventil på vegg. Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) › Etasje 1 › Badstue Mosaikkfliser på gulv. Panel på vegger og himling. Plassbygd badstuebenk i osp. Elektrisk badstueovn. Lufteluker i vegg mot bad. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør i: Plast. Innvendige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Varmtvannsbereder på 287 liter plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer. Skjult el anlegg. TOMTEFORHOLD Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert. Drenering fra byggeår. Fundamentert på støpt betongplate på mark. Grunnmur er forblendet med naturstein på siden mot gårdsplass. Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Gruset innkjøring og parkering. Noe av tomten er naturtomt. Inngjerdet med skigard. Gjerde har skjevheter. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Utvendige vann og avløpsrør i plast fra byggeår. LOVLIGHET Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Gå til side - Toalettrom > Etasje 2 > Toalettrom > Sanitærutstyr Gå til side - Toalettrom > Etasje 2 > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater gulv Gå til side - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje 1 > Bad 2 > Overflater gulv Gå til side - Våtrom > Etasje 1 > Bad 2 > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Etasje 1 > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater gulv Gå til side - Våtrom > Etasje 1 > Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Etasje 1 > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

Samtlige hvitevarer medfølger: Integrert kjøl/frys, ny Miele oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel og tørkeskap, sentralstøvsuger samt ekstra kjøleskap i bod.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Sørskei-Tjernet 38 ligger idyllisk og solrikt til på Skeikampen, med naturen som nærmeste nabo og et fantastisk tilbud av aktiviteter rett utenfor hyttedøren. Her får du den gode kombinasjonen av ro, rekreasjon og nærhet til alt du trenger for en aktiv og innholdsrik fritid – sommer som vinter. På varme sommerdager er det deilig å kunne ta turen ned til Sørskei-tjernet for et forfriskende bad. Området byr ellers på flotte tur- og sykkelstier, og det er kort vei til flere fine utfluktsmål. For golfentusiasten er det også kort vei til Skeikampen Golfbane, mens et fantastisk løypenett gir nærmest ubegrensede muligheter for både korte og lange turer. Når vinteren kommer, forvandles området til et ekte vinterparadis. Skiløypa ligger inntil hytta, og fra Skeikampen har du tilgang til et imponerende og velpreparert løypenett med muligheter for både rolige familieturer og lengre skiturer i høyfjellet. For den alpininteresserte byr Skeikampen på gode alpinmuligheter, med bakker og tilbud som passer både nybegynnere og mer erfarne skikjørere. Området er godt tilrettelagt for flere generasjoner, og nettopp dette gjør Skeikampen til et attraktivt sted for familie og venner. Her kan de yngste boltre seg med aktiviteter og lek, mens de voksne kan nyte naturen, gå på ski, sykle, spille golf eller ta en hyggelig tur på et av områdets serveringssteder. Samtidig er det kort vei til Skeiporten, hvor du finner dagligvarebutikk og Sport1 – praktisk for både hverdagsinnkjøp og utstyr til turen. Det er også kort vei til flere serveringssteder, slik at du enkelt kan unne deg en god lunsj, middag eller en hyggelig kaffestund uten å måtte sette deg i bilen. Turmulighetene er mange, men blant turene som virkelig bør oppleves finner du Skeikampen rundt, Bånseterkamten, Prestkampen og Kyrakampen. Turene byr på vakker fjellnatur, flott utsikt og gode naturopplevelser – og kan tilpasses både form, årstid og turfølge. Enten du ønsker aktive dager ute i naturen, lange skiturer, en sykkeltur, et bad i tjernet eller bare å nyte solen og stillheten på hytta, er Sørskei-Tjernet 38 et ypperlig utgangspunkt for gode opplevelser og kvalitetstid med familie og venner. Skeikampen Skiarena er en topp moderne trenings- og konkurransearena til bruk for lokale, nasjonale og internasjonale langrenns- og skiskytter utøvere i alle aldersklasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for hytte datert 17.03.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. I matrikkelbrevet er det opplyst: Bygningstype: Garasjeuth.anneks til fritidbolig Bygningsstatus: Meldingssak tiltak fullført Meldingssak tiltak fullført: 01.04.2010 Bygningstype: Garasjeuth.anneks til fritidbolig Bygningsstatus: Fritatt for søknadsplikt 01.07.2017 2. etasje: Soverom (vegg i vegg med wc) er opprinnelig byggemeldt som stue. Endring hoveddel til hoveddel medfører ikke søknadsplikt. Megler har ikke mottatt originale byggetegninger for 1. etasje fra kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse under plan Skei Sør (24.09.2014) med planid 3441 201104. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2006/597140-1/200 30.11.2006 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3441 GNR: 225 BNR: 1 2020/1353464-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0522 GNR: 225 BNR: 377

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 79 900,- Grunnpakke Fritid kr. 13 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 6 000,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 168 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Øyvind Næss, Eiendomsmegler MNEF / Partner
482 48 215
o.ness@nordvikbolig.no

Julie Johansen Holen, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
467 61 619
j.holen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget