Suhms gate 6

Laster salgsoppgave...

Suhms gate 6Majorstuen

Solgt

1/48

Utvalgte bilder

Majorstuen: Suhms gate 6

Prisantydning: 11 900 000,-

Felleskost/mnd: 4 500,-

BRA-i: 97 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Nordvik Frogner har gleden av å presentere Suhms gate 6 - En lekker, nyere oppusset og gjennomgående 3-roms selveierleilighet med sentral og populært beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med enkel adkomst og ble totaloppusset i 2022. Det er lagt vekt på å bevare klassiske detaljer, sammen med delikate og avstemte fargekombinasjoner, pene gulv og materialvalg. Resultatet er svært vellykket og leiligheten oppleves som gjennomført og gir et godt inntrykk.

Peis

Velholdt bygård

Smarthusløsninger

Gulvvarme i alle rom

Bod 6m²+ liten skapbod

Nytt elektrisk anlegg fra 2022

Solrik og sørvestendt balkong

Originale detaljer; rosett og stukkatur

Lekkert baderom/wc + separat toalett

2 soverom vendt inn mot rolig bakgård

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1914

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 900 000,-

Omkostninger:: 298 880,-

Totalpris:: 12 198 880,-

Felleskost/mnd:: 4 500,-

Totalt BRA:: 103 m²

Tomteareal:: 530,8 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Suhms gate 6, 0362 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

458 57 820 f.myhrberg@nordvikbolig.no

1914

BRA-i: 97 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, WC og kontor.
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bod i kjeller på ca. 6m² er under bygging på befaringsdagen til takstmann og oppmåling er bare ca. Pr. 31.03 er boden ferdigbygget. Arealene er i tillegg til ny areal standard som er gjeldende fra 01.01.2024 oppgitt iht. gammel areal standard da dette er et krav iht. avhendingsloven. Areal oppgitt på åpent areal (TBA) som i dette tilfelle er terrasse som er oppgitt i ca. areal. Arealene er oppmålt på stedet iht. NS 3940. Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Eventuell endring av bruk vil kunne forskyve forholdet mellom P-rom og S-rom.

2. etasje, 97 kvm BRA-i: entré/hall, wc-rom, bad, kontor, kjøkken/stueløsning og 2 soverom. I tillegg medfølger 1 disponibel bod på 6 kvm + én liten skibod. Entré: Innbydende entré/hall med fliser på gulv med gulvvarme. Entréen er av god størrelse med god skapplass i integrerte skap. Wc: Praktisk gjestetoalett med adkomst fra entréen. Stue: Romslig stue i åpen løsning mot kjøkkenet med god takhøyde og gode muligheter til soneinndeling med stue, spisestue og kjøkken. Stuen er moderne gjennomført, men med original stukkatur og rosett beholdt i taket. Det er gode møbleringsmuligheter slik at man kan møblere det etter behov og hjem man ønsker. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys. En moderne vedovn fra 2022 er plassert i stuen for ekstra stemning og varme om kaldere dager. Kjøkken: Moderne kjøkken fra Epoq i 2022, med rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter og en påkostet stein benkeplate. I benkeplaten er det nedfelt induksjon platetopp med integrert kjøkkenventilator med kullfilte. Kjøkkenet er utstyrt med fullintegrerte hvitevarer som inkluderer oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser og mikrobølgeovn. Åpen og sosial løsning tilknyttet hyggelig spisestue i ett, med plass til 6-10 stk stoler. Soverom 1: Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Gode oppbevaringsmuligheter i praktisk løsning med skyvedørsgarderobe. Rommet er vendt inn mot rolig bakgård. Fra soverommet er det adkomst til et praktisk kontor, som også kan bygges om til walk-in om ønskelig. Rommet har gulvvarme for ekstra komfort på morgenen. Kontor: Praktisk soverom innenfor hovedsoverommet, som i dag blir brukt som barnerom. Her finnes det flere praktiske bruksområder - det passer ypperlig også som kontor eller et praktisk walk-in closet. Soverom 2: Soverom 2 har god plass til dobbeltseng med tilhørende soveromsmøblement. Det er bygget en flott integrert garderobeløsning for ekstra oppbevaringsplass. Fra soverommet er det utgang til en egen balkong som vender inn mot rolig bakgård - en nydelig plass å nyte morgenen på varme sommerdager. Alle oppholdsrom har gulvvarme for ekstra komfort. Bad: Moderne flisbelagt bad fra 2022 med downlights og gulvvarme. Baderomsinnredningen består av servant med underskap, 1-greps blandebatteri, speil med LED-bellysning som kan stilles i flere ønskede nyanser samt vegghengt wc. Dusjhjørne har vakker armatur og glassdører. Badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel i plassbygget skap av eik.

Innvendige overflater: Gulv: 1-stavs parkett og fliser. Vegger: Malte gipsflater. Himling: Malte flater med stukkatur og rosett i stue/kjøkken og hovedsoverom. Bad: Bad fra 2022 utført av Moodys Arkitekt og entreprenørfirma AS. Overflater på våtrom bestående av fliser på vegg, malte flater i tak med downlights og fliser på gulv med varmekabler. Det ble med krysslaser målt en helling på ca. 27mm topp overflate gulv ved døråpning til topp hovedsluk. Sluket er av type plastsluk fra 2022. Membran av type påstrykningsmembran fra 2022. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Sanitærutstyr og innredning fra 2022. Det er naturlig avtrekk. Wc-rom: Praktisk gjestetoalett fra 2022, utstyrt med servant med armatur og vegghengt toalett. Kjøkken: Kjøkkeninnredning og hvitevarer fra 2022. Utført av Moodys Arkitekt og entreprenørfirma AS. Lekkasjestopper i kjøkkenbenk og komfyrvakt over kokested. Det er kjøkkenventilator med kullfilter integrert i induksjonstopp. Tekniske installasjoner: - Fordelerskap for vannrør plassert på bad. - Stoppekran plassert i fordelerskap som er bak vaskemaskin. Det anbefales at stoppekran er mer tilgjengelig. - Vannrør er av type plast rør i rør system fra 2022. - Varmtvannsbereder fra 2022 av type Oso på ca. 110 liter watt plassert på bad. - Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen via varmefolie/varmekabler. Sameiet har pusset opp fasade samt malt vinduer og renset ventilasjon i år. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2 (4 stk): 1. Radon Det er ikke utført radontest av boligen. Statens strålevern anbefaler at radonnivået i boligen din er så lavt som det er praktisk mulig å få til. Det bør utføres tiltak for å redusere radonnivået når årsmiddel radonkonsentrasjon i ett eller flere oppholdsrom overstiger tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Radonnivået i oppholdsrom bør alltid være lavere enn grense- verdien på 200 Bq/m³. For boliger som leies ut er det krav om radonmåling. Tiltaksgrensen på 100 Bq/m³ og grenseverdien på 200Bq/m³ et forskrifts krav. (strålevernforskriften § 6 femte ledd). Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radon. Ytterligere undersøkelser anbefales. https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/ 2. Ventilasjon Naturlig avtrekk fra våtrom. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 3. Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter integrert i induksjonstopp. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. 4. Overflater og konstruksjon Wc-rom er utstyrt med servant med ett-greps bl. batteri og vegghengt toalett. Wc-rom fra 2022. Det anbefales å etablere lekkasjestopper i rom med sanitære installasjoner uten sluk. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Nåværende eier overtok leiligheten i 2021 og har fått utført en totaloppussing under 2022. Det omfatter bl.a annet: - Lagt 1-stavs eikeparkett. - Installert ny peisovn fra Jøtul. - Gulvvarme i alle rom (Varmefolie under parkett og varmekabler under fliser). - Smarthusfunksjoner, hvor man kan stille inn gulvvarme og lys via app på mobil. - Tatt vare på original stukkatur og rosetter. - Nytt kjøkken fra Epoq. - Installert over 6 meter benkeplate. - Snekkertilpassede skapløsninger. - Etablert gjestetoalett og nytt bad. - Nytt elektrisk anlegg med skjulte ledninger. - Vinduer ble byttet før eiertid i 2015. - Ytterdører fra 2022.
Modernisert/Påkostet år: 2022

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moodys Arkitekt og entreprenør AS. Totalrenovering av leilighet. Sommer 2022. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moodys Arkitekt og entreprenør AS. Totalrenovering av leilighet. Sommer 2022. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moodys Arkitekt og entreprenør AS. Totalrenovering av leilighet. Sommer 2022. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasaden har blitt pusset opp av Predio AS høsten 2025. Vi har fått satt inn ny peis i 2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moodys Arkitekt og entreprenør AS. Totalrenovering av leilighet. Sommer 2022. Samsvarserklæringer foreligger. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Høsten 2025 ble leiligheten gjenstand for kontroll. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Predio AS har kjøpt loftet til sameiet og bygget opp til to leiligheter. Arbeidet har pågått fra sommer 2025 og pågår pt. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Vi har fått malt kjelleren for å kunne følge med på om det vil være fuktig i kjelleren. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Alle vinduer er byttet fra ca 2015. balkong kom også ca den tidspunktet.

Heiki Nygård

Bygård fra tidlig 1900-tallet er normalt fundamentert med natursten på flåte på fast masse. Oppført med bærende, skillende vegger og yttervegger av teglsten. Pussede yttervegger. Etasjeskillere av tre. Innevegger av type utforede teglstensvegger, samt tre med innvendig kledning. Saltak trolig tekket med taksten. Adkomst til boligene via innv. trapperom.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Velkommen til Suhms gate 6 - Svært attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen, i et av Oslos mest ettertraktede og veletablerte boligområder. Her bor du urbant med umiddelbar nærhet til alt hovedstaden har å tilby, samtidig som gaten og nærområdet oppleves rolig og trygt for alle aldre, for både unge, barnefamilier og godt voksne. Området byr på et rikt utvalg av butikker, nisjeforretninger, kaféer, restauranter og servicetilbud innen få minutters gange. Bogstadveien ligger rett rundt hjørnet og regnes som en av byens mest populære handlegater, med et bredt og eksklusivt utvalg av konsepter og merkevarer. Man finner også Valkyrien, som åpnet i 2020 med spennende nisjebutikker og moderne serveringssteder. Området har de senere årene gjennomgått en omfattende oppgradering med fokus på økt trafikksikkerhet, universell utforming, beplantning og oppvarmede fortau. For rekreasjon og parkliv ligger både Frognerparken og Stensparken innen kort gangavstand. I Frognerparken finner du det ikoniske Vigelandsanlegget, flotte grøntområder, turstier og Frognerbadet – perfekte omgivelser for trening, avkobling og sosiale sammenkomster. Også Slottsparken, Briskebyparken og Uranienborgparken ligger i behagelig gangavstand. Kollektivtilbudet er svært godt. Majorstuen stasjon er et av byens viktigste knutepunkt, med T-bane (alle linjer), trikk og bussforbindelser i alle retninger, samt kort vei til Flybussen. Også Bislett ligger få minutter unna med gode kollektivforbindelser. For den treningsinteresserte finnes et bredt tilbud i nærområdet, blant annet SATS Fagerborg, SATS Colosseum og Barry's Bootcamp Colosseum. Ønsker du større naturområder, tar T-banen deg raskt til Sognsvann eller Holmenkollen med milevis av tur- og løypenett sommer som vinter. Beliggenheten gir også enkel tilgang til byens utdanningsinstitusjoner, herunder Universitetet i Oslo, OsloMet og BI, noe som ytterligere understreker områdets attraktive og sentrale karakter.

Se ruter.no for nærmere informasjon og rutetabell.

Se vedlagt Nabolagsprofil for nærmere info.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.05.1915. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 20.03.2014. Det foreligger godkjente og byggetegninger tegninger, men med følgende avvik: - Etablering av balkonger. - Revet vegg mellom stue og kjøkken. - Utvidet bad inn mot nåværende kontor. - Etablert kontor i tidligere soverom. - Endret plasseringer på vinduer. - Opprinnelig kjøkken er i dag soverom. Tiltaket er ikke søknadspliktig. - Opprinnelig stue er i dag kjøkken. Tiltaket er ikke søknadspliktig. - Opprinnelig bad er utvidet. Tiltaket er i utgangspunktet ikke søknadspliktig med mindre brannskille brytes ved feks. etablering av nytt sluk. Megler har ikke lykkes i finne dokumentasjon på om dette er gjort eller ikke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plan- og byggesaker i nærområdet: Suhms gate 6 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 2025/08720 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202303542 Status: Under behandling Sorgenfrigata 33 A og B - mulig ulovlig fasadeendring, næringslokale, leiligheter i kjellerboder og endring av kjellervinduer Saksnummer: 2025/06129 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202461319 Status: Under behandling Industrigata 67 - utskifting av rekkverk på to balkonger i 5. etasje Saksnummer: 2025/07459 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555435 Status: Under behandling Åsaveien 2 - bruksendring av televerksbygning til bolig, med fasadeendring, tilbygg Saksnummer: 2025/09658 - Byggesak Mottatt sak: 15.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202107111 Status: Under behandling Sorgenfrigata 33 A og B - mulig ulovlig fasadeendring, næringslokale, leiligheter i kjellerboder og endring av kjellervinduer Saksnummer 2025/06129 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202461319 Status: Under behandling Fagerborggata 12 - tilbygg til Døvekirken Saksnummer: 2025/22150 - Byggesak Mottatt sak: 25.11.2025 Status: Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/355/3: 25.08.1913 - Dokumentnr: 900788 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:355 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1925 - Dokumentnr: 993791 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:355 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1984 - Dokumentnr: 509597 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23/177 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER 25.06.2024 - Dokumentnr: 1610085 - Reseksjonering Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23/219 Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av sameiebrøk 22.10.2025 - Dokumentnr: 1275104 - Reseksjonering Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23/219 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Loftet i bygget er solgt og bygget om til to leiligheter. Selger skal få utbetalt resterende oppgjør knyttet til salg av loftet. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 119 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 11 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (veil. 26.900,-) kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (2 meglere på visning og privatvisninger inkl. kostnadsfritt) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr settes til kr. 0,- dersom sameiet ikke krever dette. kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører ca. settes til kr. 0,- dersom sameiet ikke krever dette. kr. 4 750,- Utlegg fotograf - dagbilder ca. kr. 4 500,- Samlet skal selger betale kr. 213 420,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frederick Horntvedt, Eiendomsmegler MNEF / Partner
934 28 550
f.horntvedt@nordvikbolig.no

Filippa Myhrberg, Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner
458 57 820
f.myhrberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Frederick Horntvedt

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.horntvedt@nordvikbolig.no
934 28 550
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Filippa Myhrberg

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.myhrberg@nordvikbolig.no
458 57 820
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Utvalgte bilder

Lekker og gjennomgående 3-roms selveierleilighet totaloppusset i 2022. Solrik, sørvestvendt balkong. Peis. God takhøyde.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Frederick Horntvedt

Filippa Myhrberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer