Stockholmgata 14

Laster salgsoppgave...

Stockholmgata 14Grünerløkka - Sofienberg

1/35

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Stockholmgata 14

Prisantydning: 5 600 000,-

Totalpris: 5 741 090,-

Felleskost/mnd: 3 456,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

RODELØKKA/GRÜNERLØKKA

Nordvik har gleden av å presentere Stockholmgata 14! En flott 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet. Her bor du med alle byens fasiliteter rett utenfor døren, inkludert treningssenter, matbutikker, restauranter, apotek og kollektivtransport. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter.

Moderne 2-roms med gjennomgående planløsning

Balkong på 10 kvm med gode solforhold

Vender i sin helhet mot flott bakgård

Store vindusflater og tidsriktige fargevalg

Generøs takhøyde på 2,86 m

Smakfulle farge- og materialvalg

A-konto varmtvann/fyring, TV og internett er inkludert i felleskost

Romslig kjellerbod

Nærhet til offentlig kommunikasjon

Svært attraktiv beliggenhet Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2014

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 600 000,-

Omkostninger:: 141 090,-

Totalpris:: 5 741 090,-

Felleskost/mnd:: 3 456,-

Fellesformue:: 43 714,-

Totalt BRA:: 52 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 13:30 - 14:15 mandag 1. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Stockholmgata 14, 0566 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 00 032 a.marthinsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

953 06 828 m.skavaas@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

5. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré, soverom, bad, kjøkken, og stue.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 10 kvm. Sydvestvendt balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det medfølger en kjellerbod på ca. 5,7 m², merket med H0505. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Stockholmgata 14 - En innbydende 2-roms leilighet med meget sentral beliggenhet. Her har du gangavstand til dagligvare, treningssenter, restauranter, kaféer m.m. Her vil det vær enkelt å trives! ENTRÈ: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og åpen entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, samt gode oppbevaringsmuligheter i praktisk skyvedørsgarderobe. LYS STUE M/UTGANG TIL ROMSLIG BALKONG: Lys og luftig stue med store vindusflater og generøs takhøyde på 2,86 m. Dette rommet fremstår som romslig og åpent med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp – alt dette er med på å skape et godt og sosialt oppholdsrom med flott atmosfære. Overflatene er malt i delikate fargetoner og det er lagt flott tre-stavs parkett på gulv. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en romslig sydvestvendt balkong på 10 kvm med gode solforhold. Balkongen er svært romslig og kan naturlig deles inn i ulike soner med utemøbler, grill og beplantning. På vår- og sommerhalvåret blir balkongen som en forlengelse av stuen. Balkongen vender mot rolig bakgård! DELVIS ÅPEN KJØKKENLØSNING: Stilrent Ballingslöv kjøkken med kjøkkeninnredning som består av hvite glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet er tilpasset på en god måte med rikelig skap- og benkeplass. SOVEROM: Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Overflatene er malt i en delikat fargetone som skaper en behagelig atmosfære. Praktisk garderobeskap gir også rikelig med oppbevaringsplass og er malt i samme nyanse som veggene for et sømløst utrykk. BADEROM: Pent og tidløst baderom med innfelt downlights i himling og elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, innfelt speil og dusjhjørne med glassdør. Videre er det opplegg for vaskemaskin. ØVRIG OPPBEVARINGSMULIGHETER: Det medfølger en kjellerbod på ca. 6 m². ØVRIG INFORMASJON: Entrèdørr: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkhull. Balkongdør med 3-lags press glass, produsert i 2013. Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, produsert i 2013 og brannglass på soverommet mot svalgang. Ventilasjon: Balansert ventilasjon m/varmegjennvinning. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtrom > Overflater vegger og himling > Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. - Våtrom > Overflater Gulv > Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Hulltaking er ikke mulig på grunn av prefab kassetter. TGIU er gitt i tråd med NS 3600 punkt 7.3.3, da visuell kontroll av tilliggende konstruksjon ikke lar seg gjennomføre uten ødeleggelse.

Det medfølger ikke parkeringsplass, men det er garasjeanlegg i kjeller hvor det tidvis kommer plasser til både salgs og utleie. Flere har installert elbillader. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Bygningen ble bygget i 2014. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet Nåværende eier overtok boligen i 2024 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. - Ny stekeovn (okt. 2024 - gjort selv) - Malt alle overflater, både vegger og tak (2025 - gjort selv) - Byttet alle lister (2025 - gjort selv) - Nye taklamper i alle rom unntatt bad og entre (2025 - utført av bekjent som er elektriker, uten inngrep i det faste, skjulte elektriske anlegget) - Ny platetopp (2025 - gjort selv) - Nytt avfallssorteringssytem på kjøkken, under vask (2025 - gjort selv) - Ny badromsinnredning (skuffeseksjon under vask) på bad (2025 - utført av faglært rørlegger) - Nytt veggskap på bad (2025 - utført av faglært rørlegger) - Ny avløpsslange til vaskemaskin på bad (2025 - gjort selv) - Ny garderobeinnredning i skyvedørsgarderobe entre (2025 - gjort selv) - Nye håndtak på kjøkkenfronter (2026 - gjort selv) - Nye håndtak på garderobeskap soverom (2026 - gjort selv) - Malt fronter på garderobeskap soverom (2026 - gjort selv) Opplysninger er tilsendt av eier før befaring. Eier opplyser i egenerklæring at det er observert skjeggkre i boden i kjeller.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I vår eiertid: Byttet baderomsinnredning (skuffeseksjon under servant) og montert veggskap. Utført mars 2025 av Rørlegger Kriebel AS. I tidligere eiertid: Byttet blandebatteri, servant, skuffeseksjon og benkeplate. Utført august 2019 av Montera Elektro & VVS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet er av type prefabrikert badekabin fra Norac badekabiner, fra byggeåret. Entreprenør er Bundebygg AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2020 ble det gjennomført et forprosjekt knyttet til problemer med lekkasje fra flere balkonger og i 2021 ble tre balkonger utbedret. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I tidligere eiertid: Forrige eier byttet stikkontakter og dimmere. Utført juni 2020 av Arkel Innlandet AS. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei. Eventuell kommentar: Det er tidvis mulighet for både kjøp og leie av garasjeplass i felles garasjeanlegg, hvorav flere har installert el-billader. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Nei. Eventuell kommentar: Det ble gjennomført rens av ventilasjonskanalene i alle leiligheter i sameiet. Utført oktober 2025 av TTTeknikk AS. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). - Ja - Beskriv: Den 02.04.2025 gjennomførte OPAK AS befaring og vurdering av bygningsmassen, herunder balkonger, svalganger og kjeller, i Stockholmgata 12-14. Rapport med funn og anbefalte tiltak er tilgjengelig. I kjelleren er det registrert riss, sprekker og fukttransport i yttervegger. I 2026 ble det gjennomført befaring knyttet til oppfølging av foreslåtte utbedringer i OPAK-rapporten. Felleskostnader er allerede justert for planlagte utbedringer iht OPAK-rapporten. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Beskriv: Den 02.04.2025 gjennomførte OPAK AS befaring og vurdering av bygningsmassen, herunder balkonger, svalganger og kjeller, i Stockholmgata 12-14. Rapport med funn og anbefalte tiltak er tilgjengelig. Det er registrert fuktskjolder og/eller råteskader i balkonghimlinger i sameiet, grunnet lite tilgjengelige sluk på balkonger som fører til manglende vedlikehold. I 2026 ble det gjennomført befaring knyttet til oppfølging av foreslåtte utbedringer i OPAK-rapporten. Felleskostnader er allerede justert for planlagte utbedringer iht OPAK-rapporten. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Beskriv: Den 02.04.2025 gjennomførte OPAK AS befaring og vurdering av bygningsmassen, herunder balkonger, svalganger og mkjeller, i Stockholmgata 12-14. Rapport med funn og anbefalte tiltak er tilgjengelig. I kjelleren er det registrert riss, sprekker og fukttransport i yttervegger. I 2026 ble det gjennomført befaring knyttet til oppfølging av foreslåtte utbedringer i OPAK-rapporten. Felleskostnader er allerede justert for planlagte utbedringer iht OPAK-rapporten. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Beskriv: Det er observert skjeggkre i boden i kjeller. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra forrige salg i 2024. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra forrige salg i 2024. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Beskriv: Det er noe byggeaktivitet i området. Det oppføres blant annet et bygg på nabotomten, Marstrandsgata 10, og over gaten, Marstrandsgata 11. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Nei. Eventuell kommentar: Det er noe byggeaktivitet i området. Så vidt oss bekjent nærmer dette seg ferdigstillelse. Arbeid foregår på dagtid på hverdager og har ikke vært forstyrrende eller sjenerende for oss. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Nei. Eventuell kommentar: Felleskostnadene ble justert med ca. 8 % 01.01.2026. Økningen skyldes blant annet økte kommunale avgifter, justering av kabel-TV-avgiften, økning i forsikringspremie samt planlagte utbedringer iht. nylig gjennomført OPAKrapport. Det er ikke kjent at det foreligger konkrete vedlikeholdsplaner eller andre forhold som per i dag tilsier ytterligere endringer i fellesutgiftene.

Marcus Pettersen

Sydvestvendt, overbygget balkong i trekonstruksjon på ca. 10 m². Terrassebord er lagt på tilfarere av tre. Rekkverk av aluminium med glassfelt. Rekkverkshøyden ble målt til 111 cm. - Det registreres noe fuktmerker i taket på balkongen. Det opplyses i egenerklæring at i 2020 ble det gjennomført et forprosjekt knyttet til problemer med lekkasje fra flere balkonger og i 2021 ble tre balkonger utbedret. Boligblokk bygget i 2014. Bygningen er trolig fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført i betong/murverk, utvendig kledd med fasadeplater e.l. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Stockholmgata 12-14 sameie består av 33 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet har avtale med Rene Bygårder AS og Rene Trapper. Sameiet har tilsyn av vaktmester en gang i uken hvor det gjøres en befaringsrunde i bygget, funksjonskontroll av heis og ventilasjonsanlegg, samt fjerning av søppel. Trappevask utføres ukentlig. Leko Matter AS leverer matter til inngangspartiene. REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD: Større vedlikehold er ikke gjort siden 2021, men det gjøres jevnlig og fortløpende vedlikehold ved behov. Rens av ventilasjonsanlegg Styret har innhentet tilbud på rens av ventilasjonsanlegg i hver enkelt leilighet. Etter anbefaling fra leverandør og bransjestandard bør slik rens gjennomføres med en frekvens på hvert 3–5 år for å sikre god inneluft og optimal drift av anlegget. Ventilasjonsanlegget er en teknisk installasjon med tilknytning til hver enkelt boenhet. Det anses derfor som beboers ansvar å sørge for nødvendig vedlikehold. For å sikre en helhetlig og effektiv gjennomføring ønsker styret å stå for organiseringen av arbeidet, men kostnaden for rens vil bli viderefakturert den enkelte beboer. Det ble vedtatt at rens av ventilasjonsanlegget skal gjennomføres hvert 3. år. Kostnadene for rens i den enkelte leilighet viderefaktureres til den respektive beboer/eier. Estimert kostnad kr. 2.500. 2021: I løpet av 2021 er tre balkonger utbedret for lekkasjene som tidligere er påvist, men som det ikke er gjort noe med fra utbyggers side. Saken er nå foreldet. Det nye styret må vurdere om slik utbedring også skal gjennomføres på øvrige balkonger som har opplevd lekkasjer. Pålegget fra Oslo kommune om utbedring av avløpsledningen til det offentlige nettet ble trukket etter at styret fikk påvist at det ikke var sameiets ansvar å utbedre de aktuelle vannrørene. Belysningen i fellesområdene er betydelig oppgradert og vil over tid gi mindre driftskostnader da LED-pærer har lengre levetid.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Megler bistår med eierskifte av ny eier til forretningsfører og styret.

Det er ikke registret noe lån for sameiet.

Ingen lån registrert på selskap. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 43 714,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viste et underskudd på kr. 12 836,-. I 2025 var det budsjettert med et overskudd på kr. 89 369,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Spesielle husdyr utover hund, katt, fugl og fisk skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3160705

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger meget sentralt og attraktivt til på Rodeløkka med nærhet til det meste av bymessige fasiliteter. Området er velkjent for sitt unike og levende kulturliv. Området har umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, dagligvarebutikker, shopping, kafeer, barer, restauranter m.m. Fra leiligheten har du også gangavstand til Akerselva samt flotte park- og grøntområder som for eksempel Sofienbergparken, Olaf Ryes Plass, Birkelunden og Kubaparken, som byr på yrende folkeliv, arrangementer og konserter i sommerhalvåret. For hyggelige søndagsturer kan man spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva, opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet – eller nedover elven mot Bjørvika og Operaen. Nærområdet kan også by på fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall og skateramp. Dagligvarehandel kan gjøre på blant annet KIWI Københavngata, Spar Dælenenggata, REMA 1000 Rodeløkka eller Joker Carls Berner. Alle ligger i umiddelbar nærhet til boligen og sistnevnte holder er døgnåpen. Ringnes Park ligger få minutters gange unna leiligheten og byr på kino, SATS, apotek og andre forretninger. På andre siden av Akerselven finner du Vulkan som er Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter. Her ligger populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringsseter, samt hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Døgnvill og Smelteverket som er Nord-Europas lengste bar. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, kaféer og serveringssteder som for eksempel deilig kaffe på Tim Wendelboe, smakfulle retter på Bass, den baskiske Pintxos-baren Txotx, pizza på Villa Paradisio eller fransk på Le Benjamin. Vinbaren Territoriet, Aku Aku Tiki-bar, Nedre Løkka Cocktailbar eller Bettola kan by på noe godt i glasset. Av offentlig kommunikasjon er det gode forbindelser med både buss, trikk og T-bane. Det er også gåavstand til Oslo sentrum.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.11.2022. Ferdigattesten omfatter rehabilitering og transformasjon av eksisterende bygningsmasse, herunder fasadeendringer samt oppføring av ny bebyggelse, parkeringskjeller og bearbeiding av utearealer. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (grendehus), med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4465, vedtatt 23.09.2009. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Detaljregulering , Dælenenggata ved 37-39 Saksnummer: 2025/06818 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201901778 Status: Under behandling Hensikt: Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget med forbehold om blant annet at flere trær sikres bevart, at renovasjonsbiler ikke kjører gjennom parken, at øverste etasje trekkes noe tilbake fra hovedfasaden i nord og at flere kvaliteter sikres i parken. Pågående byggesaker i området: Marstrandgata 10 A-B - Oppføring av bolig og næringsbygg Saksnummer: 2025/04638 - Byggesak Mottatt sak: 09.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202318725 Status: Under behandling Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger Saksnummer: 2025/14380 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202205720 Status: Under behandling Marstrandgata 13 - Utskifting av vinduer Saksnummer: 2025/15349 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202458955 Status: Under behandling Marstrandgata 8 - Ombygging, utbedring og utvidelse - Black Box Teater Saksnummer: 2025/13741 - Byggesak Mottatt sak: 21.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553174 Status: Under behandling Gøteborggata 30 - 34 - Marstrandgata 4 - Oppføring av 2 boligblokker - Prosjekt Qben (Gammel lov) Saksnummer: 2025/08187 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 200909112 Status: Under behandling Gøteborggata 38 - Bruksendring og utvidelse av boliger og fasadeendringer Saksnummer: 2025/14270 - Byggesak Mottatt sak: 21.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202552040 Status: Under behandling Gøteborggata 38 - Bruksendring fra verksted til kontor, innvendige endringer og fasadeendringer Saksnummer: 2025/14272 - Byggesak Mottatt sak: 21.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202552032 Status: Under behandling Københavngaten 14 A-E - Oppføring av balkonger Saksnummer: 2025/07567 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555882 Status: Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/598/25: 23.01.2014 - Dokumentnr: 66325 - Erklæring/avtale Gjensidig bruksrett til uteoppholdsareal for gnr. 227 bnr. 253, bnr. 308, bnr. 309, bnr. 596 og bnr. 598 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:598 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.2014 - Dokumentnr: 66325 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg for gnr. 227 bnr. 253, bnr. 308, bnr. 309, bnr. 596, bnr. 598 og gnr. 527 bnr. 5 Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:598 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2026 - Dokumentnr: 205561 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 07.02.2014 - Dokumentnr: 109718 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/2011

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave (uten hjem) kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging (fratrukket veil. stylist) kr. 3 800,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 382,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Samlet skal selger betale kr. 92 042,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Amalie Marthinsen, Eiendomsmegler / Partner
472 00 032
a.marthinsen@nordvikbolig.no

Mathilde Louise Skavås, Eiendomsmeglerfullmektig
953 06 828
m.skavaas@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Amalie Marthinsen

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

a.marthinsen@nordvikbolig.no
472 00 032
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Mathilde Louise Skavås

Eiendomsmeglerfullmektig

Nydalen

m.skavaas@nordvikbolig.no
953 06 828
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Innbydende 2-roms leilighet m/solrik balkong på 10 kvm | Takhøyde 2,86m | Sentralt og attraktiv beliggenhet | Heis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Amalie Marthinsen

Mathilde Louise Skavås

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer