Vestvollen 33

Laster salgsoppgave...

Vestvollen 33Ullensaker

1/17

Ullensaker: Vestvollen 33

Tomteareal: 721,2 m² (eiet)

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 3 596 240,-

Bestill salgsoppgave

SENTRALT PÅ KLØFTA

Martin Eilertsen i Nordvik Bolig ønsker deg velkommen til Vestvollen 33 - en svært fint beliggende boligtomt! Tomten er på 721.2 m², og ligger rolig og skjermet til i lite trafikkert vei. Selger har fått utarbeidet igangsettingstillatelse for enebolig med garasje på tomten. Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet like ved Kløfta sentrum. Herifra er det kort vei til skoler, barnehager, butikker, tog/buss og andre bymessige fasiliteter. Det er også kort vei til fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Verdt å merke seg: - Boligtomt på tot. 721.2 m² med god beliggenhet på Kløfta - Igangsettingstillatelse for enebolig & garasje gitt - Umiddelbar nærhet til skoler og barnehager - Lekeplasser, turområder og kollektiv transport rett i nærheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomt

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 96 240,-

Totalpris:: 3 596 240,-

Tomteareal:: 721,2 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vestvollen 33, 2040 KLØFTA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

Eiendommen ligger i sentrale og barnevennlige omgivelser på Kløfta i Ullensaker kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er gangavstand til Kløfta sentrum, hvor du finner togstasjon og et godt utvalg av servicetilbud. Kløfta er sentralt plassert, kun 10 min kjøring til Oslo lufthavn, og har enkel adkomst til E6 med 4-felts motorvei direkte til Oslo og Hamar. Det er busstopp få minutters gange fra eiendommen. Bussen går direkte til Gardermoen, men stopper på togstasjonen hvis man skal videre med toget. Fra Kløfta går L13 mellom Drammen, Kongsberg, Hokksund og Dal. Området har umiddelbar nærhet til en rekke naturskjønne friluftsområder som byr på god rekreasjon året gjennom. Hiltonskogen er et av de mest besøkte turområdene, med oppkjørte skiløyper om vinteren. Rundt Ullensaker kirke er det kultursti, via den Wingerske kongevei og til Lautenbakken. Det finnes i tillegg merkede turløyper i Åsmarka og populær badeplass ved Stordammen på Borgen. Kløfta IL holder til ved Kløfta stadion og har tilbud innen innebandy, håndball, fotball, tennis og sykkel m.m. Her er det klubbhus, gressbane, grusbane, tennisanlegg, friidrettsarena, samt ishockeybane vinterstid. Ved Vesong ungdomsskole er det svømmehall. For golfentusiaster kan Miklagard Golf skilte med en anerkjent 18-hulls internasjonal mesterskapsbane. Golfbanen er rangert høyest i Norge og som en av de 20 beste i Europa. Om sommeren er det turveier på banen og om vinteren er det oppkjørte skiløyper der. Det er i tillegg kommet et splitter nytt multianlegg i hjerte av Kløfta som har bl.a nye fotballbaner, tennisbaner, sandvollyball/sandfotball, turområder m.m. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000 som ligger i kort avstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Romerikssenteret i Kløfta sentrum. Jessheim, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger til offentlig veg. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Vestvold» m/best. stadfestet 10.08.19768. Videre er den avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse (nåværende) vedtatt 23.03.2021, samt avsatt i kommunedelplan for: Kløfta til: boligbebyggelse (nåværende) vedtatt 03.09.2012. Eiendommen ligger inntil grensen for Faresone - Ras- og skredfare. I tillegg grenser eiendommen inntil reguleringsplan for: «Statfram» stadfestet 14.11 .1975. I henhold til reguleringsplan gjelder følgende bestemmelser for oppføring av bolig og garasjen på eiendommen: "I området kan oppføres frittstående bolighus i to etasjer. Måleverdig loft i henhold til BF 23:11 medregnes i etasjetallet. Underetasje kan tillates hvor dette er naturlig i forhold til terrenget. Mønehøyden skal ikke overstige 7 rn og gesimshøyden 3,5 m fra planert terrengs gjennomsnittsnivå. Største tillatte tomteutnyttelse settes til TU = 30 %. Takvinkelen fastsettes av planutvalget som kan kreve at bygninger langs samme vegstrekning eller i samme gruppe skal ha lik takvinkel. Bygningene skal ha saltak. Garasje kan oppføres som frittliggende eller som tilbygg til bolighusene. Det skal i et hvert tilfelle tilpasses bolighusene med hensyn til materialvalg, form og farge. Garasje kan bare oppføres i en etasje og kan, innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene, oppføres i nabogrensen. Garasjenes endelig plassering fastsettes av planutvalget. Plasseringen skal være vist på situasjonsplan som følger byggemeldingen for bolighusene, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig. I tillegg til garasje skal det være oppstillingsplass for 1 bil." Reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. På eiendommen er det utstedt en tillatelse til nybygg (enebolig og frittliggende dobbeltgarasje) datert 15.09.2022. Tiltaket gjelder nybygg enebolig og frittliggende dobbeltgarasje. Eneboligen oppføres i 2 etasjer med saltak. Tiltaket er tilstrekkelig tilpasset eksisterende omgivelser og bygg, jf. pbl § 29-2. Det installeres pipe i bygget. Biloppstillingsplass med tilstrekkelig snuareal skal etableres på egen eiendom. Tiltakets størrelse: Bolig: 1. etasje BRA 93,1 m² 2. etasje BRA 60 m² Garasje: 1. etg. BRA 46,9 m² Grad av utnytting som følge av tiltaket er beregnet til 23,5 %-BYA. Maksimal %-BYA for eiendommen er 30 % jf. § 4.3.2 i kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger under marin grense og i umiddelbar nærhet til et kartlagt fareområde for kvikkleire. Løvlien Georåd har utarbeidet en geoteknisk rapport, datert 19.10.2021, hvor det konkluderes med at tiltaket kan gjennomføres med tilfredsstillende områdestabilitet iht. NVEs veileder 1/2019 da det ikke ligger i et løsne- eller utløpsområde for kvikkleireskred. Se tillatelse til tiltak vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygget.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 19, bnr. 18 i Ullensaker kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er det tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. 1950/3414-1/10 07.11.1950 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 19 bnr 74 Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Vedtagelse av veivesenets bet. for kloakkledning. Eier av gnr. 19, bnr. 33 har fått tillatelse til å legge kloakkledning gjennom bygdevegen Gml. Kløfta/Olstaskorset, og vedtar 9 vilkår for avtalen. Alle vilkår ligger vedlagt i salgsoppgaven. 1954/2897-1/10 28.08.1954 BESTEMMELSE OM VEG Overført fra gnr 19 bnr 74. Vegvesenets betingelser vedtatt Kommentar: Erklæring hvor eier av eiendommen gnr. 19, bnr. 33 har fått tillatelse av vegvesenet til å legge privat avkjørsel fra bygdeveg til Trondheimsvegen. Erklæringen inneholder vilkår for avkjørselens utforming, dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. 1954/4180-1/10 11.12.1954 BEST OM GARASJE/PARKERING Overført fra gnr 19 bnr 75 Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Eier av gnr. 19, bnr. 18 sier seg villig til å forandre eller bortta sin garasje og uthus når Bygningsrådet måtte forlange det i overensstemmelse med bygningslovens § 8. 1961/904930-1/10 28.01.1961 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver AS GJERMÅ Kommentar: Statens Kartverk opplyser at de ikke kunne finne servitutten i sitt arkiv. 1972/9982-1/10 21.12.1972 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver ULLENSAKER KOMMUNE Kommentar: Eier av gnr. 19, bnr. 18 i Ullensaker, har overdratt til Ullensaker kommune eiendomsretten til det areal som er angitt ved arealoppgave (vedlagt i salgsoppgave). Arealet skal benyttes til veg. 1979/397-1/10 17.01.1979 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Kommentar: For eiendommen gnr. 19, bnr. 18: Televerket har rett til å plassere 46 m kabelgrøft på eiendommen. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema: - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Tilkobling VA. Ullensaker Kommune Tilleggskommentar: Innvilget IG september 2022 og varer frem til september 2025

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper (ikke juridiske personer) kan tegne Boligkjøperforsikring gjennom IF ved kjøp av tomt. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for boligkjøperforsikringen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold