Seljebakken 12

Laster salgsoppgave...

Seljebakken 12Arendal

1/43

Arendal: Seljebakken 12

Prisantydning: 3 190 000,-

Totalpris: 3 271 130,-

Kommunale avg.: 19 828,- per år

BRA-i: 159 m²

Bestill salgsoppgave

Innholdsrik og familievennlig enebolig på stor, solrik tomt i rolig og veletablert område. Her bor du barnevennlig med lekeplass, fotballbane og flotte turmuligheter - inkludert lysløype og Ribbervann i nærheten, med fine badeplasser og et topp løypesystem for alle som er glad i terrengsykling. Eiendommen har kort vei til skoler med SFO, barnehager og dagligvarebutikk, samtidig en kort kjøretur ned til Arendal sentrum. Dette er en bolig som legger til rette for en trygg og praktisk hverdag, med solrike uteområder og plass til både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster med både venner og familie.

Oppgradert bad

Dagligvarebutikk rett ved

Sentrumsnært

Rolig og barnevennlig nabolag

Varmepumpe

Terrasse

El-bil lader

Solforhold

Solen kommer seint formiddag, og forsvinner tidlig kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1970

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 190 000,-

Omkostninger:: 81 130,-

Totalpris:: 3 271 130,-

Kommunale avgifter:: 19 828,- per år

Totalt BRA:: 186 m²

Tomteareal:: 698,6 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Seljebakken 12, 4844 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

991 61 211 im.vatne@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

974 89 601 s.todd@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 159 kvm
BRA-e: 27 kvm
Totalt BRA: 186 kvm
TBA: 98 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Trapperom, mellomgang, bod / kottunder trapp, bad, vaskerom, stue og soveromx2
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 68 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Entré, trapperom, bad, stue/kjøkken og soverom
BRA-e: 21 kvm. Bodx2
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 30 kvm.

Ikke målbare arealer:
Forutsetningen for måleverdig høyde i henhold til Norsk standard 3940, er minimum 190 cm. Deler av arealet i 1.etasjen er derfor ikke inkludert i arealberegningen

Solen kommer seint formiddag, og forsvinner tidlig kveld.

Hovedetasjen: Entré, trapperom, bad, stue, kjøkken og soverom. Underetasjen: Underetasjen er ikke byggesøkt til varig opphold, men er i dag brukt som kjellerstue, bad, vaskerom og 2soverom. Hovedetasjen har fra byggemeldte tegninger tegnet inn to ekstra soverom der hvor det i dag er åpnet opp til større kjøkken/spisestue. Se punkt under offentlige forhold.

Entré Velkommen inn- Her kommer du inn til en romslig gang med god plass til oppbevaring av klær og sko. Stue Stuen er stor og romslig, med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til en koselig sofakrok, samtidig som du enkelt kan plassere et spisebord dersom du ønsker det mer integrert i stueområdet. Peisovn midt i stuen gir god varme og lun stemning i rommet. Den åpne utformingen gjør det lett å innrede etter egne behov og skape akkurat den atmosfæren du ønsker. En innbydende stue som passer både til hverdag og hyggelige sammenkomster. Kjøkken Kjøkkenet er romslig og gir deg mulighet for en åpen løsning mot spisestue om ønskelig. Innredningen har både over- og underskap med malte fronter, som gir svært god skapplass. De generøse benkflatene gir flotte arbeidsforhold og gjør matlagingen enkel og effektiv. Her kan du invitere storfamilien eller vennegjengen på middag – kjøkkenet har plass og funksjonalitet til både hverdag og fest. Soverom Soverommet er av god størrelse og gir plass til både seng og garderobeløsninger. Fra rommet har du direkte adkomst til badet, noe som gir en luksuriøs detalj som gir en suite-følelse i hverdagen. Bad Badet er oppgradert i 2024 og fremstår stilfullt og gjennomført med klassiske detaljer. Praktisk servantinnredning, vegghengt toalett og et delikat dusjhjørne gir rommet et moderne og ryddig uttrykk. Et lekkert bad med tidsriktige kvaliteter. Kjellerstue Kjellerstuen er stor og åpen. Perfekt for ungdommen som ønsker sin egen sone, eller for deg som vil skape et hyggelig ekstra oppholdsrom. Her kan du innrede akkurat slik du ønsker, for eksempel en koselig TV-stue med sofa, spillekrok eller hobbyrom. Et fleksibelt og innbydende rom som gir mange muligheter for både avslapning og aktivitet. Bad Badet i underetasjen er rålekkert med moderne og praktiske løsninger. Veggflatene er kledd med våtromsplater, og taket har slette, malte overflater som gir et rent og tidløst uttrykk. Det flislagte gulvet kombineres med komfortabel elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med servantinnredning, vegghengt toalett og et delikat dusjhjørne – et stilfullt og funksjonelt bad som løfter hele underetasjen. Vaskerom I forlengelse av badet har du vaskerommet som gir en ekstra hverdagsluksus. Veggflatene er kledd med våtromsplater, og taket har slette, malte overflater som gir et lyst og ryddig uttrykk. Gulvet er flislagt, og rommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Med gode arbeidsflater og smarte løsninger blir dette et både praktisk og stilfullt vaskerom som gjør hverdagen enklere. 2soverom Underetasjen har to rom som i dag brukes som soverom, men som enkelt kan innredes etter eget ønske. Her har du mulighet til å skape ekstra soverom, kontor, hobbyrom eller et fleksibelt oppholdsrom. Diverse -Malte trevinduer med 2-lags glass. Kontrollerte glassfelt fra 1990-tallet, 2004, 2016 og 2017. - Peisovn i stue, hovedetasje. - Vedovn av støpejern i kjellerstue -Ny varmtvannsbereder (Ca 200 liter) er plassert i vaskerom, underetasje.

Parkering på egen tomt.

Fra selger: Oppussing inne: - Sparkelt over og lagt på slettvegg, samtidig malt på veggene på soverommet oppe februar 2022. - Slettvegg, malt vegger, tak, vinduer og lister i stua september 2023. - Ny varmepumpe i 1.etajse fra 2024. - Veggplater, gipsplate ved peisen, malt to av 4 vegger, byttet gulv til belegg og byttet alle lister sommer 2024. - Byttet gulv og satt varmekabler på minste soverommet sommer 2024. - Helt nytt bad i 1. etasje 2024. - Helt nytt bad og vaskerom i underetasje 2025. Oppussing ute: - Utvidet veranda. - Malt terrassen og byttet noen gamle planker. - Laget høyere levegg. - Bygget dør for å sperre innsyn til uteområde oppe. - Ny gelender over hele tomta. - Ny trapp ned til hagen. - Bygget gapahuk og dekket til under. - Bygget bod og drivhus samt. laget bod under hele plattingen. - Utvidet hagen og jevnet den ut. - Drenering. - El-bil lader.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 14. april 2021 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: Hus forsikring og innbo Forsikret i: Tryg Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt som er utført av arbeid på våtromene er gjort av fagfolk til multiflis. Kun rive jobb som ikke er gjort av fagfolk. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rør legger Halvorsen. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Multiflis har gjort alt. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Det eneste med ilstedet er lagt en gips plate for å få pipa godkjent til bruk som er registrert hos arendal brann vesen. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fjære entreprenørene har vært å gravd dreneringen rundt huset 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er gjort litt endringer av fagfolk på sikrings boksen nede for å følge lover og regler med tanke på vaskerommet nede. Og elbil laderen. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Når vi har hatt besøk av elektriker har de ikke sagt noe om anlegget. På sikring skapet står det at de fornyet sikringer i 2016. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det bestilte jeg via hus eier forbundet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Halvorsen når vi tok badene og vaskerom. Rør i rør skap er montert på vaskerommet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Boder og gapahuk er bygget så lenge jeg vet på lovlig vis. Jeg har spurt naboen. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Alt er kommunalt 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Det er blitt byttet to dører i nyere stand. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke noen leilighet i kjeller så det er ikke noe krav til radon måling. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Det er ingenting feil med det nå. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader Nei Eventuell kommentar: To punkterte vinduer fra huset var nytt 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Ja det er synlig sprekk i grunnmur etter å ha fjernet fjell i kjeller på vaskerommet. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Varme pumpe er montert av fagfolk men mangler eget uttak av strøm til varmepumpa. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Når vi kjøpte huset var det gjort en slik rapport, men mye er endret siden den tid og nye regler. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Boden ute trenger en skikkelig vask og to strøk med maling.

Espen Martinsen

Opplysninger om eiendommen Tilknytning vann Tilgjengelige opplysninger tilsier at bygningen er tilknyttet kommunalt vann. Tilknytning avløp Tilgjengelige opplysninger tilsier at bygningen er tilknyttet det kommunale avløpsnettet. Om tomten Tomtearealet som fremkommer av rapporten innhentes automatisk fra eiendomsregisteret. Arealet er ikke kontrollert mot eiers målebrev. Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Undersøkelsen er foretatt ved inspeksjon av innvendige overflater og takutstikket på et punkt. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket med hensyn til risiko for å skli/falle på glatte isete overflater. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Eksempelvis ved montering av stillas eller bruk av sikkerhetssele. Bærende undertak av plater eller panel. Taket er utført med folietekking. Tilgjengelige opplysninger fra forrige omsetning tilsier at taket ble fornyet i perioden rundt 2007. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det ble registrert ujevnheter i deler av undertaket. Årsaken til ujevnhetene er ikke kjent. Tiltak - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Anbefaler jevnlige / hyppige tilsyn med ett-trinns taktekkinger. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp i stål eller aluminum. Fallforhold i renner er ikke vurdert. Pipebeslag i plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utilstrekkelig bortledning av vann kan over tid gi økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner nær terreng. Påbegynt delaminering i tilknytning til overgangsbeslag mot tak og pipebeslag. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon,TG2 Undersøkelsen er foretatt ved visuell inspeksjon, fra bakkenivå. Ytterkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre. Teknisk utførelse er ikke vurdert da det krever inngrep i konstruksjonen. Utvendige overflater er utført med liggende malt kledning. Hoveddelen av de utvendige overflatene er av nyere dato. Gjenværende kledning fra byggeår på deler av boligen. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - De gjenværende overflatene er ikke utluftet. Deler av kledningen står i nær kontakt med terrasse og er tidvis utsatt for vannsprut / fuktbelastning. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Det må påregnes kommende utskiftning av den gjenværende kledningen. Utlufting av kledningen, vindsperre og eventuell etterisolering er naturlig å utbedre når kledningen en gang skal skiftes. Ettermontere overgangsbeslag mellom terrassegulv og tilstøtende ytterkledning. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Undersøkelsen er foretatt ved inspeksjon av innvendige overflater og takutstikket på et punkt. Taket er en plassbygget pulttakskonstruksjon, med tildekkede overflater mot innredede rom. Vurdering av avvik: - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det mangler inspeksjonsluke til kryploftet over den horisontale himlingen. Inspeksjonsmulighet til konstruksjonenes hulrom er forskriftsmessig påkrevet og manglende tilgang gjør at eventuelle skader eller lekkasjer i hulrommet ikke kan oppdages tidlig, noe som innebærer usikkerhet om tilstanden. Isolerte og/eller tildekkede skråtak kan være tidvis utsatt for dampgjennomgang fra tilstøtende rom, med påfølgende kondensfukt og betegnes derfor som risikokonstruksjon. Det ble registrert noe ujevnheter/sig i deler av stuetaket. Tiltak - Andre tiltak: - Etablere forskriftsmessig inspeksjonsluke / inspeksjonsmulighet for brann og slukkemannskaper, samt mulighet for kontroll av konstruksjonens tilstand over horisontal himling. Sørge for god innvendig avtrekksventilering, for undertrykk i boligen og redusert dampbelastning mot de ytre konstruksjonsdelene. Vinduer,TG2 Malte trevinduer med 2-lags glass. Kontrollerte glassfelt fra 1990-tallet, 2004, 2016 og 2017. 90 tallet. Gjenværende koblede glassrammer i vinduer på hovedetasjens vestlige side. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Aldringssvekkelser for tettepakninger og glasser. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for de gjenværende vinduene. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det må påregnes rehabilitering, utbedring av tettepakninger, løpende utskiftning av vindusglasser og/eller kommende utskiftning av de gjenværende vinduene i boligen. Boddør,TG3 Enkel tredør i malt utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Utvendig boddør av enkel konstruksjon fremstår med slitasje og skjevheter. Det er risiko for begynnende råte i nedre del av dør og karm. Tiltak - Andre tiltak: - Det må påregnes utskiftning av døren. Kostnadsestimat : Under 20 000 Dører,TG2 - Hovedinngangsdør - Tredør i malt utførelse fra 1982 med sidefelt og elektronisk låsevrider. - Sekundærinngang - Nyere tre/trefiberdør i malt utførelse. - Terrassedør hovedetsaje - Nyere tredør i malt utførelse produksjonsmerket 2021. - Terrassedør Underetasje - Skyvedør i tre med malte overflater. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Hovedinngangsdøren mangler utvendig terskelbeslag og har synlig slitasje / vedlikeholdsbehov. Sidefelt er forblendet med trepanel ettermontert katteluke, noe som medfører nedsatt isolerende effekt og risiko for utettheter i overganger. Terrassedøren i hovedetasjen har synlige overflateskrap og redusert / skade tettepakning. Ufagmessig utførelse av avslutninger som kan føre til utettheter. Skyvedøren i underetasjen fremstår med overflateslitasje og sprekker i overflatebehandlingen. Aldringssvekkelser for tettepakninger og isolerglasser. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Overflatevedlikehold, utbedring av tettepakninger og smøring/overhaling av bevegelige deler. Treterrasser,TG2 Treterrasser med beisede overflater. Deler av terrassen er utført med takoverbygg. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Deler av terrassene har synlige skjevheter og fremstår med ufagmessig utførelse. Enkelte fundamenter har setninger/sig. Overbygget tak/pergola er ikke dimensjonert for tunge snølaster. Synlig slitasje i tilknytning levegg mot nabo og vindskjevhet i dør mellom entrè og levegg. Deler av konstruksjonen ligger i nær tilknytning til terreng / opparbeidelser og utsettes for ekstra fuktbelastning med påregnelig raskere nedbrytning av trematerialene. Tiltak - Beslag må skiftes ut/monteres. - Rehabilitering av overflater, oppretting, refundamentering og tilliggsfundamentering, samt utbedring av bærekonstruksjoner og rekker. Utvendige trapper,TG3 Utvendige plassbygde tretrapper. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det ble registrert skjevhet i det nedre utvendige trappeløpet. Manglende rekkverk/fallsikring mot åpen side. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Overflatevedlikehold. Oppretting og refundamentering av det nedre trappeløpet. Konstruksjonens nedre deler må sikres mot terrengfukt som forebyggende tiltak mot råteskader. Kostnadsestimat : Under 20 000 Innvendig Overflater,TG2 Tilstandsgraden på innvendige overflater vurderes hovedsakelig ut fra skader og synlig slitasje, uavhengig av alder og modernitet. Innvendige gulver er utført med laminatgulver, malt tregulv, parkett og belegg. Veggflatene er utført med tapet og malt trepanel. Det er benyttet takessplater og trepanel (malt og umalt) i tak / himlinger. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Varierende grad av slitasje og opphengsmerker etter mekaniske innfestinger. Det ble registrert feil utførelse av fordeling mellom endeskjøter og korte avstans-spalter mot tilstøtende vegger, i tilknytning til laminatgulv. Stedvis påbegynt delaminering. Det er åpne / utildekkede overflater i deler av kjellergang. Tiltak - Tiltak: - Eventuelle kosmetiske oppgraderingsbehov, utbedringer eller standardhevinger må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller / Bjelkelag i tre. Betonggulv mot grunnen i underetasjen. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble registrert / målt om lag 10 mm horisontalavvik i mellomgang hovedetasje og om lag 20 mm horisontalavvik i entrè/hovedinngang. Det ble registrert ujevnheter / svanker i deler av gulv mot grunnen i underetasjen. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger eller dokumentasjon som omfatter radonmålinger eller radontiltak. Eiendommen ligger i et område med lav/moderat grad av radonforekomster, i henhold til Nasjonalt aktsomhetskart for radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Mursteinspipe. Fyringsinstallasjoner er ikke funksjonstestet. - Peisovn i stue, hovedetasje. - Vedovn av støpejern i kjellerstue. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det foreligger ingen tilgjengelige tilsynsrapporter på fyringsanlegget. Tiltak - Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. - Anbefaler å kontakte kommunens brann / feiervesen for gjennomgang og overordnet vurdering av fyringsanlegget i bygningen. Rom Under Terreng,TG2 Vurderingen omfatter rommene i underetasjen. Etasjen er delvis utført med tildekkede overflater mot tilbakefylt ytterkonstruksjon. Tildekkede overflater mot tilbakefylte grunnmurer og oppforede kjellergulv kan være utsatt for skjult fuktproblematikk og betegnes derfor som risikokonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. - Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Det er benyttet isopor som isolasjonsmateriale mellom murverk og innvendig trepanel i bodrommet. Materialet har brann og røykforsterkende egenskaper ved antenning. Forhøyede fuktverdier i rom under terreng med tilbakefylte yttervegger kan være forårsaket av fuktvandring i ytterkonstruksjonen som følge av sviktende drenering og/eller innvendig kondensering som følge av dampholdig inneluft som kondenserer mot kalde yttervegger / overflater. På grunn av tildekkede konstruksjoner og forhøyede fuktverdier kan skjulte skader i vegger og gulv ikke utelukkes. Tiltak - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Etablere økt grad av innvendig ventilering for utlufting av rom og uttransportering av dampholdig inneluft. Det anbefales at innforet treverk og plastisolasjon mot tilbakefylt ytterkonstruksjon i kjeller fjernes og at konstruksjonen har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Krypkjeller,TG2 Teknisk utførelse indikerer at det kan være etablert bjelkelagskonstruksjon med kryprom i tilknytning til den tilbygde hovedinngangen. På grunn av manglende fysisk tilgang er ikke konstruksjonen ytterligere vurdert. Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er avvik: - Krypromskonstruksjoner kan være utsatt for skjult fuktproblematikk med erfaringsmessig høy skadefrekvens og betegnes derfor som risikokonstruksjoner. Siden kryprommet ikke kunne inspiseres, er tilstanden usikker, og skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak - Tiltak: - Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller, dersom det er kryprom under hovedinngang, slik den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon. Innvendige trapper,TG2 Rettløpstrapp i malt utførelse. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom Hovedetasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggflatene er utført med våtromsplater og det er benyttet slette malte overflater i tak / himlingen. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Dørene er plassert innenfor våt-sone for dusj og servant. Tiltak - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Anbefaler varsom bruk for å unngå unødig fuktbelastning / vannsprut mot overflater som ikke er utført med vanntette sjikt. Hovedetasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Servantinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det mangler dokumentasjon for utførelse av den skjulte toalettsisternen. Tiltak - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Innhent dokumentasjon for skjult toalettsisterne, om mulig. Eventuelt etablering av inspeksjonsmulighet og etterinstallere automatisk lekkasjestopper som forebyggende tiltak mot fremtidige lekkasjer. Hovedetasje > Bad Ventilasjon,TG2 Elektrisk styrt avtrekksvifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Underetasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggflatene er utført med våtromsplater og det er benyttet slette malte overflater i tak / himlingen. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Elektrisk avtrekksvifte og innfelt belysning ligger innenfor våt-sone for dusjsonen. Det foreligger ikke dokumentasjon for installasjonenes egnethet og plassering i dusjsonen. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Innhent dokumentasjon for installasjonenes egnethet, om mulig. Anbefaler varsom bruk for å unngå unødig fuktbelastning / vannsprut mot overflater som ikke er utført med vanntette sjikt. Underetasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv. Våtrommet er utført med elektrisk gulvvarme (ikke funksjonstestet). Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Noe svakt gulvfall i dusjsonen. Tiltak - Andre tiltak: - Det kan ikke konstateres at avviket vil ha en konsekvens ut over tregere avrenning og uttørking etter bruk. Underetasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Nedstøpt plastsluk i gulv med synlig tettesjikt under klemring i sluk. Det foreligger ikke sjekklistedokumentasjon for utførelse av tettesjikt. Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. Underetasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Servantinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det mangler dokumentasjon for utførelse av den skjulte toalettsisternen. Tiltak - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Innhent dokumentasjon for skjult toalettsisterne, om mulig. Eventuelt etablering av inspeksjonsmulighet og etterinstallere automatisk lekkasjestopper som forebyggende tiltak mot fremtidige lekkasjer. Underetasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking med fuktmåling er foretatt fra tilstøtende kjellerstue. Det ble registrert noe høyt trefuktinnhold, som typisk kan relateres til kapillær fuktvandring i gulv mot grunnen og/eller kondensering. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Deler av konstruksjonene ligger mot tilbakefylt ytterkonstruksjon og omfattes derfor av risikovurderingen som fremgår av avsnittet: Rom under terreng. Tiltak - Tiltak: - Det kan ikke konstateres behov for umiddelbare tiltak. Konstruksjoner i tilknytning til rom under terreng må holdes under oppsikt. Underetasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv. Våtrommet er utført med elektrisk gulvvarme (ikke funksjonstestet). Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Tiltak - Andre tiltak: - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Det kan ikke konstateres at avviket vil ha en konsekvens ut over at vannsøl eller lekkasjevann må tørkes manuelt. Videre avviker løsningen fra forskriftens funksjonskrav til gulvets ferdige overflate. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Det kan med fordel ettermonteres automatisk lekkasjestopper som forebyggende tiltak mot eventuelle fremtidige lekkasjer i tilknytning til vannrørsopplegg og varmtvannsbereder i skap-nisje. Underetasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Nedstøpt plastsluk i gulv med synlig tettesjikt under klemring i sluk. Det foreligger ikke sjekklistedokumentasjon for utførelse av tettesjikt. Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. Underetasje > Vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Innredninger med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Innredningene har uferdige / gjenstående arbeider med avslutninger. Det ble registrert redusert vanntrykk i tilknytning til utslagsvasken. Tiltak - Tiltak: - Ferdigstille avslutninger og overganger slik at innredningsdetaljer blir komplette. Kontakte vvs-fagmann for vurdering og eventuelle tiltak i forbindelse med redusert vanntrykk. Underetasje > Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking med fuktmåling er foretatt fra tilstøtende kjellerstue. Det ble registrert noe høyt trefuktinnhold, som typisk kan relateres til kapillær fuktvandring i gulv mot grunnen og/eller kondensering. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Deler av konstruksjonene ligger mot tilbakefylt ytterkonstruksjon og omfattes derfor av risikovurderingen som fremgår av avsnittet: Rom under terreng. Tiltak - Tiltak: - Det kan ikke konstateres behov for umiddelbare tiltak. Konstruksjoner i tilknytning til rom under terreng må holdes under oppsikt. Kjøkken Hovedetasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken og stue i åpen løsning. Innredning: kjøkkeninnredning med over og underskaper. Fronter i malt utførelse. Utstyr: (ikke funksjonstestet) Utslagsvask. Integrert koketopp og komfyr. Utløpt garantitid. Avsatt plass til oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ujevn sokkelmontering. Enkelte ujusterte fronter. Tiltak - Tiltak: - Kosmetisk utbedring av sokkel og etterjustering av enkelte skapfronter. Eventuelle oppgraderinger, standardhevinger eller endringer må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser. Anbefaler på generelt grunnlag å ettermontere komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper / waterguard, for å redusere risikoen for fuktskader ved eventuelle lekkasjer. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Synlige vannrør i plast (rør i rør), tilknyttet vannfordelerskap i vaskerommet. Forgrening i kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Det er gjenværende kobberrør som legges til grunn for aldersvurderingen. Det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon for de nyere delene av røropplegget. Gjenværende plastrør som er synlig i mellomgang, er ikke lenger i bruk eller tilkoblet installasjoner. Rørene bør fjernes. Vurderingen omfatter også frakoblet utekran. Tiltak - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Anbefaler å kontakte vvs-fagmann for utvidet fagteknisk gjennomgang og vurdering av skadeforebyggende tiltak på eldre trykkrør/vannrør og gjennomgang av udokumenterte nyere installasjoner. Videre anbefales ettermontering av waterguard / lekkasjestopper i tilknytning til rom med vanninstallasjoner, uten sluk og tettesjikt for håndtering av lekkasjevann. Eksempelvis kjøkken. Avløpsrør,TG2 Synlige avløpsrør i plast. Det er ikke synlig stakeluke innvendig men sluk og avløp til toalett vil normalt kunne brukes som alternative stakepunkt. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er provisorisk forblending av avløpsrør / grenrør i mellomgang, underetasje. Kloakkluftingen er ikke lokalisert eller dokumentert. Tiltak - Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Anbefaler å kontakte vvs-fagmann for gjennomgang, utvidet vurdering og eventuelle tiltak på eldre røropplegg. Videre må det gjøres en vurdering av kloakkluftingen. Ventilasjon,TG2 Periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderommene. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Det mangler tilluftsventiler i flere rom i boligen. Dørene mellom rommene er utført med trappeterskler som hindrer luftgjennomstrømning når dørene er lukket. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Bedre ventilering må etableres. - Anbefaler aktiv bruk av elektriske avtrekksvifter, samt ettermontering av tilluftsventiler og gjennomstrømningsspalter i dørene for å sikre et minimum med luftvekslinger og uttransportering av dampholdig inneluft. Vedvarende og økt grad av ventilering vil samtidig ha en forebyggende effekt mot innvendig kondensering. Varmepumpe 1,TG2 Luft til luft varmepumpe, produksjonsmerket 2015. Utløpt garantitid. Installasjonen var i bruk på befaringstidspunktet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger om servicehistorikk på varmepumpen. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Anbefaler å kontakte forhandler / servicepersonell for rekvirering av service og informasjon om fremtidige service og vedlikeholdsintervaller. Elektrisk anlegg,TG3 Vurderingene av det elektriske anlegget er kun basert på visuell observasjon. Det er ikke gjennomført funksjonstesting eller elektrofaglig kontroll etter gjeldende standarder for elektrofaglig personell. Forhold knyttet til sikkerhet eller forskriftsmessighet må vurderes av kvalifisert installatør eller el-takstmann. Hovedinntak og hovedtavleskap er plassert i trapperom, hovedetasje. Underfordeler med automatsikringer i bod, underetasje. Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon eller kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet. Det ble registrert ledninger med utilstrekkelig innfesting, manglende kursfortegnelse og kursmerking i underfordeler-skap, løst deksel, løs kontakt og bruk av skjøteledning til varmepumpe. Videre blir det opplyst at det er utført ufaglært egeninnsats ved montering av taklamper. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:2016 står det i sikringsskapet 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Kommentar:ikke alt er utført av elektriker jeg har byttet noen lamper selv 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Alt det viktigste er utført av elektriker som alt av eletrisk på badene vaskerom og slike ting de har byttet sikringer nede for at det ikke skal bli over spenning multiflis står for det arbeidet 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar:Vi har ikke rapporten som elektriker fikk av ell tilnet med tanke på bil laderen som ble montert 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar:etter vi fikk nye sikringer på vaskerommet til varmtvannstank og vaskerommet så ble det ikke noe problemer etter det 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar:jeg vet ikke om noe brann i noe elektrisk i hus 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Ukjent Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon eller kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet. Det ble registrert ledninger med utilstrekkelig innfesting, manglende kursfortegnelse og kursmerking i underfordeler-skap, løst deksel, løs kontakt og bruk av skjøteledning til varmepumpe. Videre blir det opplyst at det er utført ufaglært egeninnsats ved montering av taklamper. Anbefaler å kontakte el-takstmann eller autorisert installatør for gjennomgang og vurdering av tiltak på eldre og/eller udokumenterte el-anlegg, etablert etter 01.01.1999. Eventuell tilstandsrapport på el-anlegget må rekvireres av el-takstmann. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Avsnittet må sees i direkte sammenheng med vurderingene som fremgår av Grunnmur og fundamenter. Tilbakefylt ytterkonstruksjon mot underetasjen. Grad av tilslamming og eventuelle drensrør i grunnen kan ikke vurderes uten terrenginngrep. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Utvendig vertikal fuktsikring er ikke ferdigstilt eller korrekt avsluttet. Løsningen medfører både risiko for fuktinntrengning mellom grunnmur og plast-isolasjon, samt brannspredning ved antennelse. Redrenering og masseutskiftning har en forebyggende effekt mot fuktvandring i den vertikale delen av murverket, men eliminerer ikke muligheten for fuktvandring i den nedre og den horisontale delen, mot grunnen. Det er uvisst om hele den tilbakefylte delen er omfattet av masseutskiftningene ettersom den tilbygde hovedinngangen vanskeliggjør dette. Tiltak - Tiltak: - Kontakte fagpersonell for fagmessig korrekt ferdigstillelse av utvendig plastisolasjon og vertikal fuktsikring. Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmuren er oppført i helstøpt betong. Betongkvalitet og armering er ikke vurdert. Plasstøpte grunnmurer fra den aktuelle tidsperioden inneholder erfaringsmessig stor grad av kult og steinmasser og manglende eller begrenset grad av armering. Støpt betonggulv mot terreng i underetasjen. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. - Det er risiko for fuktinnsig rundt trekkerør som er ført gjennom ventilåpning i kjellermur. Det bør etableres annen fuktsikker løsning. Det er montert utvendig grunnmursisolasjon av brennbar isopor som står åpen/eksponert over terreng uten puss eller brannbeskyttelse. Løsningen er ikke i samsvar med preaksepterte løsninger og innebærer økt brannrisiko, da brennbar isolasjon ikke skal stå synlig over terreng. Arbeidet fremstår uferdig og må ferdigstilles med egnet puss-/platesystem eller annen ubrennbar overflatebehandling. Tiltak - Tiltak: - Utbedring av løsning rundt trekkerør som kan føre til fuktinntrengning. Riss eller sprekker i grunnmurer må observeres over tid for å se eventuelle endringer. Kosmetisk overflatevedlikehold må for øvrig påregnes og sprekker i den vertikale konstruksjonen kan med fordel tettes på utvendig side. I forbindelse med en eventuell fremtidig renovering anbefales etablering av tett / kapillærbrytende sjikt i gulv mot grunnen. Isolasjonen må beskyttes egnet pussystem eller ubrennbar platekledning over isolasjonen der den ligger over terreng. Øvre kant av knotteplast/vertikal fuktsikring må avsluttes med topplist for unngå fuktinntrengning mellom mur og isolasjon. Terrenghøyder må eventuelt korrigeres uten å komme for nær trekledning. Arbeidene må ferdigstilles av kvalifisert fagperson slik at fuktsikring, brannsikkerhet og mekanisk beskyttelse blir ivaretatt. Forstøtningsmurer,TG3 Gjenværende støttemurer i naturstein. Vurdering av avvik: - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Synlig utvasking av jordholdige masser i tilknytning til støttemur under terrasse. Murverket er utsatt for frostsprengning fra tilbakefylte jordholdige masser. Tiltak - Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. - Det må påregnes kommende rehabilitering, oppføring av nye forstøtningsmurer eller eventuelt andre opparbeidelses-tiltak. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Terrengforhold,TG2 Tomten er opparbeidet i skrånende kuppert fjellterreng med tilbakefylte masser mot deler av grunnmuren. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Deler av den utvendige tilbakefylte opparbeidelsen har fall mot grunnmur eller mangler fall ut fra grunnmur. Tiltak - Tiltak: - Terrengforholdene må holdes under oppsikt. Eventuelle tiltak må vurderes i forhold til overvannstilsig i nedbørsperioder og perioder med overganger mellom frost og snøsmelting. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Vann og avløpsledninger er nedgravet og/eller skjult under terrengflater. Utvendige vann og avløpsledninger er derfor ikke fysisk kontrollert eller vurdert. Vurderingen beror utelukkende på tilgjengelige opplysninger om anleggets alder og naturlig slitasje. Det fremkommer ingen opplysninger som tilsier at det har vært frostproblematikk, tilbakeslag eller utfordringer med vanntrykket. Utvendig stoppekran er ikke synlig. Eier opplyser at stoppekranen ble skiftet i forbindelse med utskiftning av masser ved grunnmuren. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Utvendig stoppekran ligger under toppmasser og er ikke synlig / tilgjengelige for inspeksjon. Tiltak - Andre tiltak: - Anbefaler å kontakte vvs-fagmann for vurdering av vann og avløpsledninger. Det er naturlige aldringssvekkelser for vann og avløpsanlegget som legges til grunn for vurderingen. Utvendig stoppekran må lokaliseres og det må etableres synlig praktisk tilgang. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Rombruken og planløsningene i boligen samsvarer ikke med tilgjengelige tegninger. Det er ikke fremlagt oppdaterte tegninger, søknader eller ferdigattest som omfatter den eksisterende planløsningen, bruksendringer av rom i underetasjen, oppførte terrasser, pergola eller terrassebod. Utfyllende opplysninger om eventuell søknad og saksbehandling ved søknad om ettergodkjenning av eksisterende planløsninger og fasader må innhentes hos kommunens byggesaksavdeling. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja - Oppgradering av våtrommene i boligen. - Installert elbil-lader. - Installert varmepumpe. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Takhøyden i underetasjen er ikke ivaretatt i forbindelse med de etterinnredede oppholdsrommene, inntil rommene eventuelt er ettergodkjent for den nåværende bruken. Bod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Bygningen inngår ikke i tilgjengelige tegninger og er ikke formelt omsøkt eller byggemeldt. Kommunen kan kreve søknad i etterkant, samt at det i enkelte tilfeller kan bli stilt krav om endringer eller tilbakeføring dersom bygget ikke lar seg godkjenne i dagens form. Utfyllende opplysninger om eventuell søknad og saksbehandling ved søknad om ettergodkjenning må innhentes hos kommunens byggesaksavdeling. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Enebolig Standard : Boligen har normal standard. Vedlikehold : Ut fra alder og byggemåte fremstår boligen som normalt vedlikeholdt. Det er for øvrig påregnelig oppgraderingsbehov for bygningsdeler, overflater, rom og installasjoner som har passert sin forventede brukstid, hvor det er avdekket skader eller hvor over halvparten av forventet brukstid har passert. Bod Standard : Bygningen har lav standard. Vedlikehold : Bygningen er ikke fagmessig oppført og vurderes som renoveringsklar.

Integrerte hvitevarer som medfølger: Stekeovn, oppvaskmaskin, stekeplate og kjøkkenvifte. Kjøleskap, fryser, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.06.1970 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ingen tilgjengelige tegninger eller informasjon som tilsier at bruksendringen av de etterinnredede rommene i underetasjen er formelt omsøkt og godkjent. Rommene i underetasjen er ikke godkjent til varig opphold, men blir i dag brukt som kjellerstue, to soverom, vaskerom og bad, sat en bod. 1.etasje: Det er gjort endringer av rommene etter godkjente tegninger. Det er opprinnelig tegnet inn 2 soverom fra byggemeldte tegninger, her har de i dag åpnet helt opp og dette blir i dag brukt som kjøkken/spisestue.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplan: Planident: 2117r2 , Plannavn: Nyliheiene, Formål: Områder for boliger m/tilhørende anlegg. Arealplaner under arbeid: Planident: 42032022-2 , Plannavn: Revekroken 36.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/507/1084: 18.11.1970 - Dokumentnr: 6098 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Betyr: Skjøte med bestemmelser mht vann og kloakk. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 18.02.2008 - Dokumentnr: 140510 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 14.11.2025 - Dokumentnr: 1399657 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.11.1970 - Dokumentnr: 6097 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:475 01.01.2020 - Dokumentnr: 115331 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:1084

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 650,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - boligfilm - Kostnad trukket fra tilretteleggingsgebyr kr. 3 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport - Kostnad trukket fra i oppgjøret kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 136 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Ida Michelle Vatne, Eiendomsmeglerfullmektig
991 61 211
im.vatne@nordvikbolig.no

Stian Todd, Eiendomsmeglerfullmektig
974 89 601
s.todd@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.