Herman Foss' gate 27

Herman Foss' gate 27Oslo Sentrum

Solgt

1/45

Utvalgte bilder

Oslo Sentrum: Herman Foss' gate 27

Prisantydning: 9 190 000,-

Felleskost/mnd: 4 743,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

St. Hanshaugen

Velkommen til Herman Foss' gate 27! En lys og gjennomgående 4-roms selveier med klassisk bygårdssjarm og attraktiv beliggenhet mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med tre gode soverom, romslig stue med peis, stilrent kjøkken fra 2022 og ca. 2,80 m takhøyde som gir en luftig romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens den gjennomgående planløsningen og harmoniske material- og fargevalgene skaper en lun og innbydende atmosfære. Leiligheten disponerer i tillegg tre boder med svært gode oppbevaringsmuligheter. Her bor du tilbaketrukket i et rolig bygårdsmiljø, samtidig som Grünerløkka, St. Hanshaugen, Vulkan, hyggelige kaféer, restauranter, parker og gode kollektivforbindelser ligger bare få minutters gange unna.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1928

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 190 000,-

Omkostninger:: 235 960,-

Fellesgjeld:: 205 016,-

Totalpris:: 9 630 976,-

Felleskost/mnd:: 4 743,-

Fellesformue:: 19 461,-

Totalt BRA:: 96 m²

Tomteareal:: 5 805 m² (festet)

Energimerking:: E - rød

Beliggenhet

Herman Foss' gate 27, 0171 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

957 24 674 m.vosgraff@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

970 92 089 m.rudshagen@nordvikbolig.no

1928

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 96 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 11 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 11 kvm

2. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Gang, Soverom, Soverom, Soverom/ allrom, Kjøkken, Stue og Bad
BRA-e: 5 kvm. Loft
Totalt BRA: 85 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en gjennomgående og arealeffektiv planløsning med generøs takhøyde og godt lysinnslipp. Den inneholder: Entré Romslig stue med peis Kjøkken Tre soverom Bad Leiligheten disponerer i tillegg to kjellerboder på ca. 2 m² og 9 m², samt en loftsbod på ca. 5 m².

Leiligheten holder en gjennomgående god standard og kombinerer klassiske bygårdskvaliteter med moderne oppgraderinger. Den generøse takhøyden på ca. 2,80 meter, store vindusflater og den gjennomgående planløsningen gir boligen en lys og luftig atmosfære. Stuen har peis som skaper en lun stemning, mens kjøkkenet fra 2022 fremstår stilrent med glatte fronter, godt med skapplass og integrerte hvitevarer. Badet er flislagt og utstyrt med vegghengt toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Boligen har tre gode soverom med fleksible bruksmuligheter som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: 1 Vinduer og ytterdører Det er registrert slitte og harde tetningslister på vinduer med 2-lags glass (1991), noe som gir redusert tetthet og redusert funksjon. Det er også registrert tørkesprekker og avflasset maling på innvendige trekarmer, og økt vedlikeholdsbehov samt oppfølging anbefales. 2.1. Bad 2.1.1 Vegger og himlinger (TG2) Misfarging i fuger, riss og sprekker i fliser/fuger samt utettheter rundt rørfordelerskap og skruhull i fliser er registrert. Fuktpåvirkning og redusert tetthet er påvist, noe som medfører økt fuktbelastning, redusert funksjon og økt vedlikeholdsbehov; utbedring anbefales, og behov for videre undersøkelser og oppfølging foreligger. 2.1.2 Gulv (TG2) Hulrom under gulvflisene er påvist og vurderes å kunne redusere flisenes vedheft, med økt risiko for sprekkdannelser eller at fliser løsner ved belastning, og ved vanninntrengning kan økt fuktbelastning oppstå. Slitte eller sprukne fuger er registrert og vurderes å medføre redusert tetthet og økt fuktbelastning; tiltak bør vurderes og utbedring anbefales. 2.1.3 Membran og tettesjikt (TG2) Det er registrert begrenset gjenværende brukstid for membran og manglende dokumentasjon av smøremembran (renovering 2009), noe som medfører manglende mulighet for verifisering og usikker tilstand for membranens funksjon. Uttette gjennomføringer er registrert, og 15 % fukt i vegg (påvist ved hulltaking) er målt; fuktpåvirkning og redusert tetthet er dermed dokumentert, og videre undersøkelser og utbedring anbefales. 2.1.4 Sanitær og rør (TG2) Manglende inspeksjonsmulighet på innebygget sisterne, manglende drenering/synliggjøring av lekkasje og manglende dokumentasjon for installasjon er registrert. Som følge av dette er manglende mulighet for verifisering og en usikker tilstand med økt fuktbelastning identifisert, og behov for videre undersøkelser og oppfølging er påpekt; utbedring anbefales. 4.1 VVS-installasjoner Anlegget består av rør-i-rør, og manglende dokumentasjon på utførte VVS-arbeider er registrert, slik at manglende mulighet for verifisering av utførelse og materialvalg medfører en usikker tilstand. Manglende inspeksjonsmulighet, drenering og dokumentasjon for innebygget toalettsisterne er registrert, og det konstateres at sisternens tilstand og tilkoblinger ikke kan kontrolleres uten inngrep; dette vurderes å gi økt fuktbelastning, og utbedring bør vurderes. Ingen bygningsdeler har fått TG3.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Hele leiligheten ble nymalt i januar 2026. - Gang: Nye, innebygde skap og nytt gulv fra februar 2026. - Gjesterom 1: Nymalte vegger og tak. - Bad: Nye skap og elektrikerarbeid. - Soverom: Nymalte vegger, tak og skap. - Stue: Nymalte vegger og tak. Elektrikerarbeid. - Kjøkken: Nymalte vegger og tak. Elektrikerarbeid. - Kontor/Gjesterom 2: Nymalte vegger og tak. (For detaljer om elektrikerarbeid, se takstrapport).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Via faglært (Tåsen El-installasjon AS) fikk vi splittet opp lys og vifte på bryter på bad så det er mulig å slå av og på hver for seg. Vi har via eieninnsats satt opp nytt speilskap ved vask og to nye skaper ved vaskemaskine. Forrige eier fikk - via Brodal Elektro AS - byttet spot på bad. Forrige eiers egeninnsats inneholder følgende: ny fug, ny silikon, ny dusjdør, ny dusjsett, ny servantbatteri. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av fasade på hele borettslaget i 21/22 Arbeid utført av: Oslo murmesterbedrift AS - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Via faglært (Tåsel El-installasjon AS) har vi fått: - Montering av lampe over spisebord i stue - Montering av lampe på kontor - Montering av lampe i hovedsoverum - Montering av stikk ved nattbord i hovedsomerum - Avslutte kabel ved tak på kjøkkenet i koblingsboks - Montering av trådløs bryter til lys i gang Ja, fra forrige eier: Installasjon av nye to rad sikringskap uten maler felt. Installasjon av nye kurs 20A til topplate. Installasjon av nye kurs 15A til ovn. Installasjon av nye kurs 15A til oppvaskemaskin. Installasjon av nye kurs 15a til kjøkken installasion av nye komfyrvakt. Installasion av nye stikkontakter over benk. Installasjon av nye stikkontakter til hvitevarer. Installasjon av nye takpunkter med montering i kjokken. Demontering av gamle anlegg i gamle kjokken. Installasjon av nye stikkontakter til nye soverom. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, fra forrige eier: Flytte vann og avløp i forbindelse med flytting av kjøkken, installering avløps pumpe under kjøkken vaske, installering lekkasjestopper og tilkobling av kjøkken kran. Arbeid utført av: Olympus VVS AS - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Forrige eier fikk flyttet kjøkken fra lille soverom til forlengelse av stue. - 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: I forbindelse med flytting av kjøkken fra forrige eier: Installering av avløpspumpe under kjøkkenvask. Installering av lekkasjestopper og tilkobling av kjøkkenkran. Arbeid utført av: Olympus VVS AS - 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Randonmåling i 2023. Verdi: Normale verdier. - 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Noen slitte gulvfuger i dusjsonen - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Der foreligger tilstandsrapport. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealer oppgitt fra tilstandsrapport.

Christopher Huun

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er oppført i 1928. Etasjeskillerne er konstruert med trekonstruksjon. Vinduer i boligen er fra 1991. Veggene i boligen er slettmalte. Himlingene er også slettmalte tak. Gulvene består av teppe i gangen og parkett i soverommene og stuen. Det er registrert normal slitasje på alle innvendige overflater. Eventuelle merker, skruehull eller skjolder etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg. Boligens ventilasjon er av naturlig type med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. VVS-anlegget har rør-i-rør system, og varmtvannsberederen er av merke Høiax. Det elektriske anlegget er skjult, med totalt 8 automatsikringer.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Vaskemaskin, oppvaskemaskin, kjøleskap, ovn og mikrobølgeovn.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Håndtak på skap og dører - Lamper over kjøkkenbenk, spisebord, seng i hovedsoverom, gjesterom, gang, og kontor For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 89 seksjoner. Ila Kv I Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975456315, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune med følgende adresse: Fougstads Gate 24, 26, 28, 30; Fougstads Gate 32, 34; Herman Foss Gate; 21, 23, 25 og Herman Foss Gate 27, 29. Gårds- og bruksnummer: 219/59. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiets revisor er BDO AS. - Sameiet har to fellesvaskerier, i nedre og øvre gård. Ifølge styreleder skal det fikses vinduene i nærmeste fremtid, men styret håper de slipper å øke fellesgjelden. Større vedlikehold og rehabilitering 2021: Fasade - Nedtak av puss. Ny puss på samtlige fasader med unntak av bakgård Hermann Foss gate - Maling av alle fasader, vinduer, dører, balkongdører og balkonger - Ny kitt på vinduer, utskifting av knuste glass - Utskifting av rustne ståldragere i bærende konstruksjoner - Utskifting av gesims på grunn av fare for at den kunne falle ned - Reparasjon av forvitret betong i sokkelen under vinduene i 1. etasje - Utskifting av nedløpsrør - Nye utelys 2014 Rehabilitering av fasader og piper 2010 Utskiftning av soilrør 2007 Utskiftning av soilrør 2005 Installasjon brannvarsling 2005 Branntetting og oppjustering el-anl. 2005 Rehabilitering av tak og røropplegg Informasjon fra styret: I løpet av 2026 skal vi restaurere-bytte endel vinduer. Det er allerede avtalt med beboere hvilke vinduer som skal byttes (originale fra 1926).

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 205 016,- pr. 29.06.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207585807 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,50% Restsaldo 1 717 698,00 Innfrielsesdato: 28.02.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207964727 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,50% Restsaldo 17 036 103,00 Innfrielsesdato: 30.07.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 19 461,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 932 096 ,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. -449 140,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad to ganger i året (vår/høst). Det settes også ut containere så alle beboere kan kaste møbler, elektrisk utstyr, spesialavfall og annet avfall

Husdyr er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Protector Forsikring
Polisenr. 1363098

Lukk Sameiet

Det foreligger Exdok attestert for Våningshus datert 31.01.1928. Det foreligger Ferdigattest for endring av balkong datert 29.05.1991. Det foreligger Ferdigattest for omlegging VAV fra kjeller til 4 etg i 4 leil datert 2002. Det foreligger Ferdigmeldt byggesak for innredning av våtrom datert 30.03.2004. Det foreligger Ferdigattest for installasjon av brannalarm datert 28.11.2017. Etter gammel lovgivning ble det utstedt ekspedisjonsdokumenter. Dokumentet er i utgangspunktet et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill til et byggeprosjekt. Dokumentet er i seg selv ingen ferdigattest. Dokumentet ble blant annet brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen dokumenter kan ha blitt påført et "ferdigattestert" stempel med dato, det vil si at dokumentet kan være en slags ferdigattest. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men dagens løsning avviker noe fra disse: - Hovedsoverommet er delt i to med lettvegg og glassdører, og benyttes nå som allrom og kjøkken. - Veggen mellom nytt kjøkken og stue er åpnet. - Det tidligere kjøkkenet er omgjort til soverom. Konsekvens av ovennevnte kan være krav om søknad/dokumentasjon knyttet til tiltakene og/eller krav om hel eller delvis tilbakeføring, ev. oppgradering til dagens tekniske standard (TEK). Ansvar for dette, herunder ev. arbeider og/eller kostnader, vil være kjøpers. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående saker i området: - Fougstad gate 24-34 og Herman Foss gate 21-29 - utskifting av vinduer. Saksnummer: 202604050. Siste dok. 22.05.2026 - Herman Foss' gate 29 A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring (seksjon 88). Saksnummer: 202509088 - Fougstads gate 35 - sammenslåing av leiligheter og åpning i bærevegg - H0302. Saksnummer: 202522923. Siste dok. 23.03.2026 - Fougstads gate 27 - bruksendring av loft til bolig. Saksnummer: 202509578. Siste dok. 03.06.2026 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/59/76: 31.12.1953 - Dokumentnr: 310242 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,742 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 28.03.1985 - Dokumentnr: 17628 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90 % AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 31.12.1953 - Dokumentnr: 310242 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,742 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 25.02.1954 - Dokumentnr: 301803 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1999 - Dokumentnr: 77151 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:58 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:118 Snr:1-21 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktør for Bolig-og eiendomsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1985 - Dokumentnr: 17628 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 76 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/6604 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 89 SEKSJONER 14.07.2015 - Dokumentnr: 645424 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 76 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/6775 19.07.2018 - Dokumentnr: 1045954 - Reseksjonering Snr: 76 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/6921 Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk 13.09.2021 - Dokumentnr: 1126283 - Reseksjonering Snr: 76 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/7061 Endring av sameiebrøk Endring av fellesareal 04.12.2023 - Dokumentnr: 1356974 - Reseksjonering Snr: 76 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/7166 Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen står på gul liste og er kommunalt listeført. Kommunal listeføring er ikke lovhjemlet og det er heller ikke regulert hva rettsvirkningen er ved slik listeføring. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 030,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 2 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 8 000,- Markedspakke uten salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 6 000,- Tilrettelegging kr. 12 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Samlet skal selger betale kr. 125 705,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin H. Vosgraff, Eiendomsmegler / Partner
957 24 674
m.vosgraff@nordvikbolig.no

Michelle Knudsen Rudshagen, Eiendomsmeglerfullmektig
970 92 089
m.rudshagen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget