Storgaten 2G

1/29

Utvalgte bilder

Storgaten 2G

Prisantydning: 3 750 000,-

Totalpris: 3 888 859,-

Felleskost/mnd: 5 326,-

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

Sentrum!

Velkommen til en lys og rolig leilighet i toppetasjen, midt i pulsen av Tønsberg, med butikker, kafeer og bylivet rett utenfor døren. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med to gode soverom, lys stue stort bad og et praktisk toalettrom. Kjøkken og bad er oppgradert i henholdsvis 2019 og 2018, med lyse fronter og stålkum på kjøkkenet, og flislagt gulv med varmekabler på badet. Fra stuen er det utgang til en behagelig, sørvendt balkong , som er en perfekt plass for kaffekoppen på formiddagen eller en avslappende stund i ettermiddagssolen. Med sikringsskap fra 2014 og egen bod får du en leilighet som byr på det beste av by og komfort, uten bekymringer for stort vedlikehold. Velkommen til visning!

Solforhold

Om sommeren er det flotte solforhold på veranda fra ca. 08.00 til ca 18.30!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1980

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 750 000,-

Omkostninger:: 8 859,-

Fellesgjeld:: 130 000,-

Totalpris:: 3 888 859,-

Felleskost/mnd:: 5 326,-

Fellesformue:: 33 837,-

Totalt BRA:: 96 m²

Energimerking:: E - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Storgaten 2G, 3126 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

482 10 991 m.brunsvik@nordvikbolig.no

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

920 55 443 k.tveiten@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 96 kvm
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Entré, stue/kjøkken, bod, toalettrom, bad/vaskerom, 2 soverom
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 9 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Alle leilighetene i borettslaget disponerer bod. Bod knyttet til parkeringsplass tildeles av styret etter ventelisteordning for garasjeplass. Fordi det er ventetid på garasjeplass, vil en eventuell ny eier normalt få tildelt en annen bod enn den selger disponerer i dag. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I 2010 ble veggen mellom kjøkken og soverom fjernet, og det ble etablert et større kjøkken. Døråpningen til det tidligere soverommet ble samtidig tettet. I 2014 ble veggen mellom arealene benevnt som «Sluse» og «Klær» på tegning fjernet, og arealet ble omgjort til entré. Døråpningen mellom «Sluse» og «Gard» ble samtidig tettet.

Om sommeren er det flotte solforhold på veranda fra ca. 08.00 til ca 18.30!

Innholdsrik 3-roms selveierleilighet med god planløsning og et bruksareal (BRA-i) på 96 kvm. Leiligheten har følgende rominndeling: - Spisestue - Stue med utgang til sørvendt balkong - Lyst kjøkken oppgradert i 2019 - Innvendig bod/matbodIinnbydende entré - Toalettrom - Bad oppgradert i 2018, flislagt med varmekabler - 2 soverom med god plass - Utvendig bod i fellesarealet

Dette er en leilighet for deg som vil ha kort vei til alt. Herfra er det bare å gå til butikker, restauranter, kollektivtransport og resten av sentrum, samtidig som du kommer hjem til en rolig og velholdt leilighet i toppetasjen. Planløsningen er gjennomtenkt, med to gode soverom, lys stue, kjøkken, bad og eget toalettrom. Til leiligheten hører det en utvendig bod, og borettslaget har både felles sykkelparkering og garasjeanlegg (det er ventetid på garasjeplass). Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og fremstår i dag med lyse, profilerte fronter, benkeplate i laminat og stålkum. Avtrekket går rett ut i friluft, noe som gir et godt inneklima under matlaging. Gulvene i leiligheten er gjennomgående laminat, noe som gir et helhetlig og fint preg. Badet ble oppgradert i 2018 og holder en pen og tidsriktig standard. Her er det flislagt på gulv med varmekabler, baderomsplater på vegg, dusjkabinett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Det praktiske toalettrommet med vegghengt toalett og servantinnredning, gir god fleksibilitet i en travel hverdag. Fra den lyse stuen er det utgang til en behagelig, sørvendt balkong - et flott sted for formiddagskaffen eller en avslappende stund i solen på ettermiddags- og kveldstid. I stuen er det installert både varmepumpe og elektrisk peis, som sammen gir god og behagelig varme gjennom hele året. Sikringsskapet er skiftet i 2014, og sammen med oppgradert kjøkken og bad er mye av det tunge vedlikeholdsarbeidet allerede gjort. Dette er en leilighet som kombinerer en unik sentrumsnær beliggenhet med praktiske løsninger og oppgraderte kvaliteter, som er klar til å flytte inn i.

Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten, men borettslaget har garasjeanlegg med mulighet for plass - det er imidlertid venteliste for garasjeplass og må søkes borettslaget. I tillegg er det felles sykkelparkering.

- Oppgradert bad og kjøkken - Installert varmepumpe

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Badet ble totalrenovert i 2018 av faglært - dokumentasjon foreligger. - Sikringsskap nytt i 2014, gjort av faglært - Det medfølger ikke garasjeplass da det er venteliste på disse. - Kjøkkenet er bygget ut. - Rengjøring av kanaler blir gjort jevnlig. - Radonmåling gjennomført i 2022 - Det har vært utført kontroll an dreneringen i borettslaget. - Noe skjevheter i midten av gulvet i stuen. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Metiri 4 AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Rapporten omhandler en leilighet i 3. etasje i boligbygg med flere boenheter fra 1980. Bygget er oppført i betongkonstruksjoner med pussede murfasader. Til leiligheten følger det en bod i felles bodanlegg i nabobygget. Det er også felles sykkelbod ved inngangspartiet. Leiligheten fremstår som vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning. Sikringsskapet ble oppgradert i 2014, bad/vaskerom ble oppgradert i 2018, og kjøkkenet ble oppgradert i 2019. Det er likevel behov for enkelte oppgraderinger og utbedringer. Det er målt en lokal høydeforskjell på 21 mm. i stuen. På toalettrommet er det begrenset tilluft, og luftutskiftingen vurderes som mangelfull. Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet. På generelt grunnlag opplyses det om at bygget er av eldre dato, med påfølgende risiko for skjulte skader og forhold som ikke er synlige ved en visuell befaring. For øvrig henvises det til de respektive bygningsdelene i rapporten. Leilighet i 3. etasje i Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1980 UTVENDIG Taket er tilnærmet flatt over oppvarmet areal, tekket med asfaltbasert takbelegg og med fall mot innvendige taksluk. Tak over balkong er tekket med dobbelkrummet betongstein. Takrenner og nedløp er av metall, med innvendige nedløpsrør fra hovedtak og utvendig nedløpsrør fra tak over balkong. Ytterveggene er i betong med pussede murfasader. Det er malte trevinduer med 2- og 3-lags glass samt brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongen er utført i betong med tregulv. INNVENDIG Gulv er belagt med laminat, vegger er tapetsert og himlinger består av malte plater og malt betong. Det er formpressede innerdører, enkelte med glassfelt. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Felles adkomsttrapp er utført i betong med steintrinn. VÅTROM Våtrommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via avtrekksventil i vegg. Det er baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er sluk i plast. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat, oppvaskkum i stål, vannstoppsystem og benkbereder. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrommet er innredet med servantskap og vegghengt toalett. Gulvet har linoleumsbelegg, veggene har malt strietapet og taket har malte plater. Det er mekanisk avtrekk med ventil i taket. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør på bad/vaskerom og toalett, med kobberrør for øvrig. Innvendige avløpsrør er av PPplast. Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekksmotor på tak og tilluft via ventiler i vinduene. Det er installert luft-til-luft varmepumpe og ca. 120 liters varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Leiligheten har røykvarsler og håndslukker, samt brannslange i felles trappeoppgang. TOMTEFORHOLD Tomten er tilnærmet flat. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type, med tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Forutsetninger og vedlegg Lovlighet Leilighet i 3. etasje i Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk I 2010 ble veggen mellom kjøkken og soverom fjernet, og det ble etablert et større kjøkken. Døråpningen til det tidligere soverommet ble samtidig tettet. I 2014 ble veggen mellom arealene benevnt som «Sluse» og «Klær» på tegning fjernet, og arealet ble omgjort til entré. Døråpningen mellom «Sluse» og «Gard» ble samtidig tettet. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Toalettrom > 3. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG3: - Det er ikke avdekket noen TG3 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen registrerte TGIU I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.

Følgende hvitevarer medfølger: - Stekeovnvn Følgende hvitevarer følger ikke med: - Kjøleskap/frys
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Se vedtekter for mer info. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 52 andelsleiligheter. Storgaten Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953265265, og ligger i TØNSBERG kommune med følgende adresse: Storgaten 2 E-H, Storgaten 2 D Oppg. 1-3, Storgaten 2 D Oppg. 2-4 og Storgaten 2 D Oppg. A Gårds- og bruksnummer:1002/ 431, 478, 505. Midt mellom alle blokkene har borettslaget en nydelig bakgård som kan benyttes av alle beboere. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Storgaten Borettslag har ingen ansatte. Ting som er gjort i 2025: • Sparklet og malt alle oppgangene i d-blokka • Satt i branndører i d-blokka. • Byttet lysarmatur i garasjen til ledd samt montert tids styring med sensor. • Satt inn nye varmeovner i fellesrommet • Gjennomført el-tilsyn og utbedret tg3 og tilhørende tg2 feil • Byttet utelys pærer til ledd • Fjernet 2 stubber uten for blokk F og G • Utført tak inspeksjon av alle tak. • Gjennomført inspeksjon av bunn ledninger • Byttet alle lyspærer i oppgangene i d-blokka til ledd • Fikset Norgespris på felles strøm. • Forfallent vedlikehold på låskasser og nøkkel bokser • Fikset blikk på e-blokka og takstein på d-blokka etter uværet Amy. • montert nødlys i alle oppganger og garasjen Ting som er planlagt i 2026: • Bytte garasjeport (monteres i begynnelsen av mars) • Utbedre el- anlegg etter ik-rapport. • videre kartlegge bunn ledninger og utlufting på tak, samt felles stamme avløp i alle blokkene. For å få en rapport for grunnlag til videre vedlikehold og utbedring. • Befaring av vinduer som skal vurderes etter kartlegging gjort i 2025. Utbedre det som kommer frem av feil og mangler. • Innhente tilbud og vurdere utskifting av hele eller deler av porttelefoni-systemet, da det har røket i oppgang Aog grunnet alder. • Undersøke drenering rundt f-blokka, da det er fukt utslag i oppgangen. • Generelt og forefallende vedlikehold innen for budsjett Det er ikke planlagt noen større vedlikeholdsprosjekter i borettslaget nå. Bunnledninger, vinduer og veier/innkjørsler er vurdert, og eventuelle utbedringer gjøres fortløpende etter behov. Borettslaget har 24 garasjeleieplasser, plass nummer 50501 - 50524, søk plass til styret. Garasjeleie etter gjeldende satser. Parkeringsplass følger ikke leilighet ved salg. Selger må selv si opp leieforholdet med en måned oppsigelse fra den 1. i måneden. Det påløper administrasjonsgebyr til OBOS etter gjeldende satser ved overdragelse eller internt bytte av garasjeplass. Borettslaget har ingen p-plasser på fellesområde. Borettslaget har felles grunnavtale med Telenor, den enkelte andelseier kan selv oppgradere sitt abonnement for egen regning. Selskapet har systemnøkler, som styret bestiller. Send bestilling til styret storgt@styrerommet.no. Den enkelte må selv betale for ekstra nøkler. Borettslaget har videoovervåket uteområde, godkjent i generalforsamling 11.11.2014. Andel 45 46 49 50 har ettermontert takvindu, usikkerhet i styre om disse er satt inn etter forskriftene. Infrastruktur til elbil ladning er montert i garasjen, ta kontakt med styret.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 130 000,- pr. 28.07.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207731560 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,68% Restsaldo 6 292 987,00 Innfrielsesdato: 30.10.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Borettslaget har ikke en IN-ordning, og det er derfor ikke mulig for andelseiere å betale ned sin andel av fellesgjelden separat. Fellesgjelden betjenes kollektivt gjennom månedlige felleskostnader.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 6 -seks-måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 33 837,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 97 659,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 267 480,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dugnad praktiseres i borettslaget. Andelseierne vasker trapper etter turnusliste, hver 3. uke.

Dersom man ønsker husdyrhold, må man søke styret på fastlagt skjema som fås hos styreleder. Fuglemating er ikke tillatt i borettslaget. Det trekker til seg skadedyr, og kan være til sjenanse for naboene.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7173260

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.06.1983. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: I 2010 ble veggen mellom kjøkken og soverom fjernet, og det ble etablert et større kjøkken. Døråpningen til det tidligere soverommet ble samtidig tettet. I 2014 ble veggen mellom arealene benevnt som «Sluse» og «Klær» på tegning fjernet, og arealet ble omgjort til entré. Døråpningen mellom «Sluse» og «Gard» ble samtidig tettet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 03.04.2024 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrense, forhold som skal avklares og belyses, ras- og skredfare, og strandlinje sjø.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1002/431: 26.07.1973 - Dokumentnr: 3857 - Forkjøpsrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:442 MED FLERE BESTEMMELSER Meglers kommentar: Det ble i 1973 avtalt forkjøpsrett dersom den gamle kontorbygningen senere skulle selges til andre. Forkjøpsretten ga kjøperen mulighet til å overta bygningen før andre 07.02.1979 - Dokumentnr: 784 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 4,498 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER SOM HAR PRIOR ETTER HUSBANKEN ---------- Nye vilkår UTVIDET TIL Å OMFATTE GNR. 1002, BNR. 478 ---------- Nye vilkår UTVIDET TIL Å OMFATTE GNR. 1002, BNR. 505 ---------- Nye vilkår PANT FOR KOMMUNEN FOR 3 ÅRS AVGIFT 07.02.1979 - Dokumentnr: 784 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 4,498 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER SOM HAR PRIOR ETTER HUSBANKEN ---------- Nye vilkår UTVIDET TIL Å OMFATTE GNR. 1002, BNR. 478 ---------- Nye vilkår UTVIDET TIL Å OMFATTE GNR. 1002, BNR. 505 ---------- Nye vilkår PANT FOR KOMMUNEN FOR 3 ÅRS AVGIFT 02.02.1979 - Dokumentnr: 698 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:442 OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 01.01.2020 - Dokumentnr: 1320933 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1002 Bnr:431 01.01.2024 - Dokumentnr: 764090 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1002 Bnr:431 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr 1002/442 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 1 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke (inkludert alle visninger) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 128 175,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kaja Tveiten, Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
920 55 443
k.tveiten@nordvikbolig.no

Mads Brunsvik, Eiendomsmeglerfullmektig
482 10 991
m.brunsvik@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.