Platous gate 4A

Platous gate 4AGamle Oslo

1/37

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Platous gate 4A

Prisantydning: 9 400 000,-

Totalpris: 9 496 160,-

Felleskost/mnd: 6 358,-

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

Grønland

Nordvik ved Marcus Egeland har gleden av å presentere Platous gate 4A - en gjennomført og unik toppleilighet med attraktiv beliggenhet med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Boligen går over to plan og ble ombygget og påkostet i 2018/2019 med gjennomtenkte detaljer og løsninger. Her bor du høyt og fritt i 4. og 5. etasje med gode sol- og utsiktsforhold. Boligen har to uteplasser med både privat takterrasse og balkong mot bakgård. - Gjennomgående toppleilighet over to plan - Innholdsrik planløsning og smarte løsninger - Privat takterrasse mot bakgård på 6 m² - Balkong mot bakgård på 3 m² - 2 ildsteder - Ombygget og påkostet i 2018/19 - Mulighet for 3 soverom - Lyssystem fra Futurehome - Varmtvann inkludert - Tilbaketrukket beliggenhet i rolig gate - 10 min å gå til Oslo S

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 400 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 95 070,-

Totalpris:: 9 496 160,-

Felleskost/mnd:: 6 358,-

Totalt BRA:: 128 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 12:00 - 12:45 mandag 15. juni, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Platous gate 4A, 0190 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

980 39 150 m.egeland@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 114 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 128 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Bod
Totalt BRA: 8 kvm

4. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, gang, 2 soverom, kontor/teknisk rom og bad
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 3 kvm.

5. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Kjøkken og stue
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 6 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde i 4. etg. er målt til ca. 2,45-2,5 m. Loftet har et totalt gulvareal, uten hensyn til skråtak/trapper/piper m.m. på ca. 60 kvm. Målbart areal er på ca. 52 kvm. I tillegg har leiligheten følgende boder: Loft: Loftsbod på 6 kvm. BRA-e. Gulvareal på ca. 7,7 kvm. (Denne boden blir vurdert til BRA-e, da den ligger utenfor leilighetens omsluttende vegger.) Kjeller: Kjellerbod på ca. 8 kvm. Det bemerkes at denne boden er en kjellerbod, og i denne type eldre bygårder, vil det være noe fuktig i kjeller. Man må derfor være forsiktig med hva man lager her.

Boligen går over to plan: 4. etasje: Entré, gang, 2 soverom, kontor/vaskerom og bad. 5. etajse (loft): Stue og kjøkken. I tillegg disponerer boligen er kjeller- og en loftsbod. Boligen er utstyrt med lyssystem fra Futurehome, som gjør det mulig å styre belysningen i hele boligen (unntatt bad) via app. – 4. etasje – Soverom I 4. etasje finner du to romslige soverom med utsyn mot Oslo Plaza og taklandskapet på Grønland, hvor du kan nyte vakre solnedganger. Hovedsoverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har enstavsparkett, slette malte vegger og ekstra lydisolering i gulvet. Peisen tilfører både varme og atmosfære. Stor skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass. Det andre soverommet er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng og oppbevaring. Rommet har hyller i nisje og eksponert teglsteinsvegg. Kontor og vaskerom Kontor med utgang til balkong vendt mot bakgården. Rommet har en spesialtilpasset skapløsning med plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt egen vask. Dette gjør rommet ideelt som både hjemmekontor, hobbyrom og vaskerom. Hyller og plassbygd benk gir fleksible bruksmuligheter. Rommet har dobbel balkongdør med utgang til solrik balkong mot bakgården. Det er tillatt å benytte både elektrisk grill og gassgrill. For dem som ønsker større uteplass, finnes det en felles grillplass med bord, benker og kullgrill tilgjengelig for beboerne på fellesområdene. Bad Moderne og romslig bad, oppgradert i 2012. Badet er innredet med dusj med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, servant med servantskap og speilskap. – Loft – Stue Toppetasjen fremstår som et særdeles innbydende oppholdsrom med god takhøyde og et gulvareal på ca. 60 kvm. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har flere naturlige soner og god plass til både sofagruppe, stort spisebord og kontorplass. Peisovn gir en lun varme og hyggelig stemning. Takvinduer skaper en luftig romfølelse og gir fine lysforhold. Fra stuen er det utgang gjennom doble terrassedører til den private takterrassen som vender mot bakgården. Her kan du nyte gode solforhold og utsikt mot Ekeberg og Grønland kirke. Kjøkken Kjøkkenet er spesialbygget av Solfjeld Kjøkken i heltre og ble etablert i forbindelse med oppussing i regi av tidligere eier i 2018/2019. Innredningen har ekstra dype benkeplater og romslige skuffer. Kjøkkenet har spesialtilpasset stålvask fra Blanco med ekstra stor kum, og integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Stort kjøle- og fryseskap med vinskap i nisje. Kjøkkenøya gir ekstra arbeidsflate og god oppbevaringsplass. Hyllesystemene er designet med fokus på maksimal funksjonalitet, blant annet med spesialtilpassede hyller for kaffemaskin eller barskap, samt integrert bokhylle for kokebøker. Overskap og skillevegg er håndlaget av smed og harmonerer med trappeoppgangens stil. I forlengelsen av kjøkkeninnredningen er det etablert en kontorløsning i samme stil som resten av innredningen. Boligen fremstår som gjennomtenkt ned til detaljene, med løsninger som kombinerer funksjonalitet, estetikk og moderne komfort.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Vinduene fra 1984, er nå ca. 40 år gamle. Forventet brukstid på vinduer er fra 40-60 år, avhengig av bruk og værforhold m.m. Det er registrert noe og naturlig utvendig værslittasje/avflassing. Enkelte vinduer er noe trege ved åpning/lukking. De vurderes til TG-2. Konsekvens: Det er foreløpig ingen byggeteknisk konsekvens. Men vinduer har begrenset levetid, og må byttes på sikt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Membranen er fra 2005, og er nå over 20 år. Membraner som er over 20 år blir vurdert til TG-2 for alder. Gulvmembranen ligger skjult under tregulvet, og vurderingen blir da gjort ut i fra alder. Konsekvens: For eldre membraner kan lekkasjer oppstå. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avviket gjelder registrerte høydeforskjeller mellom rom. Det er registret noe høydeforskjell mellom gulv i liten gang og soverom. Det er registret større høydeforskjell mellom gulv i entre, og hovedsoverom. Grunnet lydisolering av gulvet. Konsekvens: Det er ingen byggeteknisk konsekvens. Man må være klar over forholdet. -------------------------------------------------------- Da det er lagt ny parkett på gulvet på loftet, har det øverste opptrinnet blitt høyere en i trappen for øvrig. Konsekvens: Dette forholdet blir man vant til, men man kan "snuble" da opptrinn er ulike. Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innerdørene subber noe mot dørterskel/dørkarmer, ved åpning/lukking. Konsekvens: Dørene bør justeres. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering er basert på alder på det gamle rør-opplegget i kontor/teknisk rom. Forventet brukstid på rør-opplegg er ca. 50 år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er ikke opplyst eller registrert lekkasjer, men man må være klar over rørenes alder. Konsekvens: Det er foreløpig ingen byggeteknisk konsekvens for dette forholdet. Man må være klar over rør-oppleggets alder. Tekniske installasjoner > Ventilasjon På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2. Konsekvens: Man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens ventilasjon med balansert eller mekanisk avtrekk. ---------------------------------------------------------------- Ett sjekkpunkt er kontroll av tilluftsmulighet i oppholdsrom. I soverom i 4. etg. er det ikke etablert ventiler i vinduer eller yttervegger. Lufting gjøres via vinduer. Dette blir vurdert til TG-2. Konsekvens: Lufting må gjøres vi vinduer. På byggetidspunktet ble det ikke satt inn ventiler i fasaden mot gaten. Når vinduer en gang skal byttes, bør det monteres vinduer med luftespalte i vinduene. ----------------------------------------------------------------- Kjøkken skal i denne type blokker, normalt ha permanent avtrekk ført via luftesjakt/kanal, ut over yttertak. Da kjøkken er flyttet internt i leiligheten, er det med dagens løsning ikke avtrekksventilasjon fra rommet. Dette vurderes til TG-2 i rapporten. (Det er montert en kullfilterventilator) Konsekvens: Det er vanskelig å gjøre tiltak, uten større inngrep i bygget. Lufting gjøres via takvinduer. -------------------------------------------------------- Det er ikke avtrekk fra kontor/teknisk rom. Konsekvens: Ved bruk med vaskemaskin/tørketrommel, vil alltid avgi en del fuktig luft. Da det ikke er avtrekk fra dette rommet, kan dette få innvirkning på leilighetens inneklima. Lufting må gjøres via balkongdør. Kjøkken > Loft > Kjøkken/stue > Avtrekk Da kjøkken er flyttet internt i leiligheten, er det med dagens løsning ikke permanent avtrekk, ut over kullfilter/om-luftsventilator. I følge NS3600, skal bruk av kullfilterventilator alltid bemerkes med TG-2 i denne rapporten. Konsekvens: Det er vanskelig å gjøre tiltak.. Man må være klar over forholdet med begrenset avtrekk. I blokker av denne type er det i utgangspunktet ikke mulig/lovlig med andre løsninger en kullfilterventilator. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 4. etg. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet: Interntrapp Innvendig vangetrapp i metallkonstruksjon. Dette er den originale trappen i det opprinnelige felles trapperommet, som i denne leiligheten blir interntrappen. Avviket gjelder vurdering av sikkerhets-forhold. Dette skal vurderes opp mot dagens krav. Det er ikke monter håndløper/rekkverk på begge sider av trappen. Det er åpninger i rekkverk som er over 10 cm. Det er lav høyde på rekkverk. Konsekvens: Man må være klar over sikkerhetsrisikoen. For å ivareta dagens sikkerhetskrav, må tiltak gjøres. Branncelleinndeling Dette er en eldre bygård med bl.a. etasjeskiller i trebjelkelag, som ikke tilfredsstiller dagens krav til branncelleinndeling. Det er ikke krav om å oppgradere dette til dagens standard/brann-krav, men dette skal kommenteres i rapporten. Det er gitt ferdigattest for utvidelse av loftet.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Loftet ble innredet i 2005. Forrige eier opplyser også at det var oppussing i 2019, hvor kjøkken ble flyttet opp i stue i 5. etg. Terrassebord på takterrasse i 5. etasje er byttet nå våren 2026.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge opplysninger fra forrige eier, bad fra 2012, utført av NM Rør AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge opplysninger fra forrige eier lagt membran av NM rør AS ved renovering av bad i 2012. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: NM bas AS, det foreligger en kvittering fra 2012 hvor det står hvilke arbeider som er utført. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eier ble piper oppgradert i regi av borettslag i 2013. Ovner av nyere dato, installer ført vi flyttet inn. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, i følge forrige eier ble sikringsskap og strøm byttet i 2019 av Gp Elektro AS, det foreligger samsvarserklæring. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge opplysninger fra forrige eier ble loft omgjort til del av leiligheten i 2005. Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Byttet terrassebord på takterasse i 5 etg. våren 2026. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Leiligheten ligger i 4. og 5. etg, radon er normalt ikke et problem så høyt oppe i etasjene. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? takstrapport, juni 2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det finnes ikke samsvarserklæring for el-arbeider i bad fra 2012. For de øvrige el-arbeidene fra 2019, foreligger det samsvarserklæring.

Grund/fundamentering: Fundamentert til ukjent grunn. Grunnmur: Grunnmur i tegl/naturstein. Yttervegger: Yttervegger i murkonstruksjon, hulmur - utvendig pusset og malt. Fasader ble rehabilitert i regi av borettslaget Yttertak: Takkonstruksjon tekket med takplater. Etasjeskillere: Trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Bygningen har en noe skjevheter/setninger, som må forventes av bygninger fra denne tiden. Vinduer: Loft: Takvinduer fra 2005. Vindu i vegg mot takterrasse fra 2019. 4. etg: Vinduer fra 1985 med 2-lags isolerglass. Vinduer mot gaten har i tillegg en utvendig ramme/glass, som en koblet løsning. Dører: Loft: Dobeltfløyet terrassedør til takterrasse. Fra 2005. 4. etg: Dobeltfløyet balkongdør fra 2018. Loft: Brannklassifisert metall-dør. 4. etg: Hovedinngangsdør fra 2017. Metalldør som er brann-klassifisert. I tillegg er det montert et ekstra glass på vindu mot branncelle/trappeoppgang. Balkonger: Utgang fra stue til takterrasse på ca. 5,7 kvm. Denne ble etablert in 2005, da loftet ble innredet. Selger opplyser at det elektrisk varmekabel ved sluk/avløp. Vegger: Murpuss og fasadeplater. Gulv: Tregulv. Nytt tregulv. Det er montert utelampe og stikkontakt. Utgang fra kontor/teknisk rom til balkong på ca. 3,3 kvm. Rekkverkhøyde målt til ca. 120 cm. Balkong fra 2018, i metall-konstruksjon. Det er lagt tregulv. Tregulv har normal brukslitasje. Pipe: Det er utført rehabilitering av pipen med montering av innvendig røykrør i stål. Det blir kontrollert om det er synlige riss/sprekker m.m. utvendig på pipe, samt evnt. forhold med selve ildsted. Pipen ble rehabilitert i 2013. MERK: Pipeløp på den siden av leiligheten som omfatter badet, og kjøkkeninnredningen, er blendet, og er ikke i bruk. Ildsted: Vedovn i stue. Ildsted: Vedovn i hovedsoverom. Innvendige overflater: Himling loft: Malte flater. Skråhimlinger. Himling 4. etg: Malte flater. Innfelte downlights i alle rom, fra 2019. Vegger loft: Malte flater. Fliser over kjøkkenbenk. Vegger 4. etg: Original teglstein. Malte flater. Malt murpuss. Gulv loft: En-stavs parkett. Normal overflateslitasje. Gulv 4. etg: En-stavs parkett. Fliser i liten gang. Eldre/originale metall-plater i entre. Til orientering: Tidligere eier har opplyser at gulv i hovedsoverom er lydisolert mot underliggende leilighet. Dette er grunnen til høydeforskjell opp til gulvet i dette soverommet. Disse opplysningene er ikke verifisert og det er ikke bekreftet med dokumentasjon.

Kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 33 andeler. Borettslaget Platousgate 1/4 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 957619398. Borettslaget Platousgate 1/4 ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Vaktmestertjenesten for Platous gate 1/4 er fra 01.03.2026 Vaktmester Aass. Innkalling og protokoll fra årsmøtet 2026 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Styret har engasjert OBOS prosjekt til å utarbeide en ny vedlikeholdsplan for borettslaget. Denne vil bla. informere om når borettslaget må rehabilitere tak, vinduer og fasader. Dersom dette må finansieres med lån eller høyere felleskostnader vil styret kalle inn til ny generalforsamling for gjennomgang og avstemning. Styret ønsker ny digital generalforsamling før igangsettelse av eventuelle større prosjekter. Borettslaget har avtale med Mycoteam om soppinspeksjon en gang i året. Det har de siste årene vært få som har hatt åpne boder ved inspeksjon, noe som gjør at vi ikke får en fullstendig sjekk av byggene. Dette kan kan føre til økonomiske konsekvenser ved eventuelle forsikringssaker ettersom vi ikke har tilstrekkelig dokumentasjon på fullstendig sjekk av byggene. Utvikling av sopp i bygget kan føre til helseplager hvis dette får mulighet til å utvikle seg uten at vi oppdager det tidlig. I tillegg til dette må vi betale fullpris til Mycoteam selv om vi ikke får en full inspeksjon. Styret får fullmakt til å klippe låser. Utleie "Det Grønne Hjørnet" Styret jobbet aktivt med å finne nye leietakere til Det Grønne hjørnet i 2025, og inngikk korttidskontrakt med NORSK SOMALISK KOMITE NORGE fra 15.07.25 - 30.11.25. Grunnet korttidskontrakt var leien lav, nok til å dekke fellesutgift og strøm, men førte til et avvik i forhold til budsjettert inntekt for 2025. Styret har i 2026 inngått leiekontrakt med Istar General Trading Establishment fra 01.03.2026. Grunnet erfaringer fra 2025 var styret tilbakeholdne i budsjettet for 2026. Inngått leiepris er 18 000kr per måned, noe som er høyere enn det som er budsjettert for i 2026. Istar General Trading Establishment driver import av hijab, parfyme etc. som de selger videre. De har ifølge kontrakten tillatelse til å drive kontorvirksomhet og butikk, og har oppgitt åpningstider fra kl. 12:00-18:00 på vinter, og til kl. 20:00 på sommeren. Vi har gjensidig 3 måneders oppsigelse dersom det skulle bli noen utfordringer. Info fra styret: Vi venter på vedlikeholdsplan fra Obos Prosjekt som vi har engasjert fordi vi vet at taket og vinduene må skiftes trolig innen 5 år. Det vil i den forbindelse mest sannsynlig tas opp lån og øke fellesgjelden. Dette vil stemmes over ved Generalforsamling.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 95 070,- pr. 03.06.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927029809 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Restsaldo 1 740 810,00 Innfrielsesdato: 01.04.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Balkonglån som ikke alle har del i. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927028225 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Restsaldo 2 159 433,00 Innfrielsesdato: 01.10.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Felleslån

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Alle IN-lån er nedbetalt.

Regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. - Det er ikke tillatt å montere vifter hverken på kjøkken, bad eller andre steder. Det vil påvirke naboenes ventilering. - Det er lov å bruke elektrisk- og gassgrill på balkongen. Bruk av kullgrill eller annen åpen flamme er ikke tillatt på balkongene. - Borettslaget har felles brannvarslingsanlegg. Andelseier plikter å sette seg inn rutiner for felles brannvarslingsanlegg.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes. Eier har selv ansvar for vask av trapp fra inngang og ned til etasjen under (altså vask av trapp for en halv etasje).

Det er tillatt med dyrehold. Vis normalt hensyn ved husdyrhold. Ikke la hunden løpe i bakgården uten tilsyn. Plukk opp etter hunden og/eller katten. Husk det er meget lytt opp og nedover i etasjene. Husdyrhold skal ikke være til sjenanse for de andre andelseierne

Protector Forsikring
Polisenr. 1494580.1

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra slutten av 1800-tallet midt i mellom Tøyen og Grønnland. Området er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo med kort vei til alt hovedstaden har å by på! Grønland, såvel som Gamlebyen er bydeler rike på impulser og med spennende utviklingsmuligheter. Områdene har de senere årene hatt en betydelig utvikling og fremstår i dag som et trendy og attraktivt boligområde med et rikt utvalg av kaffebarer, utesteder, fristende grønnsakforretninger m.m. Av rekreasjonsmuligheter og servicetilbud kan man for eksempel benytte seg av Grønlandskvartalet som ligger en kort spasertur unna og består bl.a. av Tøyenbadet, Tøyenparken, Botanisk hage og Middelalderparken med omkringliggende parkanlegg og kunstig innsjø. Her kan man nyte fine dager i hyggelige og grønne omgivelser. Parken har rommet flere kulturarrangementer deriblant den populære Øyafestivalen. Det er også kort vei til noen av byens og landets viktigste museer og kulturminner. Karl Johans gate ligger kun en 10 minutters spasertur unna leiligheten. Noen minutter unna ligger det nyutviklede Bjørvikaområdet. Gangbro over til Bjørvika finner du kun få minutter fra leiligheten. Maaemo restaurant er heller ikke langt unna og er verdt å nevne da det er den første nordiske restauranten i Guide Michelins historie som går direkte inn i guiden med to stjerner, nå tre stjerner. Ekebergparken er en ny og spennende opplevelse som beboerne i denne bydelen vil ha stor glede av i årene som kommer. Blokken ligger heller ikke langt unna Teaterplassen som fungerer som et naturlig midtpunkt og møteplass. Her er det et stort åpent torg med utendørs scene, små forretninger, kaféer og spisesteder rundt. Flere treningssentre og døgnåpen nærbutikk i nærheten. Grønland regnes som det området med mest positiv og spennende utvikling i tiden fremover. Fra Teaterplassen kan man også spasere over den nye broen til operaen. Et rikt utvalg av forretninger finner man på Grønlands Torg. Oslo City og Byporten er en kort spasertur unna. En gåtur unna finner du Sørenga sjøbad. Sjøbadet er et friskt tilskudd til øvrige badeplasser i Oslo, og den mest sentralt beliggende. Etter et forfriskende morgenbad kan du sette deg på en kafé på Havnepromenaden og nyte en god kopp kaffe og dagens aviser. Alle t-baner stopper på Grønland stasjon, kort gange fra leiligheten - midt i hjertet av Grønland. Ellers er det et godt tilbud med buss og trikk i nærheten. Kort gange fra Grønland ligger Oslo Sentralbanestasjon og Jernbanetorget, Norges største og viktigste trafikknutepunkt. Oslo bussterminal ligger ikke langt fra leiligheten. Grønland har sykkelfelt i begge retninger, og ligger innenfor gangavstand til hele Oslo.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1880. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for innredning av loft datert 2005. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 2018. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkken er bl.a. flyttet opp på loftet, og soverom på loftet er fjernet. Det er etablert et kontor/teknisk rom, i opprinnelig kjøkken i 4. etg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - Pågående plansaker - Saksnr: 202103235 Saken gjelder: Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo) Galleri Oslo Utvikling ønsker å gjenåpne Akerselva og utvikle planområdet til et flerfunksjonelt byområde med arbeidsplasser, servicefunksjoner og boliger, i tråd med Oslos overordnede byutviklingsstrategi om fortetting i knutepunkt. Forslaget innebærer at dagens langstrakte bygg erstattes av mer oppdelt bebyggelse og nye byrom, og at Akerselva åpnes gjennom planområdet. Planalternativene skal kunne tilpasses beslutningen om ny utforming av Schweigaards gate og Nylandsveien, og fremtidig plassering og størrelse på Oslo bussterminal. Viktige tema i planarbeidet er blant annet bylandskap og høydevirkning, åpning av Akerselva, og forholdet til ny gate- og byromsstruktur og bussterminal. - Pågående byggesaker - Platous gate 6 - påbygg Saksnummer: 202507754 Plan- og bygningsetaten avslo søknaden om påbygg, som de mottok 08.05.2025. Platous gate 1 A - oppføring av balkong, to takvinduer og innvendig ombygging av loft Saksnummer: 202510667 Gitt ferdigattest Tøyengata 15A - oppføring av balkong Saksnummer: 202602430 Tillatelse til tiltak Tøyengata 17 B - utbygging av loft for underliggende leilighet, fem arker og fasadeendringer Saksnummer: 202519853 Igangsettingstillatelse Grønlandsleiret 16 A-B - oppføring av boligblokk Saksnummer: 202509395 Platous gate 5 A-B - loftsutbygging i bevaringsverdig bebyggelse, 4 nye boliger i fjerde etasje - Tidligere brukt adresse Grønlandsleiret 18 A Saksnummer: 202509001 Rammetillatelse er utgått.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/256: 02.12.1873 - Dokumentnr: 916848 - Bestemmelse om gjerde 13.10.1953 - Dokumentnr: 314728 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 08.06.1954 - Dokumentnr: 308569 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. uthus for WC Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 27.03.1965 - Dokumentnr: 505263 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 23.11.1990 - Dokumentnr: 71308 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:253 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:257 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:305 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:347 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:381 Rett til adkomst m.v. samt rett til å anlegge og vedlikeholde div. ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samt. fra Oslo kommune v/direktør for Eiendom og Utbygging. 02.12.1873 - Dokumentnr: 900129 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TØYENGT 17B - UTGÅTT 22.03.1989 - Dokumentnr: 18479 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:253 Med flere bestemmelser Slettes kun av Oslo kommune v/Boligdirektøren 20.12.1990 - Dokumentnr: 77697 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:2 Rett til adkomst,vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,50% av salgssum – estimert til kr. 47 475,- Gebyr utlegg faktura kr. 1 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 8 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 135 375,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marcus Egeland, Eiendomsmegler / Partner
980 39 150
m.egeland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Marcus Egeland

Eiendomsmegler / Partner

Bislett

m.egeland@nordvikbolig.no
980 39 150
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Gjennomført og innholdsrik toppleilighet over 2 plan med privat takterrasse og balkong - 2 ildsteder - Gulvareal 122 kvm

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marcus Egeland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer