Brageveien 2E

1/22

Brageveien 2E

Prisantydning: 6 450 000,-

Totalpris: 6 692 685,-

Felleskost/mnd: 4 127,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Brageveien 2E! En attraktiv og innbydende 3-roms beliggende praktfullt til i en enveiskjørt gate rett ved den flotte parken Idioten. Leiligheten er gjennomgående med god planløsning, store vindusflater og godt lysinnslipp. Stuen har utgang til en flott balkong hvor lange sommerkvelder kan nytes. Herifra har man et flott utgangspunkt for å nyte alle byens fasiliteter. Høydepunkter:

Balkong

Stort kjøkken med god plass til spisebord

To romslige soverom

Varmtvann, fyring, internett og TV inkludert i felleskostnadene

Leiligheten er oppgradert i 2025 med nytt gulv og nymalte flater

Gjennomgående planløsning med store vinduer og godt lysinnslipp

Gangavstand til kollektivtransport, "alt" av butikker, restauranter, parker og servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 450 000,-

Omkostninger:: 164 580,-

Fellesgjeld:: 78 105,-

Totalpris:: 6 692 685,-

Felleskost/mnd:: 4 127,-

Totalt BRA:: 62 m²

Visninger

tirsdag 16. desember, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Brageveien 2E, 0452 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 40 340 n.nordvik@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 62 kvm
Totalt BRA: 62 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom
Totalt BRA: 62 kvm

3-roms: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom Leiligheten disponerer en bod i kjelleren.

Bad: Flislagt bad fra 2015 med dusj, wc og servant. Hvit porselen. Vegghengt toalett med skjult sisterne, spalte ved gulvet for påvisning av lekkasje fra sisternen. 2 hengslede glassdører til dusjen. Benk med folierte fronter og nedsenket servant. Overskap med speildører. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet. Downlights i himlingen. Det er naturlig ventilasjon. Kjøkken: Pent kjøkken i hvit laminat med glatte folierte fronter. Heltre eik benkeplate. 1 rustfri nedfelt kum. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Kullfilter avtrekksvifte. Montert komfyrvakt. Det er montert Aquastopp i benken. Balkong: Utgang til balkong fra stuen. Vender mot Vidars gate. Oppført i malt betong. Lagt enkle tremmer på gulvet. Rekkverk i malt stål og med malte plater. Avløp gjennom dekket til avløpsrør. Høyde på rekkverk ca 92 cm. Areal ca 2 m2. Overflater: Gulv: Fliser i baderom. Øvrige overflater har 1 stav parkett Vegger: Fliser i baderom. Øvrige overflater er malt. Himling: Malte overflater Takhøyde: Stuen ca 2,62 meter Soverom høyre ca 2,61 meter Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: sameie oppussing 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: sameie brageveien 2 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: sameie baragevein 2 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: haland gruppen as 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: sprek i servant vask. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: takst 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? takst 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften /?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Ja Beskriv: se samleie årsrapport.

Murmester Willy Preintoft AS

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt inngangsdør. Sikkerhetslås og kikkhull. Lyd og branndør. B30, db35. Malt dør med isolerglass til balkong. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap som er montert i baderommet. Vannrørene er merket. Stoppekran på varmt og kaldt vann i skapet. Det er avløpsrør i leiligheten av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Ventil i yttervegg i lite soverom, tidligere kjøkken og i stuen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Ved overføring eller bortleie av seksjon skal det straks sendes melding til styret for registrering av erverver eller leietaker

Lukk Om boligen

Sameiet består av 56 seksjoner, 54 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet. Sameiet Brageveien 2 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975667243, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning og sameiets revisor er BDO AS. Styret opplyser i e-post pr. 05.12.25 at: - Sameiet har hatt en sanering for sølv- og skjeggkre for flere år siden. Det er ikke rapportert om tilbakefall etter dette. - Ingen pågående prosjekter i sameiet p.t Utdrag fra årsberetningen 2024: Det ble vedtatt under årsmøte at styre skal se på et felles avtrekkssystem. - Styret opplyser at det ikke har skjedd noe her enda, men at det er på listen over saker de skal se på. Oppussing av fem oppganger. Høsten 2022 innhentet styret en vedlikeholdsrapport fra OBOS Eiendomsforvaltning for å kartlegge situasjonen for hele bygningsmassen i sameiet. Det ble påvist et behov for oppgradering, og arbeidet ble gjennomført i perioden november 2023 til januar 2024. Oppgradering av oppgangene ble finansiert ved kvartalsvise innbetalinger fra andelseiere. Økonomi: Sameiet har nå bygget opp en økonomisk buffer ved hjelp av engangsinnbetalinger. Det gjør oss bedre rustet til å håndtere uforutsette utgifter, slik som reparasjon av radiatorer som blir ødelagt og spyling av rør i oppgangene om de går tett. Radiatorer: Styret har fulgt opp radiatorvedlikeholdet nøye det siste året, noe som har medført ekstra utgifter. En rapport om vannkvaliteten er bestilt for å avdekke mulige problemer og gi råd for fremtidig bruk. Skifte av vannpumpe: Vinteren 2022/2023 var pumpen som pumper vannet rundt i radiatorene defekt, problemet ble forsøkt mitigert ved stadig lufting av problemet. Defekt pumpe ble skiftet ut før årets kuldeperiode av VVS gruppen. Fugleskremsel: Det har vært flere år med støy fra måker som lager leven på taket/nabolaget. Styret har nå kjøpt inn og plassert ut fugleskremsel på taket i D/E-oppgangen. Utført vedlikehold: 2015: Våtromsrehabilitering - Skifte vannrør og soilrør 2013: Rehabilitert pipeløpene 2011: Utskifting av ytterdører Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 78 105,- pr. 27.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207470821 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,00% Restsaldo 4 401 932,00 Innfrielsesdato: 30.11.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207470821 Restsaldo: 78 105,62 Kapitalkostnader: 605,30 Administrasjonsavtale: Nei Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato (04.09.2025).

Sameiet har ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning) Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap (2024) viser et årsresultat på kr. 115 133,- Budsjettet for inneværende år (2025) legger til grunn et overskudd på kr. 200 500,- Regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven. Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. Vesentlig avvik: Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes at det ble innkrevd kapitalinnkallinger. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og det skyldes utført vedlikehold. Les styrets arbeid for hva som er utført. Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Arbeidskapital: Boligsameiet sine disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser sameiets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Sameiet Brageveien 2 hadde ved 31.12 negative disponible midler på kr. 88.634. Styret vurderer løpende hvilke tiltak som er nødvendig. Utfordringen til sameiet er økte kostnader til fyring om vinteren og det påvirker disponible midler. Styret har derfor inngått avtale om kassekreditt i Obos Banken. Budsjett 2025: Det er budsjettert med kr 365.000 til større vedlikehold som omfatter blant annet takvindu. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Felleskostnader: Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. • Større oppussing skal uten unntak varsles til styret. Dette er særdeles viktig om det gjelder vann og strøm. • Postkasseskilt og ringeklokkeskilt skal bestilles gjennom vaktmester innen 1 uke etter innflytting. Det skal ikke tapes på navnelapper på postkasser eller callinganlegg. • Ved bortleie av seksjon skal det straks sendes melding til styret for registrering av leietaker.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Vedtekter/husordensregler inneholder ingen begrensninger for dyrehold.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6600206

Lukk Sameiet

Leiligheten har en sentral beliggenhet på attraktive Adamstuen/ Bislett. Her bor man i umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter. I nærområdet har du alt du måtte trenge av dagligvareforretninger, vinmonopol, apotek m.m. Adamstuen torg ble oppgradert i 2011, og her finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakshandel, Baker Hansen og to sushi-restauranter. Nærmeste matvareforretning ligger rett ved, og etter en kort spasertur ned Thereses gate, kan du nyte en god espresso på Kaffebrenneriet, eller kjøpe ferske rundstykker på Godt Brød. Området er kjent for sine frodige og grønne omgivelser. Varme dager kan nytes i Stensparken, på "Idioten", eller på St. Hanshaugen som er et naturlig samlingspunkt på sommerstid med gressplener, fontener, uteservering/konserter og lekeplasser for barn. Fra leiligheten er det en kort spasertur til populære St. Hanshaugen. Her finner man bl.a. hyggelige kaféer og restauranter som Java, Pascal, Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Smalhans. St. Hanshaugen har også flere sjarmerende nisjebutikker, som blant annet Roleur med eget sykkelverksted og vinbar, Gutta på Haugen, Eske og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Det er også kort vei til Majorstuen og en av Oslos mest populære handlegater, Bogstadveien, med eksklusive butikker, utesteder med mer. Ca. 20 minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv med kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo rolig, men likevel svært sentralt! God offentlig kommunikasjon i området. Trikk nr 18 Ljabru - Rikshospitalet og nr 17 Grefsen - Rikshospitalet går jevnlig og er raskeste vei til sentrum. Buss (21-, 33-, 37-) tar deg effektivt til Aker Brygge/Tjuvholmen, sentrum eller marka. Nytt stopp for flybussen utenfor Bislett Stadion, flybussen tar ca. 56 minutter til Oslo Lufthavn. SATS Elixia etablerte seg med et stort treningssenter på Bislett i 2010. Det er i tillegg flere andre treningsalternativer i nærheten, som Bislett Bad med svømmebasseng, rimelige alternativer som FitnessExpress og Evo, samt at det er mulig å bruke Bislett Stadion og dens tilhørende innendørs løpebane til trening gratis. Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, HiOA, Westerdals, Tannlegehøyskolen, og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo m.fl. Det er også gangavstand til barnehager og Bolteløkka skole. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Her vil du trives og bo godt!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 23.07.1937. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkkenet var tidligere plassert på den minste soverommet. Dette er flyttet ut i det som tidligere var hall.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det er i Thereses gate 12 søkt om bruksendring fra butikk til bolig. For ytterligere informasjon se saksnummer 2025/20823 på Oslo kommune sine hjemmesider. Det er i Thereses gate 8 B gitt tillatelse til oppføring av to takarker med en glugge imellom, innbygging av innfelt takterrasse, takoppbygg med terrasse over. For ytterligere informasjon se saksnummer 202316569 på Oslo kommune sine hjemmesider. Det er i Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 pågående detaljregulering - Sykkeltrasé. For ytterligere informasjon se saksnummer 202207037 på Oslo kommune sine hjemmesider

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/42/37: 28.12.1935 - Dokumentnr: 990783 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2024 - Dokumentnr: 2049775 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1975 - Dokumentnr: 523454 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 944/53210 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 56 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er ikke på gul liste/SEFRAK.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 125 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Samlet skal selger betale kr. 197 308,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nils O.M. Nordvik, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 40 340
n.nordvik@nordvikbolig.no

Camilla Lindstad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 15 649
c.lindstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget