Sørkedalsveien 258FRøa
Alle bilder (60)
Utvalgte bilder
- Røa
- Sørkedalsveien 258F
- Prisantydning
- 19 650 000,-
- Totalpris
- 20 142 340,-
- Kommunale avg.
- 21 112,- per år
- BRA-i
- 249 m2
Røa/Bogstad
Lys og moderne familiebolig i grønne og barnevennlige omgivelser - Carport - Solrik hage - Underetasje med egen inngang
En lekker og tiltalende halvpart av tomannsbolig med meget gode solforhold. Boligen holder gjennomgående god standard, store deler av boligen ble pusset opp i 2024. Eiendommen ligger i et fredelig, barnevennlig og etterspurt boligområde. Nærhet til skoler, barnehager, off.kommunikasjon og en rekke servicetilbud. Høydepunkter: - Meget gode solforhold - Svært barnevennlig - Idylliske uteområder - Carport med elbillader - Flere plassbygde garderober - Veldig god intern beliggenhet - Lekkert kjøkken fra Origo interiør, nytt i 2024 - 3 gode soverom på samme plan, mulighet for 4 - Boligen har totalt 2 bad og 2 toalettrom, ett bad og begge toalettrom renovert i 2024 - Kort vei til marka, Bogstad golfbane, Bogstad skøytebane, Wyller alpinanlegg og Røa snøpark
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Tomannsbolig
- Byggeår:
- 2002
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 19 650 000,-
- Omkostninger:
- 492 340,-
- Totalpris:
- 20 142 340,-
- Kommunale avgifter:
- 21 112,- per år
- Totalt BRA:
- 256 m2
- Tomteareal:
- 288,6 m2 (eiet)
- Energimerking:
- D
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
13-0171/26
Boligtype og eieform
Tomannsbolig (Eiet)
Adresse og betegnelse
Sørkedalsveien 258F, 0754 Oslo
Gnr. 27, bnr. 2708 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune. Gnr. 27, bnr. 1 (ideell andel 1/63) i Oslo kommune.
Selger(e)
Gunnar Østby
Anne-Birgitte Wedum
Kjøpesum og omkostninger
19 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 491 250,- (Dokumentavgift) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 492 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 512 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 20 142 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 20 162 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2002
Arealer
BRA-i: 249 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 256 kvm
TBA: 48 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 84 kvm. Trapperom, trimrom, bod, entré, stue, kjøkken, bad/wc og soverom.
Totalt BRA: 84 kvm
1. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Hall, trapperom, toalettrom, stue/spisestue med peis og utgang til terrasse/hage og kjøkken.
BRA-e: 7 kvm. Utvendig bod på 6 m².
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 35 kvm. Markterrasse.
2. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Trapperom, gang, 3 soverom (ett med utgang til balkong), bod, bad og toalettrom.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 13 kvm. Balkong.
Antall soverom
3
Innhold
Hyggelig familiebolig over 3 plan som inneholder: Underetasje: Trapperom, trimrom, bod, entré, stue, kjøkken, bad/wc og soverom. 1. etasje: Hall, trapperom, toalettrom, stue/spisestue med peis og utgang til terrasse/hage og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, gang, 3 soverom (ett med utgang til balkong), bod, bad og toalettrom. Markterrasse på 35 med utgang fra stue/spisestue og balkong på 13 m² med utgang fra ett soverom. I tillegg har boligen carport med elbillader og bod i tilknytning til denne på 6,6 m². Til info står alle rom i underetasjen i bygningstegningene oppført som kjeller. Bruksendring er ikke omsøkt eller godkjent.
Standard
Kjøkken, 1, etasje: Lekkert kjøkken fra 2024. Tidsriktig glatt innredning fra Origo interiør, soft close, takoppforing, antatt silestone benkeplate med planlimt stålkum og induksjonstopp, integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken, kjeller: Nytt i 2024. Tidsriktig glatt innredning, takoppforing, laminat benkeplate med nedfelt stålkum og induksjonstopp, integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Noe slitasje, noe skjevheter mm. Bad, 2. etasje: Nytt bad i 2024. Flislagt bad med varmekabler, avtrekk, speil, armatur, downlights, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, dobbel servant med innredning, dusj hjørne med innfellbare glassdører, skap. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i toalettrom. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bad, kjeller: Flislagt bad/wc fra 2013 med varmekabler, avtrekk, speil med belysning, downlights, opplegg for vaskemaskin, servant med innredning, dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i entré. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom, 2. etasje: Toalettrom fra 2024 med flislagt gulv, varmekabler, malte flater på vegger, belysning, avtrekk, vegghengt toalett, servant med innredning, speil. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom, 1. etasje: Toalettrom fra 2024 med flislagt gulv, varmekabler, malte flater på vegger, belysning, avtrekk, vegghengt toalett, servant med innredning, speil, vindu. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innvendige overflater: Gulv: laminat, parkett (parkett i 2 rom i 2 etasje er fra byggeår iht eier), fliser. Vegger: malte flater, fliser. Himling: malte flater. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Noe slitasjen på eldre parkett, noe bom/hullyd under fliser, laminat har noe sprekker i kjøkken. Rom under terreng: Gulvet har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i trimrom. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og peis med innsats. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ytterdører: Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Ytterdører II: Bygningen har malt hovedytterdør. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrasse: Terrasse i treverk belagt med terrassebord i 2024. Balkong: Balkong i treverk, belagt med terrassebord. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendige trapper: Trapper og repos i treverk. Støpte trapper og repos. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstank I: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Varmtvannstank II: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Carport med elbillader i tilknytning til entré og en biloppstillingsplass rett foran huset. Det er også 2 gjeste p-plasser på fellesarealet.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Piotr Pfaffenhausen Org nr 913 683 552 Kacper Pfaffenhausen (kontaktperson +47 48071089) Omfattende oppussing av boligen ferdig 1/1/2024. Rørlegger DS RØRLEGGER AS Org nr 919 133 147 Kontaktperson Witalij Dejnizenko. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se over. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se over. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Peis med Rais innsats 2006 Murmester Terje Hauge, Sandvika Terrasse v inngang og i hage + bod 2024: Piotr Pfaffenhausen. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Lagt dreneringsrør fra takrenne gjennom hele hagen og utløp er ca 5-8 m fra husveggen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rett Elektro AS Org nr 820 292 642 Telefon 472 33 337 Kontaktperson er Jacub (+47 46357733). Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2013. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Røa elektriske Easee 2021. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Etablert bad og kjøkken i kjeller 2013 av Alle Tiders Rørleggerbedrift AS. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av degeller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BB elektro AS. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Tilkoblet det kommunale system. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei. Eventuell kommentar: Laget åpen kjøkkenløsning og fjernet en vegg i entreen. Fjernet vegg mellom 2 soverom og tettet døråpning. i 2.etg. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Rørlegger glemte å lukke kran som styrte vanntilførsel til kjøkken i kjelleren da denne ble bygget som del av boligen ca. 2013. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Se tilstandsrapport 2026. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Har sett skjeggkre for ca 6 måneder siden. Satt ut feller. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: I forbindelse med boligsalget nå 2026, er det nylig laget tilstandsrapport. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsdokumenter fra kjøpet av nybygget bolig i 2002. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskriv: Hybel er ikke godkjent. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Styret i Vestre Voksen Fellesareal vurder å rehabilitere asfalt i veien rundt i boligfeltet , fellesveien.
Bygningssakkyndig
Andreas Grønstad Jahnsen
Byggemåte
Taktekking: Taktekkingen er av papp Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. . Taket er besiktiget fra bakkenivå. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør i stål utførelse. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke i kjeller. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Drenering: Dreneringen er fra 2002. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Saltutslag. Terrengforhold: Tildels flat eiendom. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2002. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2002. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer medfølger: Miele ovn, varmeskap, mikrobølgeovn, platetopp samt kjøleskap og fryser ( begge fra gulv til tak) på kjøkken følger med. Alt nytt i 2024. Vaskemaskin og tørketrommel på bad fra 2024.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Boligen har ikke utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no
Energi og oppvarming
Energimerking
D
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelover og varmekabler. Peis i stue.
Informasjon om strømforbruk
Selger brukte ca. 31 600 kWh i år 2025. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 21 112,- pr. 2026
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Fellesutgifter kr. 2 100,- per mnd - Forsikring fra IF kr. 1 349,- per mnd. - Alarm fra Sector alarm kr. 558,- per mnd. - For strømkostnader, se energiforbruk. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kr. 11 659,- pr. 2026
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 7 258 814,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 16 798 306,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Forsikring
Tryg
Polisenr. 6858603
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 288,6 kvm (eiet)
Opparbeidet eiendom med bruksplen, uteplasser, beplantninger, belegningsstein.
Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Eiendommen ligger i et attraktivt, veletablert og rolig område i landlige omgivelser på Røa/Bogstad. Et svært barnevennlig område med gåavstand til skoler og barnehager. Eiendommen sogner til Bogstad skole, dit er det trygg skolevei. Dagligvarebutikk i nærheten med Joker i Bjerkebakken, samt kort vei til søndagsåpen Kiwi på Bogstad. Gåavstand til Røa Senter og nye Røa Torg som byr på det meste av fasiliteter som bank, apotek, jernvarebutikk, vinmonopol, frisør, matbutikker, sportsbutikk m.m. Røa sentrum kan i tillegg tilby flere caféer, gullsmed, motebutikker, postkontor, lege, fysioterapeut og div. nisjebutikker. Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i umiddelbar nærhet. Populære Røa Snøpark ligger i kort avstand fra boligen. Eiendommen ligger svært nær markagrensa ved Bogstad. Her tar hyggelige sykkel og turvei deg inn til Bærumsmarka, Sørkedalen og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor innover. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard. Her finnes på vinterstid også en stor kunstisbane. Wyllerløypa/Tryvann alpinbakke ligger kun 10 minutter unna med bil/buss. Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss i Sørkedalsveien/Peder Ankers Plass. Nærmeste T-bane er linje 2 fra Ekraveien som tar deg ned til Majorstuen på ca. 12 minutter.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.03.2017. Det foreligger brukstillatelse for carport datert 26.09.2002. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggemeldinger: Det gjøres spesielt oppmerksom på at alle rom i underetasjen i bygningstegningene kun står oppført som kjeller. Rommene tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene til rømningsvei og lys. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Det er helle rikke søkt om trapp med egen inngang og vinduer. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-3815: Reguleringsplan for Vestre Voksen, Gnr.27 Bnr.1 og del av Bnr.32 Sørkedalsveien. Reguleringsplan: S-2282, Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av gnr. 27, bnr. 1 og 242 m.fl., samt endret reguleringsplan for del av gnr. 27, bnr. 242. Voksen byggeområde for boliger, tomt for offentlig bygning (barneskole) samt friområde. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyns portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Sørkedalsveien 258 C - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, kjeller https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202514324 Ankerveien 127 - oppgradering av driving range, oppføring av nytt golfbygg og riving av eksisterende funksjonærbolig - Oslo Golfklubb https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507317 Offentlige planer: Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Golfstubben 2-4. Saken gjelder boliger. Planforslag til offentlig ettersyn. Voksen festetomter AS foreslår å omregulere Golfstubben 2 og 4 fra bolig og kjøreveg til bolig med parkeringskjeller, kjøreveg og fortau. Planen foreslår å bygge nye fire rekkehus i Golfstubben 2–4. Husene blir to etasjer høye med loft og skal ligne på de som allerede finnes i området. Det blir 11 nye parkeringsplasser i en kjeller. Målet er å få flere boliger uten å ødelegge det grønne preget og stilen i nabolaget. Saksnr 2025/06865 og 202303980. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202303980
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/2708: 16.04.2004 - Dokumentnr: 25540 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- pg bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2004 - Dokumentnr: 25540 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Vann- og avløpsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2004 - Dokumentnr: 25539 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1 16.04.2004 - Dokumentnr: 25540 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1 samme rettigheter og plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten 16.04.2004 - Dokumentnr: 25540 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:33 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2004 - Dokumentnr: 25540 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygnigsetaten 16.04.2004 - Dokumentnr: 25540 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- pg bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2004 - Dokumentnr: 25540 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Vann- og avløpsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2026 - Dokumentnr: 567098 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 16.04.2004 - Dokumentnr: 25539 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1 16.04.2004 - Dokumentnr: 25540 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1 samme rettigheter og plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten 16.04.2004 - Dokumentnr: 25540 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:33 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2004 - Dokumentnr: 25540 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygnigsetaten På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Verneklasse/SEFRAK
Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Vestre Voksen fellesarealsameie Boligen er en del av Vestre Voksen fellesarealsameie. Fellesarealene utgått fra gnr. 27, bnr. 1 i Oslo ligger i Sameie mellom Vestre Voksen Sameie og huseierne organisert i Vestre Voksen Huseierforening. Vestre Voksen Sameie har 33 sameiere og Vestre Voksen Huseierforening har 30 huseiere. Hver av de ovenfor nevnte eier en ideell treogsekstiendedel i fellesarealene. Sameiet Vestre Voksen Fellesarealsameie har ansvar for alt som har med sameiets utearealer, veier, parkering, grøntarealer, renovasjon og avfallsboder, måking, utelys, TV anlegg mv. tilhørende Sørkedalsveien 256-262. Leilighetsbyggene sorterer under Sameiet Vestre Voksen og husene er den enkelte huseiers ansvar. Hva skjer i sameiet: Sameiet vurderer å rehabilitere asfalten i boligområdet. Dette vil kunne føre til en ekstraordinær innbetaling. Diverse: Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 157 200,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Samlet skal selger betale kr. 231 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Peter Björklund, Eiendomsmegler MNEF / Partner
944 33 335
p.bjorklund@nordvikbolig.no
Megler
Marthe Skabo, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
991 04 502
m.skabo@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
82%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (43%)
- Venner, familie, besøk, middag (14%)
- Slapper av, ser på TV, leser (33%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
72%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Peter Björklund
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Marthe Skabo
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?