Waldemar Thranes gate 72

Laster salgsoppgave...

Waldemar Thranes gate 72Sagene - Torshov

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Waldemar Thranes gate 72

Prisantydning: 5 950 000,-

Felleskost/mnd: 5 037,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Iladalen/St. Hanshaugen

Velkommen til en hyggelig og moderne 3-roms andelsleilighet med svært attraktiv og sentral beliggenhet på Alexander Kiellands plass. Her bor du i et populært og urbant område med umiddelbar nærhet til kaféer, kollektivtransport, butikker og grønne omgivelser som Akerselva og St. Hanshaugen. Leiligheten ligger i 2. etasje med heis og har en effektiv og gjennomtenkt planløsning. Den består av en innbydende entré, en lys og trivelig stue med åpen kjøkkenløsning, flislagt baderom samt to gode soverom. - Sentral beliggenhet på Alexander Kiellands plass - Felles takterrasse - Heis - Lys stue med fransk balkong - Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett - Ingen fellesgjeld - A-konto varmtvann og internett inkludert - Ekstern bod på ca. 5 kvm

Solforhold

I leiligheten kommer solen rundt kl 13-14 og forsvinner rundt kl 19. På takterrassen er det sol fra morgen til kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 950 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Totalpris:: 5 951 380,-

Felleskost/mnd:: 5 037,-

Fellesformue:: 59 227,-

Totalt BRA:: 64 m²

Tomteareal:: 6 787 m² (eiet)

Energimerking:: B - lysegrønn

Heis:: Ja

Beliggenhet

Waldemar Thranes gate 72, 0175 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

478 61 486 v.kvam@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 64 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod i bakgård.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entrè, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod.
Totalt BRA: 59 kvm

I leiligheten kommer solen rundt kl 13-14 og forsvinner rundt kl 19. På takterrassen er det sol fra morgen til kveld.

Boligen ligger i 2 etasje og inneholder: - Entrè - Stue/kjøkken - Bad/vaskerom - 2 soverom - Bod En ekstern bod på 5 kvm ligger i bakgård på bakkeplanet.

Entrè | Velkommen inn! Entréen er innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Leiligheten har et gjennomgående moderne preg med lyse overflater og parkett på gulv. Stue | Lys og innbydende stue med store skyvbare terrassedører som slipper inn rikelig med naturlig lys. Dørene kan skyves i begge retninger og åpnes helt opp mot fransk balkong med rekkverk, noe som gir en herlig følelse av å sitte ute – som en liten balkong eller vinterhage, perfekt store deler av året. Det er montert en praktisk foldedør ca. 90 cm inn i stuen som kan trekkes helt igjen, og gir fleksible løsninger for rominndeling, skjerming eller ekstra privatliv ved behov. Stuen har gode møbleringsmuligheter og en luftig atmosfære som inviterer til både avslapning og sosiale sammenkomster. Kjøkken |Stilrent og moderne kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate som gir et tidløst og lettstelt uttrykk. Praktisk løsning med elektrisk vannstopp integrert i benken. Kjøkkenet leveres uten integrerte hvitevarer, noe som gir ny eier full frihet til å velge hvitevarer etter egen smak og behov. Kjøkkenhette med avtrekk til felles anlegg (nytt spjeld i 2022/2023). Bad | Delikat og funksjonelt bad med flislagte vegger og behagelig gulvvarme som gir god komfort året rundt. Badet er utstyrt med moderne innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjløsning med vegger i hjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin. God ventilasjon bidrar til et friskt og behagelig inneklima. Soverom | Leiligheten har 2 gode soverom. Begge har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. ___________________________ Innvendige overflater | Parkett på gulv og glattmalte vegger og himlinger. For det meste malt dekke i himling. I gangen er det himlingsplater Innvendige dører er malte glatte dører. Med unntak av inn til badet er det innvendige skyvedører Tekniske innstallasjoner | Vannrør inne i leiligheten er rør i rør plast. Fordelerskap med stoppekran på badet. Foruten oppvaskbenk eller under badeskap var ikke avløpsrør synlig. Naturlig ventilasjon via to ventiler i vegg bak radiator på begge soverommene Fjernvarme som gir varmt vann til vannbåren varme Sentralt varmtvannstank Vannbåren varme til tre veggmonterte radiatorer Elektrisk anlegg med automatsikringer og kursfortegnelse.

Sameiet eier ikke parkeringsgarasjen - plasser leies ut av Aimo Park Norway AS. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser om følgende påkostninger/oppgraderinger av leiligheten: - Nye badromsmøbler i 2023. - Ny kjøkkenhette og spjeld i 2022. - Oppgradering av elektrisk anlegg i 2025 – bl.a. byttet ut bryterpanel til ny termostat og bryter på bad, byttet til nye jordfeil automater. Foreligger samsvarserklæring på arbeidet.

4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El Alliansen AS - arbeid utført september 2025. Gang: montert led dimmer Bad: byttet brytepanel med termostat og bryter Sikringsskap: byttet ut 5 gamle automatsikringer til nye jordfeil automater 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Juni 2025 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjonskontroll - bytte av kjøkkenhette i 2022 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport, i forbindelse med salg i 2016

Kai Tore Næss

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Trevinduer med 2 lags glass og koblingsramme. Malt hovedytterdør som er brann og lydklassifisert(b30/db35). Foldedør for å stenge av litt av stue ment å gi følelse av å ha balkong/vinterhage ol. Det er altså montert en foldedør ca. 90 cm inn i stuen som kan dras helt igjen og det er montert terrassedører i yttervegg som kan skyves i begge retninger og det er bygget et rekkverk inntil yttervegg(fransk balkong). Etasjeskillet er konstruert av betong. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig | - Overflater: Det er påvist skader på overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bygningsdeler som har fått TGIU: - Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Ingen TG3.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Kjøleskap - Oppvaskmaskin - Komfyr Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: - Vaskemaskin
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 66 andelsleiligheter. Garman Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons nummer 990262624, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Garman Borettslag har ingen ansatte. Garman Borettslag er en del av Eierseksjonssameiet Kiellands hus, som består av fire boligdeler: Oppgang A: Waldemar Thranes gate 72 (Garman borettslag) Oppgang B: Uelands gate 53 (selveierseksjoner) Oppgang C: Landstads gate 2 (Worse borettslag) Oppgang D: Kingos gate 8 (selveierseksjoner) I tillegg hører næringsdelene Circle K og kjøpesenteret til sameiet, og senteret eies og drives av Ragde Eiendom. Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Hani Al Saidy. Revisor er revisjonsselskapet. I tillegg til det ordinære vedlikeholdet av bygg og eiendom, har styret planlagt følgende vedlikeholdsprosjekter for 2025: • Maling av fellesarealer • Sluttføre ventilasjonsprosjektet og nullstille ventilasjonsanlegget • Legge epoxy på gulvene i søppelrommene • Vedlikeholdsspyling av avløpsrør hvis det er behov for det i år (kameraundersøkelser avgjør) • Sjekk av vinduskarmene til leilighetene ut mot Uelands gate og Waldemar Thranes gate Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207357502 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 28 712 804,17 Innfrielsesdato: 30.11.2057 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Alle IN-lån er nedbetalt Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207357502 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 28 712 804,17 Innfrielsesdato: 30.11.2057 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 59 227,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 2 802 940,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskuddpå kr. 778 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Årsregnskap for 2025 ligger ikke vedlagt i prospektet, men kan fås ved hendvendelse til megler.

Styret har anledning til å innkalle den enkelte seksjonseier til dugnad. Dette skjer omtrent to ganger i året.

Søknad om anskaffelse av husdyr skal sendes styret i sameiet som godkjenner dyreholdet. Sameiet benytter OBOS sitt søknadsskjema for søknad om dyrehold.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 86832694

Lukk Borettslaget

Velkommen til Waldemar Thranes gate 72 – attraktiv beliggenhet i et svært populært område rett ved Alexander Kiellands plass. Området har de siste årene opplevd sterk utvikling, mye takket være sin sentrale beliggenhet med enkel gangavstand til sentrum. Her bor man i et levende og urbant knutepunkt som naturlig binder sammen Grünerløkka, St. Hanshaugen og Sagene/Torshov. Nærområdet byr på et rikt utvalg av kafeer, restauranter, butikker og servicetilbud, kombinert med gode kollektivforbindelser og grønne rekreasjonsområder – alt innen kort avstand, med det beste Oslo har å by på. Aktivitet og fritid: Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Turstiene langs Akerselva gir enkel tilgang til både rolige spaserturer og lengre turer. Det er også kort avstand til St. Hanshaugen og Grünerløkka, som byr på grønne parker, hyggelige møteplasser og et pulserende byliv. Iladalen park, som ligger rett ved leiligheten, er et naturlig samlingspunkt for grilling og sosiale aktiviteter på sommerstid. Iladalen aktivitetspark byr på et moderne aktivitetsanlegg med tilbud for alle aldre, inkludert sykkeløvingsbane, trimapparater, klatrenett, lekeapparater, trampoliner, bordtennisbord og kunstgressbane. I nærområdet finnes det også flere treningssentre, blant annet SATS Ila, SATS Ringnes Park, SATS Sagene og Myhrens Sportssenter på Torshov, i tillegg til Vulkan flerbrukshall med blant annet klatrehall, squashhall og Vulkan Athletica. Servicetilbud: Hverdagen oppleves som svært praktisk med butikk- og næringslokaler i underetasjen av bygget. Leiligheten ligger i nabolagssenteret Kiellands Hus, som dekker det meste av hverdagsbehov med blant annet dagligvarebutikker, kafé, sushi, Vinmonopol, post i butikk, apotek og bokhandel – alt i samme bygg. Det finnes også flere søndagsåpne dagligvarebutikker i nærområdet, blant annet Matkroken rett rundt hjørnet. Mot vest fra leiligheten er det gangavstand til St. Hanshaugen med spennende forretninger og hyggelige parker, mens man mot øst finner Grünerløkka med sitt brede utvalg av kafeer, restauranter og butikker. Det er også kort vei til Vulkan-området med populære Mathallen og Smelteverket, samt gangavstand til Ringnes Park og Ringen kino. Offentlig kommunikasjon: Boligen har svært gode kollektivforbindelser, med bussforbindelser i alle retninger kun ca. ett minutts gange fra leiligheten. Alexander Kiellands plass ligger rett utenfor døren og fungerer som et sentralt kollektivknutepunkt med bussforbindelser i flere retninger. Det er i tillegg kun noen minutters gange til trikk mot sentrum. Her går blant annet busslinje 21 (Tjuvholmen/Helsfyr), linje 34 (Tåsen/Ekeberg Hageby) og linje 54 (Kjelsås/Kværnerbyen), samt gangavstand til trikkelinjene 12, 15 og 18. Fra Oslo S tar det ca. 20 minutter med tog til Oslo Lufthavn Gardermoen, med hyppige avganger. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Sagene barne- og ungdomsskole, som ligger kun ca. 0,5 km fra boligen og tilbyr undervisning fra 1. til 10. trinn. I nærområdet finner du også flere videregående skoler, blant annet Foss videregående skole og Oslo katedralskole. Det er et bredt utvalg av barnehager i området, med blant annet gangavstand til Waldermars, Vøyensvingen og Akersbakken barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 22.06.2018. Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 30.04.2013. Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk/ bygård/ terrassehus datert 19.09.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente tegninger stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning/kontor og bensinstasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Ingen konsesjon. Ingen odel. Ingen boplikt/driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/259: 10.01.1929 - Dokumentnr: 900005 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA GNR 218 BNR 124 HOVEDBRUKET UTGÅTT 08.10.2003 - Dokumentnr: 64664 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 15266/23464 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 5375/23464 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 2823/23464 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2021 - Dokumentnr: 179230 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:310

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 600,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon styling kr. 1 700,- Tilrettelegging (veil. 19.900,-) kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Kostnad foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 250,- Kostnad tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Utlegg boligstyling kr. 1 700,- Samlet skal selger betale kr. 137 125,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Årsregnskap for 2025 ligger ikke vedlagt i prospektet, men kan fås ved hendvendelse til megler.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Vilde Kvam, Eiendomsmeglerfullmektig
478 61 486
v.kvam@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

s.wiborg@nordvikbolig.no
926 15 943
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Vilde Kvam

Eiendomsmeglerfullmektig

Bærum

v.kvam@nordvikbolig.no
478 61 486
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Stilren og moderne 3-roms - Fransk balkong/vinterhagefølelse - Heis - Felles takterrasse - Ingen fellesgjeld

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Vilde Kvam

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer