Øvre Granåslia 21

Øvre Granåslia 21Trondheim Øst

1/23

Utvalgte bilder

Trondheim Øst: Øvre Granåslia 21

Prisantydning: 3 090 000,-

Totalpris: 3 168 630,-

Felleskost/mnd: 2 060,-

Kommunale avg.: 8 821,- per år

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Strinda Hageby

Lekker leilighet fra 2021 med flott beliggenhet ut mot grøntarealet i sameiet. Nyt fasiliteter som en solrik innglasset terrasse, heisadkomst og fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Strinda Hageby er et attraktivt boligområde og herfra har man korte avstander til "alt" man skulle trenge i hverdagen. Boligen byr på en rekke kvaliteter, som blant annet:

Gjennomgående god standard med moderne og tidsriktige kvaliteter.

TG0 på alle punkter i tilstandsrapport.

Innglasset terrasse med sol fra ca. kl. 12-21 sommerstid.

Behagelig oppvarming via fjernvarme. Balansert ventilasjon.

Praktisk bod ved inngangspartiet.

Garasjeplass.

Sportsbod.

Gangavstand til NTNU Dragvoll.

Dagligvare også innen gangavstand.

Bussforbindelser rett utenfor døra.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 090 000,-

Omkostninger:: 78 630,-

Totalpris:: 3 168 630,-

Felleskost/mnd:: 2 060,-

Kommunale avgifter:: 8 821,- per år

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: A - mørkegrønn

Visninger

onsdag 20. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Øvre Granåslia 21, 7047 TRONDHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 56 880 t.kvaalsvoll@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 6 kvm
BRA-b: 13 kvm
Totalt BRA: 59 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod.
BRA-b: 13 kvm. Innglasset terrasse.
Totalt BRA: 53 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder følgende: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod. Innglasset terrasse. Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg og bod i kjeller.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med for å avdekke avvik. Samtlige punkter har fått beste tilstandsgrad TG0.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 126 i sameiets garasjeanlegg. Infrastruktur er klar for montering av eventuell elbil-lader. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Det betales kr. 600,- pr. kvartal for drift/vedlikehold av garasjeanlegg. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja) Beskriv: Behandles mot svertesopp i sameiets parkeringskjeller 6. mai 2026. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja) Beskriv: Har vært lekkasje på sirkulasjonsvannet til fjernvarmen, men dette skal være fikset i regi av sameiet. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja) Beskriv: Parketten på soverommet hadde en liten hevelse i en skjøt, men dette skal være fikset.

Eskil Fagerli

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med pusset mur. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 3-lags glass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 2 060,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer blant annet diverse drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, kontingent til velforening, renhold av fellesareal, elektroniske fellesavtaler (kabel-tv og internett) og strøm i fellesareal. Beløpet fordeler seg på følgende måte: - Felleskostnader drift kr. 1 375,- - Velforeningskontingent kr. 150,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 535,- For garasjeplassen faktureres det kr. 600,- pr. kvartal for drift/vedlikehold.

Kr. 8 821,- pr. 2025

Kommunale avgifter siste 12 mnd beløper seg til kr. 8 821,- Endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Fellesutgifter sameie kr. 2 060,- pr. mnd. - Fellesutgifter drift/vedlikehold garasjeanlegg kr. 600,- pr. kvartal. - Strømforbruk ca. 4 179 kWh pr. år. - Fjernvarme, kaldt- og varmtvannsforbruk ca kr. 13 000,- pr. år. - Kommunale avgifter. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Primærbolig: Kr. 758 447,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 3 033 788,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Leiligheten ligger i et stille, sentrumsnært og svært attraktivt boligområde på Angelltrøa. Leiligheten er en del av boligprosjektet Strinda Hageby og er parkmessig uformet og et grønt fristed for både store og små. Det er flere sykkelruter mot sentrum, og man bruker ca. 20 minutter på sykkelsete ned til Solsiden og Midtbyen. Fra leiligheten er det ca. 11 minutter til Brundalen skole (1-7 kl.), ca. 21 minutter gange til Charlottenlund ungdomsskole (8-10 kl.) og 10 minutter gange til Sunnland ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager. Det er ca. 21 minutters gange til Charlottenlund videregående skole. Videre er det ca. 3 minutter til Angelltrøa barnehage (1-5 år), 7 minutter til Granåslia barnehage (1-5 år) og 9 minutter til Brøset barnehage (1-5 år). Området har gode bussforbindelser til sentrum og NTNU sine campuser. Nærmeste bussholdeplass er Sildråpevegen, som ligger kun 1 minutt gange fra leiligheten. Her kommer linje 10 som tar deg inn til sentrum uten behov for å bytte buss, sant videre til nye knutepunkt. Ikke langt unna ligger fantastiske Estenstadmarka, et eldorado for friluftsmennesker. Her er det ypperlige tur- og rekreasjonsområder både sommer og vinter. Marka byr på et mylder av turstier, skiløyper og en koselig hytte med servering i helgene. Fra leiligheten er det ellers kort vei til skøytebane og treningssenter. Den populære badestranda på Rotvoll ligger ca. 6 min unna med bil. Området er også kjent for et godt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen ski, håndball, fotball og friidrett. Kiwi, Rema 1000 og en søndagsåpen Bunnpris er nærmeste dagligvarer. Førstnevnte ligger i underetasjen i samme boligfelt, og det tar kun 5 minutter å gå hit. Bunnpris Angelltrøa ligger 1 minutt med sykkel fra leiligheten og har søndagsåpent. Det tar ca. 5 minutter med bil til Moholt med blant annet apotek, dagligvarebutikk, Nille, blomsterbutikk og restaurant. Nærmeste vinmonopol finner du på Valentinlyst, ca. 7 min unna med bil. Vinmonopolet er for øvrig Trondheims mest innholdsrike. Sirkus Shopping, Lade, Leangen, Solsiden og Midtbyen kan by på et rikt utvalg av servicetilbud. Fra leiligheten tar det ca. 13 minutter å kjøre til sentrum via Strindheimtunnelen. I sentrum finner du alt av butikker, flere sentre og gallerier, samt hyggelige kafeer og restauranter. NTNU Dragvoll og Sintef ligger i gangavstand til boligen.

Bebyggelsen i nærområdet består i all hovedsak av blokkbebyggelse og frittstående eneboliger.

Sildråpevegen bussholdeplass ligger 1 minutt gange fra leiligheten. Her kommer blant annet linje 10 som tar deg rett inn til sentrum uten å bytte buss, samt videre til nye knutepunkt.

Skolekrets: - Barneskolekrets: Brundalen. - Ungdomsskolekrets: Charlottenlund.- Angelltrøa barnehage (1-5 år) 0,4 km. - Granåslia barnehage (1-5 år) 0,6 km. - Brundalsgrenda barnehage 3-5 år) 1 km. - Brundalen skole (1-7 kl.) 0,8 km. - Åsvang skole (1-7 kl.) 1,2 km. - Eberg skole (1-7 kl.) 1,6 km. - Sunnland skole (8-10 kl.) 0,9 km. - Charlottenlund ungdomsskole 8-10 kl.) 1,6 km. - Charlottenlund videregående skole, 1,5 km. - Lukas videregående skole, 3,6 km.

Lukk Områdebeskrivelse

Det er utstedt ferdigattest den 30.05.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende blå/grønnstruktur og framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r20130052 Granåsen gård, vestre del gnr/bnr 49/1, 49/27, m.fl. (18.6.2015). Regulert til blant annet boligbebyggelse, frisikt, grønnstruktur og utforming. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/49/312/4: 27.01.1975 - Dokumentnr: 1413 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:15 Bnr:54 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2017 - Dokumentnr: 192728 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2018 - Dokumentnr: 1260366 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2019 - Dokumentnr: 1543573 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av avfallssug som er etablert på eiendommer Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2019 - Dokumentnr: 1543573 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Rett til å ha liggende, vedlikeholde, skifte ut de avfallssugledninger Bestemmelse om bebbyggelse Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2021 - Dokumentnr: 131496 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 18.08.2020 - Dokumentnr: 2884182 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/5770 27.01.1975 - Dokumentnr: 1413 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:15 Bnr:54 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2017 - Dokumentnr: 192728 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2018 - Dokumentnr: 1260366 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2019 - Dokumentnr: 1543573 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av avfallssug som er etablert på eiendommer Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2019 - Dokumentnr: 1543573 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Rett til å ha liggende, vedlikeholde, skifte ut de avfallssugledninger Bestemmelse om bebbyggelse Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2021 - Dokumentnr: 131496 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 18.08.2020 - Dokumentnr: 2884182 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/5770 5001/49/320: 27.01.1975 - Dokumentnr: 1413 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:15 Bnr:54 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2017 - Dokumentnr: 192728 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2018 - Dokumentnr: 1260366 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2019 - Dokumentnr: 1543573 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av avfallssug som er etablert på eiendommer Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2019 - Dokumentnr: 1543573 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Rett til å ha liggende, vedlikeholde, skifte ut de avfallssugledninger Bestemmelse om bebbyggelse Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2021 - Dokumentnr: 131496 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 18.08.2020 - Dokumentnr: 2884182 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/5770 27.01.1975 - Dokumentnr: 1413 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:15 Bnr:54 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2017 - Dokumentnr: 192728 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2018 - Dokumentnr: 1260366 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2019 - Dokumentnr: 1543573 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av avfallssug som er etablert på eiendommer Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2019 - Dokumentnr: 1543573 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Rett til å ha liggende, vedlikeholde, skifte ut de avfallssugledninger Bestemmelse om bebbyggelse Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2021 - Dokumentnr: 131496 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 18.08.2020 - Dokumentnr: 2884182 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/5770

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 6 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr + infopakke forretningsfører kr. 10 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 7 400,- Samlet skal selger betale kr. 114 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kvålsvoll, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
906 56 880
t.kvaalsvoll@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Midtbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932871742
Kjøpmannsgata 50, 7010 TRONDHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Midtbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Trondheim dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (40%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (31%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (28%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (20%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Thomas Kvålsvoll

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Trondheim

t.kvaalsvoll@nordvikbolig.no
906 56 880
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (23)

Utvalgte bilder

Innbydende 2-roms selveier fra 2021. Solrik og innglasset terrasse på 13 m². Garasjeplass. Heis. TG0 på alt. Fjernvarme.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Kvålsvoll

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Trondheim?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Trondheim enn i nabobyen?