13 Solgt! - 38 parkeringsplasser i garasjekjeller - Sentral beliggenhet midt i Grimstad sentrum - Lave felleskostnader

Oppdragsnummer

39-0007/25

Objektstype og eieform

Garasje (Eierseksjon)

Adresse og betegnelse

Storgaten 35, 4876 Grimstad
Gnr. 200, bnr. 1310, snr. 18 i Grimstad kommune.

Selger(e)

Ra Group AS

Kjøpesum og omkostninger

270 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 6 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) -------------------------------------------------------- 8 100,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 278 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Byggeår

1985

Konstruksjon

Hovedkonstruksjon i betong.

Moderniseringer og påkostninger

Selger opplyser at det på sikt er tenkt installasjon av kjøreport ved adkomst til garasjene, samt lett overflater behandling av gulv med oppmerking. Kostnaden dekkes av nåværende selger.

Felleskostnader

Kr. 220,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader inkluderer drift, vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt og strøm for fellesarealer m.m. Felleskostnader er estimert til 220,- og vil påløpe fra 2026. Eventuelle fremtidige moderniseringer/ installasjoner kan medføre økning av felleskostnader. Det vil bli ført ett eget regnskap for garasjeseksjon 18.

Formuesverdi

I skattemeldingen kan du registrere parkeringsplassen som tilleggseiendom til boligen. En tilleggseiendom skal ikke ha egen formuesverdi. Hvis parkeringsplassen ikke har tjenende funksjon, skal parkeringsplassen ha egen formuesverdi. Formuesverdien settes til 80 prosent av eiendommens kostpris eller markedsverdi. Eksempel på parkeringsplass som ikke har tjenende funksjon: Du trenger en parkeringsplass til bilen din og kjøper en parkeringsplass som ligger et stykke unna boligen din. Parkeringsplassen hører ikke naturlig sammen med eiendommen din og vil ikke følge boligen ved et eventuelt salg. Informasjonen er hentet fra Skatteetaten sine nettsider. Se deres sider for utfyllende informasjon.

Navn og organisasjonsnummer

Forretningsfører

Arendal Boligbyggelag

Sameiets forsikring

IF Skadeforsikring og polisenummer: SP3255164.5.2

Adkomst

Enkel adkomst fra Storgaten gjennom felles innkjøring med et annet parkeringsselskap. Første til høyre etter man har kjørt inn. Foreløpig er det nøkkelfri/ brikkefri adkomst hvor skiltnummer registreres hos Apcoa.

Beskrivelse av nærområdet

Parkeringsanlegget er fint beliggende i Grimstad sentrum og deler nedkjøring med Kulturhuset p-hus, før man tar til høyre inn i et eget område. Fra plassen er det enkel adkomst til Grimstad sentrum med alle fasiliteter.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert, 18.06.1990. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Garasjen må ryddes 2: Brannslange som er nedrevet må monteres 3: Brannport må påmonteres demper 4: Gjennomføringer må gjenstøpes 5: Nød- og ledelys må suppleres/ettersees   Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Datert: 18. juni 1990

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei. 

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplan - Plannavn: Grimstad kulturhus, Grimstad Sentrum - planid: 75. Formål: 1160 - offentlig eller privat tjenesteyting, 2016 gangveg, areal, gågate, område for offentlig bebyggelse (Stat, Fylkeskommune, Kommune), områder for industri/lager. Reguleringsplan for Grimstad sentrum - reguleringsbestemmelser. Kommuneplan Grimstad - planid: 0. Formål: Sentrumsformål nåværende. Arealplaner under arbeid: Torskeholmen, Smith Petersens gate 7 - planid: 305, 361.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

Ikke angitt

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Diverse

Bredden på parkeringsplassene varierer noe. Selger opplyser at de fleste plassene har en bredde mellom 2,3 og 2,3 meter mellom de hvite stripene. Lengden er ca. 5 meter. Garasjeplassene er organisert som ideelle andeler av seksjon nr. 18. Seksjon 18 er en del av Sameiet Storgaten 35 som omfatter leilighetene i bygget over. Seksjon 18 er sammen med fremre del av sameiet nylig reseksjonert og innlemmet i det eksisterende sameiet som har vært i bygget. Etter enighet med tidligere styre skal seksjon 18 og de nye boligseksjonene ha et eget regnskap de første 2 årene. Styret skal orienteres om leieforhold og overdragelser.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før parkeringsplassen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Informasjon ihht emgll. §6-7 (2) er innhentet så langt det vurderes relevant.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Det oppfordres til å legge inn bud som ikke har kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Nordvik Arendal
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL
Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.