Bråtenalléen 2

Laster salgsoppgave...

Bråtenalléen 2Grefsen - Kjelsås

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Bråtenalléen 2

Prisantydning: 16 000 000,-

Kommunale avg.: 20 932,- per år

BRA-i: 209 m²

Bestill salgsoppgave

GREFSEN

Velkommen til Bråtenalléen 2! Dette er en attraktiv enebolig over to plan med solrike uteplasser og dobbelgarasje. Boligen ligger i et barnevennlig og rolig område med kort vei til skole, barnehager, lekeplasser og flotte turområder. Beliggenheten er sentral med kort vei til buss og trikk. Boligen ble pusset opp i 2016/2017 og holder en gjennomgående god standard. Eiendommen har stor, solrik tomt med hage og uteplasser, samt egen innkjørsel med parkeringsplasser både i dobbelgarasje og på tomt. - Etablert og barnevennlig villaområde på Grefsen - Godt vedlikeholdt hus med god standard - Stor terasse med gode solforhold - Frodig og skjermet hage med vanningsanlegg - Kort vei til barnehager, skoler, marka etc. - Inngjerdet tomt - Gulvvarme i begge etasjer - Dobbeltgarasje Velkommen!

Solforhold

Selger opplyser om sol fra tidlig morgen til ca. kl. 2200 på sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1960

Soverom:: 5

Prisantydning:: 16 000 000,-

Omkostninger:: 401 350,-

Totalpris:: 18 051 350,-

Kommunale avgifter:: 20 932,- per år

Totalt BRA:: 209 m²

Tomteareal:: 859 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bråtenalléen 2, 0487 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 209 kvm
Totalt BRA: 209 kvm
TBA: 68 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 112 kvm. Dobbelgarasje, Peisstue, Gang, Bad, Bod, Hobbyrom, Vaskerom
Totalt BRA: 112 kvm

1. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Entré, Bad, Kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Stue, Spisestue
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 68 kvm. Balkong på 14 m². Terrasse på 54m².

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålinger og arealoppsett er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt

Selger opplyser om sol fra tidlig morgen til ca. kl. 2200 på sommeren.

Velkommen til Bråtenalléen 2! En innholdsrik enebolig over to plan med dobbelgarasje, solrike uteplasser og gjennomgående god standard. Boligen ble pusset opp i 2016/2017 og fremstår som et velholdt og praktisk hjem med gode løsninger. - 1. ETASJE - ENTRÉ: Velkommen inn! Boligen har en lys og innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Entréen har også gode oppbevaringsmuligheter i tilhørende garderobe. STUE: Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsyn mot terrassen. Den åpne løsningen gir en sømløs overgang til både spisestue og kjøkken, noe som skaper en luftig og sosial atmosfære, perfekt for både hverdagsliv og selskapelighet. Den moderne peisovnen bidrar med både varme og stemning, og gjør stuen til et lunt og trivelig samlingspunkt året rundt. TERASSE: Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og solrik terrasse på hele 54 kvm. Her kan du nyte lange sommerkvelder i rolige omgivelser. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret, og gir rikelig med plass til både utemøbler, grill og sosiale sammenkomster med familie og venner. SPISESTUE: Spisestuen fungerer som husets naturlige møteplass, med god plass til et stort spisebord og tilhørende stoler. De åpne løsningene mot stue og kjøkken gir en helhetlig følelse. Store vindusflater gir godt med dagslys og gir en god romfølelse KJØKKEN: Stilrent og funksjonelt kjøkken med moderne løsninger og integrerte hvitevarer. Innredningen består av slette fronter, komposittsteint benkeplate og underlimt oppvaskkum med ettgreps armatur. Det er godt med skap og benkeplass, og ventilatoren er ført ut til fasade for effektiv avtrekk. Kjøkkenet er utstyrt med kvalitetshvitevarer fra Miele, inkludert kjøleskap, komfyr, stekeovn, dampovn, ventilator og oppvaskmaskin, som gir høy brukervennlighet og lang levetid. BADEROM: Pent og moderne baderom fra 2016 med tidløse materialvalg og god funksjonalitet. Badet er innredet med veggmontert toalett, servant med underskap og speil med integrert belysning. Badekar med dusjløsning i herdet glass og flislagte gulv med elektriske varmekabler sørger for et lunt miljø. HOVEDSOVEROM: Lyst og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har direkte utgang til terrasse, som gir en sømløs overgang til uteområdet og skaper en lun og fredelig atmosfære. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. SOVEROM 2: Et lyst og hyggelig rom som er fleksibelt i bruk og kan tilpasses etter behov. Enten det brukes som barnerom, gjesterom, hobbyrom eller kontor, byr rommet på gode møbleringsmuligheter med plass til seng, nattbord og garderobe. SOVEROM 3: Dette soverommet har en god størrelse og er perfekt som barnerom, tenåringsrom, hjemmekontor eller gjesterom. Her er det plass til seng, nattbord og garderobeskap. Rommet har naturlig lysinnslipp og kan enkelt tilpasses ulike behov i ulike livsfaser, enten det er for småbarnsfamilier, studenter eller besøkende. - UNDERETASJE - GANG: Praktisk og romslig gang med parkettgulv og varmekabler. Fra gangen er det direkte tilgang til de øvrige rommene i underetasjen, samt til dobbelgarasje. TV-STUE: Koselig TV-stue som er et perfekt sted for de minste i familien, eller som et eget fristed for ungdommen. Med sin romslige utforming er det god plass til en komfortabel sittegruppe, TV-løsning og annet tilhørende møblement, slik at du kan skape en innbydende og funksjonell sone for både avslapning og underholdning. Den åpne og fleksible planløsningen gir mulighet for å tilpasse rommet etter familiens behov, enten det brukes til spill, filmkvelder eller sosiale sammenkomster. Dette allsidige oppholdsrommet er et verdifullt tilskudd til boligen og passer perfekt for alle aldre. KONTOR/GJESTEROM: Et allsidig rom med flere muligheter, ideelt som hjemmekontor, gjesterom eller en kombinasjon av begge. Rommet ligger skjermet til i underetasjen og gir et rolig arbeidsmiljø, samtidig som det er godt egnet for overnattingsgjester. Med god plass og fleksible møbleringsmuligheter kan rommet enkelt tilpasses ulike behov i hverdagen. BADEROM: Baderom fra 2016 med moderne fliser og elektriske varmekabler. Utstyrt med dusjhjørne i herdet glass, veggmontert toalett, servant og speil med belysning. Mekanisk avtrekk sørger for godt inneklima. VASKEROM: Funksjonelt og romslig vaskerom med flislagt gulv, varmekabler og malte betongvegger. Utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsbereder på 300 liter. Mekanisk avtrekk og sluk i gulv. DOBBELGARASJE: Boligen har en romslig dobbelgarasje med god plass til to biler, samt ekstra lagringsmuligheter. Garasjen er utstyrt med elektrisk portåpner og en Type 2-lader for elbil, som gjør lading av elbil enkelt. Det er en dør inn til garasjen fra TV-stuen for enkel tilgang fra kjelleren. LAGRINGSPLASS: God lagringsplass for sesongutstyr, verktøy og øvrig oppbevaring i bod og garasje. INNVENDIG OVERFLATER: -Eikeparkett i oppholdsrom -Fliser på bad og entré. ØVRIG INFORMASJON: Ventilasjon: Boligen er utstyrt med mekanisk avtrekkventilasjon, som omfatter avtrekk fra våtrom. Avtrekksviften, som er plassert på loftet, ble byttet i 2025, i følge eier. I tillegg er det montert Flexit Roomie ventiler i de fleste rom i boligen, også i 2016, som en del av ventilasjonssystemet. Elektrisk anlegg: Boligens elektriske anlegg er skjult, og det ble fullstendig skiftet ut i 2016. Anlegget er utstyrt med automatsikringer i sikringsskapet, som er plassert i kjelleren. Hovedsikringen/lastbryteren har en kapasitet på 63 Amp. Sikringsskapet er moderne, med nyere automatsikringer og en strømmåler installert. Varmtvann: Boligen har en varmtvannstank på 300L. Skjult vanningsanlegg: På tomten er det opparbeidet et skjult vanningsanlegg med appstyring for plen, hekk og beplantning på nordsiden.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Gå til side - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendig dør på badet - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Utvendige trapper (Rekkverk må monteres for å lukke avviket) Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Det er parkering i dobbelgarasje med elbillader, praktisk plassert i boligens underetasje. I tillegg er det plass til to biler på egen gårdsplass. For øvrig finnes det gode parkeringsmuligheter i gaten, i henhold til gjeldende bestemmelser.

Boligen ble pusset opp i 2016/2017: - Alt elektrisk anlegg er nytt - Røranlegg og VVS-system er fullstendig utskiftet - Nye bad og nytt kjøkken - Ny drenering rundt boligen - Ny soil og avløpsløsning - Opparbeidet og fornyet hage - Oppgradert garasje - Nye innervegger og overflater - Nye dører innvendig og utvendig - Tilbygg er oppført - Nye gulv i hele boligen
Modernisert/Påkostet år: 2016/2017

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borgen Byggservice AS, alle våtrom, 2016/2017 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borgen Byggservice AS, alle våtrom, 2016/2017 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borgen Byggservice AS, alle våtrom, 2016/2017 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borgen Byggservice AS, fjernet peis, installert peisovn, 2016/2017 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kraus graveservice AS, graving rundt hele huset, drenering, isolasjon, fyllmateriale, 2016/2017 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker Gruppen AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2017 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Iver Elektro AS 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borgen Byggservice AS, 2016/2017 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borgen Byggservice AS, 2016/2017 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Eiendommen har ikke privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Kontroll ventilasjon 2025 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moderne Uterom AS, Borgen Byggservice AS. Terrasse, hage, beplantning 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Pålegg ang. åpning av feieluke kjeller. Utbedret og innsendt erklæring kommune. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Feil på avtrekk ventilasjon fra våtrom. Ny avtrekksvifte (sentral) 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsdokumenter 2016

Tony Moe

Alle hvitevarer kjøkken medfølger: Alle hvitevarer er fra Miele: kjøleskap, komfyr, stekeovn, dampovn, ventilator, oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand og stilling de befinner seg i.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Fastmontert køyeseng kjeller For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et meget attraktivt og veletablert boligområdet på Grefsen med kort vei til t-bane, trikk, buss og flybuss. Storo kjøpesenter og nærbutikk i umiddelbar nærhet. Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse med meget ordnede og hyggelige naboforhold. Kort vei til Nydalen, Akerselva og Frysja med meget gode tur-, bade- og friluftsmuligheter. Boligen er ideell for den som vil bo sentralt, samtidig som du bor hyggelig i småhusområdet med marka i umiddelbar nærhet. Selgerne forteller at de kommer til å savne den lune atmosfæren i boligen, den solrike hagen og nærheten til både kollektivtrafikk, butikker og marka. De trekker frem turer til Grefsenkollen, Trollvann og Akerselva, og det gode nabolaget med familier i ulike livsfaser som en viktig del av bokvaliteten. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, Oslo`s største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, et senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade har man også SATS i Nydalen og på Storo samt Evo, samtlige kun få minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski.

Området er svært hyggelig, dominert av villabebyggelse og småhus i rolige og grønne omgivelser. Bebyggelsen består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus, noe som gir et åpent, luftig og barnevennlig bomiljø med lite trafikk og godt naboskap.

Trikk: Disen 2 min Linje 11, 12, 18 0.1 km Bussholderplass: Disen 2 min Linje 11N, 12N 0.1 km Tbane: Storo 9 min Linje 4, 5 0.7 km Togstasjon: Grefsen stasjon 12 min Linje RE30, R31

Skolekrets: *Sogner til Grefsen skole (1-7 kl.) 17 min 726 elever, 37 klasser 1.3 km *Barna går videre til Morellbakken skole (8-10 kl.) 7 min 394 elever, 29 klasser 0.5 km *Barna går videre til Engebråten skole (8-10 kl.) 24 min 725 elever, 40 klasser 1.8 km Disen skole (1-7 kl.) 10 min 516 elever, 33 klasser 0.7 km Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 16 min 496 elever, 28 klasser 1.2 km Nydalen videregående skole 24 min 960 elever 1.9 km Blindern videregående skole 5 min 810 elever, 24 klasser 4 kmGrefsentunet barnehage 2 min 57 barn 0.2 km Best barnehage 6 min 35 barn 0.5 km Bjerkealleen Kanvas-barnehage 6 min 65 barn 0.5 km Grefsentunet barnehage, 100m Barnas barnehage avdeling Josefine, 150m Giraffen familiebarnehage (Montessori), 200m Sanatoriet barnehage, 400m

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24/11/1969. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring samt mindre ombygging i kjeller i eksisterende enebolig, datert 30.03.2017 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger men det er avvik fra dagens bruk. Det er etablert en dør mellom tv-stue og garasje i kjeller.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker/plansaker: Grefsenveien øvre - Sykkeltilrettelegging - Mellom Disen holdeplass og Grefsen stadion holdeplass Saksnummer: 202101478 Grefsen allé 11 - Terrengendringen i nedre del av hagen Saksnummer: 202111323 Lettvintveien 43 - Bruksendring fra bedehus til enebolig Saksnummer: 202459870 Arnes vei 7 - Oppføring av rekkehus Saksnummer: 202305458 Saksnr:202205180 Saken gjelder Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/875: 25.08.1959 - Dokumentnr: 9865 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:875 02.05.1912 - Dokumentnr: 165 - Bestemmelse om veg 04.09.1930 - Dokumentnr: 901823 - Elektriske kraftlinjer 06.07.1946 - Dokumentnr: 6016 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 09.03.1960 - Dokumentnr: 2867 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 02.04.1960 - Dokumentnr: 4155 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hobbyrom i kjeller. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 22.04.1960 - Dokumentnr: 4719 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 22.04.1960 - Dokumentnr: 4720 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.04.1912 - Dokumentnr: 900125 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 75 BNR 18 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 13.03.2025 - Dokumentnr: 288966 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 25.08.1959 - Dokumentnr: 9865 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:199 301/75/199: 25.08.1959 - Dokumentnr: 9865 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:875 02.05.1912 - Dokumentnr: 165 - Bestemmelse om veg 04.09.1930 - Dokumentnr: 901823 - Elektriske kraftlinjer 06.07.1946 - Dokumentnr: 6016 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 09.03.1960 - Dokumentnr: 2867 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 02.04.1960 - Dokumentnr: 4155 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hobbyrom i kjeller. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 22.04.1960 - Dokumentnr: 4719 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 22.04.1960 - Dokumentnr: 4720 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.04.1912 - Dokumentnr: 900125 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 75 BNR 18 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 13.03.2025 - Dokumentnr: 288966 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 25.08.1959 - Dokumentnr: 9865 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:199

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold