Verningenveien 8

Verningenveien 8Larvik

1/71

Larvik: Verningenveien 8

Prisantydning: 5 950 000,-

Totalpris: 6 100 130,-

Kommunale avg.: 19 366,- per år

BRA-i: 229 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Verningenveien 8! I Verningenveien 8 finnes en unik enebolig. Store vindusflater ut mot terrassen, som skaper en luftig atmosfære i hjemmet. Stor terrasse med gode solforhold. Terrassen er sørvendt, som får mye sollys og varme, spesielt fra midt på dagen og utover ettermiddagen. Her kan man nyte sene kvelder. Eneboligen er svært familievennlig. Trippel garasje er satt opp i 2023. Uthus med plass til mye oppbevaring. Boligen ligger like ved Sporty anlegget. Der finner man fotballbane og klubbhuset. 5 minutters gange til sportsanlegget. Høydepunkter: - Trippel garasje - Huset er et nyere bygg fra 2016 - Stor sørvendt terrasse - Uthus med mye plass til oppbevaring - Store vindusflater med solskjerming - Gode solforhold - Montert el-billader - Familievennlig Velkommen!

Solforhold

Gode solforhold på terrassen. Den er sørvendt. Sol fra morgen til kveld på terrasse.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2016

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 5 950 000,-

Omkostninger:: 150 130,-

Totalpris:: 6 100 130,-

Kommunale avgifter:: 19 366,- per år

Totalt BRA:: 379 m²

Tomteareal:: 1 647,5 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Verningenveien 8, 3270 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

406 31 942 mathias.sorensen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 46 438 s.henriksen@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 229 kvm
BRA-e: 150 kvm
Totalt BRA: 379 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 131 kvm. Stue/kjøkken, hall, garderobe, vaskerom, bad, teknisk rom, soverom, matbod
Totalt BRA: 131 kvm

2. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Loftstue, bad, fire soverom
Totalt BRA: 98 kvm

Trippel garasje
1. etasje:
BRA-e: 63 kvm. Romslig garasje med plass til 3 biler
Totalt BRA: 63 kvm

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 87 kvm. Boder
Totalt BRA: 87 kvm

Gode solforhold på terrassen. Den er sørvendt. Sol fra morgen til kveld på terrasse.

Boligen har en praktisk planløsning over to plan med tilkomst i 1. etg. Romfordeling: 1. etg. Stue/kjøkken 73 m2 Matbod 3 m2 Soverom 9,5 m2 Hall 20 m2 Bad 4,3 m2 Vaskerom 8,9 m2 Garderobe 4 m2 Teknisk rom 3,4 m2 2. etg. Loftsstue 33 m2 Bad 12 m2 Soverom 16 m2 Soverom 10 m2 Soverom 15 m2 Soverom 12,4 m2 Garasje: 63m2 Romslig uthus (trenger oppgradering). Store terrasseflater på ca. 160 m2.

Beskrivelse: INNVENDIG Boligens innvendige overflater består av parkett på gulv og malt MDF panel på vegger og i tak. Boligen har betonggulv mot grunn. Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med spon som bærende undergulv. I boligen er det en isolert stålpipe. Til pipen er det i stue en lukket peisovn. I boligen er det en malt tretrapp med eiketrinn. Boligens innvendige dører er av type malte speildører. Kjøkken: Pent kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum. mekanisk ventilator og integrerte hvitevarer. Våtrom: Vaskerom Praktisk vaskerom med tilkomst fra hall samt utgang ut. I rommet er det stål vaskekum i innredning og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og malt MDF panel på vegger og i tak. Bad 1. etg. Bad/wc med tilkomst fra hall. I rommet er det vaskeservant i innredning, lukket dusjkabinett og gulvmontert wc. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon og luftespalte i dørterskel. Bad 2. etg. Bad/wc med tilkomst fra loftsstue. I rommet er det dobbel vaskeservant i innredning, lukket dusjkabinett og gulvmontert wc. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og malt MDF panel i tak. Stue 1. etg. Romslig stue med parkett på gulv. Malte panelplater på vegger og malte panelplater med downlights i himmling. Stor plass til sofagrupper og spisebord. Det er montert fin peisovn. Utgang via skyvedører til den store terrassen. Stue 2. etg. Fin stue med parkett på gulv. Her er det også malte panelplater på vegger og i himmling med downlights. Store vinduer og høy takhøyde som skaper en luftig atmosfære. Soverommene: Boligen har 5 soverom. Hvorav ett i første etasje, og fire i andre etasje. Alle soverom har parkett på gulv og malte panelplater på veggene. Teknisk/VVS: Boligen har vann og avløpsrør i plast. Boligen er ventilert med balansert ventilasjonsanlegg. I boligen er det en luft til luft varmepumpe. I boligen er det en 300L VV bereder. Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. "Byggemåte". Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.

Parkering i trippel garasje og på egen tomt. Det er montert el-billader på 32A, kan lade med 7,2 - 11 kW.

Planert tomt Bygget terrasse Bygget levegg / Pergola Bygget garasje Montert varmepumpe Monter garderober Montert skaper på vaskerom Byttet spotter flere plasser i boligen Montert skap/benk i entre Montert solskjerming på flere vinduer Huset er malt grått (sink) Fikset på gjerde mot vei Platetopp på kjøkken blir skiftet før visning. Appstyring på lys/solskjerming
Modernisert/Påkostet år: 2019 - 2025

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Igland garasje monterte garasje, høst 2019. Sommerfelt elektro har montert varmepumpe, august 2019. Bygget terrasse som egeninnsats/ufaglært 2020-2025. Bygget frittstående levegger utendørs som egeninnsats/ufaglært 2025. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Tidligere eier koblet på dreneringen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moer installasjon as: Byttet downlights på kjøkken og trapp samt byttet inntaksskap på garanti fra bygget var nytt. Garantiarbeider ble utført i 2019. Egeninnsats (fagmann) 2019-2025: Byttet spotter i stue (tv-del). Byttet spotter på bad 2. etg. Byttet dimmere til smart dimmere. Lagt opp strøm i garasje (lys, stikkontakter og elbil lader). 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 1. årsbefaring av Moer installasjon i 2018 DLE hadde kontroll høsten 2019. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats da eier er fagmann og kan utføre arbeid på egen bolig. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Skifte av filter i ventilasjonsanlegget 3 ganger i året (service). 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opparbeidet tomt og sådd gress. Satt opp kantsteiner mellom gressplen og gårdsplass. Satt opp kantsteiner mellom gressplen og inngangsparti. Montert innredning på vaskerom Montert skaper i garderoberom. Montert garderobe i hovedsoverom og ett barnerom. Terrassedører justert av Norgesvindu via forsikring, da dørene ikke var tette. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Lekkasje fra terrassedører, utbedret av leverandør via forsikringsselskap. Det hender at vi må prøve ett par ganger å lukke døren på kjøkkenet for å få den i sporet sitt når den skal låses. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Downlights "blinket", byttet på garanti av Moer Installasjon Rust på inntaksskap byttet på garanti av Moer installasjon. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: 2-7mm skjevhet i gulv stue og soverom nord 2. etg. 2-7mm skjevhet i gulv spisestue 1. etg. Info fra takst ved salg av boligen i 2019. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Sentralstøvsuger lyser rødt på håndtak, selv med ny pose og filter, og nye batterier i håndtak. Fungerer som den skal. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra salg av boligen i 2019. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er en pågående byggesak for levegg utendørs. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. Eventuell kommentar: Det bygges boliger på nabotomten i dag.

Ta Takst og Eiendom AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein med papp som undertekking. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Boligen er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Kledningen er luftet med 23mm i bakkant av kledningen. Luftingen er utført etter byggetidens standard. Boligen har saltak av prefabrikerte takstoler. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Lofte har tilkomst fra luke i tak på soverom. Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Boligen har malt isolert ytterdør. I boligen er det to stk. heve skyve terrassedører i malt tre. Rundt boligen er det 160 m2 terrasser og plattinger. På terrassen er det en pergola og levegger mot nabo. Rundt eiendommen er det et malt plankegjerde. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: • Det er avvik: Gjerde har malingsflass og grønske. Råte kan forekomme uten at det ble oppdaget på befaringen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Gjerde trenger vedlikehold, event noe utskiftninger. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG:2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på radonsperre. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da manglende radonsperre og målinger kan medføre helserisiko for beboere. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Hovedgulv har noe mindre fall til sluk en byggetidens krav som var 1:100. Det er kun 15mm høydeforskjell mellom topp membran ved dørterskel og overkant sluk. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Byggeforskriften på byggetidspunktet krevde at det skulle være fall på Hovedgulv me 1:100 mot sluk. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke, med mindre det tydelig fremgår i salgsoppgaven.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Vinskap x2, tørkeskap, fryseskap og kjøleskap i bod på kjøkken. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for boligen, etter revet pga. brannskader og oppføring av ny bolig, datert 26.02.2016. Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje datert 30.05.2023. Det er en pågående søknadsprosess om utestue/pergola og levegg. Det er søkt om utestue/pergola og levegg i september 2025. Saken er i påvente etter beskjed om revidert søknad. Utestue/pergola og levegger er med dette p.t. ikke godkjent hos kommunen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via fylkesvei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/8251/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delarealer Delareal 677 m2 KPHensynsonenavnH310_Lav KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 647 m2 KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 6 m2 Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 1 640 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/8251/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delarealer Delareal 1 647 m2 KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 6 m2 Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 1 640 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 677 m2 KPHensynsonenavnH310_Lav KPFare Ras- og skredfare Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 195.01 Navn Verningen Nordre Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.05.1971 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/3154/195.01_Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 1 647 m2 Formål Boliger Delareal 245 m2 Formål Høyspenningsanlegg Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Det bygges boliger på nabotomten i dag.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ingen driveplikt.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2034/178: 21.11.2025 - Dokumentnr: 1428325 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 16.11.1998 - Dokumentnr: 7403 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:2034 Bnr:11 20.04.2001 - Dokumentnr: 2543 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 177117 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2034 Bnr:178 01.01.2020 - Dokumentnr: 1563263 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2034 Bnr:178 01.01.2024 - Dokumentnr: 330803 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2034 Bnr:178

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 500,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 5 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Fotopakke - drone og kveldsfoto kr. 7 313,- Tilstandsrapport ca. kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 146 413,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Selgers egenerklæring Boligsalgsrapport Grunnkart Kommunal info Nabolagsprofil

Sondre Henriksen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
928 46 438
s.henriksen@nordvikbolig.no

Mathias Sørensen, Eiendomsmeglerfullmektig
406 31 942
mathias.sorensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (69%)
Venner, familie, besøk, middag (6%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (8%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Mathias Sørensen

Eiendomsmeglerfullmektig

Larvik

mathias.sorensen@nordvikbolig.no
406 31 942
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sondre Henriksen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Larvik

s.henriksen@nordvikbolig.no
928 46 438
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (71)

Stor, innholdsrik enebolig over 2 etasjer fra 2016, med trippel garasje og uthus. Stor terrasse med gode solforhold.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Mathias Sørensen

Sondre Henriksen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Larvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer