Sørbyhaugen 13C

Laster salgsoppgave...

Sørbyhaugen 13CUllern

1/70

Utvalgte bilder

Ullern: Sørbyhaugen 13C

Prisantydning: 17 990 000,-

Totalpris: 18 440 840,-

Kommunale avg.: 31 399,- per år

BRA-i: 215 m²

Bestill salgsoppgave

SMESTAD/SØRBYHAUGEN

Velkommen til Sørbyhaugen 13C, en unik bolig som virkelig bør oppleves. Her blir du møtt av en lun atmosfære og en fantastisk romfølelse, skapt av store vindusflater og en takhøyde de fleste drømmer om. Både inne og ute kan du nyte den flotte utsikten mot byen og Oslofjorden. Boligen preges av særegne kvaliteter og har en funksjonell og fleksibel planløsning. Her kan du vente deg flere stuer, et påkostet kjøkken og en stor, terrassert hage med sol hele dagen. Her bor du i et etablert og barnevennlig boligområde, samtidig som veien er kort til et yrende byliv. - Byggeår 2009 - Plassbygget kjøkken fra Studio Vestbraaten (2022) - 2 biloppstillingsplasser i carport med EL-lader - Vannbåren jordvarme og gasspeis - Direkte utgang til stor hage over flere nivåer - Takhøyde på over 5 meter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2009

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 17 990 000,-

Omkostninger:: 450 840,-

Totalpris:: 18 440 840,-

Kommunale avgifter:: 31 399,- per år

Totalt BRA:: 219 m²

Tomteareal:: 1 705 m² (eiet)

Energimerking:: B

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sørbyhaugen 13C, 0379 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 712 i.kvamme@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 215 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 219 kvm
TBA: 65 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 78 kvm. Kjøkken, spisestue, bad og kjellerstue.
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod ved carport.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 53 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 137 kvm. Entré, soverom 1, soverom 2, bad, vaskerom, teknisk rom, bod, gang og stue.
Totalt BRA: 137 kvm
TBA: 12 kvm.

1. Etasje: Entré, soverom 1, soverom 2, kontor, bad, vaskerom, teknisk rom, bod, gang og stue. Fra gangen og kontoret er det utgang til terrasse og balkong. Underetasje: Kjøkken, spisestue, bad og kjellerstue med utgang til hage og markterrasse. I tillegg disponerer seksjonen carport med plass til to biler og lader, og ekstern bod.

1. ETASJE - HER KOMMER DU INN Du kan parkere bilene i carporten, sette de på lading og gå nedover den asfalterte gårdsplassen til det private inngangspartiet. I oppkjørselen er det varme i bakken. Inngangspartiet er overbygget, og du har om ønskelig plass til en liten sittegruppe og beplantning. Rett ved inngangspartiet er det også sykkelstativ. Allerede her ute kan du begynne å merke karakteren til boligen. I det du kommer inn i den flislagte entréen med varme i gulv og vegger malt i en behagelig farge får du et godt førsteinntrykk av boligen. Det er god plass til yttertøy i den plassbygde garderoben, og ser du innover mot stuen får du utsikten mot deg gjennom de store vindusflatene. Boligen har 2 stuer, en i hver etasje. Stuen oppe her en svevende følelse da det er åpent ned til etasjen under, og glassrekkverk skaper sonen. Gjennom hele etasjen strekker det seg en lekker parkett, og både tak og vegger har samme farge som blir dratt ned til underetasjen og skaper en helhetlig opplevelse. Stuen oppe er brukt som en dagligstue med sittegruppe, og gjennom vinduene kan du sitte og nyte utsikten i fred og ro. Smijernsdørene skiller kontoret og stuen fra hverandre. Kontoret har plassbygde hyller og god takhøyde. Et som som har mange bruksområder, og du kan enkelt innrede det etter eget ønske og behov. Mot byen er det utgang til en balkong. Et perfekt sted å trekke seg tilbake. Over gangen for kontoret finner du boligens hovedsoverom, totalt er det to rom brukt som soverom av dagens eier. Hovedsoverommet er i en egen klasse med takhøyde de fleste bare drømmer om, og en nydelig plassbygget garderobe med ergonomisk form og utsmykning. Vegger og tak er malt i en lun blå farge som skaper ro, og du kan gå direkte ut på en skjermet markterrasse med skiferstein og frodig beplantning. Her får du følelsen av å kunne våkne til en liten oase. Det andre soverommet ligger i andre enden av etasjen, og inngang via entréen og teknisk rom. Rommer har en god utforming kombinert med størrelsen som gjør det enkelt å jobbe med innrednings muligheter. Dette er perfekt til barnerom, ungdomsrom eller gjesterom. I tillegg til 2 tekniske rom har boligen også et bad i hver etasje. Badet oppe fikk i 2025 nye fliser og membran i dusjen. Badet er svært romlig med både dushjørne og badekar, i tillegg til dobbel servant. Hyllene er flislagte i samme fliser som badekaret, og over den store servanten er det to doble speilskap. I gulvet er det varme, og taket har downlights. Regnfallet i dusjen kombinert med resten gir deg spafølelsen hjemme. En av smykkene i boligen er trappen som fører deg ned til underetasjen. UNDERETASJEN - DET SOSIALE ROM I det du kommer ned trappen får du opplevelsen av en takhøyde på over 5 meter og vindusflater som er like høyde, en romfølelse du bare kan drømme om å oppleve. Innover i stuen er taket senket ned, og du blir trukket innover i rommer som bugner av grønne planter. Det første som møter deg er en eksepsjonell spisestue med plass til et langbord hvor du kan samle både venner og familie. Videre innover går du inn i peisestuen som fikk ny gasspeis i 2021, hvor du gjennom vinduene har full oversikt over hva som foregår ute i hagen. Her har arkitekten virkelig klart å binde uterommet sammen med inne, og gjennom den store balkongdøren blir uteplassen en naturlig del av oppholdsrommet på sommerstid. Kjøkkenet er diskret plasser ved trappen, samtidig som det er et smykke i boligen. Innredningen er levert av Studio Vestbraaten i 2022, og flyter inn i veggen samtidig som den grønne benkeplaten i sten og kjøkkenøyen skaper en kontrast i rommet. Kjøkkenøyen har en mørk utførelse og tar igjen det mørke gulvet. Hvitevarene er av god kvalitet, og her er ikke noe overlatt til tilfeldighetene når det kommer til kombinasjonen av overskap og underskap. Dette er er kjøkken både for de som liker å lage mat men også design. I innredningen skjuler det seg skuffer fra kjøleskuffer fra Norcool, og benkeplaten er trykket helt inn i skapet, perfekt for å skjule kaffetrakter og kjøkkenmaskiner. På kjøkkenøyen er det mulig å legge metall eller messing plate på toppen, noe selger selv har vurdert. Beveger vi oss innover i boligen igjen kommer bad nummer 2 som har et lyst og lett utrykk. I liket med badet oppe fikk dette også nye fliser i 2025, men med et helt annet uttrykk. Her møter du et bad men en lunere atmosfære med jordtoner. I ene enden finner du et dusjhjørne med innfellbare vegger, speilet over servantet har avrundende hjørner, og innerst et vegghengt toalett med hylle over. Tilbake i det sosiale oppholdsrommet skjuler det seg et arbeidsrom innenfor stuen. Dette har en gang i tiden vært brukt som både soverom og vinrom, men er i dag en kombinasjon av kontor og lesekrok. Et lunt og behagelig sted å kunne gjemme seg litt bort, samtidig som du har direkte utgang til uteplassen her også. Før du kommer ut på den grønne gressplenen er det en stor terrasse hvor utgangen er overbygget. På terrassen er det flere sittegrupper og store bed som omkranser. Her har du plass til så si alt du skulle ønske, og det er gode muligheter for å etablere utekjøkken. Hagen er opparbeidet i flere nivået og du kan få full oversikt over arkitekturen på bygget. I Hagen kan du nye solen dagen lang, og på gressplenen kan små og store både leke og slappe av. Her er virkelig alt lagt til rette for at alle skal kunne trives, både inne og ute.

Med boligen følger med carport med lader instrallert.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Øyvind Lunde Johansen Februar 2025 Nye fliser på bad i underetasje Nye fliser og membran i dusjhjørnet på bad i 1 etg. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Øyvind Lunde Johansen Februar 2025. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Øyvind Lunde Johansen Februar 2025 Løvås Rør 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt ildsted ( gass) Proff peis AS 2021 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikertjenesten AS Februar 2022 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikertjenesten AS I 2017 ble billader montert i carport 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Vi har felles pumpekum med Sørbyhaugen 13b, 11c og 11b Add Secur og Xylem drifter denne. Kostnader fordeles på 4 Årlig Ca. Kr 4500,- per bolig 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Vi har jevnlig service på jordvarmeanlegget Utføres av Heating AS Senest sjekket september 2026 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Det er en liten sprekk i gulv på bod 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Det har vært foretatt oppgradering av jordvarmeanlegget av tidligere Energico AS 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: 13b får varme til gulv og varmtvann fra 13c. Dette leses av på strømmåler og avregnes en gang i halvåret eller når det er ønskelig. 13 b betaler da til 13c Forsikring av bygget til b og c betales av c. Denne kostnad fordeles med 1/3 på b Billader tilhørende 13c er koblet til 13a med egen strømmåler. Dette avleses en gang i halvåret eller når det er ønskelig og gjøre opp. Nytt kjøkken ble satt opp Studio Vestbraaten AS i 2022 Rørleggerarbeid HM Rør Installasjon av ny gasspeis er i orden, men finish med eventuelt fliser mangler.

Marcus Johannessen Bratland

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tomannsbolig bygget i 2010. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig pusset og malt samt stående kledning på en fasade. Flat takkonstruksjon med sprerrer av tre, antatt tekket med asfalttakbelgg/folie e.l (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer v/inngangsparti - Utvendig > Balkongdør i underetasje - Utvendig > Balkongdør 1. etasje - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1. etasje > bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > bad > Overflater gulv - Våtrom > 1. etasje > bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. etasje > vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 1. etasje > vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Underetasje > bad > Overflater gulv - Våtrom > Underetasje > bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken > Underetasje > og kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Markterrasse 1. etasje - Utvendig > Utvendig trapp - hage Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Våtrom > 1. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. etasje > vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Underetasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m". - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Stort buet speil skrudd i veggen 1.etg - Bilde i trappen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde på Smestad/Sørbyhaugen. Området preges av hyggelig villabebyggelse, grønne omgivelser og et trygt nærmiljø samtidig som man bor tilbaketrukket og stille, til tross for den sentrale plasseringen. Området oppleves som svært praktisk i hverdagen, med kort vei til det meste man trenger. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Extra Makrellbekken og Rema 1000 på Holmen, og det er kun en kort kjøretur til CC Vest med et bredt og variert servicetilbud. Karenslyst allé på Skøyen byr på et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud, og populære Bakkekroen restaurant ligger også i nærområdet. For familier er dette et ideelt område, med kort vei til Smestad barneskole. Det finnes også flere barnehager i området, samt Steinerskolen på Hovseter/Holmen. Nærmiljøet byr på gode leke- og aktivitetsmuligheter, blant annet ved skolen hvor det er lekeplass, ballbinge og fotballbane. Smestad og omkringliggende områder har et svært godt idretts- og aktivitetstilbud. Kort vei unna ligger Njårdhallen med treningssenter og fasiliteter for blant annet tennis, turn og ballspill. Området har også et sterkt idrettsmiljø gjennom klubbene Njård, Ready, Heming og Try, som tilbyr aktiviteter for alle aldre. For den turglade er dette en beliggenhet som virkelig skiller seg ut. Umiddelbar nærhet til flotte grøntområder og turstier gir rike muligheter året rundt. Gardeskogen, som er et lokalt favorittområde, byr på fine turmuligheter videre mot Røa og Bogstad. Videre har man enkel tilgang til Mærradalen ofte omtalt som en vestkantjungel med vakre stier langs Mærradalsbekken og rikt dyreliv. Herfra kan man gå eller sykle videre inn mot Bogstad og Nordmarka. Det er også gangavstand til Frognerparken, hvor man kan spasere videre mot Majorstuen og sentrum. Turmulighetene er mange enten man ønsker å gå via Makrellbekken og ned mot Skøyen og Bygdøy, eller oppover mot Holmendammen, Midtstuen og videre inn i Marka. Vinterstid er det kort vei til preparerte skiløyper, og både Tryvann og Wyllerløypa ligger innen kort kjøretur. Området har svært gode kollektivforbindelser. Makrellbekken T-banestasjon ligger i gangavstand (ca. 5 10 minutter), med hyppige avganger til Majorstuen og Oslo sentrum. Med T-banen bruker man kun få minutter til Majorstuen og rundt 8 minutter til Nationaltheatret. I tillegg er det gode bussforbindelser fra Smestad som knytter området effektivt til resten av byen. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener rolige og grønne omgivelser med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter, gode transportforbindelser og et rikt aktivitetstilbud.

Skolekrets: Boligen sogner til Smestad Skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for "Sørbyhaugen 13 B-C (reg B) - Tomannsbolig" datert 17.06.2010. Det foreligger ferdigattest for "Sørbyhaugen 13 C - Underbygg og bruksendring i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel" datert 27.01.2015 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som avviker med dagens bruk: 1. etg: Galleriet er utvidet og det er etablert stue der det var åpent ned på tegningene, kontoret er registrert som hems. Badet er slått sammen med en bod ut utvidet. Teknisk rom som fører inn til bod i dag er opprinnelig bod, og det som i dag er bod var et trapperom. Underetg: Kjøkkenet er flyttet til under trappen, og det som er arbeidsrom er byggemeldt som trimrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler seksjonseierene. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Saksnr: 202457627 Saken gjelder: Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Sykkelvei med fortau og kollektivtiltak Sakstype: Detaljregulering Saksnr: 201701323 Saken gjelder: Husebyplatået. Bymessig utvikling. Sakstype: Detaljregulering Saksnr: 202107493 Saken gjelder: Konventveien 27 - Utbygging av Smestad skole Sakstype: Detaljregulering

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/32/284/3: 22.01.1932 - Dokumentnr: 158 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:284 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1932 - Dokumentnr: 54 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:284 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1932 - Dokumentnr: 217 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:284 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1991 - Dokumentnr: 64802 - Erklæring/avtale Best. om felles stikkledninger for vann- og avløp fra hovedledninger, felles ansvar for drift og vedlikehold. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo vann. og avløpsverk. Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:284 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2004 - Dokumentnr: 89643 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Plikt til å overdra veigrunn vederlagsfritt til Oslo Kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:284 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.2006 - Dokumentnr: 28744 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje/parkering. Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:284 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2007 - Dokumentnr: 382037 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:285 Bestemmelse om bruksrett til parkeringsplasser Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:284 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2007 - Dokumentnr: 438637 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om vann og kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:284 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2012 - Dokumentnr: 54328 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 188/721 06.07.2022 - Dokumentnr: 745536 - Reseksjonering Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 188/721 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av tegninger

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. NB: For horisontaldelt tomannsbolig kan vi ikke tilby husforsikring, da hele bygningen må forsikres på samme polise. Kjøper må eventuelt tegne leilighetspakken uten husforsikring. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Boligkjøperpakke kan kun tegnes av kjøper som er forbruker (privatperson som ikke handler som ledd i næringsvirksomhet). Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 111 000,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (gratis privatvisninger) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Interiørveiledning kr. 2 100,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 000,- Utlegg tilstandsrapport kr. 18 400,- Samlet skal selger betale kr. 206 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Isan Kvamme Alim, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 712
i.kvamme@nordvikbolig.no

Thomas Kiligitto, Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.