Kvennhusvegen 16

Laster salgsoppgave...

Kvennhusvegen 16Rælingen

1/6

Utvalgte bilder

Rælingen: Kvennhusvegen 16

Tomteareal: 731,2 m² (eiet)

Prisantydning: 2 200 000,-

Totalpris: 2 256 380,-

Bestill salgsoppgave

Fjerdingby

Velkommen til Kvennhusvegen 16 - Presentert av Idriss Eliassy i Nordvik Bolig. Tomten på ca. 731 m² ligger sentralt plassert i et rolig og etablert boligområde med utsikt til idylliske Øyeren. Her bor du med marka i nærheten, perfekt for turer, sykkel og ski, samtidig som du har kort vei til byliv og shopping. Nærområdet byr på skoler, barnehager, idrettsanlegg og et godt lokalmiljø, og med bare få minutters kjøring er du i Lillestrøm med togforbindelse til Oslo på ca. 12 minutter. Det foreligger godkjent rammetillatelse for oppføring av enebolig og omlegging av VA- ledninger. Tomten har en oppført dobbeltgarasje pr i dag. Nybygget i rammetillatelsen er estimert til 121 m² BRA over to plan. BYA = 25% av tomtens nettoareal for eneboliger, og 30% for tomannsboliger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomt

Prisantydning:: 2 200 000,-

Omkostninger:: 56 380,-

Totalpris:: 2 256 380,-

Tomteareal:: 731,2 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kvennhusvegen 16, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

979 05 166 i.eliassy@nordvikbolig.no

Eiendommen Kvennhusvegen 16 ligger i et etablert og rolig boligfelt på Fjerdingby i Rælingen kommune. Et område som er svært populært blant barnefamilier. Fra eiendommen har man et flott utsyn mot Øyeren, som inviterer til rekreasjon langs vannkanten, båtliv og fiske. Her bor man tilbaketrukket fra trafikk og støy, men samtidig med enkel tilgang til alt en aktiv familie har behov for i hverdagen. For familier med barn er beliggenheten praktisk med tanke på skolevei og fritid. Fjerdingby skole og Marikollen ungdomsskole ligger i overkommelig avstand, med gangveier som fører mot skolene. Det er også flere barnehager i nærområdet, deriblant Fjerdingby og Ravinen barnehage. Sistnevnte ligger i tilknytning til det nye kultursenteret Ravinen, som har blitt et naturlig samlingspunkt på Fjerdingby med både bibliotek, kafé og ulike kulturarrangementer. Fritidstilbudene i området er mangfoldige og passer for alle aldre. Marikollen idrettspark ligger kun en kort kjøretur unna og fungerer som et aktivitetssenter året rundt med alpinanlegg, fotballbaner, skatepark og flotte lysløyper for langrenn. Om sommeren er veien kort til badeplassene ved Myrdammen i Østmarka eller det populære Nebbursvollen Friluftsbad i Lillestrøm. For de som trives best i skog og mark, gir Marikollen et perfekt utgangspunkt for turer innover i marka uansett årstid. Hverdagslogistikken løses enkelt med lokale dagligvarebutikker som Kiwi Fjerdingby i nærheten. Ønsker man et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, er det kun en kort kjøretur til Lillestrøm sentrum eller Strømmen Storsenter. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt via bussholdeplassen ved Aamodt, som korresponderer med tog fra Lillestrøm stasjon. Herfra tar togreisen til Oslo S eller Oslo lufthavn omtrent 12 minutter, noe som gjør området gunstig også for pendlere. Med bil tar turen til Oslo S normalt rundt 20 minutter, mens flyplassen nås på i underkant av en halvtime.

Lukk Områdebeskrivelse

I rammetillatelsen ble det gitt tillatelse til etablering av avkjørselen som vist på plan eller tegning medfølgende i søknaden. Tillatelsen til anlegg av avkjørselen er betinget av at arbeidet med avkjørselen er påbegynt innen tre år fra tillatelse er gitt. I motsatt fall bortfaller tillatelsen, jf. § 40 i vegloven. Avkjørselen skal opparbeides i henhold til gjeldende regler og krav i Felles kommunal veinorm, pkt. 5.4.4. Private boligavkjørsler (s.39). Veinormen finnes på kommunens hjemmeside. Vann og avløp: Det foreligger aksept av sanitærmelding. Tilknytningsgebyr for vann og avløp blir beregnet etter gebyrregulativet for Rælingen kommune. Innmålingsdata for ledningsanlegget må foreligge før ferdigattest kan gis. Installasjoner i grunnen (kabler, ledninger og rør) må ikke skades. Søknad om graving/arbeider på kommunal veigrunn må sendes til www.ledningsportalen.no. Det foreligger en tinglyst erklæring fra 1970 som omhandler omlegging, drift og vedlikehold av de private ledningene.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, herunder frittliggende småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen omfattes av reguleringsplan 177 for Området mellom Gressnebben og Hegrevegen. Nr.102, Bnr.6 vedtatt 16.06.2010. Søknad om tillatelse til oppføring av enebolig med bebygd areal på 70,35 kvm og omlegging av private VA-ledninger er mottatt 04.02.2025 og komplett 13.11.2025. Med den eksisterende dobbelgarasjen på 44kvm blir samlet bebygd areal 114,37kvm, noe som utgjør en utnyttelse på 19,82%. Utnyttelse og bebyggelse: - Maksimal tillatt bebygd areal (BYA) = 25 % av tomtens nettoareal for eneboliger. Gesimshøyde må ikke overstige 7m og mønehøyde må ikke overstige 9m, regnet fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå. Arker eller takoppløft skal underordne seg takets hovedform. I den eksisterende garasjen er det to parkeringsplasser med mulighet til å snu på egen eiendom. Kravet til parkering er ivaretatt. Det er vist 285,67m2 MUA på mark og 16,49m2 på balkong og terrasse. Kravet til uteoppholdsareal er ivaretatt. Nabotomten Harabakken 9 med Gnr. 101, Bnr. 72 har fått rammetillatelse - Endring av enebolig til tomannsbolig datert 21.05.24. Dersom de får godkjent igangsettingstillatelse må det påregnes byggestøy i perioden, samt endret utsikt mot Harabakken 9 på nordsiden av tomten.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/101/203: 17.09.1970 - Dokumentnr: 104850 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler erklæring som regulerer gjensidige rettigheter og plikter mellom naboeiendommene. Servitutten gir eier av gnr. 101, bnr. 23 i Rælingen rett til å ha liggende vann- og kloakkledninger med nødvendige kummer over eiendommen. Rettighetshaver skal ha uhindret adgang til ledningsnettet for vedlikehold, og det foreligger restriksjoner mot å bygge, plante eller utføre arbeid som kan skade anlegget eller vanskeliggjøre tilkomst. Videre er det beskrevet en rett til adkomstvei over deler av arealet regulert til vei, men det bemerkes at det er påført håndskrevne merknader om at veiretten er slettet for bnr. 23. Ved en eventuell fremtidig omlegging av ledningstraséen etter ønske fra grunneier, skal dette utføres for dennes regning. 19.05.1983 - Dokumentnr: 103047 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:146 Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler adkomstrett for eiendommen "Granli" gnr. 101, bnr. 146 over eiendommene med gnr. 101, bnr. 1, 22, 30, 70, og 72. 26.06.2002 - Dokumentnr: 11368 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:22 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:31 Bestemmelse om vedlikhold Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler erklæring om adkomstrett og vedlikehold for gnr 101, bnr. 22 og 31 over gnr. 101, bnr. 72. Med adkomstretten forplikter man å dele vedlikeholdsutgiftene med andre eiendommer med adkomstrett og grunneiere som tar i bruk Harabakken. 28.06.2002 - Dokumentnr: 11550 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:22 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:31 Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler rett for eiendommene gnr 101, bnr 22 og 32 til å legge, ha liggende og vedlikeholde kabler og ledninger. Dette gjelder vann og kloakk samt andre elektrisitetsførende kabler. 26.10.2009 - Dokumentnr: 805712 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:200 Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler erklæring om veirett. Eier av gnr. 101, bnr. 72 i Rælingen kommune gir herved enhver eier av gnr. 101, bnr. 200 tillatelse til å bruke eksisterende vei - Harabakken - over eiendommen. Ny eier av tomten plikter å være med og vedlikeholde veien og dele utgiftene til dette formål. 19.08.2024 - Dokumentnr: 1824046 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:152 Rettigheten omhandler: Evigvarende og vederlagsfri rett til å bruke eksisterende kjørevei over gnr. 101 bnr. 152 i Rælingen kommune. Kostnader til drift og vedlikehold av veien over gnr. 101 bnr. 152 i Rælingen kommune skal fordeles forholdsmessig mellom eiendommene som bruker veien i henhold til prinsippene om kostnadsfordeling etter Veglovas bestemmelser om private veier. 19.08.2024 - Dokumentnr: 1824095 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:71 Rettigheten omhandler: Evigvarende og vederlagsfri rett til å bruke eksisterende kjørevei over gnr. 101 bnr. 71 i Rælingen kommune. Kostnader til drift og vedlikehold av veien over gnr. 101 bnr. 71 i Rælingen kommune skal fordeles forholdsmessig mellom eiendommene som bruker veien i henhold til prinsippene om kostnadsfordeling etter Veglovas bestemmelser om private veier. Dette innebærer at gnr. 101 bnr. 72 i Rælingen kommune og gnr. 101 bnr. 203 i Rælingen kommune skal dekke en forholdsmessig andel av kostnader til drift og vedlikehold av veien. 19.08.2024 - Dokumentnr: 1824123 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:72 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gnr. 101 bnr. 72 i Rælingen kommune gir med dette gnr. 101 bnr. 203 i Rælingen kommune evigvarende og vedertagsfri rett til tilkobling og ha liggende vann- og avløpsledninger på gnr. 101 bnr. 72, samt tillatelse til nødvendig ettersyn, vedlikehold og reparasjon/utskiftning av disse. Skulle gnr. 101 bnr. 72 ha behov for omlegging av vann- og avløpsledningene beliggende på gnr. 101 bnr. 72, skal omlegging bekostes av gnr. 101 bnr. 72.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper (ikke juridiske personer) kan tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av tomt. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for boligkjøperforsikringen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold