Åråssvingen 9

Laster salgsoppgave...

Åråssvingen 9Skedsmo

1/25

Utvalgte bilder

Skedsmo: Åråssvingen 9

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 260 092,-

Felleskost/mnd: 6 374,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

KJELLER/LILLESTRØM

Toppleilighet fra 2012 med attraktiv beliggenhet! Her bor du kun en kort tur fra Lillestrøm sentrum. Fra boligen har du gangavstand til grøntområder, idrettsanlegg og Lillestrøm togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på ca. 10 minutter med hyppige avganger. - Arealeffektiv 3-roms - 2 garasjeplasser – begge hjørneplasser, hvorav én er ekstra bred og ideell for bil + motorsykkel. Gode utleiemuligheter for én eller begge plasser. - Heis i bygget - Disponerer bod på 5 m² - Vannbåren varme via fjernvarme - Felleskostnader inkl. fjernvarme, grunnpakke TV og internett - Varmtvann inkludert i felleskostnader. - Varmekabler i gang og bad - Philips HUE led belysning på kjøkken. Her kan du flytte rett inn og bo komfortabelt fra første dag. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2012

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 105 230,-

Fellesgjeld:: 164 862,-

Totalpris:: 4 260 092,-

Felleskost/mnd:: 6 374,-

Fellesformue:: 43 603,-

Totalt BRA:: 54 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. mars, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Åråssvingen 9, 2007 KJELLER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
6. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod.
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 6. etasje BRA-i 49 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod. I tillegg disponeres: - To garasjeplasser i sameiets anlegg - Bod på 5 m²

Entré: Velkommen inn! Boligen har en lys og innbydende entré, med god plass til å henge fra seg ytterøy. Det er praktiske fliser på gulvet. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Stuen er arealeffektiv, i åpen løsning mot kjøkkenet. Her får du plass til sofaseksjon og tv-møbel. Rommet har lysmalte vegg- og takflater, samt parkett på gulvet. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 6 m². Her ute er det fine solforhold, og plass til utemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet er godt utnyttet, og byr på rikelig med benk- og skapplass. Det er fliser på vegg over benkeplaten. Innredningen er fra Blum og har skap med glatte fronter, samt laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum og ett greps blandebatteri. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap, platetopp og stekovn. I tillegg er det tilkoblet mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Den smarte barløsningen gir plass til to barstoler. Bad: Badet har flis på gulv og vegger, samt malt overflate i himling. Det er lun gulvvarme. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, innfellbare dusjdører, veggmontert wc og servantskap med ett greps blandebatteri fra Oras. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Eier disponerer to attraktive hjørneplasser i garasje – hvorav én er ekstra bred og gir plass til både bil og f.eks. motorsykkel. Plassene er organisert som tilleggsdeler til til boligseksjonen. Parkeringsplassene kan ikke selges ut av sameiet. Det er gode muligheter for utleie av én eller begge plassene, men kun lov å leie ut parkeringsplasser til beboere i Åråssvingen 9. Utvendig parkering som ikke er solgt sammen med seksjonen skal tillegges garasjeseksjonen. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

- Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Sprekk i servant. Vask på bad. (Keramikk) - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takstmann har utført ny rapport før salg. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Karmen på vindu gjesterom har noe svulming. Samtlige balkonger ble nye i regi av sameiet, sommer 2025.

Mathias Walla Brandshaug

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.02.2026 Bygning: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er kledd med liggende panel og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og dører: Vindu på lite soverom med 2-lags glass, resterende vinduer og balkongdør med 3-lags glass. Innerdører i hvit malt utførelse. Inngangsdør i brann- og lydklassifisering B30/30dB. VVS-installasjoner: Type avløpsrør: Plast Type vannrør: Rør i rør system Oppvarming via radiatorer. Luftbehandling: Mekanisk avtrekk. Elkraft: Automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - Overflater: Dør og listverk er ikke fuktbestandig og har begynt å svelle av fuktbelastning. Dette kan føre til råte, muggvekst og behov for utskiftning. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg i dusjsonen. Riss / sprekker i flisfuger kan være et symptom på bevegelse i konstruksjonen pga dårlig stivhet i konstruksjonen, eller bevegelser i underlaget pga fuktinntrekk i veggen. Det registreres misfarging i fugemasse som kan skyldes feil type silikon (uten soppdreper). For å lukke avviket må fuktsvellet materiale skiftes. Våtrom - Sanitærutstyr: Det registreres en sprekk i servant. Det er fuktsvellinger pga vannsøl/høy luftfuktighet, på baderoms innredningen. Utbedring av overnevnte forhold anbefales for å unngå videre skader i servant og baderomsinnredning. Våtrom - Ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilstrekkelig med tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Det anbefales å etablere tilstrekkelig tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Balkong, terrasse, platting: Det ble montert nye balkonger i regi av sameiet. Balkong er snødekt og ikke kontrollert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong når den er snøfri. Varmesentral: Felles fjernvarmeanlegg. Anlegget er ikke lokalisert eller inspisert. Det anbefales å forhøre seg med styret angående tilstand og servicehistorikk på anlegget. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret skal underrettes om leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet; - Sameiets navn er Åråssvingen 9, og har gårdsnummer 29 og bruksnummer 1131 i Skedsmo (nå Lillestrøm) kommune. - Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 30.05.2012. Sameiet består av 50 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. - Seksjonseierne er sameiere i bebyggelsen og tomten i eierseksjonssameiet. - Eierne har enerett til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen. - For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet. - Sameierne er i felleskap ansvarlig for generell orden av fellesarealer. - Private paraboler/antenner er ikke tillatt. - Det er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill. De enkelte bruksenheter består av en hoveddel samt en eller flere tilleggsdeler. Tilleggsdeler omfatter bod, parkeringsplass i garasje og utvendig parkeringsplass. Hoveddelen består av leilighet med balkong for de i 3, 4, 5 og 6 etasje. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene + tilleggsdeler, er fellesarealer. Utdrag hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Balkonger: Styret engasjerte et malerfirma for å male vestfasaden, men arbeidet stoppet umiddelbart da det ble oppdaget omfattende råteskader i balkongene. Beboerne fikk beskjed om å ikke bruke balkongene. Både forsikringsselskapet og Multiconsult konkluderte med at skadene skyldes feil i prosjektering av membran og beslag. Utbygger Eiendomsgruppen Oslo AS erkjente ikke ansvar, og forsøk på minnelig løsning førte ingen vei. Saken ble sendt til Forliksrådet, som avsluttet behandlingen. Styret følger advokatråd og går videre med søksmål i tingretten, siden gevinsten ved å vinne er stor og risikoen ved å tape er begrenset til saksomkostninger i tillegg til kostnader sameiet uansett må ta. Parallelt har styret innhentet tilbud på nye balkonger og fått bistand fra OPAK for å vurdere både nye og rehabiliterte løsninger. Sameiet har også fått tilsagn om finansiering og jobber for å få nye balkonger på plass så raskt som mulig. Videre arbeid fremover: - Følge opp pågående sak/reklamasjon på balkonger og uteområde opp mot utbygger sammen med advokat - Male fasader - Skifte terrassebord 2.etg - Skifte ut enkelte bord i svalganger - EL lader p-plasser Styret opplyser per e-post 05.03.2026: "Når det gjelder balkongene er det berammet møte i retten med utbygger i mai. Styret har mottatt nabovarsel ang. utbyggingsplaner rundt Åråsen."

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold, ref. sameiets vedtekter.

Andel fellesgjeld: Kr. 164 862,- pr. 20.02.2026

Sameiet har ett felles lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208501615 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 7 831 539,00 Innfrielsesdato: 30.05.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Sameiet har tatt opp et lån på kr 8 000 000 med delutbetalign fra 11.06.2025, grunnet utbedring av balkonger.

Kr. 43 603,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste er overskudd på kroner 142 854,-. I 2025 ble det budsjettert med et underskudd på kroner 359 000,-. Budsjettet ble estimert til underskudd grunnet økte utgifter. Regnskap for 2025 og budsjett for 2026 er ikke klart per mars 2026.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Felles dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men det er verdt å merke seg at det ikke skal være til sjenanse for andre.

Codan Forsikring
Polisenr. 853143

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et meget sentralt, attraktivt boligområde rett utenfor Lillestrøm sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I gangavstand, eller få minutters bilkjøring unna, ligger det lekeplass, skøytebane, svømmehall, skiløyper, golfbane, tennisanlegg, og flere treningssentre. Boligen ligger med nærhet til Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Like ved Åråsen ligger det store idrettsanlegget Skedsmohallen, samt Sørum fritidsgård med ridesenter. Ved Skedsmohallen finner du friidrettsbane, stor innehall, bowling, fotballhall, kunstgressbaner, gressbaner og drivingrange. På Volla, en kort sykkeltur unna, ligger Nebbursvollen Friluftsbad, som er et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk, med mer. Med Lillestrøm sentrum i gangavstand, er det nærhet til et rikt utvalg av fritidstilbud. Byen har stor kino med THX standard, syv fine saler og filmtilbud for alle aldersgrupper. I tillegg finner du her også kulturhuset med flere konserter og teateroppsetninger i løpet av året. Her er det store navn innom både titt og ofte. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Området har også et godt utbygd nett av asfalterte gang- og sykkelveier. Det er spesielt flotte omgivelser langs Nitelva, med fine kunstverk, koselige benker og flytebrygge. I tillegg er det kort vei til utallige turområder i Romeriksåsen, hvor blant annet Tæruddalen byr på lysløype, badevann og et mylder av idylliske, merkede stier. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Meny på Åråsen, evt. Kiwi Kjeller. COOP Obs Hypermarked er også et populært handlested. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt utvalg. Det er i tillegg kort vei til Strømmen Storsenter, som er et av norges mest innholdsrike sentre. Barnehager og skoler: Fra eiendommen er det gangavstand til Kjeller barne- og ungdomsskole. Det er også kort vei til Skedsmo videregående skole, Lillestrøm videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet – storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller, en kjapp sykkeltur/busstur fra boligen. Offentlig kommunikasjon: Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass ligger få minutters gange fra boligen. Togstasjonen ligger i Lillestrøm sentrum og her kan du ta tog til Oslo på 15 minutter. Med bil fra Åråsen tar det kun ca. 1 minutt til Lillestrøm sentrum, 6 minutter til Strømmen og ca. 12 min til Lørenskog.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger kun midlertidig brukstillatelse for byggetrinn 1 - boligblokk i Åråssvingen 9 datert 25.05.2012. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det ble ikke oppgitt i den midlertidige brukstillatelsen hvilke arbeider som gjenstår. Videre ble det utstedt en midlertidig brukstillatelse for byggetrinn 2 (næringsdel i kombinert bolig-/næringsbygg) i Åråssvingen 9 datert 04.09.2013. I denne attesten ble følgende gjenstående arbeider påpekt, og disse må fullføres før ferdigattest kan utstedes: Gjenstående arbeider: - Ferdigstillelse av P-kjeller - Ferdigstillelse av heis fra p-kjeller til utomhusareal på tak (berører ikke kunder/ansatte) - Ferdigstillelse av uteområde på tak o/næringslokale - Ferdigstillelse av fasade mot vest (vedrører heisoppbygg) - Andre mindre vesentlige arbeider (ref kontrollerklæringer) Merknader/vilkår: - Tidligere saksnr. 08/945 - VA-kart m/koordinater som viser innmålte tilkoblingspunkter, ledninger m/retningsendringer, kummer etc, slik det er bygget, må innsendes snarest – senest innen uke 37. - Midlertidig brukstillatelse gis på grunnlag av kontrollerklæringer og i henhold til anmodning datert 02.09.13, fra Felix Arkitekter AS. - Tiltaket vil få oppvarming med fjernvarme, og det er ikke montert skorsteiner. - Det forutsettes at gjenstående arbeider ikke får negative konsekvenser for personer eller materiell og at arealer der det foregår bygge- eller anleggsarbeider sikres forsvarlig før forretningslokalene gjøres tilgjengelig for kunder. Det er ikke blitt utstedt ferdigattest for byggene i ettertid.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Området rundt er regulert bolig, bolig/forretning, felles grøntareal, jernbane, uteoppholdsareal, gang-/sykkelveg, kjøreveg mm. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 Reguleringsplan: REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR" ÅRÅSEN SYDØST", GNR. 29/ BNR. 1131 OG DEL AV GNR. 29/ BNR. 968 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger innenfor gul støysone fra jernbanetrafikk. Eiendommen ligger under marin grense, og har stor sannsynlighet for marin leire i grunnen. Det er moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen. Det gjøres oppmerksom på at det skal igangsettes et utbyggingsprosjekt på Åråsen. Sameiet har mottatt nabovarsel ang. prosjektet. Følgende utdrag er hentet fra Consto sin nettside for prosjektet: "Consto har inngått en intensjonsavtale med Åråsen Eiendom om oppgradering av Åråsen stadion og området rundt. I planene inngår blant annet boliger. Planene innebærer bygging av ny tribune på kortsiden og ny langtribune, påbygging av en tredje etasje over eksisterende kontorbygg, samt bygging av boliger og næringsarealer på eksisterende parkeringsplass rett utenfor Åråsen stadion. Prosjektet vil gi flere plasser på tribunen og bedre fasiliteter rundt tribunen. Boligprosjektet er planlagt med 140 boenheter og næringslokaler. Samlet utgjør hele prosjektet 23 500 kvadratmeter, hvorav påbygget blir på 11 600 kvadratmeter, boligene utgjør 10 800 kvadratmeter, og næringsarealene omkring 1 100 kvadratmeter. Her er det planlagt for butikker og café. Planene krever omregulering av området og forutsetter godkjenning fra Lillestrøm kommune. Planlagt byggestart for boligene og næringsarealene er ved årsskiftet 2025/2026, mens tribunene kan komme litt tidligere" Kjøper må påregne byggestøy og -trafikk som følge av arbeidene.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2011/845280-1/200 17.10.2011 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 29 BNR: 968 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 29 BNR: 1130 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 29 BNR: 1132 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 29 BNR: 1131 Kommentar: Som eier av gnr. 29, og bnr. 1131 og rettighetshaver til fradeling og utbygging av parsell av gnr. 29, bnr. 968 (Eiendommene) i Skedsmo kommune erklærer undertegnede, Eiendoms Gruppen AS, org.nr. 982 603 218 på vegne av seg selv og fremtidige hjemmelshavere til Eiendommene, at vi overfor hjemmelshavere og brukere av gnr. 29, bnr 968 plikter å opparbeide takflaten på bygningsmassen på parsell av gnr. 29, bnr 968 i samsvar med utomhusplan som er bilag til denne erklæringen. 2011/845358-1/200 17.10.2011 BESTEMMELSE OM PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 29 BNR: 1125 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 29 BNR: 1125 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 29 BNR: 1125 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 29 BNR: 1125 FNR: 0 SNR: 4 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 29 BNR: 1131 Kommentar: Som eier av gnr. 29, og bnr. 1131 og rettighetshaver til fradeling og utbygging av parsell av gnr. 29, bnr. 968 (Eiendommene) i Skedsmo kommune erklærer undertegnede, Eiendoms Gruppen AS, org.nr. 982 603 218 på vegne av seg selv og fremtidige hjemmelshavere til eiendommene, at eier av gnr. 29, bnr. 1125 i Skedsmo kommune har rett til 100 parkeringsplasser på Eiendommene i henhold til egen avtale om dette. Eier av gnr. 29, bnr. 1131 har plikt til å opparbeide parkeringsplassene og har det fulle kostnadsansvar knyttet til slik opparbeidelse. Rettighetshaver, eier av gnr. 29, bnr. 1125, har ansvar for drifts- og vedlikeholdskostnader knyttet til parkeringsplassene. 2013/1002557-1/200 19.11.2013 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 29 BNR: 1153 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Undertegnede hjemmelshaver av gnr. 29 bnr. 1131, snr. 1-51 i Skedsmo kommune gir med dette gnr.29 bnr. 1153 rett til kjørevei over eiendommen til felles underjordisk parkeringsanlegg som vist med rød pil på vedlagte kartskisse datert 21.3.2013. Undertegnede hjemmelshaver av gnr. 29 bnr. 968 i Skedsmo kommune gir med dette gnr.29 bnr. 1153 rett til kjørevei over eiendommen vist med blå skravur på vedlagte kartskisse datert 21.3.2013 2012/420286-1/200 30.05.2012 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 47 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/2289 2018/1018994-1/200 12.07.2018 RESEKSJONERING SNR: 47 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/2281 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av sameiebrøk 2022/1011193-1/200 12.09.2022 RESEKSJONERING SNR: 47 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/2281 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Eiendommens rettigheter: 2014/870134-2/200 10.10.2014 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 29 BNR: 1130 Bestemmelse om adkomstrett for renovasjon og brannvesen. Kan ikke slettes eller endres uten rettighetshavers samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Erklæring om rettigheter vedrørende eiendommen gnr./bnr. 29/1130 i Skedsmo Kommune. 1. Eiere, beboere, og eventuelt besøkende, av gbnr. 29/1132 gis rett til adkomst og innkjøring til parkeringsareal over eiendommen, som vist på kartgrunnlag. 2. Grunneier vil sørge for at fremkommelighet for renovasjon og brannvesen over egen eiendom til eiendommene gbnr. 29/1131 og 1132 i Skedsmo kommune opprettholdes over eiendommen. 3. Grunneier vil ikke benytte, bygge eller foreta andre inngrep på eiendommen på en slik måte at ovennevnte rettigheter hindres eller forringes uten etter særskilt avtale med partene. 4. Denne erklæring kan ikke slettes eller endres uten rettighetshavernes samtykke. 5. Grunneieren samtykker i at erklæringen kan tinglyses som heftelse på eiendommen. 6. Denne erklæring erstatter tidligere erklæring med dagbok nr. 189574 datert 05.04.2006 og grunneieren samtykker til at tidligere erklæring kan slettes samtidig med nærværende erklærings tinglysing. Denne erklæring er utstedt i 2 eksemplarer.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 29 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 8 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 2800,- (Første 3 visninger gratis) kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 300,- Samlet skal selger betale kr. 98 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 06.03.2026 - Tilstandsrapport, datert 24.02.2026 - Energiattest, datert 06.02.2026 - Brev fra forretningsfører, datert 20.02.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 22.04.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 20.02.2026 - Kommuneplankart, datert 20.02.2026 - Midlertidig brukstillatelse, datert 25.05.2012 - Byggemeldte tegninger, datert 17.02.2011 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Chodkowski, Eiendomsmegler / Partner
412 34 540
s.chodkowski@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sebastian Chodkowski

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

s.chodkowski@nordvikbolig.no
412 34 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kordian Zuraw

Eiendomsmeglerfullmektig

Lørenskog

k.zuraw@nordvikbolig.no
463 49 101
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (25)

Utvalgte bilder

3-roms toppleilighet - Vestvendt balkong med utsikt - 2 Garasjeplasser - Heis - Sentrumsnær beliggenhet - MÅ SEES!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sebastian Chodkowski

Kordian Zuraw

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer