St. Halvards gate 25D

St. Halvards gate 25DGamle Oslo

1/27

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: St. Halvards gate 25D

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 717 531,-

Felleskost/mnd: 5 927,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

UTSIKTSLEILIGHET I GAMLEBYEN

Velkommen til St. Halvards gate 25D - en 2-roms selveier toppleilighet med fantastisk panorama utsikt mot Oslo by og Oslofjorden. Leiligheten har en praktisk og gjennomgående planløsning med store vindusflater. I de nærmeste omgivelsene finner du bla. koselige kaféer og Klosterenga park, mens Oslo Sentralstasjon ligger en spasertur på ca. 20 min unna. Med kort gangavstand til buss, trikk og T-bane vil du enkelt kunne bevege deg rundt i byen. Boligen ligger i et hyggelig sameie med pene overflater og en velutnyttet planløsning. Her kan man vente seg en innbydende stue, separat kjøkken, flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin og eget soverom. Det er utgang fra stue til en herlig balkong på 4m². Videre disponerer leiligheten en kjellerbod i fellesareal. Parkering på utsiden av boligen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1940

Etasje:: 8

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 116 400,-

Fellesgjeld:: 301 131,-

Totalpris:: 4 717 531,-

Felleskost/mnd:: 5 927,-

Totalt BRA:: 46 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. mars, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

St. Halvards gate 25D, 0192 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

453 95 315 m.gronnslett@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 39 084 s.johansen@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

8. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Entré, kjøkken, stue, soverom og bad.
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 4 kvm. Sydøstvendt balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 8. etasje og inneholder: entré, stue, kjøkken, bad, og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3m².

Entré Vel inne møter du en innbydende og stilren entré med god plass til å henge fra seg yttertøy i stor skyvedørsgarderobe. Stue Lys og luftig stue med store vindusflater og god himlingshøyde. Stuen har flere møbleringsmuligheter med god plass til sofa, multimedia og spisebord - som gir rommet en sosial og koselig romfølelse. Det er nye vinduer fra 2023. Utgang fra stue til sydøstvendt balkong på 4 kvm med gode solforhold og fantastisk utsikt. Rekkverk av stål og plater. Kjøkken Pent kjøkken (2005) med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer som kjøl-/frys, oppvaskmaskin, vaskemaskin, mikro og komfyr. Det er montert automatisk vannstopper og ventilator i overskap med avtrekk ut. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Bad Lekkert bad renovert i regi av sameie i 2022. Badet er innredet med vegghengt toalett, innredning med nedsunket servant og speil og dusjhjørne med glassdører. Soverom Soverom med god plass til dobbeltseng og stort garderobeskap. Det er delikate fargevalg på vegger. Bod Bod i kjeller på ca. 3m2.

Sameiet har parkering på oppmerkede plasser etter første mann til mølla prinsippet. Parkeringsoblat deles ut ved kontakt med parkeringsansvarlig i styret mot betaling av kr. 500,- i depositum. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM Byggfornyelse. Renovering av bad og avløp i regi av sameie i juni 2022. Samt installering av lekkasjealarm med vannstopper på kjøkkenet. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM Byggfornyelse i 2022 ifm. med vann og avløpsprosjektet i regi av sameie. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i 2022 av VBM byggfornyelse. Dokumentasjon finnes. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Disse reparasjonene utført på blokka: 2008 -fasade og balkongrenovering 2010 - fasade og tak renovering 2023 - reparasjoner på husets gavlvegg. Utført av Thorendahl AS 2023 utskifting av vinduer og balkongdører VD Montasje. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2022 -Stabel Elektriske AS utførte arbeid ifm. totalrenovering av bad i: varmekabler i gulvet, kursopplegg fra sikringsskap, stikk for allment bruk ved vask, punkt for vannstopper, de og remontering av utstyr, lampepunkter og downlights. 2018 -Oslo Electro Company As: Rettet opp i feil fra rapport etter el.kontroll. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 23.01.2018 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM byggfornyelse utførte vann og avløpsprosjektet i regi av sameie i 2022. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VD Montasje - Utskifting av alle vinduer og balkongdør i boligen i 2023. 2011 reparasjon av vegg i stuen -Adrian Ludecke Malerservise. 2009 - leiligheten ble overmalt 2005 -tidligere eier pusset opp leiligheten med bl.a. nytt kjøkken, parkett og nye skap med skivedører. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Ved dusjing havner en del vann på badegulvet utenom dusjdørene. Trolig lite fall mot slukket. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det ble oppdaget sopp under veggplater i vegg på stuen i 2011. Mest sannsynlig grunnet lekkasje fra loftet i blokka om det har vært fukt, sopp eller råteskader i sameiets fellesarealer vet jeg ikke. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Trekk rundt vinduer på kjøkken og soverom, samt luftlekkasje i det venstre hjørnet på soveromsvindu. Det er sprekker i balkongbelegget på flere av balkongene i sameie og krakelering i belegget. Tror det er en luftluke på kjøkkenvegg som ble tettet før min eiertid. Usikkert når. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Det ble funnet 2 avvik ved el.kontroll i 2018: alle stikkontakter på kjøkkenet og en stikkontakt i gangen manglet jordforbindelse. Dette ble rettet opp i av Oslo Elekto Company AS. Det er en spott og 2 stikkontakter på stuen, og 2 lys på kjøkkenet som ikke fungerer per nå. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Der har vært skader i mur på vegg på soverommet /kott ifb. med bad-renovering. Ble utbedret av VBM byggefornyelse etter endt bad-renovering i august 2022. Tror det er skader i murvegg på utsiden av baderommet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det ble observert kakerlakker i en an av leilighetene i en annen oppgang i blokka for flere år siden (husker ikke årstall). Det ble utført skadedyrkontroll i min leilighet ifm. det. Ingen funn. Noen få skjeggkre ble observert på det gamle badet før hele bad og avløpssystemet ble renovert i 2022. Ikke observert siden renovering. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Det har vært noen reparasjoner på felles sentralfyringsanlegget i sameie, men usikker hva slags. Mistet varme i radiator på soverommet etter at sentralfyringsanlegget i blokka ble tappet for vann og fylt på igjen. Fikk varmen tilbake etter at trykket på anlegget ble justert. Radiator er ikke like varm nede som oppe. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: 2 lamper på kjøkkenet funker ikke. Slitasje på skivedørsmekanismene på begge garderobeskap. Ødelagt skivemekanisme i vifte på kjøkkenet. 2 stikkontakter og en spott på stuen fungerer ikke. 2 kjøkkenskap mangler noen ben. Slitasje på skapdørene over vifte på kjøkkenet (flasser). 2 lister rundt kjøkkenvindu er kappet øverst og på siden for å gjøre det mulig å åpne kjøkkenskapene. Radiator på soverommet er ikke like varm nede som oppe. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Kun kjenner til takst fra 2009. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal er oppgitt i takst fra 2009. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Enga omsorgsinstitusjon skal flytte i St. Halvards gate 28. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Jernbane i nærheten kan være sjenerende for noen. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Gammel bygård hvor det er lytt mellom leilighetene. Jernbane og annet trafikk i nærheten. Oppussing /oppgradering må påregnes.

Bernt Egil Grubbe

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1940 Leilighet i 8 etasje med heis. Leiligheten holder god normal standard med bl.a. flislagt bad med varmekabler, og opplegg for vaskemaskin. Takhøyden i stue er 2,63 m. Parkett på gulv i alle oppholdsrom. Stue med vindusflater som sikrer gode lysforhold. Utgang fra stue til sydøst vendt balkong på 4m2. Kjøkkenløsning fra IKEA med profilerte fronter, laminat benkeplate, godt med skap/benkeplass og frittstående hvitevarer. Leiligheten har små oppgraderings behov, mindre avvik som vi har gitt TG2 og TG3 som en eventuelt kjøper bør lese nøye. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten under de forskjellige avsnitt. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Sydøst vendt balkong på 4m2 av betong. Rekkverk av stål og plater. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Godkjent rekkverks høyde er 1,2 meter på balkonger som ligger mer enn 10 meter over bakken. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Betong gulv som skille ned mot underliggende leilighet/areal. Det er skjevheter som er målbare, men som ikke er til sjenanse for bruken av leiligheten. Gulvet er ikke åpnet, derfor kan våre oppdagelser vedrørende oppbygging være feil. Det er målt etter høydeforskjeller i stue og på kjøkken. Målinger av gulv er kun stikkprøver i 2 rom, målt rundt vegg og midt på gulvet. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 10 mm. høydeforskjell innenfor 1 meter på kjøkkenet. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Leiligheten har naturlig ventilasjon. Avtrekk i fra bad og til luft via luker i vegg. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Eier opplyser at ventilasjons luke på kjøkken er tettet igjen av tidligere eiere. Tiltak: Denne luken bør gjøres tilgjengelig igjen. Har noe å gjøre med resten av ventilasjonen på oppførings tidspunktet. Tekniske installasjoner > Varmesentral Leiligheten varmes opp av radiatorer og elektriske varmekabler i gulv i baderom. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Tiltak: Det bør utføres service på anlegget. Kjøkken > 8 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning fra IKEA montert i 2005. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate (trekt med folie oppå), frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr. Det er montert automatisk vann stopper i 2022, men ingen komfyrvakt. Årstall: 2005 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. 2 kjøkkenskap mangler noen bein. Slitasje på skapdørene over vifte på kjøkkenet. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Bein bør monteres. Kjøkken > 8 etasje > Kjøkken > Avtrekk Kjøkken ventilator montert i overskap med avtrekk ut. Årstall: 2005 Kilde: Eier Vurdering av avvik: En kjøkken ventilator kan forventes å vare i gjennomsnitt 10 til 15 år, avhengig av kvaliteten og hyppigheten av bruk. Tiltak: Ved renovering av kjøkken bør ventilator byttes ut. Våtrom > 8 etasje > Bad > Overflater Gulv Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall til sluk er i følge forskrift. Fall er 1:50 rundt hjelpe sluket i dusjsonen. Det er ikke opp kant på membran ved døren. Det er 8 mm. fra topp flis ved dør til topp hoved sluk og 17 mm. til hjelpe sluk. Varmekabler er ikke funksjons testet testet. Årstall: 2022 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke 1:100-fall på hele gulvet utenfor dusjsonen eller oppkant ved dørterskel med membran/vanntett sjikt 15 mm. over ferdig gulv. Ved en eventuell lekkasje er det ikke tilstrekkelig fall som leder til sluk før vannet kan treffe dørterskel. Tiltak: - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og nødvendig høydeforskjell mellom gulv ved dør og topp slukrist for å oppfylle forskriftskravene. Manglende eller utilstrekkelig fall og høydeforskjell kan medføre økt fare for vannlekkasjer og fuktskader i omkringliggende bygningsdeler. Kompenserende løsning med automatisk vannstopper anses som en god løsning for å hindre vann i å renne til annet rom. Våtrom > 8 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vegg hengt toalett, servant med innredning og speil, dusj hjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Årstall: 2022 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Plast lister i bunnen av dusjdører går ikke helt ned til gulvet og vann blir liggende på gulvet utenfor dusjsonen. Tiltak: Dypere plast lister bør installeres eller senke eksisterende dusjdører. Våtrom > 8 etasje > Bad > Ventilasjon Det er ventilasjon via felles anlegg, til luft under døren. Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Bygningsdeler som har fått TG3: Tekniske installasjoner > Vannledninger Plast (rør i rør). Det er besiktiget i vannskapet. Årstall: 2022 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rør til lekkasjesikring mangler tettemuffe (eller om det er montert lekkasjerør, vanskelig å se). Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Tiltak på avviket må utbedres da lekkasje vann kan renne ned i konstruksjonen. Kostnadsestimat er satt til 20 000, men tenker dette er en garantisak. Kostnadsestimat: Under 20 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Vannbåren varme i radiatorer. Radiatorer er kun visuelt vurdert og er utenfor takstmannen sitt kompetanseområde.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende hvitevarer følger med boligen: komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap, mikrobølgeovn og vaskemaskin. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: kaffemaskin.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Lukk Om boligen

Sameiet St. Halvardsgate 25 D-F har organisasjonsnummer 975503917 og ble opprettet i 1974. Sameiet består av 72 boligseksjoner på gnr. 233 bnr. 185 i Oslo kommune. Sameiet har egen hjemmeside: https://www.sthalvardsgate25df.com/ Det innbetales en fast sum hver måned til vedlikeholdsfond frem til 31.juli 2024. Selskapet har opprettet et vedlikeholdsfond 1. august 2023, og vil fra 1. august 2025 fortsette å sette av kr. 41.666,- per mnd. for å sikre at sameiet har midler til fremtidig vedlikehold. Dette er hensyntatt i fellesutgiftene. Det er fellesvaskeri i kjelleren. Parkering: Sameiet har parkering på oppmerkede plasser. Det er ikke faste plasser. Parkeringsoblat deles ut ved kontakt med parkeringsansvarlig i styret mot betaling av kr 500,- i depositum. Renhold: Sameiet har avtale med Fokus Renhold AS om renhold av Sameiets fellesarealer. Vaktmestertjeneste: Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Laro Eiendomsservice AS. TV og Internett: Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Sameiet har kollektivavtale med Telia som dekkes via husleien. Tilleggsabonnement kan avtales direkte med Telia. Spørsmål knyttet til dette rettes til Telia kundetjeneste på telefon 924 05 050, eller deres hjemmeside www.telia.no. Avtale om leveranse av elektrisk kraft: OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med ENTELIOS AS på vegne av boligselskapene forvaltet av OBOS. Sameiet er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til sameiet fellesanlegg. Oversikt over større vedlikehold og rehabilitering i nyere tid: Det er skiftet ut vinduer og balkongdører i regi av sameiet og heisene ble modernisert i 2022. Kostnadene med utskifting av vinduer og verandadører finansiert delvis med låneopptak og delvis med kapitalinnkreving fra sameierne. Utført vedlikehold og rehabilitering i sameiet: 2023: Gavlvegg: montert nytt beslag og skader på mur/puss er utbedret. Vegg er rengjort og malt. Kontrakt med Thorendahl. 2023: Utskifting av eldre vinduer og balkongdører (år 1941-86). Alle vinduer/balkongdører er nå fra år 2005 eller nyere. Vindu/dør med 37dB lyddemping på balkongsiden. Vindu med 33dB lydemping og lufteventil på forsiden. Lydempende veggeventil installert på balkongvegg i hver seksjon for tilluft. I tørkerom i kjeller er det installert avtrekksvifte med RF styring, og vinduene er skiftet. Kontrakt med VD Montasje, samt med prosjektleder SIHH / Xergico. 2022-2023: Modernisering av heiser med ny innerdør, ny styring, alt elektrisk ledningsopplegg, brytere, sensorer, tablåer mm. Nytt heiskupéinteriør. Kontrakt med Otis AS. 2021-2022: Oppussing av bad. Utskifting av vann- og avløpsrør. Montering av baderomsdører med luftespalte. Utskifting av kaldtvannsrør i kjeller. Kontrakt med VBM Byggfornyelse AS, samt med prosjektleder Obos Prosjekt. 2019-2020: Utfasing av oljefyring og overgang til bergvarme med elkjel til spisslast. Boring av 14 energibrønner. Oppgradering av fyrrom (nye varmtvannsberedere, 3 varmepumper, elkjel, mm.). Ny hovedtavle i fyrrom til fordeling til elektrokjel og varmepumper. Nye termostatventiler og lufteskruer på radiatorer. Utskifting av oppleggskraner på alle varmeopplegg på kjellerstrekket. Tørrkjøler satt opp på baksiden av blokka. Kontrakt med Energico AS samt med konsulentfirma SIHH (Siv.ing. Haga og Haugseth AS). Oppgradering av el-inntak til blokka utført av Infratec (underleverandør av Hafslund Nett) Planlagt vedlikehold i sameiet etter kommunikasjon med styret pr. mail 15.12.25. Vi planlegger rehabilitering av belegg på balkongene våren 2026, det er planlagt at dette skal dekkes av oppsparte midler. Dette er omtalt i siste årsmøtet. Ellers er det ingen andre planer pr nå.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 301 131,- pr. 08.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208005472 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo: 4 343 489,00 Innfrielsesdato: 30.09.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208005480 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo: 15 567 805,00 Innfrielsesdato: 30.04.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208067974 Lånetype: Serielån Rentesats: 6,44% Restsaldo: 2 552 296,00 Innfrielsesdato: 30.06.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en sameier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 301 131,15,-, pr. 08.12.2025

Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 738 092 ,-. Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 805 000 ,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt med dyrehold. Dyr som er sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leilighetene.

If Skadeforsikring
Polisenr. 56589708

Lukk Sameiet

St. Halvards gate 25D har en meget sentral beliggenhet i ett av Oslo's mest populære og kulturrike områder. Leiligheten ligger i hjertet av Gamlebyen med 15 minutters gange til Oslo S og bussterminalen. Her bor du unikt til i vakre omgivelser men likevel med orkesterplass til den spennende utviklingen i Bjørvika, Sørenga og utbyggingen av fjordbyen. Boligen har en fantastisk lokasjon med kort vei til alle tenkelige servicefasiliteter, og til Bjørvika / Sørenga som har hatt en fantastisk utvikling de siste årene. Herfra har man kort vei til alt man måtte ønske seg av servicefasiliteter som populære kaféer, dagligvarebutikker og frukt- og grønnsaksbutikker. Tøyen Torg er i ferd med å rustes opp samtidig som det har åpnet flere nye spisesteder og butikker. Det gamle postkontoret på Tøyen senter har blitt til utestedet Postkontoret. I nærheten finnes også Grønland med et pulserende folkeliv med fargerike forretninger og varierte serveringssteder som Olympen Bar & Restaurant, Asylet og Dattera til Hagen. Det er kort vei til urbane Grünerløkka med et bredt tilbud av trivelige kaféer og spisesteder. Her er det også et bra shoppingstrøk, morsomme barer og konserttilbud. Idylliske Kampen ligger også bare få minutter unna med koselige kaféer, og de hyggelige restaurantene Kampen Bistro og Smia Galleri. I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Klosterenga park, Middelalderparken, Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park. Havnepromenaden knytter byens befolkning til fjorden i mye større grad. Den går fra Bygdøy i vest, via Tjuvholmen / Aker Brygge, Akershus festning, Vippetangen, Operaen og forbi Sørenga til Kongshavn. Langs denne promenaden finner man også den nye Mathallen Vippa på Vippetangen hvor man kan oppleve god mat og drikke - samt Salt med matservering, sauna og konserter om sommeren. I Middelalderparken finner man nydelig vannspeil. Denne parken vil bli omtrent dobbel så stor i fremtiden. I tillegg er det gode tur- og joggemuligheter opp til Ekeberg med fine turstier og skogområder. Skulpturparken og Ekebergrestauranten har fantastisk utsikt over Sørenga og byen. Du har gangavstand til Oslo's nye kulturbydel Bjørvika, Munch Brygge og Sørenga! I Bjørvika finner du alt fra det eksperimentelle kjøkkenet, klassiske perler til fantastiske burgerrestauranter. Du finner for eksempel Maemo, Våghals, Nodee sky, Døgnvill Burger, Koie Ramen, Lutlaget og donuts hos Talormade! Sørenga, som på kort tid har blitt et av de mest populære stedene å besøke for turister og badende på sommertid, ligger kun en kort spasertur unna. Her er det populære sjøbadet fra 2015 på plass som er godt besøkt av Oslos befolkning. For den treningsglade finner du SATS Barcode og Fresh Fitness Grønland kun få minutter fra leiligheten. Barrys Bootcamp er heller ikke langt unna beliggende i Barcode. Det er svært gode forbindelser med offentlig kommunikasjon finner du bussforbindelser fra Grønlandsleiret, og trikkestopp fra Schweigaards gate. Regionalbusser finner du i Oslogate og Oslo S er kun få minutter unna. Det er for øvrig gangavstand til flytoget fra leiligheten. T-bane finner du på Grønland.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 2.juni 1928. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Byggetegninger er kontrollert og samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Industri m.tilh.anlegg iht. S-444. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: St. Halvars gate 29 - mulig ulovlig etablering av parkeringsplass - Ulovlighet opphørt Saksnummer: 2025/06559 - Ulovlighetssak - Status: Under behandling St. Halvards gate 23 - oppføring av åtte balkonger Saksnummer: 202512736 - Status: Under behandling St. Halvards gate 23 - innlemming av areal i 2. og 3. etasje til bolig Saksnummer: 202507233 - Status: Under behandling St. Halvards gate 23 - bruksendring av lokaler til vinbar Saksnummer: 202522429 - Status: Under behandling St. Halvards gate 23 - bruksendring av lokale til matproduksjon med take-away Saksnummer: 202522431 - Status: Under behandling St. Halvards gate 23 - bruksendring av deler av næring til boligformål Saksnummer: 202507499 - Status: Under behandling St. Halvards gate 23 - bruksendring av loft til boligareal og fasadeendring Saksnummer: 202504135 - Status: Under behandling St. Halvards gate 23 - mulig ulovlig parkeringsplass Saksnummer: 202505995 - Status: Under behandling Egedes gate 3 - forhåndskonferanse, opparbeide skolegården til Gamlebyen skole Saksnummer 2025/21737 - Status: Under behandling St. Halvards gate 28 - bruksendring og ombygging til omsorgsinstitusjon Saksnummer: 2025/08957 - Byggesak - Status: Under behandling St. Halvards gate 33 - bruksendring av kjeller og andre etasje fra bolig til kontor, teknisk oppgradering av bygningen og mindre fasadeendring Saksnummer: 2025/15420 - Byggesak - Status: Under behandling St. Halvards gate 28 F - montering av varmepumper og riving av garasje - Klage mottatt 2025/04015 Saksnummer: 2025/07900 - Byggesak - Status: Under behandling

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.02.1940 - Dokumentnr: 301148 -BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Med flere bestemmelser Gjelder denne registreringsenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 185 16.12.1940 - Dokumentnr: 308169 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registreringsenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 185 07.03.1956 - Dokumentnr: 303966 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Gjelder denne registreringsenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 185 01.03.1974 - Dokumentnr: 504080 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 3,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV DEN FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2025 - Dokumentnr: 1327818 - Pantedokument Beløp: NOK 5 400 000 Panthaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 03.11.2025 - Dokumentnr: 1327918 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.03.1974 - Dokumentnr: 504080 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/4252 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 72 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 7 600,- Samlet skal selger betale kr. 131 898,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marthe Grønnslett, Eiendomsmegler MNEF / Partner
453 95 315
m.gronnslett@nordvikbolig.no

Silje Marie Johansen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 39 084
s.johansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marthe Grønnslett

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bjørvika

m.gronnslett@nordvikbolig.no
453 95 315
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Silje Marie Johansen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

s.johansen@nordvikbolig.no
452 39 084
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Utvalgte bilder

Gjennomgående selveier 2(3)-roms toppleilighet med fantastisk utsikt – Sydøstvendt balkong – Bad fra 2022 - Heis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marthe Grønnslett

Silje Marie Johansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer