Slåbråtveien 20A

Laster salgsoppgave...

Slåbråtveien 20AOppegård

1/65

Utvalgte bilder

Oppegård: Slåbråtveien 20A

Prisantydning: 12 650 000,-

Totalpris: 12 967 630,-

Kommunale avg.: 33 960,- per år

BRA-i: 244 m²

Bestill salgsoppgave

Truls Martin Nygaard v/ Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Slåbråtveien 20A! Eiendommen har en attraktiv plassering på en høyde med gode solforhold og nydelig utsikt mot nærområde. Her bor man med marka rett i nærheten og gangavstand til Oppegård Golfbane. Barnehage ligger kun kort gange unna og enkel adkomst til barn- og ungdomsskole. Boligen fremstår som meget godt vedlikeholdt. Dette er en flott tomt som er meget påkostet og opparbeidet med bl. annet flott steinilagt innkjørsel og gårdsplass. Høydepunkter: - Sveitservilla over 3 plan - Flott opparbeidet uteområde med eple- og morelltre samt prydbusker - Totalt 18 kvm terrasse med sol fra morgen til kveld - Gangavstand til skole/barnehage - Gangavstand ( 10min) til tog ved Oppegård stasjon - Barnevennlig - Stille og rolig

Solforhold

Selger opplyser om meget gode solforhold. Sol fra morgen til 21-22 på kvelden (sommerstid).

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1912

Soverom:: 4

Prisantydning:: 12 650 000,-

Omkostninger:: 317 630,-

Totalpris:: 12 967 630,-

Kommunale avgifter:: 33 960,- per år

Totalt BRA:: 282 m²

Tomteareal:: 1 115 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 11:30 - 12:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Slåbråtveien 20A, 1415 OPPEGÅRD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 29 151 t.nygaard@nordvikbolig.no

1912

BRA-i: 244 kvm
BRA-e: 38 kvm
Totalt BRA: 282 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 74 kvm. Bad, kott, teknisk rom, omkledningsrom, rom benyttet som soverom, kontor og kjellerstue
Totalt BRA: 74 kvm

1. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Entré, gang, bad, soverom, stue/spisestue og kjøkken
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 6 kvm. Sydvendt terrasse

2. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Trapp/gang, bad, to soverom og stue
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 12 kvm. Vestvendt takterrasse

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 38 kvm. Dobbeltgarasje
Totalt BRA: 38 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 74 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 70 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m².

Selger opplyser om meget gode solforhold. Sol fra morgen til 21-22 på kvelden (sommerstid).

Innholdsrik enebolig over 3 plan som inneholder: Underetasje: 70 m². Trapp/ gang, bad, media-rom, garderobe, soverom. 1. etasje: 100 m². Entré/ trapp/ gang, stue/ kjøkken/ spiseplass, soverom/ kontor. 2. etasje: 70 m². Trapp/ gang, stue, bad, 2 soverom. Garasje: 38 m².

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og profilerte fronter på skuffer og skapdører. Vannrør i PEX rør i rør system og avløpsrør i plast. 1- stavs heltregulv. Malte vegg- og himlingsflater. Fliser over kjøkkenbenker. Benkeplater i heltre. Dobbel utslagsvask i porselen med ett greps blandebatteri. Komfyr, kaffemaskin, kjøl- og fryseskap er integrert i høyskap. Nedfelt induksjonstopp i benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk til kanal, integrert i kjøkkenhette. Integrert oppvaskmaskin. Lys og stikkontakter under takhøye overskap. Downlights, belysning i overskap. Bad u.etasje: Flislagt bad fra år 2007/2008. Gulvfliser og veggfliser. Malt himling med glatte flater og downlights. Mekanisk avtrekksventil tilknyttet ventilasjonsanlegg. Dusjnisje med skyvedører i glass. Veggmontert hånddusj med massasjedyser. Vegghengt toalett. Servantskap med glatte fronter på skuffer og skapdør. Helservant med ett greps blandebatteri. Speil med lys og stikkontakter på vegg. To overskap. Bad 1.etasje: Baderom delvis rehabilitert i 2005, vannrør vurderes ikke å være skiftet. Vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Gulvfliser og veggfliser. Malt himling med glatte flater og downlights. Dusjhjørne med skyvedører i glass. Veggmontert hånddusj med massasjedyser. Gulvmontert toalett. Innredning med profilerte fronter på skapdører. Helservant med ett greps blandebatteri. Speilskap med overlys og stikkontakt. Naturlig ventilasjon. Varme i gulv. Åpningsbart vindu. Bad 2.etasje: Baderom fra ukjent eksakt årstall, med noe oppgraderinger i senere tid. Vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Gulvfliser og veggfliser. Malt glatt flate på gammel døråpning. Malt himling med glatte flater og downlights. Dusjhjørne med skyvedører i glass og veggmontert hånddusj. Frittstående badekar med to-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med hyllekant. Servantskap med profilerte fronter på skuffer og helservant med ett greps blandebatteri. Integrert speil. Stikkontakter på vegg. Skapnisje med hyller. Mekanisk avtrekksvifte på vegg. Åpningsbart vindu. Vindusglass i veggnisje. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen merknad Bygningsdeler som har fått TG2: VÅTROM - BAD U.ETASJE Fallforhold (gulv) Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Sluket ligger nærme vegg og fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er målt til 10 mm. Se forøvrig punkt: slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det. Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann bør etableres. Sanitærutstyr / innredning Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. TG2 er satt for å belyse risiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. VÅTROM - BAD 1.ETASJE Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann bør etableres. Ventilasjon Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres. Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot yttervegger og kjøkkeninnredning. TG2 er satt for å belyse risiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. Fallforhold (gulv) Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Sluket ligger næme vegg og fallet er mindre enn 1:50 i en omkrets på 80 cm. Se forøvrig punkt: slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det. Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Vannrør Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør (ink. sluk) Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent. VÅTROM - BAD 2.ETASJE Overflater gulv Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Vannrør Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør (ink. sluk) Avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Ventilasjon Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Sanitærutstyr/innredning Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Fukt i tilliggende konstruksjon Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot brannmur i tilstøtende rom. TG2 er satt for å belyse risiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. På bakgrunn av våtrommets alder/tilstand kan det ikke utelukkes fuktskader. Annet Varmekabler/gulvvarme fungerer ikke på befaringstidspunktet. Tiltak bør påregnes. KJØKKEN Overflater gulv Gulvets overflate bærer preg av alder/slitasje. Oppgraderinger kan iverksettes ved behov. Vannrør Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Annet Integrert kaffemaskin fungerer ikke, tiltak kan iverksettes ved behov. ØVRIGE ROM Overflater gulv 2. Etasje. Gulvet har stedvis merker i overflaten. 1. Etasje. Gulvet bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Innerdører Enkelte innerdører har slitasje og har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm. LOFT - UIMMREDET / RÅLOFT Helhetsvurdering Kaldtloftet har begrenset inspeksjonsmulighet. Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det kan ikke verifiseres om det er etablert dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Ytterligere undersøkelser for å avdekke aktuelle tiltak anbefales. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Skader kan ikke utelukkes. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder/observert tilstand samt begrenset inspeksjonsmulighet. ETASJESKILLER - U.ETASJE, 1.ETASJE OG 2.ETASJE Skjevhetsmåling Det er målt mindre skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 15 mm i stue og kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. TEKNISKE ANLEGG, VVS ANLEGG Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Vannrør i boligen av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet har ikke etablert mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres. Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert. Hovedstoppekran Alder på hovedstoppekran/stoppekraner i boligen kan ikke verifiseres, på bakgrunn av dette anbefales det oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) TG2 er valgt på avløpsrør og sluk i boligen(skjulte og synlige)som er fra husets opprinnelige byggeår/eldre dato. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpspumpe/avløpsystem i U.etasjen er erfaringsmessig noe som bør vies spesiell oppmerksomhet, oppfølging med jevnlig ettersyn/service anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp, noe som kan medføre følgeskader hvis sikkerhetsventilen løses ut. Tiltak anbefales. YTTERVEGGER INKL. FASADER OG KONSTRUKSJON Konstruksjon Se punkt fasader inkludert kledning. Fasader ink. kledning Utvendige kledning/fasader er besiktiget fra bakkeplan med de begrensninger dette medfører. Skjulte feil/skader kan ikke utelukkes. Utvendig kledning/fasader bærer preg av alder, stedvis observert avflassing av maling. Ingen dryppkant/skråskjæring i underkant av kledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen. Forholdet bør holdes under oppsikt. Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres. DØRER OG VINDUER Vinduer Det er observert sprekt glass på vinduet i trapp til 2 etasje. Vinduer/ terrassedør er stedvis av eldre dato (over 20 år) og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Dører Ytterdør til 1 etasje. Ytterdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. YTTERTAK Inspeksjonsmulighet Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige forhold med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Konstruksjon Takkonstruksjonen vurderes å ha mangelfull/liten ventilering. Risiko for kondensproblematikk. Etablering av bedre ventilering og utbedring av eventuelle følgeskader bør påregnes. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Beslag, renner, nedløp og snøfanger Renner, nedløp og beslag har stedvis bruksslitasje, begrenset/usikker restlevetid. Gesimløsninger Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. BALKONGER, TERRASSER, VERANDA ETC Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bygningsdelen er fuktutsatt. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. GRUNNMUR, FUNDAMENTER Grunnmur Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur av naturstein. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. DRENERING Helhetsvurdering Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det er usikkert om grunnmuren er fuktsikret(rundt hele bygget)med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. STIKKLEDNINGER OG TANKER Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) Alder tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. FRITTSTÅENDE BYGGVERK - FRITTSTTÅENDE DOBBEL GARASJE Helhetsvurdering Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): ROM UNDER TERRENG (KJELLER, UNDERETASJE, SOKKELETASJE) Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Hulltaking er ikke utført grunnet murvegger. TEKNISKE ANLEGG, VVS ANLEGG Ventilasjon Avfukter/avtrekkssystem i U.etasjen er ikke inspisert, da dette krever spisskompetanse av fagkyndig person. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Radon Det er utført tiltak i år 2015 med etablering av radonbrønn. Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales. YTTERTAK Takgjennomføringer Ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner Ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold Skorstein over tak Ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold GRUNNMUR, FUNDAMENTER Byggegrunn Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent Fundamenter Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Boligen har en dobbeltgarasje (2003) på 38 kvm pluss en god parkeringsplass på egen eiendom med pass til 4-6 biler.

- Senking av tak i stue, spisekrok og kjøkken - Overflatebehandling, maling tak, vegger i 1. og 2. etasje, samt nytt listverk i tak 1. etasje - Installasjon av varmepumpe, elektrikerarbeid opplegg varmepumpe + utskifting til LED-spotter i kjøkken, stue, hovedbad 2. etg., samt i underetasje. - Rørleggerarbeid (montert badekar hovedbad 2.etg., nytt servantbatteri kjøkken. Ny avfukter i teknisk rom, underetasje. - Varmepumpe, utskifting til LED og andre ENØK-tiltak har redusert energiforbruket i KWh med 32,08%!

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lauritzens VVS, Oppegård. Satt inn og koblet til badekar i hovedbad 2.etg. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Skiftet noe takstein etter storm, samt byttet takstein over utbygg/inngangsparti 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ukjent firma, utført av tidligere eier. Lagt dreningsrenne med rist både foran inngangsparti og garasje. Renne er renset av nåværende eier og fungerer som den skal. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Caverion Norge, avd. Askim. Oktober 2024. Lagt opp sikkerhetsbryter utvendig til installasjon av Varmepumpe. Installasjon av downlight (LED) i stue, kjøkken. entre og hovedbad 2. etasje. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ski Elektriske. Ifølge forrige eier utført 2020-2021. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo pumpeservice. Årlig service på avløpspumpe i teknisk rom i underetasje. Se også punkt 7. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ukjent firma. Huset ble påbygd mot vei ca. 2008-2010. Har ingen opplevelser som tyder på at ikke dette er godkjent. Huset er opprinnelig fra ca. 1912 og har i en tidligere periode vært benyttet som tomannsbolig. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Avløpspumpe i teknisk rom i underetasje tilnyttet offentlig VA-anlegg. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Lektet ned, etterisolert og platet tak i stue og kjøkken. Skiftet til nye, brede profilerte lister i tak. Installert 2 stk. takrosetter i gips, levert av Sekelskifte. Ellers overflatebehandling med tapet og maling i soverom, entrè og i stue/kjøkken. (Vegger, tak og lister). Montert nye tetningslister i eldre vinduer. Utvendig vask og maling av deler av hovedhus og garasje sommer/høst 2025. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Usikker på årstall, men tidligere eier har installert radonpumpe i underetasje som fungerer som den skal. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Varmekabler i hovedbad fungerer ikke og må skiftes. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Ikke en direkte feil, men vi opplevde fra tid til annen noe kloakklukt etter at vi overtok i august 2024. Dette skyldtes feil på avluftingen fra teknisk rom. Dette ble utbredret med ettertetting og montasje av tilbakslagsventil på avløpet i tekniks rom og på vaskemaskinsutløp, begge i underetasje. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Se punkt. 22 - Salgsoppgave og tilstandsrapport. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Det er det ikke. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Integrert kaffemaskin (Siemens) i kjøkken er defekt, noe som skjedde i forrige eiers tid og ikke ble opplyst om til oss.

Anticimex Anticimex

Enebolig oppført med bærende konstruksjoner i mur- og trekonstruksjoner. Grunnmur i naturstein/mur. Etasjeskille i trekonstruksjoner. Yttervegger har liggende trekledning/ naturstein- og pusset mur på fasaden. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaktekking er takstein. Oppvarming er elektrisitet, vedfyring samt luft til luft varmepumpe. Gulvvarme i hele underetasje. Gulvvarme i entré/gang.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke: -Lysekrone som henger under rosetter i stue og kjøkken/spiskrok -Vaskemaskin og tørketrommel Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Lyskrone i trappeoppgang - Taklamper på soverom 2. etasje - Kjøkken i og yttergang/entrè - Integrerte hvitevarer - Varmepumpe For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan fritt leies ut helt eller delvis til boligformål.

Lukk Om boligen

Velkommen til Slåbråtveien 20A! Enebolig i et svært solrikt og barnevennlig område, beliggende i et veletablert nabolag. Her bor du med kort vei til barnehager, skoler og flotte turmuligheter i marka. Området passer perfekt for barnefamilier, med gangavstand til både barnehage og skole. Samtidig får du det beste av to verdener: nærhet til naturen og enkel tilgang til hverdagslige behov. Dagligvarebutikk, kollektivtransport og servicetilbud finnes like i nærheten, med både buss og tog fra Oppegård stasjon. Med lokaltog tar det litt over 20 minutter til Oslo sentrum, og under 10 minutter til Ski eller Kolbotn. Kolbotn fungerer som kommunens sentrum og byr på et bredt og variert tilbud. Kolbotn Torg er en del av det nye sentrum og har et godt utvalg av butikker, hyggelige gågater, kaféer og grønne områder. Her finner du alt fra dagligvarehandel og vinmonopol til mange kles- og skobutikker, samt ulike servicetjenester. Ønsker du en pause i handleturen, finnes det flere koselige bakerier og spisesteder – blant annet Kullebunden spiseri og Gamle Tårnhuset restaurant. Senteret rommer rundt 60 butikker, og her ligger også en stor og populær Coop Mega med flott ferskvareavdeling. I sentrum finner du også Kulturhuset Kolben, vakkert plassert ved Kolbotnvannet med flott utsikt. Her tilbys et variert kulturprogram med kino, konserter, bibliotek, restaurant og selskapslokaler. Kulturhuset brukes også aktivt av lokale korps og foreninger til øvinger, konserter og forestillinger. Kun ca. fem minutter unna med bil ligger Sofiemyr, hvor du finner The Well – Norges største spa-anlegg. Et perfekt sted å senke skuldrene og unne seg litt ekstra i hverdagen. I nærområdet er det rikelig med turmuligheter, enten du foretrekker å gå, sykle eller gå på ski. Det er kort vei til flere turløyper, golfbaner, badeplasser og grønne friområder.

Oppegård stasjon: 8-10 min gange Ski stasjon/terminal: 15 min bil

Lukk Områdebeskrivelse

Boligen er registrert som en tomannsbolig, men brukes idag som en enebolig og er markedsført som en enebolig. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen iht. informasjon fra kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Iht. matrikkelrapport ble boligen tatt i bruk i 1949 og det foreligger også byggetegninger fra 1949. Se avsnitt vedr. byggetegninger. Boligen er oppført før 1998, og det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det ble søkt om fasadeendring i 2002, hvor det foreligger igangsettingstillatelse fra bygningsmyndighetene i kommunen, med godkjente tegninger. Dette er dog ikke fulgt opp med søknad om ferdigattest, og tillatelsen ansees i utgangspunktet som bortfalt. Kjelleren er innredet i år 2008. Det gjøres oppmerksom på at dette kan være et søknadspliktig tiltak. Megler kan ikke se at tiltaket er søkt om eller godkjent. Arealene er omtalt i rapporten etter dagens bruk. Soverom i underetasje har takhøyde på 1,98m og er medtatt i arealoppmåling. Rom benyttet som soverom i underetasje er vurdert til å ha en størrelse/utforming som avviker fra tiltenkt funksjon. Det er ikke kjent om rommet er godkjent for varig opphold (krav dersom rom skal benyttes som f.eks. soverom), og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er omtalt i rapporten etter dagens bruk. Vedr. byggetegninger: Det foreligger byggetegninger fra kommunen fra 1949. Følgende avvik er funnet (listen er ikke nødvendigvis uttømmende): - 1. etasje: Det er bygget bad i entré, samt åpnet opp vegg mellom spisestue og kjøkken. I tillegg er det bygget terrasse med store skyvedører fra spisestuen, samt tilhørende trapp. - 2. etasje: Det er bygget bad i det som tidligere var kjøkken, samt tidligere spisestue er i dag benyttet som soverom. - Kjeller: Dagens omkledningsrom var opprinnelig "bryggerhus", og det som i dag er innredet som soverom var tidligere "tørkerom og badstue". Øvrig del av kjeller var omtalt som "husholdn.", og i dette arealet er det i dag innredet kjellerstue, kontor, bad og teknisk rom. Innvendig trapp ser ut til å ha en annen plassering enn originalt. Videre er det etablert et mindre bad, trapp ned fra 1. etasje samt et teknisk rom. I tillegg er det bygget trapp i tilknytning til inngangspartiet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen følger Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034. Plan-Id KPLAN2023. Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.05.2023 Kommuneplanen er ikke vedlagt i salgsoppgaven, men kan sees på kommunens hjemmeside, eller oversendes ved henvendelse til megler. Delareal 1 115 m er regulert til Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 115 m: KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø, KPHensynsonenavn: H570_2 Delareal 125 m: KPHensynsonenavn: H320_2, KPFare Flomfare Delareal 1 115 m: KPHensynsonenavn: H110, KPSikring Nedslagsfelt drikkevann Reguleringsplaner: Eiendommen er i reguleringsplan regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse, plan-id 2014002 Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 12.09.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/7310/2014002_bestemmelser.pdf Delareal 1 100 m: Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Id 4415 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=4415) Navn OPPEGÅRD SYD - ØST FOR JERNBANEN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.04.1978 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/5190/4415_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 15 m Formål Kjørevei Reguleringsplaner under arbeid: Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/244/65: 13.09.1911 - Dokumentnr: 900153 - Erklæring/avtale Forbud mot urenslig utløp i bekken 14.02.1966 - Dokumentnr: 583 - Erklæring/avtale Vedr. ytelse av normalbidrag til løsning av Oppegård kommunes kloakkproblemer 17.01.2026 - Dokumentnr: 60620 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 28.08.1911 - Dokumentnr: 900083 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3207 Gnr:244 Bnr:28 17.11.1964 - Dokumentnr: 4001 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3207 Gnr:244 Bnr:477 10.12.1976 - Dokumentnr: 8985 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0217 Gnr:44 Bnr:582 30.01.1997 - Dokumentnr: 1126 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0217 Gnr:44 Bnr:930 01.01.2020 - Dokumentnr: 1591320 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0217 Gnr:44 Bnr:65 01.01.2024 - Dokumentnr: 108323 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:244 Bnr:65 23.02.1998 - Dokumentnr: 2041 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:244 Bnr:477 17.01.2011 - Dokumentnr: 37494 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:244 Bnr:777

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold