Skogveien 160DBærum
Alle bilder (40)
Utvalgte bilder
- Bærum
- Skogveien 160D
- Prisantydning
- 11 500 000,-
- Totalpris
- 11 788 850,-
- Kommunale avg.
- 18 517,- per år
- BRA-i
- 157 m2
BEKKESTUA
Lekkert og romslig enderekkehus over 3 plan - Solrike uteplasser og hage - Garasje - Attraktivt og barnevennlig
Velkommen til Skogeveien 160D – presentert av Jan-Petter Solberg Hansen og Fridtjof Schmidt i Nordvik! Her får du en romslig enderekkehus over tre plan med gjennomtenkt planløsning, store uteplasser og en solrik hage som innbyr til lek og sosiale sammenkomster. Boligen byr på lyse og luftige oppholdsrom, moderne kjøkken, tre gode soverom, to bad og praktisk vaskerom. I tillegg har kjelleren egen inngang og er innredet med stue, kjøkken, soverom og bad – perfekt som ungdomsdel, for gjester eller mulig utleie. Eiendommen ligger attraktivt og tilbaketrukket på Bekkestua, i et rolig og barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og et rikt servicetilbud. En bolig med gode kvaliteter, flott beliggenhet og stort potensial - velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Rekkehus
- Byggeår:
- 1952
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 11 500 000,-
- Omkostninger:
- 288 850,-
- Totalpris:
- 11 788 850,-
- Kommunale avgifter:
- 18 517,- per år
- Totalt BRA:
- 177 m2
- Tomteareal:
- 352,8 m2 (eiet)
- Energimerking:
- F - oransje
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
56-0274/25
Boligtype og eieform
Rekkehus (Eiet)
Adresse og betegnelse
Skogveien 160D, 1356 Bekkestua
Gnr. 17, bnr. 1051 (ideell andel 1/1) i Bærum kommune.
Selger(e)
Morten Aasheim
Tone Beathe Dahl
Kjøpesum og omkostninger
11 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 287 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 14 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 288 850,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 303 550,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 11 788 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 11 803 550,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1952
Arealer
BRA-i: 157 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 177 kvm
TBA: 66 kvm
Beskrivelse:
Rekkehus
Kjeller:
BRA-i: 41 kvm. Bad/vaskerom, Kjøkken, Soverom, Stue, Entré
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 46 kvm
1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entré, Trapperom, Stue, Spisestue, Kjøkken, Vaskerom, Trapperom 2
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 66 kvm. Terrasse- og balkongareal
2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Gang med trapp
Totalt BRA: 43 kvm
Garasje
1. etasje:
BRA-e: 15 kvm. Garasje
Totalt BRA: 15 kvm
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022 Kott på var fult under befaring som gjorde oppmåling vanskelig. Kott har ikke målbart areal grunnet høyde med gulvareal er målt til ca. 5kvm og ført opp som ALH.
Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.
Soverommet i kjeller er oppmålt til 6,38m2 som er under dagens anbefalte størrelse for rom til varig opphold. "For boenhet anbefales et minste areal på 7 m2 for rom for varig opphold. Kilde: Byggteknisk forskrift (TEK10), § 12-7. Krav til rom og annet oppholdsareal. Bod utvendig i bunn av trapp er oppmålt til 4,7kvm og ført opp som BRA-e ( målt av eier)
Antall soverom
3
Innhold
Boligen går over to etasjer med kjeller, og byr på en praktisk planløsning med gode romløsninger for både familieliv og sosiale sammenkomster. I første etasje finner man en romslig entré, vaskerom/toalett, hyggelig stue/spisestue med peis og utgang til en vestvendt terrasse med videre adkomst til hagen. Videre er det et innbydende kjøkken samt trapperom/kott med ekstra lagringsplass. I andre etasje er det en lys gang med adkomst til tre gode soverom, bad, mellomgang og kott. Kjelleren har egen inngang og inneholder en romslig kjellerstue, kjøkken, soverom og bad – en fleksibel løsning som kan benyttes til gjester, ungdomsdel eller eventuell utleie. Boligen holder normal standard, men det må påregnes noe oppussing for å løfte enkelte rom til dagens krav og preferanser. Se tilstandsrapport for nærmere detaljer.
Standard
- 1.etasje - Entré: Boligen har en romslig og innbydende entré med moderne microsement på gulvet og varme som gir en lun velkomst. Her er det god plass til å henge opp og sette fra seg yttertøy, slik at rommet både er praktisk og stilfullt. Stue/spisestue: Stuen er romslig og luftig med en naturlig soneinndeling som gir plass til både sofagruppe, TV-benk og et stort spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og den stilfulle peisen blir et blikkfang i rommet samtidig som den gir godt med varme. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på hele 66 kvm med rikelig plass til både utemøbler og grill. Herfra går man videre ut i en pent opparbeidet hage – perfekt for ballspill, lek og med god plass til trampoline. Kjøkken: Kjøkkenet i første etasje er et stilfullt og funksjonelt rom fra 2014, levert av Luna Kjøkken (Sentrum Bygg). Her får du en moderne innredning med rene linjer, flotte materialvalg og en tidløs utforming som passer de fleste stiler. Benkeplaten er støpt med en pusset finish som gir et eksklusivt preg, og er utstyrt med topplimt metallvask og ettgreps armatur. Rommet oppleves lyst og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Parkett på gulv, slette malte flater kombinert med innslag av trepanel på veggene, samt malt panel i himlingen med integrert spotteskinne, skaper en varm og behagelig atmosfære. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og er utstyrt med hvitevarer som gjør hverdagen enkel: komfyr fra Bosch, koketopp og kjøleskap fra IKEA, oppvaskmaskin, avtrekksvifte fra IKEA samt montert komfyrvakt for økt trygghet. Kjøkkenventilatoren har direkte avtrekk, noe som gir et bedre inneklima. Dette er et kjøkken som kombinerer funksjonalitet, kvalitet og et moderne uttrykk – et naturlig samlingspunkt for både matlaging og hyggelige stunder. Toalett/vaskerom: Vaskerommet i første etasje er praktisk innredet med servant i underskap med skuff og ettgreps blandebatteri, veggmontert toalett samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel med direkte avløp til rør. Gulvet er flislagt med varmekabler som gir god komfort, og rommet har både vegg- og taklampe som gir godt lys. Veggene er kledd med malt platekledning, og himlingen har ventil for tilluft kombinert med elektrisk avtrekksvifte, noe som bidrar til et godt inneklima. Et funksjonelt og romslig vaskerom som gjør hverdagen enklere. - 2.etasje - Soverom: I andre etasje finner du tre gode soverom, alle malt i delikate og lune farger. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De to øvrige rommene egner seg perfekt som barnerom, og har plass til seng, nattbord, skrivebord og garderobe. Bad: Badet i 2. etasje ble oppført i forbindelse med tilbygget i 2001 og har flislagt gulv med varmekabler som gir en behagelig varme. Veggene har en kombinasjon av fliser og malt panel som gir rommet et klassisk uttrykk. Rommet er utstyrt med to baderomsinnredninger med nedfelte servanter, ettgreps blandebatterier, speil, vegghengt toalett samt dusjkabinett. Praktiske løsninger som naturlig ventilasjon med avtrekk gjennom vindu og tilluft via luftespalte under døren bidrar til et bedre inneklima. Badet er funksjonelt og innredet med god plass til oppbevaring, men er av eldre dato og ny eier må påregne oppgradering. - Underetasje - Entré: Hyggelig entré med plass til å henge opp og sette fra seg yttertøy – en praktisk og innbydende velkomst. Stue (byggemeldt og godkjent som hobbyrom): Lys og trivelig stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Perfekt som oppholdsrom eller ungdomsdel. Kjøkken (byggemeldt og godkjent som peisstue): Kjelleretasjen har et praktisk og innbydende kjøkken fra 2011 med innredning fra IKEA i moderne, glatte fronter. Her får du et funksjonelt rom med gjennomtenkte løsninger og solide materialvalg. Benkeplaten i stavlimt heltre gir en varm kontrast til de stramme flatene, og er utstyrt med topplimt metallvask og ettgreps armatur. Gulvet er belagt med slitesterkt epoksybelegg, mens slette, malte vegger og malt panel i himlingen gir et rent og moderne uttrykk. Rommet er godt belyst med både vegg- og taklampe, og kjøkkenet har avtrekk via kullfilter. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer: komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp, kjøleskap, fryseskap og avtrekksvifte fra IKEA, samt oppvaskmaskin fra Electrolux. Et perfekt tilleggskjøkken som gir stor fleksibilitet i hverdagen – enten til utleie, gjester, hobbyprosjekter eller ekstra matlaging når huset fylles opp. Soverom (byggemeldt og godkjent som sauna): Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe – et lunt og behagelig rom å trekke seg tilbake til. Bad: Bad/vaskerommet i underetasjen ble renovert i 2011 og fremstår som et lyst og funksjonelt rom med fliser på både gulv og vegger. Gulvet har varmekabler som gir god komfort, og himlingen er malt med taklampe som belysning. Innredningen består av servant nedfelt i underskap med skuffer, toalett og et praktisk dusjhjørne med glassvegger. Det er naturlig avtrekk via ventil i taket som sikrer god luftsirkulasjon. Her får du et bad som kombinerer funksjonelle løsninger med tidløse materialvalg – et rom som dekker de daglige behovene på en god måte.
Parkering
Parkering i egen garasje, samt på felles parkeringsplass.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. november 2013 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Selges eiendommen som et dødsbo? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Nei 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke, boligen ble bygget ut på tidlig 90 tallet 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Lagt gulv, malt opp, lagt Microcement i inngangs parti, bygget terrasse. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Lite riss i Microcement i gangen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har hatt tilløp av rotte for 2år siden 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Tror ikke det er høyt nok under taket. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Prospekt fra 2013
Bygningssakkyndig
Thomas Espolin-Kahrs
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Utvendig - Taktekking: Saltak i trekonstruksjon, tekket med shingel. Taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra takfot via stige og fra vindu i 2. etasje, og vurderingen er derfor begrenset. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket under befaring. Selv om det ikke ble avdekket skader ved denne inspeksjonen, utelukker dette ikke at det kan foreligge forhold som kun kan avdekkes ved nærmere undersøkelse. Det anbefales at en fagperson foretar en inspeksjon på taket under forsvarlige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Taknedløp og beslag er utført i metall. Takvannet ledes bort fra huset via utkast i enden av nedløpene. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk med liggende panelkledning, isolert i henhold til standard fra byggeåret. Det er utført stikkprøvekontroll med Protimeter (med pigger) på enkelte bord for å avdekke eventuell fukt i treverket. Ingen fukt ble registrert på befaringstidspunktet. Kjellervegger er oppført i betongkonstruksjon. Takkonstruksjon/Loft: Fra loftsluke er loftet delvis inspisert (det er ikke lagt gulv på loftet). I områdene takstmann hadde tilgang til, er det gjort sporadiske fuktmålinger av undertaket samt kontroll av takstolene for eventuelle skjevheter. Fra andre etasje er det også tilgang til kneloft, hvor deler av undertaket er kontrollert på samme måte. Det er ikke observert tegn til lekkasje i undertaket. Det presiseres at kun deler av undertaket er kontrollert. Vinduer: I 1. og 2. etasje er det vinduer med karm og ramme i malt tre og tolags isolerglass fra 1993/1994. I kjelleren er det vinduer med tolags isolerglass fra 1988, samt nødutgangsvindu med tolags isolerglass fra 2017. 0Det er markiser over vinduene på husets bakside (vestvendt) og på kjøkkenet er det plisségardiner. Dører: Isolert, malt inngangsdør i tre med isolerglass, antatt fra byggeåret på tilbygg 2001. Isolert kjellerdør fra ukjent byggeår. Terrassedør i trekonstruksjon med isolerglass fra 1993. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Bak huset er det en utvendig markterrasse oppført i trykkimpregnert trevirke. Terrassen er vestvendt og har levegger med spiler mot naboeiendommen. Den er utstyrt med varmelampe og utvendig belysning. Fra terrassen er det flott utsikt mot hagen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag. To utvalgte rom i hver etasje er kontrollert punktvis ved bruk av laser for å måle høydeforskjeller/skjevheter. Det kan forekomme mindre svanker eller bulinger som ikke nødvendigvis blir registrert. Større avvik kan derfor forekomme, da ikke alle rom er kontrollert. 1. etasje Etasjen ble avrettet i 2014. Stue: 4 mm avvik på 2 m, totalt 5 mm gjennom hele rommet. Kjøkken: 6 mm avvik på 2 m, totalt 7 mm gjennom hele rommet. 2. etasje Soverom 1: 11 mm avvik på 2 m, totalt 14 mm gjennom hele rommet. Soverom 2: 10 mm avvik på 2 m, totalt 12 mm gjennom hele rommet. Kravet i henhold til NS 3600 er maksimalt 10 mm på 2 m og totalt 15 mm gjennom hele rommet. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Sist feiing ble utført 06.06.2025, sist tilsyn utført 29.08.2022. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong, og veggene har platekledning. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble utført fra innerste soverom mot lysgrav og grunn. Det ble registrert indikasjon på fukt i kjellerveggene, og fuktkvotemåling (vekt %) i konstruksjonen viste 7, noe som indikerer fukt i konstruksjonen, men under avviksgrense på kontrollstedet. - Tekniske installasjoner - Boligen har vanninntak i kobber frem til varmtvannsbereder og videre til bad i 2. etasje. Det er rør-i-rør-system ut til kjøkken og utekraner. I kjøkkenskapet er det stoppekran. Hovedstoppekranen (hjulventil) er lokalisert i inspeksjonsluke på toalettet i kjelleren. Det er synlige avløpsrør i plast under vaskene på bad og kjøkken. Avløpsrørene er tilkoblet hovedavløpsrør (soilrør) i plast/PVC. Boligen har naturlig ventilasjon, med tilluft via lufteventiler i overkant av enkelte vinduer samt gjennom veggmontert ventil. I kott under trappen er det plassert en OSO varmtvannstank på 200 liter (2 kW) fra 1986. Boligen har elektrisk oppvarming. Ifølge eier er det varmekabler på alle gulv i kjelleren samt på alle våtrom. Det er peis i stuen i første etasje og enkelte panelovner. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Hovedsikringen er på 40 ampere. Det er ett sikringsskap i hver etasje, med hovedsikringen plassert i kjelleren. Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr er installert. - Tomteforhold - Byggegrunn: Boligen er oppført på antatt komprimerte faste masser og fjell. Fuktsikring og drenering: Drenering antatt fra byggeår på hovedhus, tilbygg fra 2001. Grunnmur og fundamenter: Det er grunnmur i betong og denne er antatt forankret på fast fjell. Terrengforhold: Tomten er planert over et relativt flatt område. Ifølge NVE er det moderat til lav fare for radon og liten risiko for ras og flom. Overvann er klassifisert i kategori 1 av 6. Utvendige vann- og avløpsledninger: Både avløpsrør og stikkledninger til offentlig knytepunkt er skjult i bakken og derfor ikke videre vurdert. Typen vann- og avløpsnett er basert på angitt byggemetode for byggeåret, og avvik fra antatt konklusjon kan forekomme. - Garasje - Boligen har en utvendig garasje oppført på støpt dekke. Garasjen er bygget i trevirke og har manuell garasjeport. I bakkant er det bod med egen dør. Det er laget en hems i garasjen som benyttes til lagringsplass. Garasjen har slitasjeskader på panel, og vindskien er skadet. Garasjen vil trenge renovering for å komme opp til dagens standard. Tilstandsanalysen følger Forskrift til avhendingslova (Tryggere bolighandel). Bygg, bygningsdeler eller rom som ikke er nevnt i forskriften, er ikke tilstandsvurdert. Tilleggsbygg som garasje og uthus er ikke tilstandsvurdert, men en enkel beskrivelse er gitt for fastsettelse av markedsverdi og arealmåling Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Asfalt takshingel er over 15 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det settes derfor tilstandsgrad 2 (TG2). Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. . - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Tilstandsgrad 2 settes da det er begrenset lufting i underkant av kledningen enkelte steder. Det er ikke observert musesperre under kledningen. Kledning og søyler fremstår tørre og vil ha behov for maling. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. . - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 settes på vinduene grunnet avflassing av maling samt alder på vinduene i 2. etasje. Enkelte vinduer mangler stenging/låsemekanisme for lufteventil på soverom og i gang. Det er også registrert kondensmerker på innsiden av enkelte vinduer. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. . - Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tilstandsgrad 2 settes da det mangler rekkverk i trappen, samt at mellomrommene i det øvre rekkverket er for store. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å ettermontere håndløper og redusere avstanden mellom rekkverk. - Overflater Det er registrert enkelte sprekker i mikrosementgulvet i entré. Sprekkene har vært til stede over flere år og har ikke utviklet seg i senere tid, noe bruksslitasje på vegger og gulv. TG2 settes. Konsekvens/tiltak: . - Overflater - 2 etg Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er observert enkelte sprekker i himling samt avskalling av maling. I gang mangler gulvlister. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. . - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. . Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. . - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. . Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. . - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tilstandsgrad 2 (TG2) settes, da trappen mangler håndløper på én side. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. . - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tilstandsgrad 2 settes på grunn av noe dårlig fallforhold til sluk, bom i fliser. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. .. - Kjeller - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsning. Badet er fra før 2010 membran og tettesjikt er dermed mer enn 15 år gammelt, og tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av dette. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. . - Kjeller - Bad/vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. På våtrom er det krav om mekanisk eller balansert avtrekk, eller mekanisk avtrekk i form av elektrisk vifte, det skal også være tilluft til badet. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av manglende mekanisk avtrekk og tilluft fra luftespalter. Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. .. - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av noe dårlig fallforhold til sluk. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det må foretas utbedring av fallforhold. . - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er fra før 2010 membran, sluk og tettesjikt er dermed mer enn 15 år gammelt, og tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av dette. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. . - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er avdekket svelling på baderomsmøblene, og tilstandsgrad 2 (TG2) settes. Konsekvens/tiltak: Baderomsmøbler fungerer med dette avviket. - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. På våtrom er det krav til mekanisk eller balansert avtrekk, eller mekanisk avtrekk i form av elektrisk vifte. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av at badet har naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. . - Kjeller - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. . - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. . Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. . - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør i kobber er fra før år 2000 og dermed +25 år. Mer enn halvparten av forventet levetid er utløpt. Tilstandsgrad 2 settes på dette grunnlaget. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. . - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast har en forventet levetid på over 25 år. Dermed, siden mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, settes tilstandsgrad 2 (TG 2).". Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. . - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberedere med effekt over 1500 W skal være fast tilkoblet det elektriske anlegget. I dette tilfellet er berederen tilkoblet via stikkontakt, noe som ikke er i tråd med gjeldende forskrifter. Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på bakgrunn av dette forholdet samt berederens alder. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. . - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på bakgrunn av at dreneringen er over 30 år gammel, og dermed har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. . - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunn av alder på de utvendige vann- og avløpsrørene. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. . Bygningsdeler som har fått TG3: - Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Brennbare materialer er for nærme sotluke,samt at det ikke montert tilfredsstillende beskyttelses plate foran ildsted. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. .Kostnadsanslaget for utbedring hvor TG3 er satt for videre undersøkelser, og ikke for endelig utbedring. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer medfølger:
Hoveddel:
- Komfyr fra Bosch
- Koketopp fra IKEA
- Oppvaskmaskin fra ukjent produsent
- Kjøleskap fra IKEA
- Avtrekksvifte fra IKEA
Utleiedel:
- Integrert komfyr fra IKEA
- Integrert mikrobølgeovn fra IKEA
- Induksjonstopp fra IKEA
- Oppvaskmaskin fra Electrolux
- Fryseskap fra IKEA
- Kjøleskap fra IKEA
- Avtrekksvifte fra IKEA
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- TV-benk og skjenk i samme serie
- Hyllemodul String på kjøkken
- Hyllemodul String soverom Leah
- Taklampe stue
- Taklampe gutterom
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang.
Energi og oppvarming
Energimerking
F - oransje
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmepumpe i stuen i 1. etasje - Varmekabler på alle gulv i kjelleren - Varmekabler på alle våtrom - Peis i stuen i 1. etasje - Enkelte panelovner Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 28.000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 18 517,- pr. 2024
Gebyr Fakturert beløp i 2024:
Avløp 7 702,53 kr
Feiing 255,00 kr
Renovasjon 4 338,60 kr
Vann 6 221,27 kr
Sum 18 517,40 kr
Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.
Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring og innboforsikring kr 12 000,- pr år. - Alarm kr 450,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra Altibox kr 1 200,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Bærum Kommune.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 2 332 059,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 9 328 234,- pr. 2023
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.
Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 352,8 kvm (eiet)
Eiet tomt på 352,8 kvm. Tomten er flat og opparbeidet med vestvendt hage og terrasse.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved annonserte visninger.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Beliggenhet Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket plassering i et rolig, barnevennlig og veletablert boligområde på Bekkestua. Her bor du i naturskjønne omgivelser, samtidig som du har kort gangavstand til Bekkestua sentrum, Stabekk skole, barnehager, offentlig transport og et bredt fritidstilbud. Området kombinerer det beste av to verdener – fredelig og stille, men likevel svært sentralt. Aktivitet og fritid Nærområdet byr på et rikt tilbud for både store og små. Her finner du fotballøkker, sandvolleyballbane, tennishall, Nadderudhallen, Jar idrettshall og flere treningssentre. Nadderud stadion med friidrettsanlegg ligger i nærheten, og golfentusiaster kan velge mellom baner på Ballerud, Grini og Haga. Bærumsmarka nås raskt med bil og tilbyr flotte tur- og sykkelstier, skiløyper og badevann. Fossum idrettsanlegg har aktive klubbmiljøer innen langrenn, skiskyting, hopp og fotball, mens Kolsås skisenter gir gode alpintmuligheter. Holtekilen og nærliggende friområder byr på badeplasser og turstier – og strendene på Lysaker, Fornebu, Høvik og Kadettangen ligger kun en kort sykkeltur unna. Servicetilbud Boligen har kort vei til servicetilbud på både Stabekk, Jar og Bekkestua. På Stabekk finner du kulturhuset Stabekk kino og den populære livsstilsbutikken Bolina, samt dagligvare, apotek, bakeri og flere hyggelige kafeer og restauranter. Bekkestua sentrum byr på et rikt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud, inkludert vinmonopol, legesenter, treningssenter, bank og apotek. Bekkestua senter dekker det meste av daglige behov, mens Sandvika Storsenter og CC Vest ligger kun en kort kjøretur unna. Barnehager og skoler Eiendommen sokner til Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole, begge med trygg og kort skolevei. Det finnes mange barnehager i nærområdet, samt alternativer som Steinerskolen på Grav, Oslo International School, Norges Toppidrettsgymnas og videregående skoler på Stabekk og Nadderud. Offentlig kommunikasjon Området har svært gode kollektivmuligheter, med buss, trikk, T-bane og tog innen gangavstand. Bekkestua er et knutepunkt med T-bane (linje 3 mot Oslo/Kolsås), trikk (linje 13 via Skøyen til sentrum) og et bredt bussnettverk. Stabekk togstasjon ligger også i nærheten, med bl.a. flytogforbindelse og reisetid til Oslo sentrum på ca. 10 minutter. Det er enkel adkomst til E18, samt kort vei til Lysaker og Skøyen.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.12.1951. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 10.09.2001- Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: -Takstige til pipe må monteres - Splate på dør til bad må etableres - Åpning i terrassegulv for lyskasse må sikres - Revidere fasadetegning nord, vinduer - Revidere fasadetegning vest, vinduer - Revidere fasadetegning nord, vinduer og levegg må inntegnes - Revidere plantegning 1. etasje, hele terrassen med inntegnes Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Hobbyrom er i dag tatt i bruk som stue, peisestue som kjøkken, og sauna som soverom. For at disse rommene lovlig skal kunne benyttes til dagens formål, må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes, samt alle kostnader knyttet til dette. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 353 m² ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id 2005002 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2005002) Navn NYTT DOBBELTSPOR LYSAKER - SANDVIKA Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.08.2006 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9271/2005002.pdf Delarealer Delareal 353 m² RPHensynsonenavnJU1A,JU2A,JU3A og JU1B,JU2B og JU3A,JU3B RPSikring Andre sikringssoner Id 1950069 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1950069) Navn KROKEN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.11.1950 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8662/1950069.pdf Delarealer Delareal 353 m² Formål Konsentrert småhusbebyggelse Reguleringsplaner under bakken Id 2005002 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2005002) Navn NYTT DOBBELTSPOR LYSAKER - SANDVIKA Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.08.2006 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9271/2005002.pdf Delarealer Delareal 99 m² Formål Jernbane Feltnavn JU2B Delareal 253 m² Formål Jernbane Feltnavn JU1B
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Det er ikke driveplikt for eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/17/1051: 27.10.1993 - Dokumentnr: 25314 - Erklæring/avtale Best. om privat felles vann og spillvannsledning Kan ikke avlyses uten samtykke fra Bærum bygningsråd 22.03.1994 - Dokumentnr: 6822 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Det medfølger også 4/5 - del parkeringsplass. Med flere bestemmelser 07.04.1994 - Dokumentnr: 7893 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver Yngvar Finnsrud og Tuula Raasakka for kr. 669.807,-. Inkl. 1/14 del av fellesareal bnr.970. Rett til plass for oppsetting av en garasje i i samarbeid med øvrige sameiere. Det medfølger også ideell 4/5 biloppstillingsplass. Ny adkomst vil således opparbeides. 27.10.1993 - Dokumentnr: 25313 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:86 27.10.1993 - Dokumentnr: 25313 - Målebrev Areal 353 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 737562 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:17 Bnr:1051 01.01.2024 - Dokumentnr: 61960 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:1051
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 94 400,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 7 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 156 240,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Jan-Petter Solberg Hansen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
906 56 346
j.hansen@nordvikbolig.no
Megler
Fridtjof Schmidt, Eiendomsmegler
948 91 455
F.schmidt@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Bærum?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
96%Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (74%)
- Venner, familie, besøk, middag (12%)
- Slapper av, ser på TV, leser (17%)
- Jobber i hage/hus (17%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
76%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Jan-Petter Solberg Hansen
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Bærum
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Fridtjof Schmidt
Eiendomsmegler
Bærum
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?