Skogfaret 44

Laster salgsoppgave...

Skogfaret 44Bærum

1/41

Utvalgte bilder

Bærum: Skogfaret 44

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 639 087,-

Felleskost/mnd: 4 000,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

HASLUM

Skogfaret 44 - En romslig 4-roms endeleilighet i 1. etasje med vestvendt terrasse og garasjeplass i felles garasjerekke. Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Løkeberg, med gangavstand til buss, T-bane (du er i Oslo på 35 minutter fra du går ut døra), skoler, barnehager og daglige servicetilbud. Dette er en bolig med god planløsning og stort potensiale. Her kan du skape din drømmeleilighet i et etablert og populært område i Bærum. Kort oppsummert: - 4-roms endeleilighet i 1. etasje - Vestvendt og overbygget terrasse på 12 m² med direkte tilgang til hage - To kjellerboder - Flott intern beliggenhet - Garasjeplass i felles garasjerekke med mulighet for å montere lader - Sentralt - Moderniseringsbehov - Nærhet til skoler, barnehager og off. komm Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1962

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 138 880,-

Fellesgjeld:: 207,-

Totalpris:: 5 639 087,-

Felleskost/mnd:: 4 000,-

Fellesformue:: 25 170,-

Totalt BRA:: 108 m²

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 15:15 - 16:00

Husk påmelding til visning.

Gi bud

Beliggenhet

Skogfaret 44, 1344 HASLUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
BOLIG
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 14 kvm

1. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Gang, kjøkken, stue, bad, toalett, 3 soverom. og bod (1 kvm).
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 12 kvm. Terrasse.

PARKERING
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm. Garasje i felles anlegg.
Totalt BRA: 14 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Fellesarealet i kjelleren brukes bl.a. til felles vaskeri, ekstra frysere etc. Dette faktureres hver enkelt som bruker rommet med en årlig avgift som bestemmes av årsmøtet. Altså er det mulighet for fellesvaskeri, eller å sette opp fryser om man skulle ønske Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmåling Arealmålingene i denne rapporten er utført i samsvar med Norsk Standard NS 3940 slik målereglene var praktisert i bransjen på måletidspunktet. Arealer oppgis i hele kvadratmeter og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. MÅLEVERDIG AREAL: Ved arealmåling regnes ikke åpninger for trapper, heissjakter og lignende som del av etasjens areal. Rom må være fysisk tilgjengelige for å kunne måles. Rom kan være måleverdig etter NS 3940 selv om de ikke tilfredsstiller gjeldende byggeforskrifter eller krav til godkjent bruk. Måleverdig areal etter NS 3940 er ikke det samme som godkjent oppholdsareal etter plan- og bygningslovgivningen. AREALBEGREPER: BRA-i: Internt bruksareal BRA-e: Eksternt bruksareal BRA-b: Innglasset balkong TBA: Terrasse- og balkongareal

Entré og gang Leiligheten har en praktisk entré med dørcallinganlegg og en bod som er innredet med knagger til oppheng av yttertøy. Overflatene har normal bruksslitasje ut i fra alder. Stue Stuen er romslig og har god plass til både sofa- og spisegruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og gir en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til vestvendt og overbygget balkong på ca. 12 m² – et fint uteområde med plass til sittegruppe og grill. Balkongen vender mot vest og gir gode solforhold på ettermiddag og kveld. Fra balkongen er det trapp ned til fellesareal. Praktisk og enkelt hvis barna vil ut og leke. Det er peis i stuen. Denne må ikke tas i bruk før avklaring med sameiet. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er ventilator med avtrekk til yttervegg. Det er ikke registrert fukt eller skader ved befaring. Kjøkkenet fungerer slik det står i dag, men kan med fordel oppgraderes etter ønske og behov. Bad Badet er flislagt og innredet med dusjhjørne, servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk via kanal til tak. Badet er fra ca. 1970 og har nådd forventet levetid på membran og tettesjikt. Det må påregnes oppgradering for å sikre fremtidig bruk og forhindre fuktskader. Dette gir samtidig mulighet til å etablere et nytt og moderne bad tilpasset egne preferanser. Separat toalett med gulvmontert WC. Soverom Leiligheten har tre fine soverom med fleksible bruksmuligheter – perfekt som barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. Rommene har malte flater og laminat på gulv. I ett av soverommene er varmtvannsbereder plassert i skap. Oppbevaring Boligen disponerer to romslige boder i kjeller på henholdsvis ca. 4 m² og 10 m². Dette gir svært gode lagringsmuligheter. Garasje Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke (ca. 14 m²) med mulighet for etablering av elbillader. Bygget og teknisk informasjon Boligblokken er oppført i 1962 og er antatt fundamentert på fjell, med betong i bærende konstruksjoner. Vinduer og balkongdør er fra 1991. Oppvarming skjer via elektriske panelovner samt panelovn på bad. Det elektriske anlegget har automatsikringer og digital strømmåler. Det anbefales kontroll av elektrisk anlegg av autorisert fagperson. Sameiet har pent opparbeidet tomt på ca. 2 820 m². --- BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv: Fliser bad / toalett, øvrige rom laminat. Vegg: Bad fliser, øvrige rom malte flater og malt strie. Tak: Malte flater.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke (ca. 14 m²) med mulighet for etablering av elbillader.

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN: Boligblokk antatt fundamentert på fjell. Gulv på grunn og kjellervegger i betong. Bærevegger og etasjeskiller i betong. Yttervegger kledd med panel. Saltak. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 grunnet alder og slitasje. 1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 grunnet sprekker i fliser dusj sone og bom / løse fliser. 3.1 Andre rom TG2 grunnet behov for generelt oppgradering og oppussing av alle rom. 4.1 Vinduer og ytterdører TG2 grunnet alder og slitasje vinduer / balkongdør. Dette avviket bør på sikt utbedres, dvs. skifte til nye vinduer / balkongdør i samarbeid med sameie. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 grunnet lavt rekkverk iht. dagens krav på 1,0 meter. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 grunnet generelt alder og slitasje på avløpsrør og vannrør fra 1962. 6.2 Varmtvannsbereder TG2 grunnet ukjent alder bereder og plassering. Det anbefales å montere automatisk vannstopper i skap eller flytte bereder til bad.. 6.3 Ventilasjon TG2 grunnet naturlig avtrekk bad og toalett. Sameie må kontaktes før montering av el. vifte. Bygningsdeler som har fått TG3: - 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG3 grunnet alder og slitasje membran, pga. manglende rest levetid tettesjikt. Dette avviket må utbedres, for å forhindre fremtidig fukt og lekkasje skader. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligsameiet Løkeberg 1 består av 12 boligseksjoner. Seksjonseierne er sameiere av bebyggelse og tomten, gnr 8 bnr 764 i Bærum. Eierne har enerett til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Årsrapport for 2024 viser at styret utførte følgende: • Nytt porttelefonsystem Etter feil på de gamle dørene, ble det installert en ny Iphoneløsning uten faste månedsutgifter. Arbeidet ble utført av Smart Elektro, mens trekking av kabler ble gjort på dugnad, noe som sparte sameiet for betydelige kostnader. • Vedlikehold og dugnader To dugnader ble gjennomført, og det ble kjøpt inn en løvblåser for å forenkle arbeidet. Styret oppfordrer flere beboere til å delta. • Fryseboks- og vaskeromsordning Bruken av frysebokser og felles vaskemaskin er gjennomgått, og det er begrenset tilgang til vaskemaskin og tørketrommel grunnet strømkapasitet. • Nye beboere og salg av leiligheter Flere leiligheter har skiftet eiere, og nye beboere ønskes velkommen via en felles e-post. • Økonomi og husleie Husleien ble økt fra 3500 til 4000 kroner for å styrke sameiets økonomi og sikre dekning av fremtidige prosjekter. Porttelefonene faktureres individuelt grunnet manglende egenkapital. • Kommunikasjon og styrearbeid Styret minner om at vedlikeholdsplikten er lovpålagt, og ber om respekt for dette arbeidet. Årets styremøte avholdes 18. mars Foreslåtte prosjekter Det er foreslått å kjøpe grus for å fylle veikanten der bilene parkeres. I tillegg er det et forslag om å utbedre trappene opp til søppelkassene. Disse tiltakene vil bli presentert på styremøtet med tegninger av prosjektet for videre vurdering.

OAE Forretningsførsel AS

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 207,- pr. 31.12.2025

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Det er ikke lån i sameiet pr feb 2026. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 25 170,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 45 026. Overskuddet ble overført til annen egenkapital etter årsmøtet i 2025. Regnskap for 2025 er pr feb 2026 ikke klart. Årsmøte for 2025 er berammet til 26.03.2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det må påregnes dugnad i sameiet.

Tillatt husdyrhold med styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyr ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8277119

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest på boligblokk datert 05.04.1965. Det foreligger ferdigattest på fasadeendring av blokk datert 25.06.1998. Ut i fra opprinnelige byggetegninger ser det ut til at det som i dag er innredet som toalett tidligere var en bod. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id 202101 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 2 820 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id 1956266 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1956266) Navn LØKEBERG, nordre del Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.07.1957 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8715/1956266.pdf Delarealer Delareal 2 075 m Formål Blokkbebyggelse Delareal 745 m Formål Kjørevei

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/8/764/1: 20.02.1961 - Dokumentnr: 300738 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:764 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1964 - Dokumentnr: 301954 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. GARASJE Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:764 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1964 - Dokumentnr: 303574 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser GJENSIDIG RETT FOR BNR. 763 OG 764. Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:764 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2025 - Dokumentnr: 1089996 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om koblingsskap Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1983 - Dokumentnr: 21446 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/1104 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 012 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. - Leiligheten har gjennomført flyttevask før foto og visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - alle for 1 kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr - ABBL kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. ABBL kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (Sender egen faktura) kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. (Sender egen faktura) kr. 6 000,- Samlet skal selger betale kr. 127 875,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Solberg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 41 638
andreas.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Andreas Solberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Sandvika

andreas.solberg@nordvikbolig.no
454 41 638
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Attraktiv og romslig 4-roms selveier m/ garasje og terrasse med trapp ned til grøntområde - Flott intern beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Andreas Solberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer