Gulsetvegen 13Skien
- Skien
- Gulsetvegen 13
- Prisantydning
- 2 750 000,-
- Totalpris
- 2 820 100,-
- Kommunale avg.
- 16 327,- per år
- BRA-i
- 82 m2
SKIEN - GULSET
Tiltalende og oppgradert enebolig med alt på en flate - Fin utsikt og gode solforhold - Blindvei
Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Gulsetvegen 13! Velkommen til en tiltalende og oppgradert enebolig med alt på en flate. Boligen ligger i et attraktivt boområde på Strømdal i Skien hvor det er fine avstander til blant annet barnehager, skoler, idrettsanlegg, dagligvarebutikker og turområder. Gulsetvegen 13 kort fortalt: - Pen og innbydende enebolig - Attraktivt og barnevennlig boområde - Fantastisk utsikt over nærområde og mot Vealøs - Oppgradert de senere år - Boligen ligger i blindvei - 2 gode soverom - Romslig og lys stue - Flott kjøkken fra EPOQ - Pent flislagt bad Velkommen til en hyggelig visning!
Solforhold
Selger opplyser om gode solforhold. Det er sol fra formiddag til kveld på balkong.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig
- Byggeår:
- 1947
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 2 750 000,-
- Omkostninger:
- 70 100,-
- Totalpris:
- 2 820 100,-
- Kommunale avgifter:
- 16 327,- per år
- Totalt BRA:
- 91 m2
- Tomteareal:
- 596,8 m2 (eiet)
- Energimerking:
- F - gul
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.

Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
31-0072/25
Boligtype og eieform
Enebolig (Eiet)
Adresse og betegnelse
Gulsetvegen 13, 3718 Skien
Gnr. 1, bnr. 181 (ideell andel 1/1) i Skien kommune.
Selger(e)
Rasa Ghasemi Nikoo
Kjøpesum og omkostninger
2 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 68 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 200,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 89 300,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 2 820 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 2 839 300,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1947
Arealer
BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 53 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.
BRA-e: 9 kvm.
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 53 kvm.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Snitthøyde på tak i kjeller er rett over 1,9m.
På grunn av ujevnt betonggulv og fall, kan forekomme enkelte områder som har takhøyde under 1,9m.
TBA i 1. etasje er en terrasse med veranda ved inngangspartiet og en terrasse.
Antall soverom
2
Solforhold
Selger opplyser om gode solforhold. Det er sol fra formiddag til kveld på balkong.
Innhold
BRA-i: 82 kvm BRA-e: 9 kvm P-rom: 82 kvm TBA: 53 kvm 1. etg: P-rom: 82 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.09.2025 av Bjørnar Krogh i Skien Takst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.
Standard
Velkommen til Gulsetvegen 13! Entré: Fra innkjørsel og terrasse trer du inn i entréen. Her er det pusset opp med nye fliser på gulv og spilevegger. Her er det god plass til å sette fra seg sko, jakker og annet yttertøy. Fra entréen har du tilgang til begge soverommene på venstra side, badet som ligger i enden av entréen, samt inngang til stue på høyre side. Stue: Fra entré kommer du inn i en lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter for sofagruppe og spisegruppe. I stuen er det montert både peis og varmepumpe. Fra sofakroken er det fin utsikt mot Vealøs og nærområdet. Kjøkken: Delikat og nyere kjøkken med slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet tilbyr godt med skap- og benkeplass. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og micro. God plass til spisebord. Fra kjøkken er det utgang til usjenert veranda med gode utsiktsforhold. Bad: Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant over innredning, toalett og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Soverom: Boligen har to romslige soverom på 9,2kvm med god plass til dobbeltseng. Hovedsoverommet er utstyrt med stor skyvedørsgarderobe. Soverom to har praktisk integrert skap i vegg.
Parkering
2 parkeringsplasser.
Moderniseringer og påkostninger
- Kjøkken pusset opp i 2021
- Dusjkabinett i 2024
- Varmepumpe installert i 2024
- Utelys montert i 2024
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Dusjkabinett installert av meg Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei, 2024 drenering utført foran huset av eier, men tiltaket hadde begrenset effekt Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Gulvvarme på badet fungerer ikke optimalt i enkelte områder, og har begrenset effekt. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. Det har vært noe vanninntrenging i kjelleren, men dette har ikke medført vesentlige problemer for boligen. Jeg har forsøkt å utbedre dette ved enkel drenering foran huset, men tiltaket har hatt begrenset effekt.
Bygningssakkyndig
Skien Takst v/ Bjørnar Krogh
Byggemåte
Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongkonstruksjon. Vindu med 2-lags isolerglass. Antall TG0 er 0 stk Antall TG1 er 6 stk Antall TG2 er 18 stk - Drenering, krypkjeller, støttemur, veranda og terrasse, vinduer og dører, yttervegger, loft, renner og nedløp, taktekking, utstyr på tak, etasjeskille og gulv på grunn, overflater og innredning kjøkken, avløpsrør, vannledninger, elektrisk, radon og øvrig. Antall TG3 er 2 stk - Terrasse (trapp) og bad. Antall TGIU er 0 stk TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.
Innbo og løsøre
Hvitevarer som medfølger handelen:
- Komfyr
- Stekeovn
- Mikrobølgeovn
- Kjøleskap/fryser
- Samt fastmontert Tesla-lader følger med i handelen
Hvitevarer som ikke følger med handelen:
- Vaskemaskin
- Tørketrommel
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Energi og oppvarming
Energimerking
F - gul
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk. I stue er det peis og varmepumpe. Varmekabler på bad. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 16 327,- pr. 2025
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.
Eiendomsskatt
Kr. 1 825,- pr. 2025
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 586 527,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 2 346 108,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Forsikring
Fremtind
Polisenr. 34317258
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 596,8 kvm (eiet)
Lettstelt tomt somt er opparbeidet med gressplen, beplantning og asfaltert gårdsplass. Det gjøres oppmerksom på at tomten er delt inn i 2 teiger. Se situasjonskart i prospektet hvor dette ligger.
Adkomst
Fra Skien sentrum, ta avkjøring til høyre i lyskrysset ved Falkum bru. Følg veien i ca. 100m og ta avkjøring til venstre. Huset ligger på toppen og i enden av blindvegen.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Eiendommen har en flott beliggenhet på Strømdal, i et etablert og barnevennlig boligområde. Eiendommen ligger skjermet til i blindvei og har gode solforhold. Fra tomten er det flott utsikt mot Vealøs og omegn, samt nærområdet. Det er kort avstand til barnehage, skole, dagligvare, idrettsanlegg og turområder. Kort vei til Skien sentrum med alle etterspurte fasiliteter.
Offentlig kommunikasjon
Buss: Myren (Linje M1, M1N, P4) - 0,4 km Tog: Skien Stasjon (Linje RE11, RX11, R55) - 3 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp - ca. 50 min i bil.
Skoler og barnehager
Barnehager:
- Bakken barnehage - 1,1 km
- Betanien barnehage - 1,2 km
- Tabernaklets barnehage - 1,5 km
Skoler:
- Stigeråsen skole (1-7kl) - 2,3km
- Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) - 1,6 km
- Gulset ungdomsskole (8-10 kl.) - 1,9 km
- Toppidrettsgymnaset i Telemark - 1,6 km
- Hjalmar Johansen vgs. - 2,7 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for oppføring av tilbygg datert 29.12.1970. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for resterende deler av huset. Det er gitt tillatelse til fasadeendringen fra 2013 og utvidelsen av veranda fra 2015 (tegninger vedlagt), men det er ikke søkt ferdigattest for disse tiltakene. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Byggetegninger oversendt fra kommunen viser at bad og vaskerom opprinnelig var to separate rom. I dag er disse rommene slått sammen til ett. Videre så er deler av kjøkkenet på originale byggetegninger vært to boder. Dette er ikke blitt omsøkt eller godkjent hos kommunen
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp i henhold til info fra kommunen. Eiendommen har adkomst til kommunal vei og atkomsten til offentlig vei skjer ved avkjørsel med flere eiendommer.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Gul sone iht. T-1442
Konsesjon
Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.02.1970 - Dokumentnr: 400572 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: KNR: 3807 GNR 1 BNR: 227 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Bestemmelsen sier; Plikter å ikke bygge nærmere den bebyggelse det er søkt om godkjenning for på gnr. 1, bnr. 181, enn det kravet i bygningsloven tilsier, hvilket her vil si 8,0 meter. 11.10.2012 - Dokumentnr: 848030 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: KNR 3807 GNR 1 BNR: 2 Bestemmelsen sier; Bruksrett av adkomstvei. Eier av gnr. 1, bnr. 31 og eier av gnr. 1, bnr. 181 skal stå for måking og vedlikehold av vei.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 43 000,-) – estimert til kr. 43 500,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 990,- Samlet skal selger betale kr. 117 080,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Andreas Hoppestad, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 78 634
a.hoppestad@nordvikbolig.no
Megler
Daniel Høyer Oland, Eiendomsmegler / Partner
481 51 689
d.oland@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Porsgrunn Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 928155048
Storgata 106, 3921 PORSGRUNN
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder






Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Skien?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
88%Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (63%)
- Venner, familie, besøk, middag (8%)
- Slapper av, ser på TV, leser (27%)
- Jobber i hage/hus (7%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
73%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Andreas Hoppestad
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Porsgrunn
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Daniel Høyer Oland
Eiendomsmegler / Partner
Porsgrunn
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?














