Enoks vei 37

Laster salgsoppgave...

Enoks vei 37Ekeberg - Bekkelaget

1/28

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Enoks vei 37

Prisantydning: 6 250 000,-

Totalpris: 6 381 160,-

Felleskost/mnd: 4 273,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

LILLE EKEBERG

Velkommen til Enoks vei 37 - en lys og gjennomgående 3-roms andelsleilighet i frodige, solrike og barnevennlige omgivelser. Leiligheten har en fin intern beliggenhet i høy 1.etasje med stor, solrik balkong mot nydelig felleshage. Leiligheten ble nyoppusset i 2024 og har en gjennomført høy standard hvor klassiske detaljer møter moderne løsninger. Høydepunkter:

Peisovn fra 2024

Nyoppusset i 2024

Ingen dokumentavgift

3 min gange til Ekeberg skole

Rask avklaring av forkjøpsrett

Parkmessig opparbeidet fellesareal

3 store boder for ekstra lagringsplass

Solrik vestvendt balkong på ca. 7,5 kvm

Høy 1.etasje med god intern beliggenhet

Det er mulighet for å leie p-plass i borettslaget* Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1949

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 250 000,-

Omkostninger:: 9 149,-

Fellesgjeld:: 122 011,-

Totalpris:: 6 381 160,-

Felleskost/mnd:: 4 273,-

Totalt BRA:: 83 m²

Energimerking:: D - gul

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 13:30 - 14:30 mandag 23. februar, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Enoks vei 37, 1181 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

980 20 680 m.jorstad@nordvikbolig.no

1949

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 17 kvm. 2 boder
Totalt BRA: 17 kvm

1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré / gang, garderobe, bad / wc, kjøkken, stue og 2 soverom
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

4. etasje:
BRA-e: 0 kvm. Bod (ca. 7 kvm GUA)
Totalt BRA: 0 kvm

Ikke målbare arealer:
Leiligheten disponerer en loftsbod med ca. 7 kvm GUA

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er fysisk utført med en håndholdt avstandsmåler som har nøyaktighet på +/- 1 mm, og har ikke blitt kontrollert opp mot godkjente tegninger.

Kjeller, 17 kvm BRA-E: To boder. 1. etasje, 66 kvm BRA-I: Entré / gang, garderobe, stue, kjøkken, 2 soverom, bad / WC og balkong. Loft, 7 kvm GUA: Bod. Entré / gang Pent inngangsparti med et praktisk kott for ekstra oppbevaringsmuligheter. Stue Lys stue med store vindusflater, utgang til balkong og ny peisovn fra 2024 som varmer godt på kalde dager. Stuen kan deles i flere soner med plass til sofa- og TV-sone og spisestue. Tregulvene er originale og ble slipt og mattlakkert i 2024. Kjøkken Velutstyrt og tidsmessig Epoq kjøkken fra 2024. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate med vaskekum og induksjon platetopp, integrert stekeovn og oppvaskmaskin. På gulvet er det lagt nye fliser med varmekabler. Kjøkkenet har rikelig med både benkeplass og oppbevaringsplass, og det er bygget egen sittebenk med oppbevaring. Balkong Solrik vestvendt balkong på ca 7 kvm mot nydelig felleshage med plass til sittegrupper. Bad / WC Moderne bad som også ble pusset opp i 2024. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrummel og flislagte gulv med varmekabler. Det er senket og malt platehimling med LED belysning og flislagte vegger i dusjnisje. Gode oppbevaringsmuligheter med heldekkende servant med underskuffer og vegghengt høyskap. Soverom 1 Hovedsoverommet er nyoppusset fra 2024 og ble da innredet med ny garderobeløsning som står i stil til resten av leiligheten. Soverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende soveromsmøblement. Soverom 2 Soverom 2 er også av god størrelse og egner seg godt som barnerom eller hjemmekontor.

Innvendige overflater: Tregulv: - Originale lakkerte tregulv slipt og mattlakkert i 2024. Flisgulv: - Nye fliser på kjøkken. Vegger: - Malte vegger. Veggflater med veggfornyer i rom og malt 2024. Dører: - Malte originale fyllingsdører malt i 2024. Himling: - Malt betonghimling. Tekniske intallasjoner: - Naturlig oppdriftsventilasjon. Tilluft slipper inn via spalteventiler i vinduer og veggventiler. - Elektriske oppvarming med panelovner og varmekabler på bad og kjøkken. - Avløpsrør i plast fra 2024 under vask på bad og kjøkken. - Varmtvannsbereder på ca. 187 l. Plassert i bod, kjeller - Automatsikringer. Sikringskap plassert i felles trappegang. En kurs på 20 amp, 6 kurser 15 amp og en kurs på 10 amp. Hovedsikring 40 amp. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendige dører: - Ingen mangler påvist utover normal slitasje. TG settes ut i fra alder og at dørene er noe skjeve/lukker ikke helt. Helt normalt ut i fra alder. Sanitærutstyr og innredning: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ventilasjon på bad: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuff i enden av et varerør på rør-i-rør-system under kjøkkenbenk. Avtrekk kjøkken: - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av vifter på eksisterende ventilasjonsanlegg. Dette er ikke hensyntatt i fastsettelse av tilstandsgrad (TG). TG settes med henvisning til gjeldende fagstandard (NS 3600). Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen

122 parkeringsplasser er fordelt på felt spredt utover borettslaget. 51 av plassene er tilrettelagt for lading av el-bil. Plassene leies ut etter ansiennitet og alle som har overtatt leilighet kan søke om plass. Plasser tildeles etter utlysning på beboerportalen "Vibbo", og ikke etter venteliste.*

Følgende ble gjort i 2024: - Alle overflater er behandlet og malt. - På kjøkken er det støpt nytt gulv med varmekabler, og lagt flis. - Badet er utvidet og totalrenovert. Alt av elektrisk er byttet ut. - Ny varmtvannstank er installert i kjellerbod for å frigjøre plass i leiligheten. - Originale gulv er slipt og lakkert med matt lakk
Modernisert/Påkostet år: 2024

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad utvidet, støpt nytt gulv med varmekabler, lagt nye fliser, samt byttet alt av elektrisk. Ny membran lagt og nytt sluk etablert. Alt ble ferdigstilt i 2024. Utført av: Rørleggeren Oslo AS Rafbud AS Optimal Elektro AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny dusjsone etablert med tettesjikt og membran med smøremembran. Sluket ble flyttet og da også fornyet. Alt ble ferdigstilt i 2024. Utført av Rørleggeren Oslo AS Rafbud AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad utvidet, støpt nytt gulv med varmekabler, lagt nye fliser, samt byttet alt av elektrisk. Ny tettesjikg og membran, og nytt sluk etablert. Alt ble ferdigstilt i 2024. Utført av: Rørleggeren Oslo AS Rafbud AS Optimal Elektro A 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt ildsted installert av Mur og pipeservice AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet hele det elektriske anlegget utenom sikringsskap (som var forholdsvis nytt). Fått dimmere i alle rom, spot'er bad. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Avløpsrør ble rehabilitert i 2007 ved at det ble lagt strømpeløsning/relining. I henhold til borettslagets infomrasjonsside rundt Tilstandsvurdering av vann og avløpsrør 2023 så står det følgende: "I 2023 ble det tatt rørprøver som viser at rehabiliteringen har god kvalitet , og at det ikke er oppdaget forhold som gir grunn til uro for rørenes fremtidige funksjon". I vår leilighet er alt av vann og avløp oppgradert ifm oppsussing av kjøkken og bad i 2024. I tillegg er det installert ny varmtvannstak i bod under kjøkkenet. Installert av Rørleggeren Oslo AS. Mottatt ferdigattest fra Oslo kommune på dette arbeidet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Alle tak og vegger er overflate-oppusset av oss som eiere. - Nytt kjøkken fra Epoq innstallert av oss som eiere. - Støpt nytt gulv med varmekabler og flislagt. Støpe-arbeider og flislegging ved Rafbud AS, elektrikerarbeider ved Optimal Elektro AS. Vann/avløp til kjøkken installert av Rørleggeren Oslo AS. - Poppefiner-vegger soverom, samt listing er utført av Løwenstein Tømrer AS - Originale tregulv er slipt og lakkert av BG Service Bård Grinden 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Januar til mars 2025. Borettsalaget har dokumentasjon. Gode verdier på målingene.

Jan Gravdehaug

Frittstående boligblokk. Grunnmur i betong og støpt såle. Fundamentering kan være på ensartet fjellgrunn eller faste komprimerte masser. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong, utvendig forblendet med spekkmurt teglstein. Utfyllende bindingsverk med bordkledning på balkonger. Full rehabilitering av alle fasader med etterisolering og utskiftning av alle balkonger ble utført i perioden 1997-1998. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med plater. Tak besiktiget fra bakkenivå. Trapper og repos i betong med terrazzo.

Integrerte hvitevarer og kjøleskap medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger IKKE med: - Taklampe i spisestue, gang og begge soverom. - String-hylle i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Lille Ekeberg er et trivelig og veldrevet borettslag på Ekeberg i Oslo, bydel Nordstrand. Lavblokkene er omgitt av borettslagets store og flotte grøntarealer. I umiddelbar nærhet finner vi Ekebergsletta, Ekebergparken og Brannfjell med flotte skog- og friluftsområder og EKT Husdyrpark. Det er kun 4 km til Oslo S og bussen fra Simensbråten tar kun 12 min til sentrum. Om vinteren er det kort vei til skiløyper som kjøres opp rundt på Ekebergsletta og opp rundt Brannfjell. Borettslaget består av 216 andelsleiligheter. Lille Ekeberg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954571343, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse: Barnehjemsveien 1-15 Enoks Vei 2-8 7-37 Vårsvingen 1-15¨ Leilighetene på 66–74 kvm er fordelt på 18 lavblokker. Blokkene stod ferdig i 1949, og borettslaget ble totalrenovert i 1997. Opprinnelig var alle leilighetene treroms, men enkelte leiligheter er gjort om til fireroms. Borettslaget har også en åpen nettside med relevant for nye i borettslaget og meglere https://vibbo.no/lille-ekeberg/om

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Fristen begynte å løpe den 02.02.2026, og utgikk dermed den 09.02.2026. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 769,-

Styregodkjennelse er påkrevd.

Andel fellesgjeld: Kr. 122 011,- pr. 05.12.2025

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208551922 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,09% Restsaldo 7 430 067,00 Innfrielsesdato: 30.04.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Ligningsverdi fås på ligningskontoret Innberetningspliktige inntekter: 642,- Fradragsberettigede kostnader: 5 524,- Annen formue: 27 028,- Gjeld: 93 060,- Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207714046 Restsaldo: 88 731,09 Kapitalkostnader: 801,63 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208551922 Restsaldo: 33 280,39 Kapitalkostnader: 182,01 IN-avtale: Nei

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgave.

Dugnad må påregnes.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8027566

Lukk Borettslaget

Borettslaget er beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde på Lille Ekeberg. Leiligheten ligger meget barnevennlig til med store grøntområder, skoler i alle trinn og barnehager i nærheten. Servicetilbud: Nærbutikken Spar ligger i nabolaget. Det er også kort vei til Lambertseter Senter, med bl.a. kino, bibliotek og et bredt utvalg av butikker og flere spisesteder. Manglerud- og Bryn senteret ligger også i nærheten. Holtet er svært populært i nabolaget med blant annet Jacobs, Åpent Bakeri/Lofthus Samvirke og BestHelse helsesenter. Tur og rekreasjonsmuligheter: Et svært rikt fritidstilbud i umiddelbar nærhet og flotte turområder i Brannfjellskogen og på Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan bl.a. by på fasiliteter som lysløype, skiløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, Ekeberg skulpturpark, Ekebergrestauranten m.m. Nærhet også til Østmarka, samt at fjorden med flere hyggelige badestrender ligger en kort kjøretur unna. Nærområdet tilbyr et mangfold av lokale idrettslag og foreninger, som f.eks. Bekkelaget sportsklubb (BSK) og KFUM/KFUK. Idrettslagene tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, friidrett, orientering, ski, innebandy mm. Området byr på friidrettsbane på Sportsplassen, flere kunstgressbaner, Ekeberg flerbrukshall og Ekeberghallen, samt Bekkelaget tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien. Av treningssentre finner du Sats på Manglerud, Lambertseter og Ryen. BestHelse på Holtet og EVO treningssenter på Sæter. Offentlig kommunikasjon: Det tar under 5 minutter å gå til bussholdeplassen . Fra Simensbråten går buss nr. 34 (Ekeberg hageby - Tåsen) og buss nr. 23 (Lysaker - Simensbråten) med hyppige avganger. Ca. 10 min med buss til Oslo sentrum. Nærmeste T-banestasjon er Ryen T-bane. Fra Ekeberg kommer du raskt inn til Oslo sentrum og andre sentrale deler av Oslo. Leiligheten ligger innenfor bomringen.

Det tar under 5 minutter å gå til bussholdeplassen. Fra Simensbråten går buss nr. 34 (Ekeberg hageby - Tåsen) og buss nr. 23 (Lysaker - Simensbråten) med hyppige avganger. Ca. 10 min med buss til Oslo sentrum. Nærmeste T-banestasjon er Ryen T-bane. Fra Ekeberg kommer du raskt inn til Oslo sentrum og andre sentrale deler av Oslo. Leiligheten ligger innenfor bomringen.

Barnehager: - Vårveien barnehage (1-6 år) ca. 1 min gange (0.1 km) - Lille Ekeberg barnehage (0-6 år) ca. 3 min gange (0.3 km) - LABI familiebarnehage (1-3 år) ca. 8 min gange (0.7 km) Skoler: - Ekeberg skole (1-7 kl.) ca. 3 min gange (0.3 km) - Ryenberget skole (1-10 kl.) ca. 19 min gange (1.5 km) - Høyenhall skole (1-10 kl.) ca. 4 min kjøring (2.3 km) - Manglerud skole (1-10 kl.) ca. 7 min kjøring (2.6 km) - Brannfjell skole (8-10 kl.) ca. 15 min gange (1.2 km) - Holtet videregående skole ca. 18 min gange (1.5 km) - Lambertseter videregående skole ca. 9 min kjøring (4.7 km) For øvrig informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 26.02.1947. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til [X]. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/134/13: 13.01.1987 - Dokumentnr: 2069 - Erklæring/avtale Bestemmelser om trafokiosk Med flere bestemmelser 06.02.1950 - Dokumentnr: 1488 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:134 Bnr:2 19.12.2008 - Dokumentnr: 1021436 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2008 - Dokumentnr: 1021436 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2008 - Dokumentnr: 1021436 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2008 - Dokumentnr: 1021436 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2008 - Dokumentnr: 1021436 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 63 720,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 153 018,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Jørstad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
980 20 680
m.jorstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Magnus Jørstad

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

m.jorstad@nordvikbolig.no
980 20 680
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Lys og gjennomgående 3-roms, nyoppusset i 2024. Vestvendt balkong. God intern beliggenhet. Barnevennlig. Ingen dok. avg.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Magnus Jørstad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer