Hegdehaugsveien 5A

Hegdehaugsveien 5AMajorstuen

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Majorstuen: Hegdehaugsveien 5A

Prisantydning: 6 390 000,-

Felleskost/mnd: 4 528,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Homansbyen

Velkommen til Hegdehaugsveien 5A! Her får du en helt nyoppusset og lekker toppleilighet med gjennomgående høy standard. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 6.etasje med heis, balkong og oppleves som lys og luftig med klassiske detaljer og en generøs takhøyde på 2.66 m. Her kan du med andre ord flytte rett inn! Kort fortalt:

Arealeffektiv planløsning fordelt over 53 kvm

Tiltalende og smakfull leilighet

Høy standard og gjennomtenkte løsninger

Klassiske detaljer

Stort og praktisk kjøkken med flotte detaljer

Totalrenovert bad

2 gode soverom

Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys

Fyring, v.vann og internett inkl.

Kjellerbod

Kort vei til buss, trikk, tog, skoler, dagligvare og urbant byliv Velkommen til vinsning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 390 000,-

Omkostninger:: 160 940,-

Fellesgjeld:: 4 259,-

Totalpris:: 6 555 199,-

Felleskost/mnd:: 4 528,-

Fellesformue:: 23 872,-

Totalt BRA:: 55 m²

Tomteareal:: 534 m² (eiet)

Energimerking:: G

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hegdehaugsveien 5A, 0352 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 02 014 m.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

456 34 419 m.vilhelmsson@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

6. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Det medfølger bod måles til ca 1,5m2

Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og inneholder gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom. Balkong på 3 kvm Kjellerbod på 1,5 kvm.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: -Vinduer og dører - det er påvist værslitte karmer, fuktskader: værslitte karmer med behov for vedlikehold. Det er påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord, og omramming: åpninger/sprekker i omramming -Etasjeskille og gulv på grunn - det er registrert høydeforskjell innenfor 2 meter over >15 mm -Kjøkken - Trekk - grunnet omluftsvifte uten avtrekk til det fri -Vannbåren varme - grunnet vannrør har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon -Våtrom - Ventilasjon - grunnet naturlig ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG3: - Takkonstruksjon og loft - grunnet levetid på taktekking og opplysninger fra styret ( utbedring er vedtatt. ) Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmesentral - grunnet anlegg ikke er tilgjengelig for kontroll og ligger under sameiets sitt ansvarsområde. Varmtvannsbereder - grunnet anlegg ikke er tilgjengelig for kontroll og ligger under sameiets sitt ansvarsområde. Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner - hulltaking er ikke mulig å utføre på grunn av bygningsmessige hindringer (hulltaking/fuktmåling)

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Viken Rørteknikk AS Rørlegger øst AS Marbud AS Totaloppusset 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Marbud AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Viken Rørteknikk AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rett Elektro as Nytt el anlegg 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Juni 2026 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt rørsystem Viken Rørteknikk as 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Ja Lekkasje fra sluk Dette har blitt byttet Samsvarserklæring er fremlagt for de arbeider som er gjort i forbindelse mer oppgradering av leiligheten, det er ikke samsvarserklæring på hele leiligheten, det anbefales en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Generell beskrivelse av boligen: Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunn og fundamenter: Støpt betongsåle, grunnmur og bærende vegger av betong Yttervegger: Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong og mur, pusset fasade . Vinduer og balkongdør i treramme med 2-lags glass. Takkonstruksjoner: Pulttak tekket med papp/folie ikke besiktiget av takstmann. Gulvsystemer: Etasjeskille av betong med elektrisk gulvarme på bad. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt betong og malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til balkong. Bad: Flis på gulv 60x60 og 3x3 mosaikk i dusjsone og flis på vegger 60x60. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Dusjhjørne utstyrt med innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, servant, servantskap, stoppekran og veggmontert wc. Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle overdragelser. I forbindelse med eventuell utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret og forretningsfører om leietakers navn, samt kontaktinformasjon til både leietaker og eier. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Hegdehaugsveien 5 (org.nr. 871275742) er et eierseksjonssameie som består av 34 boligseksjoner og to næringsseksjoner. Forretningsfører for sameiet er Solibo AS. Sameiet har en egen hjemmeside: home.solibo.no/hp/hegdehaug5/. På ordinært årsmøte avholdt 3. juni 2026 ble følgende saker behandlet: - Styrets årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent. - Godtgjørelse til styret på kr 75 000,- ble vedtatt. - Det ble valgt nye styremedlemmer og varamedlemmer. Sittende styreleder fortsetter inntil ekstraordinært årsmøte avholdes for valg av ny styreleder. - En sak vedrørende søppel ved B-inngangen ble tatt til orientering. Det er vedtatt utskiftning av taket i Hegdehaugsveien 5A og oppgradering av heisen i samme oppgang. Kostnadene er estimert til henholdsvis 1,4 og 2,5 millioner kroner og vil bli fordelt etter fordelingsnøkkel. Faktura for taket er forventet i løpet av 2026, mens finansiering og oppstart for heisoppgraderingen ikke er avklart. Sameiet har fellesvaskeri i kjelleren med vaskemaskin, tørketrommel og mulighet for håndvask. Bruk av vaskeriet må reserveres, og det betales en årlig sum for service på maskinene. Sykler og barnevogner skal settes på anviste plasser. Alle boder skal merkes med seksjonsnummer. Det er ikke tillatt å koble kjøkkenvifte til felles luftekanaler. Bruk av grill er ikke tillatt på brannbalkonger, og det er heller ikke tillatt å montere parabolantenne, utelys eller blomsterkasser der. Endringer av fasaden, som utskifting av vinduer eller oppsetting av markiser, krever styrets forhåndsgodkjenning og skal følge en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet. Utover dette kan seksjonseier fritt selge, pantsette og leie ut sin seksjon. Ved overdragelse og utleie skal styret og forretningsfører underrettes.

Solibo AS

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Andel fellesgjeld: Kr. 4 259,- pr. 31.12.2025

Det er pr. 08.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en sameier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 23 872,- pr. 31.12.2025

Sameiet har per 8. juni 2026 ingen fellesgjeld. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på årsmøtet 3. juni 2026. Det ble vedtatt et honorar til styret på kr 75 000,-. Megler har kopi av protokoll fra årsmøtet. Det er vedtatt fremtidige påkostninger for utskiftning av tak (estimert 1,4 mill.) og oppgradering av heis (estimert 2,5 mill.). Kostnadene vil bli fordelt etter fordelingsnøkkel. Det er foreløpig ikke avklart hvordan heis-oppgraderingen skal finansieres.

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Seksjonseier har vedlikeholdsplikt for egen bruksenhet. Dette omfatter blant annet vedlikehold av våtrom for å unngå lekkasjer, rensing av sluk (også på balkong), og å holde boligen fri for skadedyr. Ristene på balkongene må holdes rene for å unngå vannskader.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område og holdes borte fra lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse, eventuelle andre etterlatenskaper vaskes vekk. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg mv. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 93000029

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men Ekspedisjons-Dokument for våningshus datert 02.12.1936. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Boligen er oppført ca 1936, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Et ekspedisjonsdokument er en forløper til ferdigattest og kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er bare byggeanmeldelse registrert. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Ferdigattest for fasadeendring, datert 30.04.2018. Det foreligger godkjente byggetegninger («som bygget») for Plan 5 og Plan 6 datert 16.06.2017, samt udaterte eldre bygningstegninger. Det er avvik fra byggemeldte tegninger. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og det er etablert et soverom 2. Rommene er godkjent for varig opphold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei. Det er tinglyst en adkomstrett for eiendommen over naboeiendommene gnr. 214, bnr. 79 og gnr. 214, bnr. 81.

Eiendommen er regulert til boligområde m.m. i reguleringsplan S-2337 «Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for kvartalet Hegdehaugsveien - Parkveien - Welhavens gate, samt del av Hegdehaugsveien. Boligområde m.m. (Hegdehaugsveien 19)», vedtatt 26.07.1978. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). Eiendommen ligger innenfor utviklingsområde for indre by (U2) og omfattes av kommunedelplan KDP-17. Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid. Det er registrert et foreløpig planforslag (referanse 26/02282) i nærområdet, noe som indikerer pågående planarbeid. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Pågående plansaker: Detaljregulering - Nedre del av Hegdehaugsveien Saksnummer 2026/02282 - Plansak Mottatt sak 27.02.2026 Status: Under behandling Grønnere område tilrettelagt for alle hele året. Bred innbyggerinvolvering som bidrar til å skape attraktive møteplasser. Skape mer helårsbruk og naturlig sted for rekreasjon for beboere i ulik alder. Universell utforming, og det må være adgang for utrykningskjøretøy og varelevering i gaten. Men det må også være trygg fremkomst for myke trafikanter. Detaljregulering - Holbergs plass med tilstøtende gater Saksnummer 2026/03152 - Plansak Mottatt sak 18.03.2026 Status: Under behandling Formålet med planarbeidet er å etablere en trygg og sammenhengende sykkelforbindelse gjennom området, og samtidig utvikle Holbergs plass som et attraktivt, lesbart med gode forhold for gående, kollektivtrafikk og byliv. Planarbeidet har også som mål å forbedre overvannshåndteringen i området. Pågående byggesaker: Hegdehaugsveien 5 A - rehabilitering av bad Saksnummer 2026/06603 - Byggesak Mottatt sak: 08.06.2026 Status: Under behandling Hegdehaugsveien 5A - ulovlig brudd på brannskille Saksnummer 2026/06619 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 08.06.2026 Status: Under behandling Welhavens gate 18 - bruksendring av bod til kontor og fasadeendring Saksnummer 2026/00267 - Byggesak Mottatt sak: 08.01.2026 Status: Under behandling Welhavens gate 9A - foreløpig sak, fasadeendring, innsetting av vindu Saksnummer 2026/03827 - Byggesak Mottatt sak: 08.04.2026 Status: Under behandling Welhavens gate 9 A - fasadeendring - Innsetting av vindu Saksnummer 2025/15871 - Byggesak Mottatt sak: 23.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202452287 Status: Under behandling Hegdehaugsveien 1 - sammenslåing av kjellerlokale til næringslokale i 1. etasje Saksnummer 2025/10133 - Byggesak Mottatt sak 18.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202215540 Status: Under behandling Pilestredet 43A - oppføring av syv balkonger på fasade mot bakgård Saksnummer 2026/01829 - Byggesak Mottatt sak: 17.02.2026 Status: Under behandling Pilestredet 43A - bruksendring fra næring til bolig Saksnummer 2026/01932 - Byggesak Mottatt sak: 19.02.2026 Status: Under behandling Hegdehaugsveien 8A - loftsutbygging /bruksendring i deler av loft Saksnummer 2025/04195 - Byggesak Mottatt sak: 02.09.2025 Status: Under behandling Linstows gate 6 - bruksendring av 1. etasje til boliger og oppføring av 10 balkonger Saksnummer 2025/23430 - Byggesak Mottatt sak: 22.12.2025 Status: Under behandling Linstows gate 6 - oppføring av 28 balkonger Saksnummer 2025/23076 - Byggesak Mottatt sak: 15.12.2025 Status: Under behandling Linstows gate 6 - etablering av takterrasse Saksnummer 2026/01168 - Byggesak Mottatt sak: 02.02.2026 Status: Under behandling

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1938/301538-1/105 31.03.1938 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om brannvegg/-dør GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 78 1938/301707-1/105 06.04.1938 ERKLÆRING/AVTALE best. om felles gårdsplass GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 78 1938/305121-1/105 19.10.1938 ERKLÆRING/AVTALE ang taknedløp Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 78 1938/306014-1/105 26.11.1938 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 78 1985/27579-2/105 13.05.1985 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/1696 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 36 SEKSJONER Dette er en begjæring om oppdeling av eiendommen i eierseksjoner. Dokumentet fastsetter at hver boligseksjon har egen inngang, kjøkken, WC og bad. Sameiebrøken for hver seksjon er fastsatt basert på areal eller innbyrdes verdi. Eiendommens rettigheter: 1988/373-2/105 05.01.1988 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 79 SNR: 1-11 og 13. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Erklæringen gir beboerne i fornyelsesområdet (inkludert gnr. 214 bnr. 78) rett til adkomst og bruk av deler av naboeiendommen gnr. 214 bnr. 79. Den gir også rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger over eiendommen, samt nødvendig adkomst for vedlikehold. Det er bruksbegrensninger mot parkering og lagring på ubebygget areal. Vedlikehold av fellesarealene skal søkes gjennomført av en beboerorganisasjon. 1992/28974-1/105 11.06.1992 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 81 SNR: 1-14. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktør for etat for eiendom og utbygging Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Erklæringen gir beboerne i fornyelsesområdet (inkludert gnr. 214 bnr. 78) rett til adkomst og bruk av deler av naboeiendommen gnr. 214 bnr. 81. Den gir også rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger over eiendommen, samt nødvendig adkomst for vedlikehold. Det er bruksbegrensninger mot parkering og lagring på ubebygget areal. Vedlikehold av fellesarealene skal søkes gjennomført av en beboerorganisasjon. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Engangskostnad kr. 3 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) (Foto) kr. 1 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) (Takst) kr. 1 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 5 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 120,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 123 495,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Maximillian Waldø-Jensen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 02 014
m.jensen@nordvikbolig.no

Marcus Vilhelmsson, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
456 34 419
m.vilhelmsson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.