Hellebakkane 10

Laster salgsoppgave...

Hellebakkane 10Os (Hordaland)

1/67

Utvalgte bilder

Os (Hordaland): Hellebakkane 10

Prisantydning: 8 990 000,-

Totalpris: 9 216 130,-

Kommunale avg.: 28 740,- per år

BRA-i: 223 m²

Bestill salgsoppgave

Lysekloster

Sjelden anledning; innholdsrik enebolig i enden av blindvei i et trygt og barnevennlig boligfelt. Boligen kan skilte med praktisk planløsning, gode lagringsmuligheter og nok boltringsplass for familien. Høydepunkter:

Spektakulær panoramautsikt mot Lysefjorden og Ole Bull

Solrike terrassearealer og flat, lettstelt hage

Dobbelgarasje med elbillader, innlagt vann og mye lagringsplass

Hovedbad pusset opp i 2016/2017

Utleieleilighet med egen balkong Området:

Bademuligheter nedenfor - i vakre Søvikvågen

5 min gange til skole og barnehage

Gangavstand og kort kjørevei til Rema 1000, Kiwi kommer

15 minutters kjøring til Lagunen

Mange fine turområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1983

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 990 000,-

Omkostninger:: 226 130,-

Totalpris:: 9 216 130,-

Kommunale avgifter:: 28 740,- per år

Totalt BRA:: 295 m²

Tomteareal:: 957,9 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 12. mai, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hellebakkane 10, 5215 LYSEKLOSTER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

458 89 271 v.dang@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

473 52 016 i.bruaroy@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 223 kvm
BRA-e: 72 kvm
Totalt BRA: 295 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 80 kvm. Entrè, vaskerom, kjellerstue og mellomgang, bad, bod, entrè og to soverom.
BRA-e: 72 kvm. Overbygget areal og garasje, og takoverbygget areal 7.
Totalt BRA: 152 kvm

1. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Trapperom og mellomgang, bad, soverom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 143 kvm
TBA 1: 36 kvm. Veranda 36 m²
TBA 2: 4 kvm. Utleieleilighet: Veranda 4,2 m²
Totalt TBA: 40 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Ca. 2 m² går bort som areal av innvendige vegger/innkassinger/ pipeløp etc. ved hovedetasje - hoveddel Ca. 3 m² går bort som areal av innvendige vegger/ innkassinger/ pipeløp etc. ved hovedetasje - utleiedel. Ca. 5 m² går bort som areal av innvendige vegger/ innkassinger/ pipeløp etc. ved underetasjen.

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og ellers på egen tomt. Det er montert elbillader i garasjen.

2025: - Forsterket mur mot syd. 2024: - Kontroll av elektrisk anlegg. 2022: - Installert ny ovn. 2017: - Pusset opp bad hovedbadet. 2013: - Forsterket og fornyet mur mot vest. 2009: - Bygget ny garasje med utleieleilighet ovenfor. - Bygget om hovedhus, samt satt inn nytt kjøkken og inngangsparti (venstre side). - Ny taktekking på hovedhus. 2008/2009: - Deler av fjellet ble meislet vekk for å lage rom for stor garasje med utleieleilighet og stor parkeringsplass.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av faglært. Pusset opp hovedbad i 2016/2017: Byggmester Skåtøy A/S, Fløysand tak, Bergens rørleggerfirma (husker ikke navnet på firmaet, men de var her midt på sommeren) Martins egeninnsats (ansatt i Betonggulv AS), Rørleggerriet Os. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, av faglært. Bergens rørleggerfirma(som jeg ikke husker navnet på) og Fløysand tak. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av faglært. Grunnarbeid Willi Grindavoll 2007, Byggmester Sveinung Hellen 2008(tak og fasade og bygging av leilighet og ombygging av kjøkken i hovedhus og nytt inngangsparti i hovedhus. Fløysand tak 2010 (pipe), Sælen Jernia (ovn)2022. Norør alt rørarbeid på kjøkken i hovedhus og kjøkken og bad i leilighet, samt rørarbeid til vask i garasje. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av faglært. Grunnarbeid Willi Grindavoll og Sperrevik grunnarbeid. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, det foreligger samsvarserklæring. Sletten intallasjon Nesttun, Rød elektro og Sperrevik Elektro. Bjørnarfjorden kommune har hatt kontroll her, noe som skal skje fremover med jevne mellomrom for alle eiendommer i kommunen slik jeg har oppfattet det. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja, i 2024. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, av faglært. Elektrikerfirma fra Smørås (husker ikke navnet på firmaet). Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av faglært. Norør Os-firma og Willi Grindavoll i 2009og Sperrevik grunnarbeidi ca 2013. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, av faglært. Søknadspliktig og godkjent tiltak. Påbygg og ombygget av Byggmester Sveinung Hellen. Arkitekt Øyvin Bugge. Norør rørlegger. Sletten elektro-Nesttun. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, av faglært. Har fjernet fjell 2 ganger på eiendommen av 2 forskjellige firma med mange års mellomrom. Egeninnsats av sønn faglært gulvstøyper, støp gulv og trapper ute og inne og bygget tak over uteplass. Har endret hagen noen ganger og støpt mur rundt deler av eiendommen. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, hadde lekkasje i tak under kjøkken i hovedetasje for 2 år siden. I den forbindelse ble gamle kobberør byttet ut og antydning til lekkasje på kobberør til bad i første etasje gjorde at badet ikke ble brukt siden og må pusses opp og skifte ut de gamle kobberørene som enda finnes til dette badet. Litt fukt på vegg bak toalettet her. Dette badet ble tatt i bruk da barna våre ble ungdommer. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja, lekkasje rundt pipen for mange år siden synes på takplater i stuen. Fløysand tak monterte hette på pipen for ca 20 år siden. Nytt tak (takstein) på hovedhus i forbindelse bygging av ny garagsje med leilighet på toppen i 2009. Ja, kuldepropp i pipen sist vinter da det var så kaldt. Men ved forsiktig og omsorgfull fyring med bjørkeved gikk det seg fint til etter et par dager. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja, terassen i hovedhus har varmepumpe gulvet på terassen og utestue under. Fukt og skade i taket i utestuen under terassen. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Vi måtte bytte ut hovessikringen ( en hovedsikring som ofte slo seg ut) i sikringsskapet i løpet av de første årene etter vi bygget (og dette måtte veldig mange naboer med samme hovedsikring)også gjøre. Da jeg bygget om og bygget ny garagje med leilighet, var det plutselig svilukt i sikringsskapet. Jeg ringte umiddelbart til elektriker som kom og fikset og siden har det fungert fint. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja, som nevnt tidligere, skade i tak utestue. Ny vei fra nye E39 har vært bygget de siste årene her og det har vært har enorme ristinger her. Jeg har kontaktet forsikringsselskapet flere ganger, da det har ført til sprekker og sår på grunnmur. En gang sprakk en list vannrett på soverommet i 2.etg i hovedhus og man såg tydelige forsflytninger av fastmontert skap på samme rom. En dag jeg kom fra jobb såg jeg en tydelig lang sprekk i grunnmuren i front av huset. Sprekken viste sprekk på begge sider av ny hovedinngangsdør og på begge inngangsdørene i front av huset var det sprekk på midten av de støypte sålene under dørene. Samme dag viste list over kjøkkendisken at den hadde forflyttet seg. Det var en fra forsikringsselskapet og såg på skadene og jeg forsto at dette var skade som ville bli raportert. Jeg fikk aldri hørt noe fra forsikringsselskapet angående dette. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja, rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent rom til varig opphold av bygningsmyndighetene. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Ja, utleiedelen er en velfungerende leilighet med kjøkken, bad stue og soverom og nydelig utsikt. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja, hadde lukt i leiliget etter utleie. Hadde fagfolk som konkluderte med dårlig ventilasjon. Monterte ventilasjon og problemet forsvant. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja, taktdokument fra 2015. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja, eiendommen grenser til eldre bebyggelse. Naboer sør holder på å pusse opp og har fått tillatelse til å fravike 4 metersregelen for å utvide sin bolig nær denne eiendommens tomtegren.se Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Ja, har vært mye bjeffing av nabohund, dette har jeg jobbet med og det har bedret seg. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja, det vokser en del trær på den skrå kommunale tomten foran eiendommen som kan ta utsikt. Naboen min har saget ned det som har kommet i veien ca. annet hvert år. Dette er en muntlig avtale jeg har hatt med tildligere kommunalsjef Odd Tøsdal om at det måtte jeg bare fjerne etterhvert som det vokste til. - Det er isopor under støypen på begge byggene. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Takst & Byggmester Eriksen AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Bygget er oppført uisolert/plasstøpt betong grunnmur (utvendig murpusset) og betongdekket mot fri grunn. - Bygget er videre ført opp med isolert bindingsverk av trekonstruksjon, klimaskjerm og utlekting for bordkledning. - Takkonstruksjonen er oppført som valmet takkonstruksjon og kaldt loft. - Taket er tekket med betongtakstein fra 2009. - Vinduer og terrassedører med overflatebehandlet trekarm med 2-lags isolerglass fra byggeåret og noe fra 2009. - Ytterdør i formpresset og slett utførelse med 2-lags isolerglass i dørbladet. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Taktekking og beslag. - Overflater på bad i underetasje. - Membran, tettesjikt og sluk på bad i underetasje. - Sanitært utstyr og ventilasjon på bad i underetasje. - Overflater på vaskerom. - Membran, tettesjikt og sluk på vaskerom. - VVS. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Grunnmur/fundamenter. - Drenering. - Rom under terreng. - Forstøtningsmurer. - Radonsikring. - Yttervegger/fasader. - Vinduer/dører. - Balkong/terrasse. - Loft. - Overflater på bad i hoveddel. - Sanitært utstyr og ventilasjon på vaskerom i underetasje. - Overflater på bad i utleiedel. - Membran, tettesjikt og sluk på bad i utleiedel. - Sanitært utstyr og ventilasjon på bad i utleiedel. - Innvendige overflater. Følgende bygningsdeler har ikke blitt undersøkt - Fuktsøk på bad i hoveddel. - Fuktsøk på bad i underetasje. - Fuktsøk på vaskerom i underetasje. - Fuktsøk på bad i utleiedel. - Piper/ildsteder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende hvitevarer medfølger: - Oppvaskmaskin. - Stekeovn. - Mikrobølgeovn. - Platetopp. - Kombiskap (kjøl/frys).
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 21.11.1983. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent, undernevnte punkter er ikke søknadspliktige: 1. etasje: - Entréen er noe utvidet, og en liten del av entréen er derfor opprinnelig byggemeldt som soverom. - Etasjen var opprinnelig oppdelt i to enheter, men det er nå fjernet en vegg slik at hele etasjen inngår som en enhet. - Stuen er opprinnelig byggemeldt som soverom. - Det ene soverommet er opprinnelig byggemeldt som stue. 2. etasje - hoveddel: - Det er fjernet en vegg mellom stue og spisestue, og spisestuen er opprinnelig byggemeldt som arbeidsrom. 2. etasje - utleieleilighet: - Entréen er noe utvidet, og en liten del av entréen er derfor opprinnelig byggemeldt som bad og soverom.

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann. Avløp: Eiendommen har godkjent utslepp til offentlig avløp.

Eiendommen omfattes av reguleringsplanen Hellebakkane - Søvik, Nordre del, ikrafttrådte 19.04.1994. Eiendommen er i henhold til planen regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Eiendommen er underlagt Bjørnafjorden vest kommunes arealdel som ikrafttrådte 11.05.2023. Formålet i kommuneplanen er "bustader - noverandre". Selger informerer om at eiendommen grenser til eldre bebyggelse. Naboer sør for eiendommen holder på å pusse opp og har fått tillatelse til å fravike 4 metersregelen for å utvide sin bolig nær denne eiendommens tomtegrense. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det opplyses om at det på naboeiendommen, Edne 26 (Gnr.17 Bnr.155 i Bjørnafjorden kommune) er godkjent riving av garasje og oppføring av carport og bod/trimrom. Dette vil kunne medføre noe byggestøy.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/17/233: Tinglyst: 12.01.1983 - Dokumentnr: 344 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:17 Bnr:233 Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Ønsket dato for overtakelse skal fremsettes ved budgivning. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura - foto kr. 1 500,- Gebyr utlegg faktura - styling kr. 1 500,- Gebyr utlegg faktura - takstmann kr. 1 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke ubegrenset både felles- og private visninger kr. 5 000,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg boligstyling kr. 35 000,- Utlegg foto - plantegning og dagbilder kr. 15 000,- Utlegg tilstandsrapport kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 257 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand skal selger betale for utlegg, foto og takst.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vang Thi Dang, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
458 89 271
v.dang@nordvikbolig.no

Isak Bruarøy, Eiendomsmegler / Partner
473 52 016
i.bruaroy@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget