Christies gate 7

Laster salgsoppgave...

Christies gate 7

1/35

Utvalgte bilder

Christies gate 7

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 175 335,-

Felleskost/mnd: 5 011,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka - Dælenenga

Velkommen til Christies gate 7! Her får du en lys og innbydende 2-roms i 4. etasje med en god og arealeffektiv planløsning. Boligen har en romslig stue med plass til både sofa og spisegruppe, separat kjøkken og et godt soverom med innebygde garderobeløsninger. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med gode solforhold, perfekt for lange ettermiddager og fine sommerkvelder. Boligen disponerer 2 boder, og beboerne har tilgang til en flott bakgård og andre fasiliteter. Høydepunkter:

Gode solforhold på vestvendt balkong

Bad og kjøkken fra 2018

Vinduer fra 2015

Integrerte hvitevarer

Ingen dok.avgift En svært god 2-roms for deg som ønsker en lettstelt bolig med gode kvaliteter og en beliggenhet hvor du har det meste rett i nærheten. Velkommen!

Solforhold

Ca. kl. 12–13 til kl. 18–21, avhengig av årstid. På sommerhalvåret går solen over begge nabobygg og varer til utpå kvelden, mens den står lavere på vinterhalvåret og forsvinner rundt kl. 16-17. Iht. selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1932

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 175 839,-

Totalpris:: 5 175 335,-

Felleskost/mnd:: 5 011,-

Fellesformue:: 20 558,-

Totalt BRA:: 56 m²

Energimerking:: F - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. oktober, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Christies gate 7, 0557 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

971 78 177 m.svartebekk@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

455 02 606 e.halvorsen@nordvikbolig.no

1932

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 50 kvm.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 2 kvm.

6. etasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

4. Etasje: Bad, Kjøkken, Soverom, Gang, Stue. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Våtrom: Nøkkelfakta Årstall/alder: 2018 Utstyr: Nedsenk med glassdør/glassvegg, Servant, Vegghengt toalett, Speilskap Tilkoblingsmuligheter: Vaskemaskin Rørskap: VVS Stoppekran: Registrert Kontrollpunkter Er vanntrykket tilfredsstillende? Ja Er vannmengden tilfredsstillende? Ja Er avrenningen tilfredsstillende? Ja Observeres unormal endring i vannstanden i sluket ved tapping? Nei Utstyr: Nedsenk med glassdør/glassvegg Servant Vegghengt toalett Speilskap Tilkoblingsmuligheter vaskemaskin Rørskap VVS Stoppekran Kjøkken: Romfakta Kjøkken Årstall: 2018 Overflater: Vegger: Slettmalt, Fliser over benkeplate; tak: Slettmalt tak; gulv: Laminat Type benkeplate: Heltre Innredning: Overskap, Underskap Tilleggsbeskrivelse bygningsdel Kjøkken fremstår helhetlig bra med noe slitasje preg på kjøkkenbenk. Utstyr: Integrerte hvitevarer: Platetopp, Stekeovn, Kjøl- og frys, Oppvaskmaskin Type ventilator: Kullfilter Lekkasjesikring: Ja Komfyrvakt: Ja Tekniske installasjoner: Ventilasjonen er basert på naturlig tilluft gjennom ventiler i vinduer og naturlig avtrekk ved oppdrift. Vannbåren varme er installert med radiatorer, hvor rørene er hovedsakelig innebygde, og det er ikke registrert korrosjon eller skader på synlige rør. Radiatorene og tilkoblingene er uten avvik, og det er ikke observert sprekker eller svelling i gulvets overflate rundt installasjonene. Hjemmelshaver opplyser at det er felles varmtvannsbereder for leiligheten. Det elektriske anlegget er et åpent anlegg med åtte sikringer, og det er utført el-tilsyn med merknad om en stikkontakt i soverommet.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad/WC rehabilitert i 2018 i regi av tidligere eier. Arbeid utført av bl.a. PS Bygg & Montering AS, Bergersen & Bentzen Rørleggerbedrift AS og Lysaker Elektriske AS. Det foreligger fakturadokumentasjon fra rørlegger og elektriker. Noe byggteknisk dokumentasjon mangler. Ved rehabiliteringen ble sluk skiftet. I tilstandsrapport fra 2024 er slukbyttet vurdert som søknadspliktig grunnet manglende dokumentasjon på ivaretatt brannskille. Det fremgår at tiltaket ikke er registrert omsøkt hos Plan- og bygningsetaten. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sluk ble skiftet i forbindelse med rehabilitering av bad/WC i 2018, utført i regi av tidligere eier. PS Bygg & Montering AS var involvert i rehabiliteringen. Det foreligger ikke fullstendig byggteknisk dokumentasjon på membran/tettesjikt. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Det foreligger noe fakturadokumentasjon fra rørlegger og elektriker, men ikke fullstendig byggteknisk dokumentasjon på badets oppbygging. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke kjent for meg. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke kjent for meg. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lysaker Elektriske AS, 2018. Elektrisk arbeid utført i forbindelse med rehabilitering av bad/WC og kjøkken, samt arbeid i sikringsskap. Samsvarserklæring datert 21.11.2018 foreligger. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke kjent for meg. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Ikke kjent for meg. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikke kjent for meg. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Ikke kjent for meg om slik kontroll er utført. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Ikke kjent for meg at det er utført annet arbeid utover det som er opplyst i øvrige spørsmål. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke kjent for meg om det er utført radonmåling. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Ikke kjent for meg. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Ikke kjent for meg. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Borettslaget har registrert setningsskader i bygningsmassen. Romerike Geoteknikk har vurdert at det ikke er bekymring for konstruksjonssikkerheten. Det er gjennomført måleprogram siden november 2025. Styret har i juli 2026 opplyst at målingene viser små bevegelser og at bygget står trygt. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Skjeggkre ble observert i leilighet(er) i 1. etasje i bygningen. Min leilighet ligger i 4. etasje, og jeg har ikke observert skjeggkre i egen leilighet. Borettslaget gjennomførte forebyggende behandling i alle leiligheter og fellesarealer med Pelias Skadedyrkontroll. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med kjøp/salg i 2024. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealet er oppmålt og oppgitt i både tilstandsrapport og salgsoppgave fra 2024. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Borettslaget har fått undersøkt setningsskader i bygningsmassen av Romerike Geoteknikk. Det er opplyst at det ikke er bekymring for konstruksjonssikkerheten. Måleprogram har vært gjennomført siden november 2025, og styret har opplyst at målingene viser små bevegelser. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: I 2025 ble et omfattende vann-, avløps- og våtromsprosjekt utredet av OBOS Prosjekt. Forslag om igangsettelse ble ikke vedtatt. Prosjektet er ikke vedtatt eller planlagt per i dag, og styret har i august 2026 opplyst at det ikke foreligger planlagte større prosjekter. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Sigve Haslie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Bygning oppført i 1932. Etasjeskillerne er utført i betong. Vinduer er utført som sidesving med 2-lags glass. Vinduenes alder er 2015. Iht. byggesakskyndig. Tg2: 3.1.1 Bad – Vegger og himlinger Dør og/eller karm er plassert i våtsone og utsettes for høy fuktbelastning med risiko for oppfukting og oppsvelling. Oppdriftsventilasjon er registrert og kan gi utilstrekkelig ventilasjon med risiko for fuktproblemer og dårlig innendørs luftkvalitet. Skadde og mangelfulle fuger bør utbedres, misfargede områder rengjøres, og ventilasjon bør vurderes og eventuelt installeres. 3.1.2 Bad – Gulv Det er registrert mangelfulle fallforhold på gulvet, med tilnærmet flat dusjsone og mindre enn 10 mm nedsenk. Utenfor dusjsonen er det ikke tilfredsstillende fall mot sluk, og det er ikke registrert tilstrekkelig oppkant ved dør eller annen dokumentert sikring mot at lekkasjevann kan renne ut av rommet. Forholdene medfører økt risiko for stående vann og fuktskader og bør hensyntas ved fremtidig rehabilitering. 3.1.3 Bad – Membran og tettesjikt Dokumentasjon på membran, tettesjikt og utførende foretak er ikke fremlagt. Tettesjiktet er ikke ført tilstrekkelig opp ved terskel/døråpning. Utførelse, materialvalg og oppbygning kan ikke verifiseres, skjulte feil eller svakheter kan ikke utelukkes og vurderingen er derfor usikker. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon eller ved manglende dokumentasjon gjennomføre nærmere undersøkelser før vedlikehold eller rehabilitering planlegges. 3.1.4 Bad – Sanitær og rør Det er registrert manglende løsning for synliggjøring eller drenering av lekkasje fra innebygd sisterne og fordelerskap, og det foreligger ingen dokumentasjon på installasjonene. Langvarig fuktpåvirkning og skjult skadeutvikling kan oppstå, og utførelse samt lekkasjesikring kan ikke verifiseres. Det anbefales at det etableres synliggjøring eller drenering av lekkasje, dokumentasjon fremskaffes dersom mulig, og at nærmere undersøkelser gjennomføres ved behov. 4 Kjøkken Det er registrert kullfilter på avtrekk til kjøkken. Det kan medføre redusert ventilasjonseffektivitet og dårligere innendørs luftkvalitet. Det anbefales å vurdere installasjon av et mer effektivt ventilasjonssystem. Det er vurdert at kjøkkenet fremstår helhetlig bra med noe slitasjepreg på kjøkkenbenk. 6 Ventilasjon Ventilasjonen vurderes som begrenset. Det er kun registrert tilluftsventil i kjøkkenvinduet, mens kjøkkenet har kullfilterventilator og badet naturlig oppdriftsventilasjon. Begrenset luftutskifting kan gi redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning, med risiko for kondens og fuktrelaterte skader over tid. Det anbefales å vurdere tiltak for bedre tilluft og avtrekk.

Integrerte hvitevarer medfølger. Selger spesifiserer at oppvaskmaskin, vaskemaskin, komfyr/ovn og kjøleskap/fryser medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV, lerret/malerier For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 5 011,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: Felleskostnadene utgjør kr 5 011 pr. måned og er fordelt på felleskostnader kr 4 275, balkong kr 636 og lån/renter kr 100. De ordinære felleskostnadene dekker borettslagets driftskostnader, herunder blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd samt løpende drift og vedlikehold. Internett leveres av OBOS OpenNet. Kapitalkostnader knyttet til borettslagets lån kan endres ved renteendringer, og endringen kan komme som tillegg eller fratrekk på fakturaen i påfølgende måneder. Fremtidige vedlikeholds- og rehabiliteringstiltak kan også medføre endringer i felleskostnadene. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kommunale avgifter betales av borettslaget og inngår i felleskostnadene. Borettslagets kostnader omfatter blant annet vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 262 560,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 050 240,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Fagerheimen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948322080, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Borettslaget består av 109 andelsleiligheter. Forretningsfører: OBOS. Styret: fagerheimen@styrerommet.no. Se Fagerheimen Borettslags hjemmeside på www.vibbo.no/fagerheimen for mer informasjon. Regnskapsfører: Miglena Todorova. Revisor: Tell Norge AS. Styrets arbeid hentet fra innkallingen til årsmøtet for 2026: Setningsskader Styret har fulgt opp setningsskader i bygningsmassen som har pågått og utviklet seg for det verre de siste årene. Asker Oppmåling har en pågående måling av utviklingen i setningsskadene, og styret har bistand fra Verditek og Romerike Geoteknikk for tolking av resultatene. Det var på tidspunktet for årsrapporten for tidlig å si noe om årsaken, og styret opplyste at også nabogårder rapporterte om setningsskader. Styret følger situasjonen tett. Vann, avløp og varmeanlegg Det har vært et stort etterslep på vedlikehold av vann-, avløps- og varmeanlegget. Rørleggersentralen har gjennomført en grundig gjennomgang og avdekket flere mindre og enkelte større mangler, blant annet manglende serviceavtaler på sentrale deler av varmeanlegget. Dette er under utbedring og styret har hentet inn tilbud. Det har i flere år vært rapportert om at radiatorene i enkelte leiligheter har avgitt lite varme på kalde dager. Det ble avdekket mye rust og magnetitt i rørene. Ved kjemisk rens viste rørene i fyrrommet seg å være så rustne at de korroderte og det oppstod en lekkasje. Arbeidet ble stoppet etter mistanke om asbest i isolasjonen, og prøver bekreftet dette. Status per 3. mai 2026 var at borettslaget ventet på asbestsanering før arbeidene i fyrrommet kunne fortsette. Styret planlegger flere tiltak på varmeanlegget. Borettslaget har signert avtale om Norgespris for både fjernvarme og strømforbruk i fellesområdene. Våtromsrehabilitering Et felles vann-, avløps- og våtromsprosjekt ble behandlet på generalforsamlingen i 2025. OBOS Prosjekt hadde kartlagt tilstanden og vurdert at det var behov for omfattende rehabilitering av felles vann- og avløpssystem samt våtrom. Bakgrunnen var blant annet tilfeller av defekte varmekabler, vannlekkasjer rundt eksisterende rørstammer, sprukne sisterner, manglende varmtvann og dårlig vanntrykk. Forslaget om igangsettelse ble ikke vedtatt. Styret har senere opplyst at våtromsrehabiliteringen er nedprioritert og at arbeidet foreløpig ikke planlegges gjenopptatt før mer presserende vedlikehold er gjennomført. Vedlikeholdsplan Styret arbeider med en vedlikeholdsplan for borettslaget. Følgende tiltak er opplyst som aktuelle de neste årene, i uprioritert rekkefølge: - Vedlikehold og serviceavtaler for fellesvaskeriene - Rehabilitering av gulv i kjellere - Fasadeutbedringer i bakgården for sprekker som følge av setningsskader - Utbedring av lekkasje på balkonger - Rehabilitering av vinduer i oppganger - Rengjøring av ventilasjon - Service av inngangsdører til oppgangene - Spyling av vann- og avløpsrør - Finne løsning for å fikse varmt-/kaldtvannsproblematikken Gjennomføring av fremtidige vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider kan medføre støy og andre ulemper for beboerne samt økte kostnader for borettslaget. Kostnader, tidspunkt og finansiering for de nevnte fremtidige tiltakene er ikke avklart. Større vedlikehold og rehabilitering: 2021: Fornying av bunnledninger i Christies gate. 2020: Retting av avvik på hovedtavle og rens av ventilasjonssystem. 2018: Fornying av bunnledninger i Fagerheimgata. 2017: Maling av vinduer og reparasjon av utrekksledning. 2016: Ferdigstillelse av 4 balkonger i Christies gate. 2015: Rehabilitering av tak. 2014: Konvertering til fjernvarme. 2011: Nye pumper fyrrom. Kontroll og utskifting av brannsikringsutstyr i leilighetene. 2010: Nytt callinganlegg. Ny ekspansjonstank i fyrrom. Bytte av begge brennere i fyrrom. 2009: Skifte av varmeveksler i fyrrom. Utskifting og kontroll av brannslukningsutstyr i alle leiligheter. Nytt vannbehandlingsanlegg i fyrrom. Oljing av ytterdør. Nye balkonger. 2008: Skifte av brennere i fyrkjelene.

OBOS Eierskifte

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Andelseiere i Fagerheimen Borettslag har prioritet foran øvrige forkjøpsberettigede OBOS-medlemmer. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie boligen. Dersom flere skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS. Forkjøpsretten er sendt til forhåndsavklaring. Kontakt megler for oppdatert meldefrist og ytterligere informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 175 839,- pr. 27.08.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207959316 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,50 % Restsaldo: kr 5 389 716,92 Innfrielsesdato: 30.07.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208078593 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,50 % Restsaldo: kr 4 845 663,00 Innfrielsesdato: 29.02.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208080660 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,50 % Restsaldo: kr 525 537,00 Innfrielsesdato: 29.02.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Borettslaget har IN-ordning på lån nr. 98207959316. For denne leiligheten er restsaldo på IN-lånet kr 0,00.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Leilighetens andel fellesgjeld utgjør kr 175 839,01 pr. 27.08.2026. Borettslaget har IN-ordning på lån nr. 98207959316. For denne leiligheten er restsaldoen på IN-lånet kr 0,00, og det er opplyst at alle IN-lån for leiligheten er nedbetalt. Leilighetens gjenværende fellesgjeld består av kr 44 454,51 på lån nr. 98208078593 og kr 131 384,50 på lån nr. 98208080660. Forretningsfører opplyser at kapitalkostnader, renter og avdrag kan endres ved renteendringer, og at reguleringer kan komme som tillegg eller fratrekk på fakturaen i påfølgende måneder. De beregnede kapitalkostnadene på leilighetens gjenværende lån er pr. dato kr 294,02 og kr 880,25 pr. måned. Eventuelt avvik mellom beregnede kapitalkostnader og beløpet som fremgår under de månedlige felleskostnadene kan ifølge forretningsfører skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 20 558,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 653 986. Borettslaget hadde disponible midler på kr 2 004 729 pr. 31.12.2025 og pante- og gjeldsbrevlån på kr 11 256 977. Budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 1 603 278. Budsjetterte innkrevde felleskostnader er kr 6 551 000, tilsvarende budsjettert nivå for 2025. Det er således ikke lagt inn en generell økning i innkrevde felleskostnader i budsjettet for 2026. Styret arbeider samtidig med et vedlikeholdsetterslep og en vedlikeholdsplan som omfatter blant annet setningsskader, varmeanlegg, vann- og avløpsrør, fasader, balkonger, vinduer og ventilasjon. Det foreligger ikke i de fremlagte dokumentene vedtak om nytt låneopptak eller konkrete fremtidige økninger i felleskostnadene. Kostnader og finansiering av fremtidige større tiltak er ikke avklart, og slike tiltak kan medføre økte felleskostnader og/eller økt fellesgjeld dersom de senere blir vedtatt. Komplett budsjett og regnskap er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse. Fagerheimen Borettslag består av bygninger hvor det kun er tillatt å ha avtrekksvifte/ventilator med kullfilter. Avtrekksvifte/ventilator til komfyr skal ikke under noen omstendighet kobles mot ventilasjonssjakten som går gjennom leilighetene eller føres ut gjennom yttervegg. Overlating av bruk/fremleie krever som hovedregel styrets godkjenning, med de unntak som følger av vedtektene og borettslagsloven. Forandringer som berører bygningens eksteriør, herunder blant annet markiser og innglassing av balkong, krever søknad til styret. Det skal være ro i leilighetene fra kl. 23.00 til kl. 06.00. Arbeider som medfører støy er ikke tillatt på søndager og andre helligdager. Slike arbeider tillates på lørdager mellom kl. 09.00 og 18.00 og på virkedager mellom kl. 07.00 og 21.00. Regler om ro gjelder også i bakgården og på balkongene. Elektrisk grill og gassgrill er tillatt på balkong, mens kullgrill og annen åpen flamme ikke er tillatt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes. Andelseier har vedlikeholdsansvar for boligen og blant annet innvendige flater, rør og elektriske installasjoner innenfor vedtektenes avgrensning, varmekabler, sanitærutstyr, balkongdekke, radiatorer og rørene som knytter radiatorene til borettslagets felles rørføring. Andelseier er også ansvarlig for utskifting av vinduer, herunder termoruter. Ved vedlikehold eller oppussing av radiatorer, rør, bytting av vinduer, riving av vegger eller annet arbeid som krever fagfolk, skal styret informeres om hvem som utfører arbeidet. Andelseier plikter å gi borettslaget adgang til boligen når dette er nødvendig for at borettslaget skal kunne gjennomføre ettersyn, reparasjon eller utskifting av forhold som omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar.

Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret. Det er ikke lov å lufte hund eller katt inne på gårdsplassen/grøntarealet. Husdyr skal føres i bånd ved gjennomgang i borettslagets område. Eier av husdyr forplikter seg straks å fjerne ekskrementer husdyret måtte etterlate seg på eiendommen. Det vises for øvrig til bestemmelser i erklæring for husdyrhold.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 87925294

Lukk Borettslaget

En beliggenhet som kombinerer det beste av Grünerløkka. I Fagerheimgata 4 bor du sentralt, men samtidig rolig og tilbaketrukket. Her har du det meste du trenger i hverdagen innen kort gangavstand. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på KIWI i Københavngata, Extra i Sannergata, Joker i Dælenenggata eller Meny på Ringnes Park. I Markveien og de omkringliggende gatene finner du i tillegg et stort utvalg av butikker, kaféer, restauranter, servicetilbud og utesteder. Ringnes Park ligger en kort spasertur unna, med blant annet kino, treningssenter og flere servicetilbud. Videre har du kort vei til Vulkan og Mathallen, som byr på et variert utvalg av restauranter, serveringssteder og kulturtilbud. I nærområdet finner du blant annet Art Bar og Michelin-anerkjente Hot Shop. Grünerløkka er kjent for sine mange grønne møteplasser. Birkelunden og Olaf Ryes plass ligger i nærheten, i tillegg til Sofienbergparken og turveiene langs Akerselva. Her kan du følge elven gjennom byen, fra Bjørvika og videre nordover mot Maridalen. For den aktive finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS Ringnes Park, SATS Schous og Fresh Fitness på Carl Berner. Det er også kort vei til Fagerheimen tennisanlegg og Dælenenga idrettsplass. Området har svært gode kollektivforbindelser. Flere busslinjer stopper i Københavngata og Dælenenggata, mens trikkene fra Birkelunden tar deg raskt videre mot sentrum og andre deler av byen. Carl Berners plass ligger også i nærheten, med T-bane, trikk og buss. Til Oslo sentrum bruker du omtrent 15 minutter til fots, og flybussen til Gardermoen har holdeplass i Københavngata. Med bil er det enkel adkomst til både Ring 2 og byens øvrige inn og utfartsårer. Det finnes også flere bysykkelstasjoner i området, noe som gjør sykkel til et praktisk alternativ i sommerhalvåret. Kort fortalt bor du rolig og skjermet, samtidig som du har Grünerløkkas parker, serveringssteder, butikker og kollektivtilbud rett utenfor døren.

Nærområdet er preget av etablert og variert bybebyggelse, hovedsakelig bestående av klassiske bygårder og boligbebyggelse fra ulike tidsepoker. Dette gir området et karakteristisk og urbant preg, kombinert med grønne lunger og rolige boliggater. Christies gate 7 er en del av den tradisjonelle bygårdsbebyggelsen i området, og bygningen er oppført i 1932. Området rundt Dælenenga og øvre Grünerløkka har en god kombinasjon av boliger, næring og offentlige tilbud, med kort avstand mellom boligområdene og byens mer pulserende handels- og serveringsgater.

Området har svært gode kollektivforbindelser og gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo uten bil. Fra eiendommen er det ca. 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass og ca. 5 minutter til trikk ved Birkelunden. T-bane finnes også innen gangavstand, blant annet ved Carl Berners plass og Tøyen. De ulike kollektivtilbudene gir gode forbindelser mot Oslo sentrum og øvrige bydeler, og det er i tillegg gode muligheter for å benytte sykkel og bysykkel i nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger eldre byggesaksdokumentasjon for eiendommen. For den opprinnelige bebyggelsen foreligger det ekspedisjonsdokument vedrørende våningshus, innlevert 8. desember 1931. Dokumentet er påført «Ferdig attestert 27/9-34». Det foreligger også ekspedisjonsdokument vedrørende sanitær- og varmeanlegg, innlevert 9. desember 1932. Av dokumentet fremgår det blant annet at WC- og baderommene måtte få friskluftsinntak og kunne oppvarmes tilstrekkelig. Videre foreligger det ferdigattest datert 27.04.2000 for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner i forbindelse med rehabilitering av bad, ferdigattest datert 26.11.2010 for fasadeendring/balkonger og ferdigattest datert 03.06.2024 for installasjon av nytt brannalarmanlegg. Ekspedisjonsdokument er forløperen til dagens ferdigattest. At slike eldre dokumenter foreligger, gir ikke i seg selv noen garanti for at bygget i dag er oppført og benyttet i samsvar med senere utførte tiltak, gjeldende tillatelser og regelverk. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i vedlagte byggesaksdokumenter. Det foreligger byggetegninger datert 30.01.1932. Dagens planløsning synes i all hovedsak å samsvare med de eldre byggetegningene når det gjelder rominndeling, vegger og plassering av vinduer/dører. De eldre tegningene inneholder imidlertid ikke rombenevnelser, og det kan derfor ikke med sikkerhet fastslås hvilken bruk de enkelte rommene opprinnelig var godkjent for. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202508002 Schleppegrells gate 32 - innvendig ombygging av kulturhus Saksnummer 202508526 Christies gate 26 B - bruksendring og fasadeendring - Byggesaken er satt i bero

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/61: 25.08.1932 - Dokumentnr: 990964 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. 09.02.1933 - Dokumentnr: 942623 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 09.02.1933 - Dokumentnr: 942624 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 09.02.1933 - Dokumentnr: 942625 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 22.06.1933 - Dokumentnr: 942626 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Dokumentnr: 911205 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:344

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Spørsmål til selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? Stille og skjermet bakgård. Veldig god garderobe- og oppbevaringsplass, med mye bodplass i tillegg. Effektivt og godt utnyttet bad med deilig dusj. Sol på balkongen rundt lunsjtider og ettermiddagssol inn i stuen. Praktiske detaljer som belysning i skap og skuffer og en god løsning for søppel. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt: Naboene er veldig behagelige, og jeg har opplevd svært lite støy fra andre leiligheter. Det er fine, grønne fellesarealer i den skjermede bakgården. Fortell litt om nærmiljøet generelt: Rolig gate på Grünerløkka, med lite gjennomgangstrafikk på grunn av bom og enveiskjøring. Samtidig er det kort vei til kollektivtransport, flere matbutikker, Birkelunden og Sofienbergparken. Dælenenga idrettsanlegg og aktivitetshus ligger like i nærheten, nærmeste SATS er ca. 500 meter unna, og Grünerløkka skole ligger også i nærområdet. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? Gå-/joggetur opp mot Nydalen langs Akerselva.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 1 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 1 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 9 900,- Overtakelseshonorar kr. 0,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar pr stk. (Første visning gratis) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 143 550,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eirik Halvorsen, Eiendomsmegler / Partner
455 02 606
e.halvorsen@nordvikbolig.no

Magnus Keneni Svartebekk, Eiendomsmeglerfullmektig
971 78 177
m.svartebekk@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.