Helgerødgata 31

Helgerødgata 31Moss

1/45

Utvalgte bilder

Moss: Helgerødgata 31

Prisantydning: 5 600 000,-

Totalpris: 5 741 090,-

Kommunale avg.: 26 330,- per år

BRA-i: 241 m²

Bestill salgsoppgave

Gimle, Jeløy

Velkommen til Villabo i Helgerødgata 31! Boligen har en sentral beliggenhet på Jeløy, med gangavstand til både hverdagslige gjøremål, flotte rekreasjonsmuligheter og togstasjon med pendlermuligheter. Fra boligen er det et steinkast til blant annet sandstrand, Kanalparken, båthavn, kafeer, restauranter, dagligvarebutikker og treningssenter. Med ca. 30 min. med tog til Oslo kombineres sjønær beliggenhet med en enkel pendlerhverdag.

Sjarmerende bolig over tre etasjer.

En sjelden kombinasjon av byliv og hageidyll.

Fleksibel planløsning - med utleiemulighet.

Gangavstand til tog med ca 30min til Oslo S.

Oppgradert bad i begge etasjer og kjøkken i 2 etasje.

Frodig og skjermet hage med privat og lun atmosfære.

Sentrum, sjø og strand i umiddelbar nærhet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1937

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 600 000,-

Omkostninger:: 141 090,-

Totalpris:: 5 741 090,-

Kommunale avgifter:: 26 330,- per år

Totalt BRA:: 256 m²

Tomteareal:: 558,7 m² (eiet)

Energimerking:: G

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Helgerødgata 31, 1515 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 241 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 256 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 79 kvm. Vaskerom, bod, bod 2 og bod 3.
Totalt BRA: 79 kvm

1. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Kjøkken, stue, entré, bad, soverom, garderobe og toalettrom.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 12 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, gang, stue, bad og kjøkken.
Totalt BRA: 81 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 15 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 15 kvm

Boligen inneholder i dagens løsning: Kjeller: Vaskerom, bod, bod 2, bod 3. 1. etasje: Kjøkken, stue, entré, bad, soverom,garderobe og toalettrom. 2. etasje: Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, gang, stue, bad og kjøkken. Øvrige arealer: - Terrasse på 12 kvm. - Garasje 15 kvm.

Eiendommen ligger på en frodig tomt som danner en grønn oase rundt den sjarmerende boligen. Hagen er opparbeidet med plen, blomstrende busker, etablerte trær og flere lune oppholdssoner som innbyr til rolige morgenkaffer, lek og hyggelige sommerkvelder. De grønne omgivelsene skaper en privat og skjermet ramme rundt boligen, samtidig som den sentrale beliggenheten gir kort vei til hverdagens fasiliteter. Her får du en sjelden kombinasjon av hageidyll og en sentral beliggenhet. Adkomst skjer via port fra den gruslagte gårdsplassen på boligens østside. Blomstrende klatreroser, frodig beplantning og det klassiske inngangspartiet gir et varmt førsteinntrykk. Vel innenfor møtes du av en lys entré med flislagt gulv og god plass til yttertøy og sko. Den originale trappen er et naturlig blikkfang og understreker boligens klassiske sjarm allerede ved ankomst. Stuen er et lyst og stemningsfullt oppholdsrom hvor originale heltre tregulv, store vindusflater og en vedovn skaper en lun og innbydende atmosfære. Store vindusflater fra flere himmelretninger slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys og luftig romfølelse. Her kombineres klassisk sjarm med en gjennomtenkt planløsning som gir naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gjør oppholdsrommene sosiale og innbyr til et levende hverdagsliv, enten du samler familien rundt spisebordet eller venner foran peisen. Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til stuen og fremstår som boligens naturlige samlingspunkt. Innredningen har et tidløst uttrykk med profilerte fronter, laminat benkeplate og glassplate over komfyren. Vinduene ved spiseplassen gir et flott lysinnslipp og utsyn mot hagen, og skaper en hyggelig ramme rundt både frokost i morgensolen og lange middager med familie og venner. Samspillet mellom kjøkken og stue bidrar til en uformell og sosial atmosfære som understreker boligens varme og sjarmerende uttrykk. Boligen har ett bad i hver etasje. Badet i hovedetasjen har en funksjonell utforming med dels flislagte overflater og gulvvarme. Rommet er innredet med servantseksjon med oppbevaring, dusjnisje, frittstående badekar, vegghengt toalett og speil. Like ved kjøkkenet finner du et toalettrom med vegghengt toalett og servant. Hovedetasjen rommer et romslig soverom med en rolig og behagelig atmosfære. Her er det god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblement, mens originale tregulv og viderefører boligens uttrykk. I tillegg har boligen et innredet rom med skyvedører mot stuen. Rommet benyttes i dag som soverom, men er på plantegning betegnet som garderoberom. Dette gir en fleksibel planløsning med mange bruksmuligheter, enten du ønsker et gjesterom, hjemmekontor, barnerom eller en romslig garderobe. Begge rommene har adkomst fra mellomgangen. • 2. etasje: Etasjen er i dag utleid og har felles inngang med hovedetasjen. Etasjen har en praktisk og funksjonell planløsning som består av stue, separat kjøkken, bad og tre rom som i dag benyttes som soverom. Kjøkken og bad er oppgradert. Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne møbleringen gjør det enkelt å etablere hyggelige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet ligger i et eget rom og har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen består av laminerte skrog med slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og laminatplate på vegg over benkeplaten. Det er nisjer for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, samt Waterguard og ventilator med kullfilter over kokesonen. Ved vinduet er det naturlig plass til et spisebord, hvor dagslyset skaper en hyggelig ramme rundt måltidene. Badet er oppgradert og har en moderne utforming med dels flislagte overflater og gulvvarme. Rommet er innredet med servantseksjon med skuffer, dusjhjørne, vegghengt toalett og speil. For klesvask er det opplegg for vaskemaskin. Etasjen har to romslige soverom med gode vindusflater. I tillegg disponeres et rom som i dag benyttes som soverom. Rommene kan enkelt innredes etter behov og egner seg godt som soverom, gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. • Kjeller: Kjelleren består hovedsakelig av praktiske bod- og oppbevaringsarealer som gir boligen rikelig med lagringsplass. Her er det god plass til blant annet sykler, sportsutstyr, sesongmøbler og annet utstyr. I tillegg finnes et innredet rom som kan benyttes til hobby, oppbevaring eller annen disponering etter behov. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Vaskerommet har en enkel og funksjonell standard med betonggulv og betongvegger. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og dusjgarnityr, og dekker de praktiske behovene i hverdagen. Innvendige overflater: - Vegger med malte flater, panel og fliser. - Gulv med heltre furugulv, laminat, betong og fliser. - Malte flater og panel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i kobber, plast og metall. - Avløpsrør i plast og støpejern. - Naturlig ventilasjon. - Varmtvannsbereder på 200 iter, plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i kjøkkeninnredning i 2. etasje. - Elanlegg med automatsikringer. - Varmekabler i gulv på badene. - Brann- og røykvarslere. - Pulver slokkingsapparat

Parkering på gruslagt gårdsplass. Parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

2. etasje er oppgradert med nytt bad og kjøkken.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble bygget nytt kjøkken og renovert bad i annen etasje, samt bygget nytt bad i første etasje i 2016. Alt arbeide ink. legging av membran på bad ble utført av faglærte. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se punktet over. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: La nytt tak på garasje. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble gjort før vi flyttet inn så har ikke opplysninger om dette. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Elektriker la opp til strøm på begge bad samt kjøkken i annen etasje i forbindelse med renoveringen i 2016. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Har observert et par skrukketroll i kjelleren. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke, men eiendommen er opprinnelig bygget som horisontalt delt tomannsbolig. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal var oppgitt i salgsoppgaven da vi kjøpte den. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Kommunen planlegger oppgradering av Helgerødgata.

HT KRAFT AS

ENEBOLIG Utvendig: Taket er tekket med asfalshingel. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i lakkert/foliert metall. Valmtak i trekonstruksjon og undertak i med rupanel. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk. Utvendig fasader er kledd med liggende panel. Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm av ulik alder, 1997 og 2002. Koblete vinduer med enkle glass i kjeller. Isolert inngangsdør med glassfelt(TG2). Isolert boddør til hage. Innvendig: Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i tre bjelkelag. Lukket peisovn med glassfronter i stue. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjonen er vurdert som tilstrekkelig synlig eller vurderbar uten å måtte lage hull. Konstruksjonen er åpen eller tilgjengelig (ikke skjult). Den er bygget på en måte der risiko for skjulte skader er lav og tilstanden kan vurderes gjennom synlige flater og målinger. Tomteforhold: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Grunnmur er fuktsikret med grunnmurspapp. Drenering av ukjent utførelse. Grunnmur og fundamenter: Fundamenter av ukjent utførelse. Grunnmur i murkonstruksjon. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Værslitte karmer utvendig. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. - Overflater - gulv: Bruksmerker, riper og merker etter møbler er påvist på alle gulv. - Overflater - vegger og himlinger: Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påvist på alle overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Noe sår på karmer og dørblader er observert. - 1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - 1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - 1. Etasje - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. - 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Mer enn halvparten av estimert brukstid er passert. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner vkan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vantette funksjon. - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er kun naturlig ventilasjon på våtrommet. - 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - 2. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 2. Etasje - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. - 2. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Mer enn halvparten av estimert brukstid er passert. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner vkan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vantette funksjon. - Kjeller - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet er ufullstendig og fremstår som nedslitt, samt mangler det det bruksfunksjoner som er forventbart på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftninger og komplementering av kjøkkeninnredning. - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun naturlig ventilasjon på kjøkkenet og ikke forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen. - 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. - 1. Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Innvendige vannledninger: Boligens innvendig vannrør er vurdert basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Innvendige avløpsrør: Boligens innvendig avløpsrør er vurdert basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken i kjeller er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Følgende forhold er kommentert med TG3 - Ytterdører: Det er påvist råte eller store skader i dører. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Kjeller - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. For å oppfylle dagens krav til våtrom må tettesjikt, sluk/røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Komfyr og oppvaskmaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Leiligheten har meget sentral beliggenhet på Glassverket på Jeløya, med gangavstand til hverdagslig aktivitet så vel som rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det et steinkast til blant annet Sjøbadet, en av de mest populære badeplassene i Moss med stor sandstrand, promenade, stupebrett, brygge og stor gresslette. Innenfor 5-10 min. gangavstand er det flere strender - her finnes noe både for barnefamilien, godt voksne og ungdommen, samt populært område for kitere og et yrende småbåtliv. Videre er det flere kafeer, restauranter, fiskebutikk, dagligvarebutikker, apotek, salonger og treningssentre i nabolaget. Jeløya har en av landets rikeste flora i naturreservater, landskapsvernområder og en unik blanding av kultur- og naturhistorie. Oslofjordens perle har et stort utvalg turmuligheter med frodig kulturlandskap, store grønne lunger i form av bøkeskog og løvskog, alleer og omfattende sti-systemer, herunder en kyststi som er blant Oslofjordens beste, sommer som vinter. På Jeløya finner man populære Alby med galleri F15, kafé, naturhus, kunsthåndverk og gård, samt flere flotte strender, badeplasser og utsiktspunkt på Røedsåsen. I området ved siden av ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for ulike aktiviteter som gallerier, utstillinger, nisjebutikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, årlig festival og dette er også en populær plass for blant annet bryllupsfeiring. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass 200 meter fra boligen. Beliggenheten er ypperlig dersom man pendler, med 700 meter til Moss togstasjon med avganger mot både Oslo og Halden, og ved kanalen er det ferjeforbindelse over til Vestfoldsiden. Fra boligen er det ellers kort vei til Bellevue stadion som er hjemmebane for fotballklubben Sprint Jeløy med lag i alle aldersklasser, hele tre barnehager innenfor 10 min. gange og flere lokale barne- og ungdomsskoler. Moss har et godt utvalg av kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjenestetilbud innen kort rekkevidde, og byen har et rikt kulturliv med hyppige arrangementer. I Moss og omegn ligger Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 15 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Glassverket (busstopp): 2 min. gange - 100 meter Moss stasjon: 10 min. gange Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Glassverket barnehage: 4 min. gange Torderød barnehage og skole: 8 min. gange Kråka Fus kulturbarnehage: 9 min. gange Reier skole (1-7.trinn): 15 min. gange Bytårnet skole (1-10.trinn): 19 min. gange Hoppern skole (8-10.trinn): 16 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 8 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen melder at de anser boligen som godkjent tatt i bruk. Helgerødgata 31 med enebolig og garasjeuthus anneks til bolig er registrert som "tatt i bruk" i matrikkelen. Det foreligger ikke godkjente byggemeldte tegninger av boligen og det er ikke mottatt annen dokumentasjon på bebyggelse fra kommunen enn matrikkel. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til og megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger tegninger av garasje, datert 1938. På grunnkart ser det ut som garasje står helt inntil tomtegrensen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via fyklesvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplan: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 310 m2. KPHensynsonenavn: H220. KPStøy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 161 m2. KPHensynsonenavn: H210. KPStøy: Rød sone iht. T-1442. Delareal: 559 m2. Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Områdenavn: B&A. Reguleringsplaner under arbeid Id: 473. Navn: Fv. 317 Helgerødgata - Kanalbrua. Status: Planforslag. Plantype: Detaljregulering.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/1261: 14.05.1935 - Dokumentnr: 905984 - Bestemmelse om gjerde Meglers forklaring: Dokumentet er forsøk innhentet pr. 04.08.2026. Konferer megler ved spørsmål.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 85 500,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med trykte salgsoppgaver kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging ink alle visninger m/ påmeldte kr. 16 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.