Kantarellveien 49

Kantarellveien 49Larvik

1/23

Larvik: Kantarellveien 49

Prisantydning: 2 150 000,-

Totalpris: 2 609 240,-

Felleskost/mnd: 7 350,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Kantarellveien 49! En meget pen 3-roms andelsleilighet i 1. etasje. Leiligheten ligger rolig og sentralt til med nydelige turområder i nærmiljøet. Kort fortalt: - Lekker 3-roms leilighet - Betydelig oppusset over det hele - Stor terrasse med solrike forhold - Gode romløsninger - Egen garasjeplass - Flotte turområder i nærmiljøet - Umidddelbar nærhet til bl.a. Nordbyen, skole og barnehage. - Kort vei til E-18 ift. pendling Velkommen på visning!

Solforhold

Gode solforhold på terrasse og uteområde.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1990

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 150 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 457 860,-

Totalpris:: 2 609 240,-

Felleskost/mnd:: 7 350,-

Fellesformue:: 38 736,-

Totalt BRA:: 61 m²

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 27. mai, kl. 16:00 - 17:00

Frist for påmelding til visningen er kl. 16:00 dagen i forveien. Det er viktig at du melder deg på, da visning uten påmeldte deltakere ikke vil bli avholdt. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding eller ta direkte kontakt med megler.

Gi bud

Beliggenhet

Kantarellveien 49, 3271 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 46 438 s.henriksen@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, kjøkken, stue, bad, to soverom
BRA-e: 1 kvm. Bod
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 11 kvm.

Gode solforhold på terrasse og uteområde.

Leiligheten ligger i 1. etasje, går over ett plan og inneholder: Kjøkken 6,1 m2 Stue 22 m2 Bad 6,6 m2 Soverom 6,7 m2 Soverom 11,36 m2 Entre 5 m2 Bod i felles gang 1 m2 Til leiligheten er det en 18.5 m2 garasje i felles garasjeanlegg.

Leiligheten fremstår i god stand. Det er i nyere tid utført oppgraderinger som: Renovert bad 2017 - Skiftet baderomsservant i 2022. - Pusset opp kjøkken 2022 - Skiftet innvendige dører 2022 - Pusset opp de fleste innvendige overflater 2022 - Montert ny VV beredere 2015 - Ny terrassedør 2012 Leilighetens innvendige overflater består av: Gulv: Belegg og laminat. Vegg: Malt strie og slette malte flater Tak: Slette malte flater. De fleste innvendige overflater er pusset opp i 2022. Leilighetens etasjeskiller er antagelig bygget i betong. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Leiligheten har en ett-løps elementpipe, innvendig pusset og malt og utvendig helbeslått over tak. Til pipen er det i stuen montert en lukket vedovn. Leilighetens innvendige dører er av type slette malte dører. Dørene er skiftet i 2022. Kjøkken: Flott kjøkkeninnredning med slette malte fronter og laminat benkeplate, oppvaskkum av kompositt, mekanisk ventilator, frittstående kjøleskap og integrerte hvitevarer. Det er mekanisk ventilator over platetoppen. Bad/vaskerom: Pent bad/wc med tilkomst fra entre. Badet er oppusset i ca. 2017. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med mekanisk luftventil på vegg og luftespalte i dørterskel. Badets overflater består av fliser på gulv og vegg, og slette malte flater i tak. Stue/spisestue: Lys og fin stue med laminat på gulv, slette malte flater på vegger og slette malte flater i tak. Det er montert vedovn. Utgang til deilig terrasse og felles hage med mye luft og solrike forhold. Soverommene: Leiligheten har 2 soverom med laminat på gulv, slette malte flater på vegger og slette malte flater i tak. Teknisk/VVS: Leiligheten har vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Leiligheten er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon fra bad og kjøkken. I leiligheten er det en 200 L VV bereder. Leiligheten har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. "Byggemåte". Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.

I egen garasjeplass. Gjesteparkering på Borettslagets eiendom.

- Renovert bad 2017 - Skiftet baderomsservant i 2022. - Pusset opp kjøkken 2022 - Skiftet innvendige dører 2022 - Pusset opp de fleste innvendige overflater 2022 Montert ny VV bereder 2015 - Ny terrassedør 2012

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradert av forrige eier ca 2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hafa elektro. Desember 2024: lagt til en rekke strømuttak inne + to ute. Installert utelampe og flyttet to lysbrytere (stue+gang) 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: En dobbeltkontakt over kjøkkenbenken virker ikke. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Maur på kjøkkenet. Stort sett borte nå. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Ved forrige salg høsten 2024. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Kommunen bygge nytt høydebasseng som skal være klart våren 2027. Det medfører noe støy.

Ta Takst og Eiendom AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: LIM INN BYGGEMÅTE FRA TILSTANDSRAPPORT Bygningsdeler som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre vannrør vil alltid har større risiko for lekkasjer en nyere vannrør. Lekkasje på vannrør kan føre til vannskader i konstruksjoner. Fremtidige eiere bør vurdere å få røropplegget sjekket av fagpersoner, og event skifte ut de gamle vannrørene. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: Begrenset lokalt fall til sluk i dusjsone vil kunne medføre at ikke alt bruksvann vil renner effektivt mot sluk, men kan bli liggende på gulvet. Hovedgulv har mindre fall til sluk en dagens krav . Krav er 1:100. Det er noe begrenset lokalt fall til sluk i dusjnisje. Dagens krav til fall mot sluk i dusjnisje er 1:50 Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør fuges i overgang mellom gulv og vegg. Manglende dokumentasjon kan medføre usikkerhet om tetthet og eventuell levetid på våtrommet. Feil utførelse og utettheter i membran kan medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Overgang mellomg gulv og vegg ved rørgjennomføringer virker noe ufagmessig utført. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene med membran. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen.

Integrerte hvitevarer medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke med mindre det tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn: Torstvedt Borettslag Forretningsfører: LABO Styreleder: Bjørnar Andrè Jacobsen Styret har kun generelt vedlikeholdt og ingen øvrige saker under arbeid eller planlegging.

Labo - Larvik Boligbyggelag

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten sendes på utlysing to ganger per uke. Frist for levering av annonsemateriell er: - Onsdag kl. 14:00 for utlysing torsdag. - Fredag kl. 14:00 for utlysing mandag. Boligen blir deretter annonsert på forretningsførers nettsider, www.labo.no, påfølgende arbeidsdag. Frist for å gjøre gjeldende forkjøpsrett er én uke etter utlysing, innen kl. 12:00. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe gebyr fra forretningsfører. Kontakt megler eller LABO ved spørsmål.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 457 860,- pr. 04.05.2026

Avdrag: Kr. 0,-Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107709005, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.05.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 04.05.2026: 5 494 316 Andel av saldo: 457 860 Første termin: 27.12.2019Første avdrag: 27.06.2021 ( siste termin 27.06.2051 )

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Fellesgjelden kan bli besluttet endret etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 38 736,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 166 448,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 111 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter for borettslaget følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å gå nøye gjennom disse, da de sier noe om hvordan borettslaget er organisert – herunder vedlikeholdsansvar, dyrehold, mulighet for utleie mm. Husordensregler følger også vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler ved spørsmål Vedtekter for borettslaget følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å gå nøye gjennom disse, da de sier noe om hvordan borettslaget er organisert – herunder vedlikeholdsansvar, dyrehold, mulighet for utleie mm. Husordensregler følger også vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler ved spørsmål

Oppgangene vaskes 1 gang i uken. Alle beboere har plikt til å vaske oppgangene. Dersom du selv ikke kan vaske må du få noen andre til å gjøre det for deg.

- Det er tillat med ett kjæledyr pr. Leilighet. Det må søkes styret før anskaffelse av kjæledyret. Det må også søkes på nytt hvis det skal anskaffes ett nytt kjæledyr som erstatning for et tidligere kjæledyr. Katter skal ikke ferdes fritt i oppgangene. Kattene må bæres når de skal inn eller når de skal ut. (dette gjelder eksisterende katter i borettslaget.) - Alle nye katter i borettslaget må vøre innekatter.

IF skadeforsikring
Polisenr. SP0000562118

Lukk Borettslaget

Kantarellveien 49 ligger i et etablert og rolig boligområde i Larvik. Her har du kort vei til Fagerli barneskole og barnehage. Nanset idrettsanlegg ligger like ved. Umiddelbar nærhet til Alti Nordbyen kjøpesenter, butikker og servicefunksjoner. Kort vei til Vestmarka og Bøkeskogen med nydelige turmuligheter både sommer og vinter. Nærhet til Dammen ridepark. Kort vei til E18 hvor det er ca. 1t og 25 min til Oslo og ca. 20 min til Sandefjord lufthavn Torp. Området er attraktivt for både familier og de som søker en fredelig tilværelse med nærhet til naturen, samtidig som det er kort vei til Larvik sentrum.

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus i forskjellige størrelser og stilarter. Bebyggelsen er variert, med godt vedlikeholdte boliger som gir området et attraktivt og pent inntrykk. De fleste boligene har tilhørende hageområder, noe som bidrar til et grønt og trivelig nabolag. Arkitekturen i området er moderne, men samtidig harmonisk med omgivelsene, noe som skaper et helhetlig og innbydende miljø.

Kantarellveien 49 har gode forbindelser til offentlig kommunikasjon. Busser går jevnlig fra nærliggende holdeplasser, med ruter som knytter området til både Larvik sentrum og andre nærliggende byer og tettsteder. Vestmarkaveien Linje 208, ca. 5 min gange. Larvik stasjon, Linje RE11, RX11 ca. 8 min med bil. For de som pendler, er det også enkel tilgang til togforbindelser fra Larvik stasjon.

For barnefamilier er Kantarellveien 49 ideelt plassert i forhold til både barnehager og skoler. Det er flere barnehager i nærområdet, som gir gode muligheter for barnepass i nærheten av hjemmet. Områdets skoler er også innen kort avstand, med både barneskoler og ungdomsskoler like i nærheten. For fritidsaktiviteter finnes det en rekke tilbud i nærheten, inkludert idrettslag, svømmehall og kulturaktiviter. Nærheten til naturen gjør også området populært for aktiviteter som fotturer, sykling og ski om vinteren.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 30.01.1989. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10121/Vedtatte%20og%20oppdaterte%20bestemmelser%20for%20KDP%20Larvik%20by.pdf Delarealer Delareal 5 117 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 5 992 m2 KPHensynsonenavn H740_1 KPBåndlegging Båndlegging etter andre lover Delareal 5 992 m2 KPHensynsonenavn H310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 5 992 m2 KPHensynsonenavn H110_1 KPSikring Nedslagsfelt drikkevann Delareal 874 m2 Arealbruk Uteoppholdsareal,Nåværende Id 201811 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype Kommunedelplan Status 5 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi) Ikrafttredelse 06.10.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7154/Bestemmelser%20KDP%20Larvik%20by%20rev.%204.pdf Delarealer Delareal 5 966 m2 BestemmelseOmrådenavn ENH_1 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser,utbyggingsvolumogfunksjonskrav Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10121/Vedtatte%20og%20oppdaterte%20bestemmelser%20for%20KDP%20Larvik%20by.pdf Delarealer Delareal 5 966 m2 BestemmelseOmrådenavn ENH_1 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser,utbyggingsvolumogfunksjonskrav Delareal 5 992 m2 KPHensynsonenavn H740_1 KPBåndlegging Båndlegging etter andre lover Delareal 5 992 m2 KPHensynsonenavn H110_1 KPSikring Nedslagsfelt drikkevann Delareal 874 m2 Arealbruk Uteoppholdsareal,Nåværende Delareal 5 117 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 5 992 m2 KPHensynsonenavn H310_1 KPFare Ras- og skredfare Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 193.01 Navn: Torstvedt vestre Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.12.1987 Delarealer Delareal 49 m2 Formål Kjørevei Delareal 5 943 m2 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/341/193.01_Bestemmelser_572.pdf Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B12 Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 193.02 Navn Torstvedt vestre, Felt B12 Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.11.1988 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/336/193.02_Bestemmelser_577.pdf Delarealer Delareal 4 192 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B6 Delareal 197 m2 Formål Frisiktsone Delareal 652 m2 Formål Felles avkjørsel Delareal 1 124 m2 Formål Felles lekeareal Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Ingen boplikt.

Ingen driveplikt.

Ingen odelsrett.

Ingen konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2009/344: 08.12.1989 - Dokumentnr: 10288 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:2009 Bnr:339 Opprinnelig fradelt fra: Gnr: 2009 Bnr: 232 01.01.2018 - Dokumentnr: 11307 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2009 Bnr:344 01.01.2020 - Dokumentnr: 714920 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2009 Bnr:344 01.01.2024 - Dokumentnr: 320466 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2009 Bnr:344

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 400,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Fotopakke ca. kr. 4 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 850,- Tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 130 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 2 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Nabolagsprofil Selgers egenerklæring Boligsalgsrapport Boligopplysninger fra forretningsfører Vedtekter Husordensregler Grunnkart Kommunal info

Sondre Henriksen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
928 46 438
s.henriksen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (29%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (40%)
Jobber i hage/hus (12%)

87%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (12%)
Omtrent det samme (38%)
Noe dårligere (20%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (10%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sondre Henriksen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Larvik

s.henriksen@nordvikbolig.no
928 46 438
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (23)

Meget Pen 3-roms andelsleilighet, rolig og attraktivt beliggende i 1. etg. Betydelig oppusset. Solrikt. Garasjeplass.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sondre Henriksen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Larvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Larvik enn i nabobyen?