Klokkerveien 9

Laster salgsoppgave...

Klokkerveien 9Bodø

1/57

Utvalgte bilder

Bodø: Klokkerveien 9

Prisantydning: 5 190 000,-

Totalpris: 5 321 130,-

Kommunale avg.: 18 867,- per år

BRA-i: 146 m²

Bestill salgsoppgave

Grønnåsen

Enderekkehus over tre plan i et familievennlig nabolag på Grønnåsen. Ettertraktet område med gangavstand til dagligvarebutikk, diverse barnehager og skoler, samt fine turområder rett utenfor. Sykkelavstand til City Nord og sentrum. Perfekt for de som ønsker nærhet til det meste. Boligen er velholdt og har en fleksibel planløsning. Her er det en romslig stue som gir god plass til hele familien. Et luftig og pent kjøkken fra 2015 med god lagringsplass og moderne integrerte hvitevarer. Videre er det boder, 2 praktiske bad og 3 romslige soverom. Det er varmepumpe og vedovn. Fradelt privat tomt med flotte solrike utearealer. Her er det både balkong, terrasse og hageområde som innbyr til lek og avslapning. Parkering i integrert garasje med direkte adkomst til boligen, og i brosteinsinnkjørsel.

Solforhold

Svært gode solforhold fra tidlig morgen og utover ettermiddagen/tidlig kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1997

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 190 000,-

Omkostninger:: 131 130,-

Totalpris:: 5 321 130,-

Kommunale avgifter:: 18 867,- per år

Totalt BRA:: 146 m²

Tomteareal:: 176,3 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Klokkerveien 9, 8074 BODØ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 81 773 r.rodberg@nordvikbolig.no

1997

BRA-i: 146 kvm
Totalt BRA: 146 kvm
TBA: 28 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entre, gang, garasje, bad/vaskerom, trapperom, soverom, bod.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 16 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Stue, spisestue, kjøkken, trapperom.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong

3. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Trapperom, bad, soverom, soverom 2, bod.
Totalt BRA: 40 kvm

Ikke målbare arealer:
Ikke måleverdig areal (ALH): 2 i 3.etg.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Svært gode solforhold fra tidlig morgen og utover ettermiddagen/tidlig kveld.

1. etasje: Entre, gang, bad/vaskerom, trapperom, soverom, bod, garasje. Terrasse og hage. 2. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, trapperom. Balkong. 3. etasje: 40 m². Trapperom, bad, soverom, soverom 2, bod.

Enderekkehus/enebolig i rekke med god planløsning som gir fleksibilitet og komfort for en moderne familie. Innvendig er det gulv av laminat, fiser og belegg. Veggene har tapet. Malte veggplater på innvendig tak. Entre: Gå tørr og sko fri fra garasjen med bod. Vi blir ønsket velkommen inn i entre med direkte ankomst til garasje. Videre følger gang med skyvedørsgarderobe og god plass til av og på kledning. Gangen fører oss videre til soverom, terrasse/hage, bad/vaskerom, og opp til andre etasje. Stue: I andre etasje har vi fellesrommet med stue og spisestue av åpen løsning og videre kjøkken. Her er det rikelig med flotte vindusflater som gir et luftig inntrykk og gode lysforhold inn. Stues gode gulvflater gir god plass hele familien med plass til romslig sofagruppe og ekstra møblement som f.eks. lenestoler, vitrineskap og mer. Stuen er et naturlig samlingspunkt for familien. En av rommene kan også passe ypperlig som ekstra tv-stue, som ekstra plass til både avslapning og underholdning. Fellesrommet har en flott Dovre vedovn som gir hyggelig atmosfære på kalde dager, og varmepumpe som byr på et godt inneklima. Kjøkken: Kjøkken oppusset ca. 2015 til Epoq kjøkkeninnredning. Kvalitetskjøkken med eik fronter, mørk benkeplate og pen nedfelt servant i benkeplate. Luftig og godt utbygget kjøkken med de flere takhøyde overskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre er det gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer. Moderne kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, og stekeovn i en praktisk høyde. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. I bod i garasje er det et ekstra walk-in kjølerom av en rikelig størrelse. Kjøkkensonen byr på plass til frokostbord ved kjøkkenvindusflater. Baderommer: Boligen har to funksjonelle bad i ulike etasjer så her unngår man kø og stress i morgenrushet. Badene er innredet med funksjonelle løsninger som passer en aktiv familie. Ett bad i første etasje og ett i tredje etasje, begge nærliggende soverommene. Bad 1.etg: Praktisk bad/vaskerom ved entre/gang innredet med toalett, nedfelt servant, dusjhjørne, skap, vvb fra 2007 og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Rommet har elektriske varmekabler og mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad 3.etg er hel flislagt med varmekabler i gulv. Lyst tidløst bad av en fin størrelse. Hovedbadet har en moderne innredning nytt ca 2019 sammen med dusjkabinett. Gode oppbevarings muligheter i store skuffer og speilskap. Videre er badet innredet med toalett og nyere himlingsplater. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I trapp bak dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Soverommer: Boligen har i dag tre romslige soverom. Mulighet for å lage et soverom til iht. byggetegninger. Det er i dag ett soverom i første etasje og to soverom i tredje etasje. Soverommene er svært romslige med god plass til seng, skap og skrivebord ect. Soverom som fint kan passe som ekstra tv-stue, nåværende eier har tidligere brukt ett rom oppe til tv-stue. Ett soverom har ankomst til bod som fint kan være walk-in closet. Boligen tilbyr gode oppbevaringsmuligheter med garderober, boder, kvist loft og garasje. Dette gir deg rikelig med plass til å holde hjemmet ryddig og organisert, samt mulighet til å oppbevare sesongbaserte gjenstander som sportsutstyr og lignende. Uteområder: Fradelt privat tomt med flotte solrike utearealer. Her er det både balkong, terrasse og hageområde som innbyr til lek og avslapning. Eiendommen har gode solforhold fra morgen til tidlig kveld, noe som gir rikelig med muligheter for utendørs aktiviteter og sosiale sammenkomster for hele familien. Andre etasje har en luftig balkong og i første etasjen er det en romslig terrasse med svært god plass til utemøbler og grill. Ankomst fra terrasse til privat hage der barna kan kose seg eller den med grønne fingre kan nyte opparbeidet hage med blomster, pen hekk, gjerde og mer. Forøvrig teknisk: Vedovn. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). El-skap med automatsikringer i gang 1 etg. Stoppekran på vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Mekanisk ventilasjonsanlegg. Sentralstøvsuger plassert i garasje. Luft til luft varmepumpe. VVB ca 200l produsert 2018. Kjølehjørne i bod garasje. Røykvarsler via sector alarm. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Ingen Tg3 avvik registrert. Kort oppsummering tilstandsrapport iht til takstmann (limt inn fra takstrapporten): Tg2- Varmepumpe fra 2007. Tg2- Isolert sluk på bad. Tg2- Ingen museband på utvendig kledning. -Dårlig lufting av loftet. For øvrig er det gitt TG2 på bygningsdeler som har oppnådd over halvparten av forventet levetid. Se for øvrig detaljert beskrivelse under hver enkelt bygningsdel i tilstandsrapport vedlagt.

I garasje og på tomt/innkjørsel. El-bil lader i garasje.

- Varmepumpe ny i 2007 - Vvb ny i 2018 - Kontroll av el-anlegg 2018 - Kjøkken oppusset i ca 2015, Epoq kjøkken - Ny dusj og baderoms innredning loft bad ca 2019 - Nye tak/himlingsplater på bad - Det et utført kontroll av branntilsyn på pipe og ovn jevnlig - Fasade malt opptil flere ganger (ca. hvert 5 år) - Vindskier og dekkbord byttet 2023 - Garasjeport skiftet/ny i 2023 - Det er etablert nye vinduer på loft i 2023 - Kjølerom aggregat nytt for 2023 - Splittet kurs og lagt nye stikkontakter i garasje - El-bil lader er montert i garasje 2023 - Varmepumpe service på for ca 2år siden - Malt fellesrommene innvendig.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Oppsummert: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært. : Service rørleggeren Bodø A/S skifte av varmtvannstank 2018. Skifte av dusjkabinett og baderomsinnredning 2019, egeninnsats. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vindskier og dekkbord byttet 2023 av faglært Snekkerper As. Garasjeport byttet 2023 av faglært Samtek As leverandør og el utført av Eksakt elektro As. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eksakt elektro montert el bil lader og oppsett varmepumpe fornyet. Splittet kurs i garasje og stikkontakter. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? -Ja. Når ble kontrollen utført? 07.06 2018 av Nordslansnett. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? -Ja. Beskriv: Normal kontroll fra branntilsyn på pipe og ovn. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? -Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjøkkeninnredning skiftet tidligere, og malt innvendig og utvendig opptil flere ganger ca hvert 5 år. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Observert fukt/dugg i takvindu på soverom. Dørlås til altan noe svak i åpen posisjon. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? -Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tidligere lekkasje på bad fra byggeår, skruer på toalett var noe utett som førte til lekkasje til kjøkken-tak som ble fikset via takstmann og forsikring samme byggeår. Nye takplater og isolasjon på det som ble berørt. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? -Ja. Beskriv: Mottatt brev fra noreply@altinn.no om om oppstart av reguleringsplanarbeid i Bodø kommune. Plantype: Detaljregulering for Bodin leir. Arealplan - ID: 2025002. Saksnummer: 2025/1316. Regner med at denne eiendommen ikke* blir berørt av denne reguleringen. https://bodo.kommune.no/politikk-medvirkning-og-planer/planer-og-strategier/planprosesser/bodin-leir/ (selger skrev feil i egenerklæring).

Byggcon Nord AS Børge Sandvik

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: ¨Eiendom omhandler enebolig i rekke med arealer i 3. etasjer. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Etasje skille med trebjelkelag, vegger av bindingsverk med liggende kledning. Det er to- lags glass i vinduer. Taktekking av takstein. Beskrevne bolig er oppført i 1997. Bygningen er 28 år gammel og hvor bygnings komponenter er fra byggeåret og i forventet tilstand med tanke på alder.¨

Integrerte hvitevarer medfølger.
Lysekrone over spisebord og lampelle lampe i stue skal ikke selges med. Ett fryseskap kan vurderes å selges med.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Attraktivt og populært område på Grønnåsen. Boligen ligger i en blindgate med svært begrenset trafikkbelastning. Perfekt for barnefamilier. Dette er et stille og rolig familie nabolag med meget hyggelige naboer i ulike aldersgrupper. I nærområdet finner man skole, butikker, barnehage, legekontor, treningssenter mm. samt flotte turområder, sommer som vinter med skiløype, turstier, opparbeidet sittegrupper/gapahuker mm. Bodø marka som fører videre til bestemorenega, Bodin leir og videre runde i maskinisten, eller Vågøyvannet og videre opp til Keiservarden og mange andre ruter. Det er dagligvare i svært kort gåavstand, Bunnpris (også Søndagsbutikk) og Rema 1000. Det er 2 treningsenter i gåavstand. Kun 5 minutter til City Nord med bil og kun 4 km til Bodø sentrum. Hyggelig nabolag med lekeplass og alt familien trenger innen kort avstand.

Boligbegyggelse med rekkehus, eneboliger og leiligheter i flermannsboliger.

Skolekrets: «Barnevennlig og skole i nærmiljøet, naturen er nær, og ikke lang vei til byen» -Sitat fra en lokalkjent. Opplevd trygghet: Veldig trygt 91/100 Kvalitet på skolene: Veldig bra 86/100 Naboskapet: Godt vennskap 73/100 Turmulighetene: Nærhet til skog og mark 96/100 Støynivået: Lite støynivå 89/100 Kvalitet på barnehagene: Veldig bra 87/100 Skoler: Grønnåsen skole (1-7 kl.) 8 min gange (383 elever, 22 klasser. 0.6 km) Alberthaugen skole (5-10 kl.) 17 min gange (22 elever, 9 klasser. 1.5 km) Alstad barneskole (1-7 kl.) 21 min gange (269 elever, 24 klasser. 1.8 km) Bodøsjøen skole (1-10 kl.) 6 min (294 elever, 20 klasser. 2.5 km) Alstad ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min (317 elever, 25 klasser. 2.7 km) Norges Toppidrettsgymnas Bodø 8 min Bodø videregående skole 9 min (1316 elever, 73 klasser. 3.9 km) Offentlig transport: Grønnåsen 6 min gange (Linje 1. 0.5 km) Bodø stasjon 8 min (Linje F7, R75. 3.4 km) Bodø lufthavn 9 min Barnehager: Grønnåsen barnehage (1-5 år) 4 min gange (31 barn. 0.4 km) Bamsebo barnehage (1-5 år) 5 min gange (25 barn. 0.5 km) Alsgård Fus barnehage (1-5 år) 9 min gange (74 barn. 0.8 km) Dagligvare: Bunnpris Grønnåsen 6 min gange Rema 1000 Alstad 9 min gange Sport: Bodin leir gymsal 5 min gange Grønnåsen 7 min gange Just Padel Bodø 8 min gange Feel24 Alstad 9 min gange

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest på huset fra byggeherre på eiendommen datert 06.06.1997 mottatt av selger. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Fra kommunen er det mottatt midlertidig brukstillatelse for bygning¨gruppe 2D¨ datert 25.11.97. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.10.98. ¨Attesten gjelder for ildsted montert i bolig, godkjenningen baseres på ferdigmelding datert 09.10.98¨. Det foreligger byggetegninger. Tegningene viser muligheter for et soverom til i huset. Selv kan megler ikke gi garanti på at dette vil bli godkjent av kommunen d.d. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplanens Arealdel 2022-2034. Delareal 352 m2, Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende, Områdenavn B. Reguleringsplaner: Grønnåsen II. Reg.endring. Grønnåsen B1.1-5, Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan. Iht til egenerklæring: Selger regner med at denne eiendommen ikke* blir berørt av oppstart av reguleringsplanarbeid i Bodø kommune. Plantype: Detaljregulering for Bodin leir. Arealplan - ID: 2025002. Saksnummer: 2025/1316. Nærliggende tursti i området kan bli berørt fot utbedring av forsvaret. Les mer b.l.a her: https://bodo.kommune.no/politikk-medvirkning-og-planer/planer-og-strategier/planprosesser/bodin-leir/

Det er ingen odel/konsesjon/boplikt/driveplikt knyttet til omsetning av denne bolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.05.1997 - Dokumentnr: 5911 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1804 Gnr:38 Bnr:487

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Brannforebygging: Røykvarslere, sammenkoblet: 3. Slukkerutstyr: Pulver 1. Skum 1. Ildsteder: Stue 2. etg. Peisinnsats, Dovre 1900 Cb. Siste utførte tiltak: Tilsyn 07.02.2024. Feiing 10.05.2024. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Nei.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Det er estimert at selger skal betale kr. 132 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Provisjon: 0,6% av salgssum (min. kr. 45 000,-), Grunnpakke Hus kr. 12 900,-, Markedspakke inkl. ekstra markedsføringspakke kr. 21 500,-, Oppgjørshonorar** kr. 8 500,-, Tilrettelegging kr. 16 900,-, Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,-, Boligfotopakke rekkehus med drone og video kr. 6 000,-, Tilstandsrapport rekkehus estimert kr. 17 500,-. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Renate-Adele Larsson Rødberg, Eiendomsmegler / Partner
416 81 773
r.rodberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordland Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917842779
Moloveien 20, 8003 BODØ

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Bodø dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (8%)

66%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Renate-Adele Larsson Rødberg

Eiendomsmegler / Partner

Bodø

r.rodberg@nordvikbolig.no
416 81 773
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (57)

Utvalgte bilder

Velholdt enderekkehus med attraktiv beliggenhet. Flotte uteområder. Integrert garasje med el. Barnevennlig nabolag.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Renate-Adele Larsson Rødberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bodø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer