Kilden 1

1/39

Utvalgte bilder

Kilden 1

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 4 801 380,-

Felleskost/mnd: 7 309,-

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

Kilden

Velkommen til Kilden 1! En innholdsrik og flott leilighet beliggende attraktivt til i 5. etasje med heisadkomst fra garasjeanlegg. Her bor man lettstelt og fint til i en svært tiltalende og hyggelig leilighet bestående av: entre/gang, stue og kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom, tre gode soverom hvorav ett har adkomst til eget bad. Fra stue/kjøkken er det utgang til en fin og lun uteplass hvor lange sommerdager kan nytes med familie og venner! Det er godt med lagringsplass da det er to boder i leiligheten samt en kjellerbod i garasjeanlegget. Her bor man særs lettstelt med alt man trenger i umiddelbar nærhet, og med kort gåavstand til Tønsberg sentrum! Flytt rett inn! Velkommen til en hyggelig visning!

Solforhold

Selger opplyser om at i sommersesongen er det sol som regel fra tidlig formiddag til ut på ettermiddagen. Noe mindre når solen blir lavere om vinteren. Terrassen foran har mest sol og noe inn på soverommene på kvelden på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2009

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Totalpris:: 4 801 380,-

Felleskost/mnd:: 7 309,-

Fellesformue:: 31 876,-

Totalt BRA:: 90 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 10. januar, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kilden 1, 3118 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 90 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Entré, soverom 1, bad 1 (stort), stue/kjøkken, bod 1, bod 2, soverom 2, soverom 3, bad 2 (lite)
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 10 kvm. Terrasse- og balkongareal

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Velkommen til Kilden 1! En tiltalende og hyggelig andelsleilighet beliggende attraktivt til i 5. etasje med heisadkomst fra garasjeanlegg. Her bor man lettstelt og flott til i et veldrevet og koselig borettslag på toppen av Kilden kino. En perfekt plassering med tanke på nærhet til alt og med gangavstand til sentrum. Har man lyst til å skjemme bort barn eller barnebarn kan man bare ta heisen ned for å gå på kino, restaurant eller spille minigolf og bowling! Leiligheten fremstår som en innholdsrik og flott leilighet med store og gode rom. Fra felles svalgang kommer man kommer inn i en entre med god plass til oppbevaring av sko og ytterklær. Allerede her får man førsteinntrykket av boligens gjennomførte og gode kvalitet , og arealeffektive planløsning. Stue og kjøkken er i åpen løsning - og dette gir et sosialt og trivelig rom med plass til både sittegruppe og spisebord. Herfra er det også utgang til en romslig og lun uteplass som vender inn mot felles svalgang. Det er tre gode soverom i leiligheten, hvorav ett har adkomst til eget bad innholdende nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. I tilknytning til de to andre soverommene har man hovedbad bestående av nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. I leiligheten har man to praktiske boder, samt at det i tillegg er en bod i garasjeanlegget. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Her bor man særs lettstelt med alt man trenger i umiddelbar nærhet, og med kort gåavstand til Tønsberg sentrum! Flytt rett inn! Velkommen!

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Her er det også montert ladeboks. Laderen er koblet til strømnettet med måler og betales via felleskostnader/tilknyttet ladeabonnement med Elaway som koster p.t 89,- kr per måned.

Nåværende eier har ikke utført noen vesentlige moderniseringer / påkostninger i sin eiertid.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Installasjon av badekar av tidligere eier. Satt inn dusjkabinett og nytt toalett på det andre badet i 2018. Angivelig gjennomført av faglærte ifølge tidligere eier. Men har ikke dokumentasjon. - Nylig gjennomført kontroll av ventilasjonssystemet av multiluft AS. oktober 2025. - BLUE TEC AS - innstallert type 2 elbillader i garasje. Utført i 2024 - Nytt gulv på to soverom, stue og kjøkken. Lagt fliser i entre, satt inn skyvedør til stue. 2020 - faglært. - Iflg siste tilstandsrapport var det påvist sprekker i fliser på badet. (Ikke gjort noe med da vi ikke har lagt merke til dette). Det er også påvist at noen fliser har bom. Sluk på badet har begrenset mulighet for inspeksjon grunnet kabinett ikke kan trekkes frem. Har ikke dokumentasjon på dette da det var gjort før forrige eier. - En episode ved sterkt uvær var det litt fukt som kom ved ett vindu, utredet for flere år siden. Ikke funnet noe som måtte fikses eller videre utredes. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Vedvik Taksering

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet i 5. etasje med adkomst via felles oppgang med heis. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se rapportens enkeltpunkter. Boligbygg med flere boenheter Byggeår: 2009 UTVENDIG Bygningen har fasadeplater og taktekking av asfaltpapp. Vinduer og terrassedør i tre med 3-lags glass. INNVENDIG Det er fliser, parkett og laminat på gulv. Øvrige overflater med malte plater. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i bod. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekran er lokalisert på bad. Det er avløpsrør av plast. Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning. Anlegget skal sikre godt innemiljø med tilstrekkelig luftutskifting. Det er viktig med gjevnlig filterbytte i slike anlegg for å opprettholde luftkvalitet samt og forlenge aggregatets levetid. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: 5. ETASJE > BAD 1 (STORT) > Overflater vegger og himling 5. ETASJE > BAD 1 (STORT) > Sluk, membran og tettesjikt 5. ETASJE > BAD 1 (STORT) > Sanitærutstyr og innredning 5. ETASJE > BAD 2 (LITE) > Overflater vegger og himling 5. ETASJE > BAD 2 (LITE) > Sluk, membran og tettesjikt 5. ETASJE > BAD 2 (LITE) > Sanitærutstyr og innredning Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): 5. ETASJE > BAD 2 (LITE) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da våtsone ligger mot annen boenhet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Alle fastmonterte / integrerte hvitevarer medfølger handelen, samt vaskemaskin og tørketrommel ved ønske.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 30 andelsleiligheter. Kilden 1 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991906304, og ligger i TØNSBERG kommune. Gårds- og bruksnummer 151/247. Kilden 1 borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Kilden 1 borettslag har ingen ansatte. Styreleder er Per Torbjørnsen. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO - avd Tønsberg. Styrets leder leser av strømmen ved utflytting. Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke. Styret forteller om deres arbeid de siste årene: Det er avholdt 13 styremøter i 2023. Av større saker som styret har arbeidet med nevner vi: *Driftsutgiftene på garasjeporten de siste to årene har vært høye. Vi besluttet derfor i juni å bytte ut porten. Vi innhentet tilbud fra flere anerkjente leverandører og besluttet å gå for Windsor, som hadde den beste prisen, men også det beste service tilbudet. Med 5 års garanti og service avtale som koster ca 5000 /år, ligger det an til en besparelse på ca 20000 årlig. *På bakgrunn av at vi også har fått satt inn en rekke målere som i sum måler Borettslagets vannforbruk, besluttet vi å gjøre en henvendelse til Tønsberg Kommune for å få direkte abonnement på både vann/avløp og renovasjon. Dette fikk vi til på slutten av fjoråret etter at vi kunne dokumentere rutiner for å sikre riktige avregninger. Ragde måtte oss inn i bildet, og fra 1.januar har vi fått etablert dette. Vi mener det ligger en liten oppside for oss i denne endringen, samtidig som vi korter ned tiden mellom forbruk og avregning, og dermed får bedre kontroll på disse utgiftene. *Skagerak Varme som leverer fjernvarme og varmtvann, har vi hatt lange diskusjoner med om bla svinnet som oppstår i forhold til mengdene de leverer og det vi måler i leilighetene. Vi forlangte bla at de måtte dokumentere at måleren deres nylig var kalibrert. Dette klarte de ikke å fremskaffe, og etter flere henvendelser gikk de til slutt med på å skifte måleren. Dette skulle vært gjort tidlig i høst, men det ble ikke gjort før i midten av desember. Volumet vi måler i sum i leilighetene og hos næring, var i januar en god del lavere enn samme periode i fjor. For at vi skal få et så riktig tallgrunnlag som mulig for å foreta sammenligninger med, har vi besluttet å vente til avregningen fra Techem for første halvår 2024 foreligger. På sikt bør dette innebære en besparelse *For å hindre en oversvømmelse i kjelleren igjen, måtte vi bli med på en ikke planlagt ombygging av inntaket for vann til sprinkler anlegget. Dette beløp seg til ca 25.000.- *Det ble avholdt en dugnad hvor vi vasket hele kjelleren på våren 2023. Oppmøtet var veldig bra, og hele jobben ble unnagjort på 3-4 timer. I tillegg har enkelte deltatt i vask av fasader og gulv i 6 etg, samt rengjøring av takrenner i himlingen mellom 5 og 6 etg og spyling av hele dekket i 5. På disse jobbene må vi klare å organisere dette bedre om vi skal gjøre i fremtiden. Fremtidige planer; Styret vurderer å få malt alle de gråhvite flatene mot atriet, samt utbedre murpussen i samme område. Kan vi klare å gjøre deler av dette som dugnad, kan vi spare masse penger. Dette vil vi komme nærmere tilbake på under andelseiermøte rett etter G:F.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207414832 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04% Restsaldo 23 736 496,99 Innfrielsesdato: 30.06.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Ja Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207893641 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04% Restsaldo 5 196 052,00 Innfrielsesdato: 30.03.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken. Dette gjelder kun det opprinnelige lånet, ikke lånet på garasjeskjelleren. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen.

Borettslaget er tilknyttet BBL’s sikringsfond Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 31 876,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap er ikke klart enda. Regnskapet 2023 viste et overskudd på kr. 776 658,- Budsjettet for 2024 legger til grunn et overskudd på kr. 467 856,- Vesentlig avvik; Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte renteutgifter. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte kommunale avgifter, vår andel av utbedring sprinkleranlegg, skifte av garasjeport og økte strømutgifter. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte renter. Resultat; Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN); I løpet av 2023 ble det ikke foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Disponible midler; Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt bak i salgsoppgaven.

Det praktiseres dugnad i borettslaget.

I henhold til punkt 7 i husordensreglene er det ikke tillatt med dyrehold i borettslaget. Unntak er førerhund og medisinske dokumenterte behov. Styret kan da etter søknad, gi tillatelse. I tillegg er det tillatt med innekatter forutsatt at de alltid holdes inn, og ikke på noen måte er til sjenanse for andre.

If Skadeforsikring
Polisenr. 891821

Lukk Borettslaget

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger ferdigattest for kombinert bygg (kombinert bolig, næring- og kinobygg) datert 30.08.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.09.2006, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et regulert område. I henhold til reguleringsplanen "Kilen" vedtatt 19.06.2013 med PlanID 3905 20100020 og "Solkilen" vedtatt 03.02.2016 planID 2905 20110038, er området regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, lekeplass, ras- og skredfare og vegetasjonsskjerm. I henhold til kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 03.04.2024 er området avsatt til flomfare, kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende, ras- og skredfare. Relaterte planer; Kilen vest vedtatt 18.05.2017, Burotveien 2 vedtatt 19.03.2014, Næringsområde Kilen Øst vedtatt 19.06.2013, Kilden kinosenter vedtatt 11.09.2002, Ringvei nord, parsel - kryssområde kilen øst vedtatt 07.12.2005, ringvei nord parsell - kryssområde kilen vest vedtatt 25.11.2005, ringvei nord parsell Slagendalen - Kilen vedtatt 08.05.2002. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen; GS-bru Solkilen (planID 3905 20230223). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 151, bnr. 247 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3905/151/247/3: 21.12.1956 - Dokumentnr: 503077 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Kjøpekontrakt fra 1956 vedrørende salg av grunneiendommen leiligheten i dag står på med gjeldende avtaler og forpliktelser. 28.02.1957 - Dokumentnr: 500501 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst erklæring vedrørende vann- og kloakkledninger samt stikkrenner ved offentlig veg med tilhørende vilkår. 19.03.1957 - Dokumentnr: 500633 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst avtale hvor eier av denne eiendom setter opp nytt gjerde mellom eiendommene med gnr. 151, bnr. 133 og gnr. 151, bnr. 247/48 og holder det vedlike. 07.10.1957 - Dokumentnr: 502357 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst kontrakt mellom eier av "kilden" kino- og teaterlokale, Presterød, gnr. 151, bnr. 247 og 248 og Sem Elektrisitetsverk med bestemmelser / rettigheter til å anlegge høy- og lavspentkabler m.m. Sem Elektrisitetsverk gis også rett til uhindret adgang til transformstorrommet når som helst og til å grave kabler inne på sin grunn når som helst om feil opptrer (gjelder "kilden" kino og teaterlokale). 25.05.2010 - Dokumentnr: 368434 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst avtale om rettigheter og plikter ved bygg mellom Skagerak Nett AS og grunneier av denne eiendom. Avtalen med gjeldende vilkår / bestemmelser samt kartskisse over nettstasjonens plassering ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommens grunndata: 10.11.2008 - Dokumentnr: 910156 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 25/100 Meglers kommentar: Seksjonering med oversikt over hva som tilhører seksjon 1 (næring), snr. 3 - bolig samt oversikt over fellesareal. 20.06.2017 - Dokumentnr: 656049 - Reseksjonering Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 25/100 Endring av tegninger Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Seksjonene avgir og mottar areal fra hverandre Meglers kommentar: Reseksjonering fra 2017. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1081335 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:151 Bnr:247 Snr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 405093 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:151 Bnr:247 Snr:3 Eiendommens rettigheter: 20.12.2019 - Dokumentnr: 1536060 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:474 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Tønsberg Kommune Org.nr: 921 383 681 Rett til bruk av lekeareal Rett til bruk av lekeareal - se kommentar under eiendommens rettigheter Det er per 18.12.2025 ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på andelen. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave, interiørveileder og Nordvik Ekstra - small (digtal markedsføring) kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke ink ubegrenset antall visninger og privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Fotopakke ink dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 5 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg eiendomsmegler1 Østlandet kr. 59 254,- Samlet skal selger betale kr. 186 824,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (18%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Caroline Wivestad

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

c.wivestad@nordvikbolig.no
938 97 331
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Tiltalende og innholdsrik leilighet med 3 soverom, 2 bad og lun uteplass. Garasje med heisadkomst!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Wivestad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer