Jomfrubråtveien 39

Jomfrubråtveien 39Ekeberg - Bekkelaget

1/61

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Jomfrubråtveien 39

Prisantydning: 22 000 000,-

Totalpris: 22 551 090,-

BRA-i: 174 m²

Bestill salgsoppgave

Bekkelaget/Jomfrubråten

Velkommen til en herskapelig og fantastisk halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig med en svært attraktiv beliggenhet på Jomfrubråten. Eiendommen byr på nydelige uteplasser og en fantastisk utsikt over Oslofjorden, Nesodden m.m. Dette er en enestående bolig som må oppleves! - Flott hovedetasje med store vindusflater - Over 80 kvm med solrike uteplasser - Spesiallaget kjøkken fra Rennebu Snekkeri - Hovedsoverom i egen masteravdeling med walk-in-closet, bad og vinterhage - Eksklusive materialvalg - Spesialbestilt tregulv i massiv, kvistfri eik - Vannbåren gulvvarme - Carport med elbillader - Stor bod på hele 48 kvm i kjeller Eiendommen ligger i et barnevennlig område og sogner til populære Bekkelaget skole. Her bor man med Ekebergsletta og Ekebergparken som nærmeste nabo.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1924

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 22 000 000,-

Omkostninger:: 551 090,-

Totalpris:: 22 551 090,-

Totalt BRA:: 293 m²

Tomteareal:: 1 854 m² (eiet)

Energimerking:: C

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Jomfrubråtveien 39, 1179 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

924 23 637 p.magnussen@nordvikbolig.no

1924

BRA-i: 174 kvm
BRA-e: 82 kvm
BRA-b: 37 kvm
Totalt BRA: 293 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:
Halvpart tomannsbolig
Underetasje:
BRA-e: 48 kvm. Tekniske rom/bod og toalettrom.
Totalt BRA: 48 kvm

1. etasje:
BRA-i: 15 kvm. Entré og toalettrom.
Totalt BRA: 15 kvm

2. etasje:
BRA-i: 159 kvm. Tre soverom, bad soverom, gang, teknisk rom, bad 2, kjøkken, stue og spisestue.
BRA-b: 37 kvm. Vinterhage kjøkken og vinterhage soverom.
Totalt BRA: 196 kvm
TBA: 50 kvm. Terrasse.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 34 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 34 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Garasjen er målt til ca. 14 kvm. Lysåpning: 2,05 m. Høyde under port: 2.11 m. Carport er målt til 20 kvm gulvareal.

Boligen inneholder i 2. etasje tre soverom, bad ved hovedsoverom, gang, teknisk rom, bad, kjøkken, stue og spisestue. I 1. etasje finner man entré og toalettrom. Kjelleren inneholder teknisk rom/bod og toalettrom. Boligen har to flotte vinterhager, flere fantastiske uteplasser, garasje og carport med bod.

Stue Romslig og innbydende stue med gjennomførte kvalitetsløsninger og eksklusive detaljer. Stuen er utstyrt med integrert Sonos-anlegg i taket som gir en god lydopplevelse. En spesiallaget hylleseksjon, vitrineskap og TV-seksjon i heltre eik medfølger boligen. Innredningen er håndlaget av A. Huseby & Co og bidrar til et eksklusivt og tidløst uttrykk. Rommet har også en flott Jøtul-peis som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Uteplasser Boligen har flere flotte uteplasser som gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster gjennom store deler av året. Fra spisestuen er det adkomst til en innglasset terrasse/vinterhage på ca. 19,6 kvm med flislagt gulv og glassrekkverk. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 45 kvm med fantastisk utsikt. Hovedsoverommet har direkte adkomst til en innglasset terrasse/vinterhage på ca. 17 kvm, samt en terrasse på ca. 5 kvm. Vinterhagene er utstyrt med balkonginnglassing fra Lumon Norge AS. Kjøkken Stort og innholdsrikt kjøkken i separat rom. Kjøkkenet er spesialdesignet og spesiallaget av Rennebu Snekkeri, med gjennomførte løsninger og materialvalg av høy kvalitet. Innredningen har glatte fronter og benkeplater i både tre og stein, som gir et eksklusivt uttrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Kjøkkenvask i edelstål og granitt fra Alveus. Soverom Boligen har tre romslige og gode soverom med rikelig oppbevaringsplass. Hovedsoverommet ligger i en egen masteravdeling med walk-in-closet, eget bad og vinterhage. Walk-in-closet er innredet med en spesiallaget garderobeløsning fra Garderobemannen. Ett av soverommene har utgang til egen balkong. Bad ved soverom Eksklusivt bad tilknyttet hovedsoverommet med flislagte vegger og slette, malte himlingsflater. Badet er utstyrt med badekar, vegghengt toalett og stilren baderomsinnredning med heldekkende servant. Gjennomførte materialvalg og tidløs utforming gir badet et elegant preg. Baderomsinnredningen er spesialdesignet av EC Dal Interiør AS. Bad Lyst og lekkert bad med flislagte gulv og vegger, samt slette, malte himlingsflater. Badet har en stilren og moderne utførelse med slitesterke materialer og et tidløst uttrykk. Her finner man servant, dusjhjørne og nisje for vaskemaskin, samt håndkletørker fra Dryson. Entré/gang Innbydende og romslig entré og gang med eksklusive detaljer som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Ytterdøren er en spesialdesignet Baastad-dør fra Rennebu Snekkeri. Flisene i inngangspartiet er typen Stor Norsk Stjerne, levert av Änglagård AS. Boligen har også en spesiallaget innvendig trapp, Escalia Ascot fra Hagen AS, som fremstår som et naturlig blikkfang. Innerdører av typen Kløver med tilhørende gerikter er levert av Rennebu Snekkeri. Overflater Boligen har gjennomgående eksklusive materialvalg. Tregulvene består av massiv, kvistfri eik som er spesialbestilt fra The Reclaimed Flooring Company utenfor Manchester i England. Gulvene bidrar til et elegant og helhetlig uttrykk og understreker boligens høye kvalitetsnivå. Bod Stor bod/teknisk rom i kjeller og eget toalett i kjeller. Garasjen fungerer i dag som en romslig bod. Praktisk vedskjul og bod ved carport.

Det medfølger en garasjeplass i rekke og en carport med elbil-lader. Garasjeplassen har ikke plass til bil da det er vegg på langs inni garasjen. Hver seksjon har rett til bruk av to parkeringsplasser og gjesteparkering på gårdsplass iht. sameiets vedtekter.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Da huset ble totalrenovert i perioden 2011-2013 ble badene bygget nye. Toalett i verksted bygget av Rørhjelp AS i 2013. Utførelse, timeliste og faktura på materiell foreligger. Christiania Rørleggerbedrift AS, 2011-2013. Modernisering av del av tomannsbolig, 2.etg, 2 bad, kjøkken, gulvvarmeanlegg, nytt varmeanlegg med varmepumpe luft/væske, m.m. Aut. Rørleggermester Øyvind Ruud AS, 2011-2013. Fakturatekst: "Plugging av vann til 2.etg, montering av stoppekraner i kjeller. Demontert vann-/avløpsledninger til bad og kjøkken 2.etg. Demontering av lufting og deler av avløp til kjøkken da anvist trasé ble flyttet. Omlegging av lufting og avløp til kjøkken." Dokumentasjon og fakturaer foreligger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Christiania Rørleggerbedrift AS, 2011-2013. Modernisering av del av tomannsbolig, 2.etg, 2 bad, kjøkken, gulvvarmeanlegg, nytt varmeanlegg med varmepumpe luft/væske, m.m. Dokumentasjon og fakturaer foreligger. Aut. Rørleggermester Øyvind Ruud AS, 2011-2013. Fakturatekst: "Plugging av vann til 2.etg, montering av stoppekraner i kjeller. Demontert vann-/avløpsledninger til bad og kjøkken 2.etg. Demontering av lufting og deler av avløp til kjøkken da anvist trasé ble flyttet. Omlegging av lufting og avløp til kjøkken." Dokumentasjon og fakturaer foreligger. Aktiv Rørinspeksjon AS, 2011 Høyttrykkspyling og rørinspeksjon av drensledninger. Faktura og rapporter foreligger. Leira Bygg, 2011- 2013. Avretting og membrantekking av 2 bad 2.etg., arbeider med toalettrom verksted. Avretting, fliser, osv. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se tidligere punkter ang våtrom/vann/avløp etc. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tømrermester Henrik Lindhardt Jensen AS, 2011-2013. Leira Bygg, 2011-2013. Helt nytt tak, totalendring av fasade, etterisolasjon med 10 cm i vegger, samtlige vinduer skiftet ut, totalombygging innomhus, ny trapp og inngangsparti, forskaling, garasjeporter, garasjeportinnramming, vedskul, carport med bod, markiser fra Lunex, skyvedører terrasse, m.m. Diverse dokumentasjon og fakturaer foreligger. Brodin AS, 2011-2013. Vindusbeslag, hjørneavslutning kobberbeslag, befaring og tetting pipe, beslag rundt søyle - kobber, nedløpsrør, kobberbeslag over naturstein, kobberbeslag front gavl terrasse, slissbeslag langs pipe og vegg bakkeplan, reparasjon pipetopp ved branntrapp, takrenner, gjerdestolpebeslag, heltekking pipe m/pipetopp, beslag over garasjeporter. Diverse dokumentasjon og fakturaer foreligger. Follo Tømrerbedrift, 2011-2013. Diverse arbeider fasade; fuktsperre, vindsperre. Samarbeid med Henrik Jensen og Leira Bygg m.m. Dokumentasjon og fakturaer foreligger. Murmester Willy Herrmann AS, 2011-2013. Diverse murerarbeider terrasse, trapp inngangsparti m.m. Branntrapp repoe. Belegningsstein gårdsplass. Membran. Varmekabler. Oppføring peis, medfølgende pipearbeider. Dokumentasjon og fakturaer foreligger. Kreativ Tømrerservice AS 2011-2013. Diverse arbeider i forbindelse med totalrenovering. Dokumentasjon og fakturaer foreligger. Henriksen Peisforum AS, 2012. Levering av Jøtul peis. Lumon Norge AS, 2013. Innglassing av terrasse/vinterhager. Kontrakt, korrespondanse og faktura foreligger. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke om det er drenert etter at huset ble bygget opprinnelig. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: EBR Elektro AS, mars/april 2026. Gjennomgang av det elektriske anlegget, flyttet sentralstøvsugertanken. Samsvarserklæring er i boligmappa.no. Hi-Fi Klubben, 2012. Sonos anlegg i tak. med B&W in-ceiling høyttalere. TB Elektro, 2011-2013. Ny kurs 16amp lys og stikkontakt bod v/carport. Installasjon av markiser. Div. lys inne, stikkontakter inne og ute, utelys, sikringsskap og teknisk rom, tilførsel varmekabler, lagt varmekabler terrasse 2.etg. Kobling av Sonos-anlegg, fibernett. Inntaksskap ute, hovedjordskinne kjeller, jordspyd ute, KNX styring av lys og varme. Terrassevarmere. Måler for varmtvannsbereder i verksted. Kabelvernrør grunnmur. Varmekabel vannrør ved trapp verksted. Med mer. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 10.april 2008 av Hafslund, Tilsynsrapportbrev foreligger. 2011-2013, TB Elektro, div samsvarserklæringer. 15.april 2026 av EBR Elektro, samsvarserklæring foreligger i boligmappa.no Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TB Elektro AS, 2011-2013. Elbil-lader i carport. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ing. S. D. Baastad AS og Christiania Rørleggerbedrift har installert vannbåren varmepumpe, bekreftelse for utført arbeid foreligger samt kontrollister. Varmepumpe er levert av Mitsubishi Electric. Varmepumper. Fakturaer på alt foreligger. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Diverse faglærte, har ikke dokumentasjon på alt opp igjennom tidene. Se for øvrig andre punkter i egenerklæringen for mer spesifikasjon. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Ventilasjonsanlegget hadde sist service i 2025, og service har vært utført årlig av Ing. S. D. Baastad AS. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Selger og selgers barn har tinglyst forkjøpsrett.

Jonas Haugane

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen fremstår som jevnlig oppgradert og modernisert i perioden 2011–2016, blant annet med nyere tak, kledning, bad, balansert ventilasjon og oppgraderinger av overflater og tekniske installasjoner. Tomannsboligen holder generelt en normal standard sett opp mot alder og utførte oppgraderinger, men det er registrert enkelte forhold som krever vedlikehold og videre oppfølging. Vinduer i kjeller er av eldre dato og har oppnådd høy alder i forhold til forventet brukstid. Taktekking, kledning og flere bygningsdeler er ellers opplyst modernisert rundt 2011–2013. Kjeller vurderes som typiske risikokonstruksjoner med tanke på fukt. Det er registrert begrenset ventilasjon, saltutslag og enkelte riss/sprekker i grunnmur og kjellervegger. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaringen, men konstruksjonene har naturlig forhøyet risiko for fuktpåvirkning og bør følges opp over tid. Terrengforhold ved deler av boligen leder også vann mot grunnmur, noe som øker belastningen på konstruksjonen. Begge badene er fra 2012 og fremstår i hovedsak funksjonelle, men har oppnådd en alder hvor det må forventes økt risiko for slitasje på membraner, fuger og våtromskonstruksjoner. Det er registrert enkelte sprekker i fliser og usikkerhet rundt fallforhold under badekar. Forholdene er vurdert til TG2 og bør holdes under oppsyn samt utbedres ved fremtidige arbeider eller rehabilitering. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig Vinduer, TG2 Type: I kjelleren er det vinduer med 1+1 glass. Alder: Vinduer i kjelleren er av ukjent dato, trolig fra byggeår (1924). Vurdering av avvik: - Vinduene i kjelleren har oppnådd en høy alder i forhold til forventet brukstid. Eldre vinduer har normalt redusert isolasjonsevne og er mer utsatt for slitasje, trekk og behov for vedlikehold. På grunn av alder og forventet behov for vedlikehold eller utskifting på sikt er forholdet vurdert til TG2. Innvendig Rom under terreng, TG2 Overflater: Overflatene består av malt naturstein og betonggulv. Fuktmåling/søk og observasjoner: Hulltaking med fuktmåling er ikke aktuelt, da det ikke er noen utforede kjellervegger under terrenget. Det ble i stedet målt etter fukt utenpå grunnmur uten at det måles forhøyede fuktverdier. Ventilasjon: Det er kun funnet en avtrekksventil på toalettrommet i kjelleren og en tilluftsventil i tilstøtende rom. Det er derfor manglende tilluftsventilering av kjelleren. Vurdering av avvik: - Rommet ligger under terreng og har begrensed ventilasjon. Slike rom er generelt mer utsatt for opphopning av fukt og redusert luftutskiftning sammenlignet med rom over terreng. Begrenset ventilasjon kan over tid bidra til økt risiko for fuktproblemer, dårlig inneklima og lukt dersom fukt tilføres konstruksjonen eller rommet. Forholdet er vurdert til TG2 da ventilasjonsløsningen anses som begrenset i forhold til dagens anbefalinger. Det anbefales å sørge for bedre luftutskiftning, eksempelvis ved etablering eller forbedring av ventilasjonstiltak. - Det er observert riss/sprekker i kjellerens yttervegger. Slike riss er relativt vanlig i betong- og murkonstruksjoner og oppstår ofte som følge av svinn, temperaturvariasjoner eller mindre setninger i grunnen. Rissene vurderes som normale for konstruksjonstype og alder, men kan over tid gi økt risiko for fuktinntrengning dersom de utvikler seg. Dersom rissene/sprekkene utvikler seg i større grad må ytterligere undersøkelser av konstruksjonen utføres. Det anbefales å følge med på eventuelle endringer i rissenes omfang og utbedre ved behov for å begrense fuktpåvirkning Våtrom 2. etasje > Bad soverom Overflater vegger og himling, TG2 Vegger: Fliser. Himling: Slette, malte overflater. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i fliser. - TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. - Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. 2. etasje > Bad soverom Overflater Gulv, TG2 Gulv: Fliser på betong. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i fliser. - Fall på gulv mot sluk under badekar kan ikke kontrolleres da badekaret er fastmontert. Det er derfor usikkert om fallet er tilfredstillende. Ved demontering av badekaret bør fall på gulv mot sluk kontrolleres. TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid, samt ukjent fallforhold under badekar. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. - Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. 2. etasje > Bad soverom Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Sluktype: Plastsluk. Membran: Synlig membran klemt i klemringen. Alder: 2012 Tilgjengelighet (sluk): Sluket er tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Membran er et fuktsperrende sjikt som skal hindre vann i å trenge underliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 2. etasje > Bad soverom Sanitærutstyr og innredning, TG2 Badet er utstyrt med: Badekar med togreps blandebatteri og avløpsrør i plast Slett innredning med heldekkende servant og etgreps blandebatteri med avløpsrør i plast Vegghengt toalett Vurdering av avvik: - Det er ikke registrert overløp eller drenering fra veggboks/innbyggingsdel for det innebygde blandebatteriet i dusjen. Dette er et vesentlig avvik fra anbefalt utførelse for lekkasjesikring av skjulte vanninstallasjoner. Ved en eventuell lekkasje vil vann kunne trenge inn i veggkonstruksjonen uten synlig varsling eller kontrollert bortledning, noe som gir høy risiko for omfattende fuktskader og skjulte råteskader over tid. Forholdet vurderes som alvorlig og krever utbedring. Det anbefales å etablere godkjent løsning for lekkasjevarsling og/eller bortledning av vann fra innbyggingsdelen. 2. etasje > Bad 2 Overflater vegger og himling, TG2 Vegger: Fliser. Himling: Slette, malte overflater. Vurdering av avvik: - TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. 2. etasje > Bad 2 Overflater gulv, TG2 Gulv: Fliser på betong. Det ble utført en enkel horisontalmåling med linjelaser for å undersøke to forhold: 1. Fall mot sluk - Fall er målt punktvis som en stikkprøve, så ikke alle ujevnheter der vann kan samle seg, er nødvendigvis fanget opp. 2. Høydeforskjell mellom overkant gulv ved dør og topp slukrist - Det er vurdert om høydeforskjellen mot en eventuell membran kan være tilfredsstillende. Membranens plassering eller nøyaktige høyde kan imidlertid ikke bekreftes uten inngrep i konstruksjonen. Vurdering av avvik: - TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. 2. etasje > Bad 2 Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Sluktype: Plastsluk. Membran: Synlig membran klemt i klemringen. Alder: 2012 Tilgjengelighet (sluk): Sluket er tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Membran er et fuktsperrende sjikt som skal hindre vann i å trenge underliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tomteforhold Fuktsikring og drenering, TG2 Alder: Ukjent Synlig fuktsikring: Det er registrert grunnmursplast rundt boligen Fuktsøk: Det er utført fuktsøk med overflateindikator (Protimeter MMS3) som stikkprøvekontroll på utvalgte punkter på innsiden av grunnmuren. Målingene viste ingen indikasjoner på unormal fukt. Metoden har begrensninger, da den kun registrerer fukt nær overflaten på de undersøkte områdene, og ikke gir informasjon om dypere lag eller faktisk fuktinnhold i materialet. Drenering rundt en bygning skal lede bort vann fra grunnen og grunnmuren for å beskytte konstruksjoner mot fukt. Hvordan dreneringen er utført varierer med bygningens alder og konstruksjon. Drenssystemer ligger normalt skjult under bakken, og det er derfor ikke mulig å se hva som finnes, eller vurdere fullstendig tilstand og funksjon uten å gjøre inngrep, som graving. Slike undersøkelser inngår ikke i denne typen vurdering. Vurderingen er basert på synlige forhold ved befaringen og det som er opplyst om alder. Tegn på fukt eller andre avvik kan variere med årstid, vær og klima, og vil ikke nødvendigvis være synlige på befaringstidspunktet. Punktet må sees i sammenheng med, terrengforhold og bortledning av takvann. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Dreneringen vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Eldre dreneringsløsninger har erfaringsmessig redusert funksjon over tid som følge av tilslamming, setninger og svekket filterduk. Dette kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. Det foreligger ingen dokumentasjon på senere utskifting eller vesentlig oppgradering. Selv om det ikke er registrert klare tegn til svikt på befaringsdagen, innebærer alder en forhøyet risiko for redusert funksjon. Det må påregnes behov for tiltak eller utskifting på sikt. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter,TG2 Type fundament: Ukjent, da disse er skjult under terrenget. Fundamenter er ikke vurdert. Type grunnmur: Betong/mur. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Vurdering av avvik: - Det er observert riss/sprekker i kjellerens yttervegger. Slike riss er relativt vanlig i betong- og murkonstruksjoner og oppstår ofte som følge av svinn, temperaturvariasjoner eller mindre setninger i grunnen. Rissene vurderes som normale for konstruksjonstype og alder, men kan over tid gi økt risiko for fuktinntrengning dersom de utvikler seg. Dersom rissene/sprekkene utvikler seg i større grad må ytterligere undersøkelser av konstruksjonen utføres. - Det er observert avskalling og nedbrytning av overflate på grunnmuren. Forholdet skyldes normalt fuktpåvirkning over tid, eventuelt kombinert med frost/tining, som kan føre til at puss og betongoverflate løsner. Skaden vurderes som overflatisk, men indikerer fuktbelastning på konstruksjonen. Videre nedbrytning kan oppstå dersom forholdet ikke følges opp. Det anbefales å utbedre skadet overflate og vurdere tiltak for å redusere fuktpåvirkning, herunder kontroll av terrengfall og drenering. Det anbefales å følge med på eventuelle endringer i rissenes omfang og utbedre ved behov for å begrense fuktpåvirkning. Terrengforhold, TG2 Det registreres tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell besiktigelse med unntak av husets fremside mot krypkjelleren. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er registrert lite eller tilnærmet flatt fall ved husets fremside mot krypkjelleren. Terrengforholdene gjør at overflatevann kan ledes inn mot grunnmur og konstruksjon, noe som over tid kan medføre forhøyet fuktbelastning mot krypkjeller og underliggende konstruksjoner. Dette øker risikoen for fuktinntrenging og råteskader. - Ytterligere undersøkelser anbefales. Helse, miljø og sikkkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Krypkjelleren er opplyst å være en del av seksjon 3 sitt eksklusive bruksareal og inngår ikke i denne seksjonens eierandel eller vedlikeholdsansvar. Eventuelle behov for vedlikehold, utbedringer eller andre tiltak knyttet til krypkjelleren forutsettes derfor ivaretatt av eier av seksjon 3.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, fryser, komfyr, dampovn, mikrobølgeovn og vaskemaskin på bad.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for oppføring av boligen, datert 1925. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger bygge sak for ombygging fra enebolig til tomannsbolig fra 1954 som er henlagt uten ferdigattest. Videre foreligger det: Garasje - Ferdigattest - 1964 Dukkestue - Ferdigattest - 1982 Til- og påbygg - Ferdigattest - 1993 Svømmebasseng (naboseksjon) - Ferdigattest - 1994 Påbygg og fasadeendring - Ferdigattest - 2014 Riving av anneks og bod tilknyttet garasje - Ferdigattest - 2014 Rehabilitering og bytte av stikkledning - Ferdigattest - 2025 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Det foreligger avvik fra byggemeldte tegninger. Deler av det opprinnelige soverommet er ombygget til teknisk rom. Endringen innebærer at areal som opprinnelig var godkjent som hoveddel ikke lenger benyttes til varig opphold. Opplysninger fra byggemeldte tegninger viser at dagens planløsning avviker fra godkjent løsning. Bruksendringer mellom hoveddel og tilleggsdel er søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert som bolig etter reguleringsplan S-1614 - Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for eiendommene Jomfrubråtveien 27, 31, 33, 35, 37, 39, 41 og del av 25 samt del av Jomfrubråtveien. § 1. Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense. § 2. Området skal bebygges med småhus i kjeder eller grupper som skal utformes til en arkitektonisk helhet. Det skal vedplassering av bebyggelsen tas hensyn til bevaring av verdifull vegetasjon. § 3. Bebyggelsen må ikke være over 2 etasjer, og utnyttingsgraden må ikke overstige 0,20. § 4. Biloppstillingsplasser eller garasjer skal legges samlet eller i tilknytning til bolighusene, alt innenfor byggegrensen. Det kreves 1,5 biloppstillingsplass pr. boligenhet. § 5. Dersom to eller flere eiendommer bebygges etter en fellesplan, kan bygningslovens krav om minsteavstand fravikes. § 6. Før byggemelding sendes inn, skal det foreligge bebyggelsesplan som er godkjent av bygningsrådet. Under bakken er det regulert til dobbeltspor Oslo - Ski (Follobanen).

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/152/76: 04.10.1918 - Dokumentnr: 912442 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 Snr:2 m.fl. 17.11.1922 - Dokumentnr: 993384 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 Snr:2 m.fl. 12.11.1923 - Dokumentnr: 993517 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 Snr:1 m.fl. 10.06.1941 - Dokumentnr: 14437 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:239 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 Snr:2 m.fl. Megler har ikke klart å oppdrive denne servitutten. 23.12.1960 - Dokumentnr: 16279 - Fredningsvedtak ang. furutrær m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 Snr:1 m.fl. To av av furutrærne på eiendommen er fredet. 16.09.1963 - Dokumentnr: 11571 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 Snr:1 m.fl. Megler har ikke klart å oppdrive denne servitutten da Kartverket ikke besitter den. 16.09.1974 - Dokumentnr: 18266 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 Snr:1 m.fl. Bestemmelser om bruksrett av adkomstvei. 09.05.1979 - Dokumentnr: 12501 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:2 Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere Avtale om vann- og avløpsrør og vedlikehold av disse. 22.12.1980 - Dokumentnr: 30958 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaverne. Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 Snr:2 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere Senere utskilte parseller skal ha rett til kjørbar adkomstvei. 08.05.1981 - Dokumentnr: 11715 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra vegloven Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 Snr:1 m.fl. Eiendommene er forpliktet til å fjerne tilbygg om veisjefen skulle forlange det. 27.04.1987 - Dokumentnr: 25805 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:209 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:239 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:306 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:319 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 Snr:2 m.fl. 29.11.1989 - Dokumentnr: 83552 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:306 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 Snr:2 m.fl. 28.05.2026 - Dokumentnr: 583532 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Baastad-Straume Julian Alexander Født: 01/08-2007 Rettighetshaver: Baastad-Straume Leah Sofie Født: 02/08-2008 Rettighetshaver: Baastad-Straume Viktor Emelian Født: 03/12-2013 Rettighetshaver: Moen Helene Josefine Baastad Født: 17/04-2015 Rettighetshaver: Moen Mathias Benoni Baastad Født: 19/08-2008 Rettighetshaver: Moen Victoria Andrine Baastad Født: 11/09-2010 Rettighetshaver: Stokke Kristoffer Baastad Født: 20/05-2014 Rettighetshaver: Stokke Stian Baastad Født: 20/05-2014 Rettighetshaver: Wikborg Christian Født: 17/05-2009 Rettighetshaver: Wikborg Cornelia Baastad Født: 30/04-2007 Se mer under forkjøpsrett i salgsoppgaven. 28.05.2026 - Dokumentnr: 583532 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Moen Ellen Elisabeth Baastad Født: 18/07-1978 Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende: Baastad Ingunn Marie Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende: Baastad Kristin Louise Mollann Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende: Baastad Margrethe Cecilie Se mer under forkjøpsrett i salgsoppgaven. 28.05.2026 - Dokumentnr: 583532 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Baastad Kristin Louise Mollann Født: 14/08-1982 Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende: Baastad Ingunn Marie Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende: Baastad Margrethe Cecilie Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende: Moen Ellen Elisabeth Baastad Se mer under forkjøpsrett i salgsoppgaven. 28.05.2026 - Dokumentnr: 583532 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Baastad Margrethe Cecilie Født: 18/07-1978 Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende: Baastad Ingunn Marie Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende: Baastad Kristin Louise Mollann Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende: Moen Ellen Elisabeth Baastad Se mer under forkjøpsrett i salgsoppgaven. 25.04.1919 - Dokumentnr: 900353 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:2 12.11.1974 - Dokumentnr: 22268 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:239 10.09.2004 - Dokumentnr: 61864 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/3 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2018 - Dokumentnr: 1572185 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/3 Seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3 Tidligere seksjonering og opphevelse av seksjonering. Eiendommen er under ny seksjonering.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Eiendommen er under seksjonering. Overtagelse kan ikke finnes sted før seksjoneringen er tinglyst. Seksjonen vil få seksjonsnummer 4. Seksjoneringsbegjæring sendt tinglysning ligger vedlagt salgsoppgave. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. En av selgerne er ansatt i et annet foretak i Nordvik. Relasjonen innebærer ikke et brudd på eiendomsmeglingsloven § 5-3 om egenhandel. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Eiendommen kan ikke overtas før seksjonering av eiendommen er tinglyst. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges av arvinger som ikke selv har bebodd eiendommen. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 132 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 5 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 203 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hanne Eika Klempe, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
959 24 589
h.klempe@nordvikbolig.no

Philip Magnussen, Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
924 23 637
p.magnussen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (36%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (9%)

85%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Hanne Eika Klempe

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

h.klempe@nordvikbolig.no
959 24 589
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Philip Magnussen

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

p.magnussen@nordvikbolig.no
924 23 637
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (61)

Utvalgte bilder

Klassisk halvpart tomannsbolig med attraktiv beliggenhet | Fantastisk utsikt | Solrike uteplasser | Carport m/ lader

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Hanne Eika Klempe

Philip Magnussen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer