Saturnveien 18

Saturnveien 18Nedre Eiker

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Nedre Eiker: Saturnveien 18

Prisantydning: 2 820 000,-

Felleskost/mnd: 7 197,-

BRA-i: 105 m²

Bestill salgsoppgave

Stenseth

Velkommen til Saturnveien 18! Dette er en lys og fin terrasseleilighet med flott utsikt, beliggende i rolige omgivelser på Stenseth. Høydepunkter: - 3 soverom - 2 stk varmepumper - Bad og separat toalettrom - 2 praktiske innvendige boder - Stor terrasse med fantastisk utsikt og gode solforhold - Felles parkeringsområde for borettslaget - Mulighet for leie av garasje etter venteliste/annsientiet - Meget kort gangavstand til Kiwi, barnehage og barneskole - Umiddelbar nærhet til tur- og rekreasjonsområder - Kort vei til idrettsanlegg og attraktivt badevann på Årbogen - Kort vei til et rikt utvalg av servicetilbud og butikker på bl.a Buskerud storsenter og Orkidehøgda i Mjøndalen - Kort vei til Eknes bad, skaterpark og tusenårsparken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1977

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 820 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 167 809,-

Totalpris:: 2 989 189,-

Felleskost/mnd:: 7 197,-

Fellesformue:: 50 306,-

Totalt BRA:: 105 m²

Tomteareal:: 6 488 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Saturnveien 18, 3055 KROKSTADELVA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 105 kvm
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 42 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré, gang, bad, toalettrom, 3 soverom, boder
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 10 kvm.

5. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Gang, stue, kjøkken
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 32 kvm.

4. Etasje: Entré, gang, 2 boder, 3 soverom, bad og toalettrom. 5. Etasje: Gang, stue og kjøkken. Terrasse på ca. 32 kvm. Inngangsparti på ca. 10 kvm.

4. Etasje: Entré/gang: Praktisk gang med plass for å henge fra seg yttertøy. Videre adkomst til romslig gang med ytterligere oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det 2 stk praktiske boder i etasjen, som gir god med oppbevaringsplass. Soverom: Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet gir god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er satt inn både garderobe og kommode for god plass til oppbevaring. Soverom 2 og 3 passer perfekt som barnerom eller gjesterom, og har skap for oppbevaringsmuligheter. Bad: Pent flislagt bad fra rundt år 2013 med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, veggskap, speil med lys, dusjkabinett og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet. Toalettrom: Praktisk toalettrom med flislagte overflater. Rommet er utstyrt med toalett og servant. 5. Etasje: Stue: Romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen gir god plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Videre er det naturlig plass for spisegruppe med tilhørende møblement. Det er montert varmepumpe i stuen som bidrar til Kjøkken: Kjøkken fra Ikea med profilerte fronter, flislagt over kjøkkenbenk og benkeplate av stein. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Borettslaget har to felles parkeringsområder til fri bruk for beboere. Parkering skal forekomme på disse oppmerkede plassene. Borettslaget har noen garasjeplasser for utleie. Disse følger ikke boligene ved salg, men har venteliste etter ansiennitetsprinsipp. Her er det montert elbilladere. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: i 2015 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Terrasse av Borettslag. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjerberg Elektro. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? AV Borettslag. før ca. 15 år 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjonen i 2025 av Borettslag. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ca. før 10 år av Borettslag. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Flat takkonstruksjon tekket med papp/folie. Deler av takkonstruksjonen fungerer som terrasse for boligen over. - Yttervegger over grunnmur er hovedsakelig av murkonstruksjon, med enkelte trekonstruksjoner, forblendet med teglstein og noe panel. - Etasjeskiller er av betongdekke i 4. etasje og trebjelkelag i 5. etasje. - Grunnmur av betong. Tekniske installasjoner: - Vannrørsystemet består av kobber. - Avløpsrør av plast. - Leiligheten har kun naturlig ventilasjon. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stue og gang, med én felles utedel. - Varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert på badet. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist noe værslitasje på terrassebordene - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Kjøkken: Det er målt en høydeforskjell på 18 mm innenfor en lengde på 2 meter i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør har en middels/høy alder med moderat risiko for skader/lekkasjer - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. De innvendige avløpsrørene har middels/høy alder, noe som gir moderat sannsynlighet for skader eller funksjonsfeil. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Flisarbeider er ifølge eier utført som egeninnsats. - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist noe hulrom på fliser. Flisarbeider er ifølge eier utført som egeninnsats. - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Spesialrom > 4. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Boligen er en del av Ura Borettslag og består av 58 andeler. Borettslaget har egen hjemmeside: www.uraborettslag.no Saker under arbeid: Det arbeides med å få på plass en vedlikeholdsplan. Vedlikehold av varmekabler i trapper, lekeplass og grillplass - Det jobbes med 2 store vedlikeholdsprosjekter. Bytting/utbedring av råtne «blomsterbed» på terrasseleilighetene. Og bytting av råtten panel på rekkehus, da særlig endevegger. - Det ønskes gjennomført rehabilitering og fasadeendring på terrasseleilighetene. Det vil innebære å bytte til glassrekkverk på verandaene og legging av nytt gulv på den ytterste 1,5 meteren. Kostnad for prosjektet er estimert til kr. 2 100 000,-. Påkostninger som er utført siste årene: - Renset takoverbygg på utsiden av terrasseblokker, byttet takpapp over S44, S46, S66 og S68, gjort om ubrukte private parkeringsplasser til felles parkeringsplasser. - Trefelling og stubbefres, utbedring av asfalt, bytte av trykkpumper i terrassehusene. - Diverse arbeider med elbilladere har blitt utført og er fortsatt under arbeide, herunder avtale. - Kontroll av elektriske anlegg vil bli utført utover vår og forsommer. - Service på garasjeporter er utført.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 167 809,- pr. 31.12.2024

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94937045179, Handelsbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.01.2026: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 08.01.2026: 8 906 642 Andel av saldo: 167 809 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2049 ) Terminer halvår Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 50 306,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kr 1 409 091,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 293 416,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Styret har jobbet med et prosjekt som gjelder å bytte til glassrekkverk på terrassene og fjerne eksisterende blomsterkasser. Vedtaket ble nedstemt av beboerne, og prosjektet er satt på vent inntil det eventuelt blir tatt opp på neste generealforsamling. Det er per 19.01.2026 ikke vedtatt noen andre større planer i borettslaget, ei heller økning i felleskostnader eller fellesgjeld.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

- Det arrangeres dugnad pr. halvår. - Det bør aldri være mer enn 50 cm snø på terrasser og tak. - Garasjeportene vedlikeholdes av borettslaget. Borettslaget kjøper inn maling/beis ved behov. Borettslaget har inngått serviceavtale for garasjeportene, og det inngår i garasjeleien.

Dyrehold er tillatt. Beboere som har/går til anskaffelse av husdyr må skrive under på en generell avtale om dyrehold som fås av styret. Dette gjøres for å registrere hvilke dyr som finnes i Ura og hvem de tilhører.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 86412777

Lukk Borettslaget

Solrik beliggenhet på Stenseth i et barnevennlig område med meget kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og idrettsanlegg. Fra boligen er det kort avstand til Finnemarka som tilbyr flotte turmuligheter både sommer og vinter, med . Kort vei til Årbogen med idrettsanlegg og meget populært badevann hvor du også har store gressarealer, stor sandstrand, sandvolley og åpen kiosk med pølse- og issalg i deler av sesong/sommerhalvåret. I vinterhalvåret er området forvandlet til et meget populært ake- og skiområde med et ferdigtråkket skiløypenett til glede for både store og små. Det arrangeres barnerenn i løpet av vinteren. I tillegg er det felles stor gapahuk med grillplass som kan brukes hele året. Stedet har også en av kommunens mest unike utebarnehager, med et spennende uteområde som er populært å besøke på fritiden. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til oppmerkede turdestinasjoner innover i skogen. Disse er skiltet med navn og pil innover i Finnemarka, til Solbergmoen og Drammen. På veien er det flotte utsiktspunkter og grillplasser. Knabben er et populært valg, hvor det på sommeren er attraktivt for hanglidere. Eiendommen grenser bla. til "Batteriet" - et populært reisemål med historisk bakgrunn helt tilbake til Unionsoppløsningen i 1905. Kort vei til Buskerud storsenter med et rikt utvalg butikker, Krokstad senteret, Burger King, byggevare, EL kjøp og Ekstra leker m.m. I tillegg er det kort vei over broa til handelstorget på Orkidehøgda i Mjøndalen hvor du finner en rekke med stor butikk kjeder på et samlet område. Bussholdeplass rett ved Kiwibutikk som ligger innenfor meget kort gangavstand. Nærmeste togstasjon er i Mjøndalen, med avgang hver time retning Asker/Oslo og Kongsberg. Krokstadelva ligger ca. 12 km unna Drammen sentrum, ca. 11 km unna Gulskogen senter og ca. 1,4 km unna Buskerud storsenter. På disse stedene finnes de fleste handelsbutikker, og andre fasiliteter og servicetilbud. Videre er det kort avstand til E-134 - hovedtilfartsåren mot Drammen sentrum, Øvre Eiker og andre tilliggende kommuner og tettsteder.

Området består av leiligheter, flermannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Ca. 3 minutters gangavstand til bussholdeplass i Neptunveien. Se brakar.no for nærmere informasjon. Gode togforbindelser mot Kongsberg og Oslo fra Mjøndalen togstasjon som ligger ca. 8 minutters kjøretur unna boligen.

Nærmeste barnehage er Stenseth barnehage som ligger i Nordlysveien. For øvrig flere barnehager i nærområdet. Gangavstand til Stenseth barneskole. Kort vei til Eknes ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av terrassehus + garasjer datert 13.10.1976. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader datert 05.05.2004. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger datert 13.10.1976 som samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Bevaring kulturmiljø - Blå/grønnstruktur - Flomfare - Ras- og skredfare Gjeldende regulering: - Sentrum Stenseth terrasse omr. skole - forretning (16.10.1996) med reguleringsformål til kjørevei. Relaterte planer: - Stenseth terrasse delfelt 3A - Skogly - Prestebråtan (13.05.1998) Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/242/224: 23.11.1977 - Dokumentnr: 9585 - Bestemmelse om gjerde Uteglemt ekstrahert Rettet etter tingl. §18 24.08.2020 arkivref 20/42535-2 Overført fra: Knr:3301 Gnr:242 Bnr:224 F Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1977 - Dokumentnr: 9585 - Bestemmelse om vann/kloakk Uteglemt ekstrahert Rettet etter tingl. §18 24.08.2020 arkivref 20/42535-2 Overført fra: Knr:3301 Gnr:242 Bnr:224 F Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1977 - Dokumentnr: 9585 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Uteglemt ekstrahert Rettet etter tingl. §18 24.08.2020 arkivref 20/42535-2 Overført fra: Knr:3301 Gnr:242 Bnr:224 F Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1977 - Dokumentnr: 929 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:242 Bnr:213

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 11 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Interiørveiledning kr. 2 700,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 160 262,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christian Gjesdal Udgaard, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 38 405
c.udgaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Christian Gjesdal Udgaard

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

c.udgaard@nordvikbolig.no
930 38 405
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Lys og fin terrasseleilighet med fantastisk utsikt og gode solforhold - 3 soverom - Rolig og veletablert nabolag

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Christian Gjesdal Udgaard

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer