Amtmann Berghs gate 11

Laster salgsoppgave...

Amtmann Berghs gate 11Porsgrunn

1/32

Porsgrunn: Amtmann Berghs gate 11

Prisantydning: 2 250 000,-

Totalpris: 2 714 640,-

Felleskost/mnd: 6 825,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

PORSGRUNN - HOVENGA

Velkommen til Amtmann Berghs gate 11! Lys og tiltalende 3-roms leilighet i 1. etasje. Leiligheten gir et godt førsteinntrykk og er pent pusset opp med moderne farge- og materialvalg i 2017. - Lys stue med god møbleringsfrihet - Helfliset baderom med varmekabler i gulv - 2 soverom - Meget romslig og solrik overbygd balkong og stor terrasse - Gangavstand til matbutikk og Hovenga-senteret - Sentralt og attraktivt boligområde - Gangavstand til sentrum - Umiddelbar nærhet til Urædd med flere aktivitetstilbud - Gangavstand til barnehage og skole - Kort vei til fine turområder Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1953

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 250 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 463 550,-

Totalpris:: 2 714 640,-

Felleskost/mnd:: 6 825,-

Fellesformue:: 56 429,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 2. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Amtmann Berghs gate 11, 3912 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 01 500 k.thingstad@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

912 49 019 s.husby@nordvikbolig.no

24-0156/26

Andelsleilighet (Andel)

Amtmann Berghs gate 11, 3912 Porsgrunn
Gnr. 200, bnr. 10 (ideell andel 1/1) i Porsgrunn kommune. Gnr. 200, bnr. 1 (ideell andel 1/1) i Porsgrunn kommune. Gnr. 200, bnr. 3856 (ideell andel 1/1) i Porsgrunn kommune. Gnr. 200, bnr. 809 (ideell andel 1/1) i Porsgrunn kommune. Gnr. 200, bnr. 4 (ideell andel 1/1) i Porsgrunn kommune. Gnr. 200, bnr. 7 (ideell andel 1/1) i Porsgrunn kommune. Gnr. 200, bnr. 185 (ideell andel 1/1) i Porsgrunn kommune. Gnr. 200, bnr. 806 (ideell andel 1/1) i Porsgrunn kommune. Gnr. 200, bnr. 808 (ideell andel 1/1) i Porsgrunn kommune. Gnr. 200, bnr. 2 (ideell andel 1/1) i Porsgrunn kommune. Gnr. 200, bnr. 5 (ideell andel 1/1) i Porsgrunn kommune. Gnr. 200, bnr. 8 (ideell andel 1/1) i Porsgrunn kommune. Gnr. 200, bnr. 11 (ideell andel 1/1) i Porsgrunn kommune. Gnr. 200, bnr. 186 (ideell andel 1/1) i Porsgrunn kommune. Gnr. 200, bnr. 807 (ideell andel 1/1) i Porsgrunn kommune.
Andelsnr. 2034 i Kjølnesjordet 1 Borettslag, orgnr. 951700215

Brage Skei

2 250 000,- (Prisantydning) 463 550,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 713 550,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 2 714 640,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 2 724 140,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

Lukk Nøkkelinformasjon

1953

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 17 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 17 kvm

1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 10 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom. Bod i kjeller og muligheter for lagring på felles loft.

Entré: Lys og åpen entré med tilgang fra felles trappegang i borettslaget, velkommen inn! Her er det god plass til å sette fra seg sko, jakker og annet yttertøy. Direkte tilgang til alle rom i leiligheten. Stue: Lys og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Rommet har gode vindusflater som bidrar til å slippe mye naturlig lys inn. Fra stuen er det utgang til solrik balkong med videre tilgang til terrasse og hage. Det er montert peisovn i stuen. Kjøkken: Kjøkkenet har lyse, profilerte fronter og heltre eik benkeplate. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap i innredningen. Praktisk barløsning med spiseplass. Bad: Pent helfliset baderom med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant over innredning, speil med overliggende belysning, sideskap, vegghengt toalett og dusjkabinett. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og byr på god plass for dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det er montert romslig skyvedørsgarderobe. Soverom 2 har plass til seng, nattbord og garderobeløsning.

Parkering utenfor boligen.

- Alle overflater ble pusset opp i 2017, ble også lagt laminat, montert ny benkeplate. - Bad er tidligere pusset opp i regi av borettslaget, rundt 2008 - Balkonger/uteplasser ble oppgradert i 2023 i regi av borettslaget

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2008. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble gjort i 2008 i regi av borettslaget. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har dokumentasjon. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Terrasse/platting ble oppgradert i regi av borettslaget i 2023. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, ved oppgradering av terrasse/platting i 2023, i regi av borettslaget. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har oppgradert sikringsskap i ca. 2018. Samsvarserklæring ligger i sikringsskap. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjort endringer med røropplegg i forbindelse med badet under oppgradering i regi av borettslaget i 2008. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet at alle vinduer ble byttet i regi av borettslag i 2014. Ny inngangsdør ble installert ca. 2018. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Sørø Taksering v/ Kenneth Sørø Olsen

Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: Bygget står på støpt såle og fundament mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med liggende enkelfalset trekledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Antall TG2 er 5 og gjelder yttervegger, overflater vegger og himling bad, membran/tettesjikt/sluk bad, WC og innvendige vann- og avløpsrør, varmtvannsbereder. Antall TG3 er 0. TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterendebrukstid.

Komfyr og kjøleskap medfølger hvis ønskelig. Oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Veggmonterte lamper over sengen på hovedsoverom - Veggmontert leselampe på kontor For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

De viktigste sakene som styret har arbeidet med: - Behandle regnskap og budsjett - Generelt vedlikehold Fremtidsplaner: - Behandle regnskap og budsjett - Generelt vedlikehold

GBBL Grenland boligbyggelag (tidl pbbl)

Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 virkedager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Grenland boligbyggelag på kr. 8212,-. Kontakt megler for mer informasjon
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 463 550,- pr. 18.05.2026

Avdrag: Kr. 743,-Rentekostnader: Kr. 2 024,-

Lånenummer: 12127722941, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.05.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 18.05.2026: 6 542 040 Andel av saldo: 163 551 Første termin/første avdrag: 30.06.2014 (siste termin 31.03.2039) Lånenummer: 16368078283, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.05.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 111 Saldo per 18.05.2026: 12 000 000 Andel av saldo: 300 000 Første termin: 30.03.2024Neste avdrag: 30.03.2029 (siste termin 30.12.2053)

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 56 429,- pr. 31.12.2025

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan gi sitt samtykke dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP0003218631

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i et hyggelig og rolig boligområde på Hovenga, med flotte solforhold på både plattingen og balkongen. Her kan du nyte flotte sommerdager. I tillegg er det en større hage til borettslaget. Det er ca. 10 minutters gange til Meny på Hovengasenteret som også tilbyr Apotek og flere klesbutikker samt bakeri. Videre så er det ca. 10 minutters gange til Coop Ekstra og Kiwi Mobi. Det er gangavstand til Porsgrunn sentrum som tilbyr "alt" du skulle trenge av treningssenter, vinmonopol etc... I sentrum finner du også Down Town hvor det er et bredt utvalg av butikker med utvalg til barn, voksne og for de eldre. Her er det 1200 parkeringsplasser og gode bussforbindelser. Fra boligen er det fine avstander til flere barnehager som f.eks Hovenga, Borgeenga og Radehuset. Barneskole finner du på Myrene og Borge, Ungdomsskole på Kjølnes og videregående på Porsgrunn videregående. Ikke langt fra boligen ligger Uræddløypa, en lyssatt rundløype på i overkant av 7 kilometer. Fine ski- og akemuligheter på Flåttenjordet, her er det oppkjørte skiløyper så snart snøen tillater det. Samme gjelder i Uræddløypa. Det er også kort vei til Valleråsen og Borgeåsen med flotte turløyper. Flere aktivitetstilbud som Urædd IF kan tilby gjennom blant annet fotball, håndball, svømmehall etc. Inn til Porsgrunn sentrum har du treningssenter som SPREK og SATS Bussforbindelser fra Osebrogata som er 800 meter fra boligen hvor det er 6 ulike linjer. På vinterstid er det 50 minutters kjøring til Svanstul hvor det er 50 kilometer med preparerte løyper når det er snø. Resten av året er det nesten ubegrensede turmuligheter i det omkringliggende terrenget. Til Sandefjord lufthavn Torp tar det deg i underkant av 40 minutter.

Buss: Porsgrunn Kammerherreløkka 0.7 km Tog: Porsgrunn stasjon 0.6 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 38 min

Skolekrets: Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.Barnehager - Hovenga barnehage - 0.8 km - Borgeenga barnehage - 0.9 km - Radehuset barnehage - 1 km Skoler - Myrene skole (1-7 kl.) - 1.1 km - Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl) - 0.5 km - Telemark Toppidrett ungdomsskole - 0.7 km - Porsgrunn videregående skole - 0.7 km Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse- Nåværende - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2024-2036. Planlegging igangsatt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.10.1961 - Dokumentnr: 202594 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:780 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Bestemmelsen sier; Garasjen oppføres i tre med langveggen vendt mot Amtmann Berghs gate 3 og i flukt med gavlveggen til garasjen i Grenlandsgate 21. Mønehøyden må ikke overstige 2,5 m. 21.06.1962 - Dokumentnr: 201306 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:781 Byggeforbud på nærmere angitt avstand vedr. garasje. Bestemmelsen sier; Garasjen oppføres i tre med langveggen vendt mot Amtmann Berghs gate 3 i en bredde av 3,40 m og 0,30 m fra delelinjen. Mønehøyden må ikke overstige 2,5 m.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Gebyr utlegg faktura foto kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 485,- Utlegg foto - Interiør, fasade og drone ca. kr. 5 490,- Samlet skal selger betale kr. 141 750,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kurt Thingstad, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 01 500
k.thingstad@nordvikbolig.no

Sofie Husby, Eiendomsmeglerfullmektig
912 49 019
s.husby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Porsgrunn dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (36%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (34%)
Jobber i hage/hus (9%)

81%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (36%)
Noe bedre (27%)
Omtrent det samme (28%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (0%)
Vet ikke (5%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kurt Thingstad

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

k.thingstad@nordvikbolig.no
970 01 500
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sofie Husby

Eiendomsmeglerfullmektig

Skien og Porsgrunn

s.husby@nordvikbolig.no
912 49 019
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Lys og innbydende 3-roms leilighet med solrik uteplass | Sentralt og attraktivt boligområde med gangavstand til sentrum

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kurt Thingstad

Sofie Husby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Porsgrunn?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Porsgrunn enn i nabobyen?