Guttorm Fløistads vei 49

Laster salgsoppgave...

Guttorm Fløistads vei 49Arendal

1/59

Arendal: Guttorm Fløistads vei 49

Prisantydning: 5 190 000,-

Totalpris: 5 321 100,-

Kommunale avg.: 37 577,- per år

BRA-i: 170 m²

Bestill salgsoppgave

Saltrød

Innholdsrik eiendom med to garasjer og godkjent utleiedel. På eiendommen er det to garasjer der den ene er enkel garasje og den andre dobbel. Boligen har en pent opparbeidet tomt med gode solforhold og flotte uteareal. To hagestuer der den ene er er tilknyttet hovedsoverom i 1.etg. her er det innredet med utekjøkken. Boligen ligger i et etablert boligfelt som er stille og rolig samt barnevennlig. Her er man ca. 8,5 km. øst for Arendal sentrum. Her er det gangavstand til Stuenes skole, Stueneshallen, barnehager på Stuenes og Lia, samt til Saltrød senteret. Gode bussforbindelser til Arendal fra RV410. Barnevennlig beliggenhet i gate uten gjennomgangstrafikk.

Barnevennlig

Utleieinntekter på kr. 7500,-

Turområder i umiddelbar nærhet

Isolert sommerstue

Solforhold

Det er gode solforhold på eiendommen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2010

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 190 000,-

Omkostninger:: 131 100,-

Totalpris:: 5 321 100,-

Kommunale avgifter:: 37 577,- per år

Totalt BRA:: 367 m²

Tomteareal:: 1 020,6 m² (eiet)

Energimerking:: C - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 7. mai, kl. 17:00 - 18:00

Påmelding senest samme dag klokken 12

Gi bud

Beliggenhet

Guttorm Fløistads vei 49, 4815 SALTRØD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

2010

BRA-i: 170 kvm
BRA-e: 197 kvm
Totalt BRA: 367 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 124 kvm. Vindfang, teknisk rom, gang, WC, soverom, bad, stue, kjøkken og sommerstue
Totalt BRA: 124 kvm

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Gang, bad og 3 soverom
Totalt BRA: 46 kvm

Garasje nord
1. etasje:
BRA-e: 32 kvm. Garasje, lagerrom
Totalt BRA: 32 kvm

Garasje vest
1. etasje:
BRA-e: 81 kvm. Garasje, kontor og WC
Totalt BRA: 81 kvm

2. etasje:
BRA-e: 65 kvm. Gang, stue, kjøkken, bad, bod og 2 soverom
Totalt BRA: 65 kvm

Sommerstue
1. etasje:
BRA-e: 19 kvm. Stue
Totalt BRA: 19 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
2. etasje i garasje nord er ikke målbar pga. liten takhøyde.

Det er gode solforhold på eiendommen.

1. etasje: Vindfang, teknisk rom, gang, WC, soverom, bad, stue, kjøkken og sommerstue 2. etasje: Gang, 3 soverom og bad

Overflater Hjemmet har en harmonisk kombinasjon av parkett, fliser og tepper på gulvene, som gir en lun og behagelig atmosfære. Veggene er kledd med malte plater, og himlingen har stilfull MDF-panel for et gjennomført uttrykk. 1. etasje Vindfang, gang og bod Velkommen inn i et praktisk vindfang med god plass til oppbevaring av klær og sko. Fra vindfanget er det også tilgang til en praktisk bod – perfekt for oppbevaring av yttertøy og annet utstyr. WC Lyst og funksjonelt toalettrom med belegg på gulvet og plater på veggene. Utstyrt med servant og toalett. Soverom, bad og hagestue Hovedsoverommet har direkte inngang til et privat bad med nedfelt servant, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. I tilknytning til soverommet finner du også et koselig rom som i dag benyttes som hagestue – et perfekt sted å nyte en kopp kaffe og omgi seg med lys og ro. Stue/kjøkken Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en romslig og sosial sone, med rikelig plass til spisegruppe, sofakrok og TV-møbler. En vedovn i stuen tilfører varme og en lun atmosfære på kalde dager. Kjøkkenet har moderne, slette fronter, en slitesterk laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer for en stilren og funksjonell opplevelse. 2. etasje Gang Lys og luftig gang som gir tilgang til soverommene og badet. Bad Moderne og delikat bad med fliser på både gulv og vegger. Utstyrt med toalett, dusjkabinett, servant med innredning og avtrekk for et sunt inneklima. Soverom Denne etasjen har tre fine soverom, alle med plass til seng og oppbevaring. Perfekt for både familie og gjester. Diverse Balansert ventilasjon gir et behagelig inneklima året rundt. Varmepumpe er installert for energieffektiv oppvarming. Varmtvannstank på ca. 200 liter sørger for rikelig med varmt vann. I tillegg har eiendommen en enkel garasje, en koselig sommerstue og en dobbel garasje med tilhørende leilighet – en fantastisk mulighet for ekstra plass eller utleie. Utvendig Boligen har taktekking med sementtakstein og takrenner samt nedløp i plastbelagt metall, som sikrer god beskyttelse mot vær og vind.

Garasje med 3 plasser og stort tun med plass til mange biler. Det er installert ladeboks i garasjen fra Easee.

Følgende informasjon er gitt av selger: Utbedringer/oppgradering innvendig Bolig -2020/2021 Påbygg med soverom, bad og utestue Nytt kjøkken fra Ikea Nytt heltregulv stue/kjøkken, gang Ny innredning gjestetoalett og bad loft Varmepumpe i stue Vedovn i stue Heldekkende teppe i 3 soverom og gang Malt alle tak og vegger i hele huset Leilighet - 2020/2021 Nytt kjøkken fra Ikea Ny innredning bad Malt alle tak og vegger i leiligheten 2023 - Varmepumpe Stor garasje 2021 Innredet «kontor», venterom og toalettrom Varmekabler i gulv 2021/2022 Panelplater vegger Troldtektplater i tak Garasjeport med portåpner Installert el.billader Utestue - 2021 Malt tak og vegger Utbedringer/oppgradering utvendig 2020 Malt alle utvendige vegger på hus og garasjer, samt vedlikehold årene etter Montering av utelys med smartstyring (plejd) 2022 Oppsett av drivhus 2023 Oppgradering av hage 2024 Utvidet uteplass i hage

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 2. januar 2020 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 5132850 Forsikret i: If Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aanonsen VVS Opplegg av rørsystem og avløp 2020-2021 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stormo AS Membran og belegg på bad i nytt tilbygg 2021 Aanonsen VVS Ny sluk på gjestetoalett 2021 Ingen oppgraderinger på bad loft. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Igland ovn og mur Skiftet vedovn 2020 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Flosta Elektro Diverse arbeid på el.anlegg 2020-2022 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2024 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Flosta Elektro 2020 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Agder Betong Støp av såle Aanonsen VVS Rørsystem og avløp Stormo AS Membran og belegg Flosta Elektro Opplegg av strøm Snekkerarbeid utført ved egeninsats veiledning og hjelp av faglært Tilbygget ble bygget i 2020-2021 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Smartvent AS Kontroll av ventilasjon 2020 Feil og mangler 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Lekkasje i tak som har medført fuktskade i vindu, som nå er utbedret. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Hadde maur stue/kjøkken våren 2022. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Det har vært kondens i tak loft trolig grunnet feilinnstilling av ventilasjonsanlegg. Ventilasjonsanlegget ble i den forbindelse justert. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Noen sprekkdannelser og sig i støttemur rundt tomta. Leilighet er trykktestet i 2022 og har lavere verdier enn krav under bygging. Ved kraftig nedbør kan det være fuktig gulv i liten garasje. Offentlige og private forhold 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Leilighet over stor garasje. Leiligheten har eget husnummer. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Rapport setningsskade mur. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Ingen oljetank på eiendommen.

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BYGGEMÅTE Enebolig: Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Vann og avløp er i plast. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet Byggegrunn Byggegrunn er ukjent. Grunnmur Grunnmur består av såle på mark. Drenering og fuktsikring Utvendig drenering får ingen innvirkning på selve boligen, pga. her er god høydeforskjell fra utvendig terrengnivå til innvendig gulv Konstruksjon Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning Kledning er av type liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre. Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdørene er plast med isolerglass. Takkonstruksjon Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler, lar seg kun delvis inspisere i fra luke. Isolasjon lagt ut. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med betongtakstein på hovedbygg, tilbygg er med plastbelagte stålplater, undertak er med plater. Utstyr på tak Stigetrinn montert. Skorsteiner over tak Pipe er helbeslått over tak. Renner og nedløp Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Nedløp blir ledet i rør. Fallforhold er ikke sjekket. Renner og nedløp har vanlig elde mht. alder. Beslag Beslag over tak har vanlig elde mht. alder Ildsteder Peisovn i stue 1. etasje. Skorsteiner inne i huset Pipe er i element. Konstruksjonsoppbygging Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen. Kun varmt loft hvor lufting er valgt lagt ute under stein. Frittstående byggverk Garasje nord Frittstående byggverk (garasje, anneks, bod, naust) på egen eiendom samt bruksrettigheter på annenmanns eiendom Byggeår 2014. Grunnmur: Mur er med sementblokker. Gulvet er i betong 1. etasje og i tre til loft. Yttervegger: Yttervegger er i tre med liggende kledning, har vanlig elde mht. alder. Dør: Noe fuktsvelling i bunnen av ytterdør 1. etasje side syd. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertak består av sutaksplater. Bygningen har kun vanlig elde mht. alder Frittstående byggverk Garasje vest Frittstående byggverk (garasje, anneks, bod, naust) på egen eiendom samt bruksrettigheter på annenmanns eiendom Grunnmur: Mur er med sementblokker. Gulvet er i betong 1. etasje og i tre 2. etasje, har stedvis noe ujevn flate, hovedsakelig i stuen/kjøkken, og har litt svikt. Yttervegger: Yttervegger er i tre med liggende kledning, virker ok. Dør: Dør 2. etasje mangler beslag i bunnen og har litt fuktsvelling på dørbladet. Kjøkken 2. etasje: Gulvet er med laminatparkett. Veggene er med plater som er malt. Himling er med malte plater og malt panel. Avløp og vannrør er i plast og kobber, avrenning ok. Kjøkkenventilator montert, fungerer tilfredsstillende. Vanlig standard på kjøkkeninnredning som har vanlig bruksslitasje mht. alder. Kjøkkeninnredning er med slette fronter. WC 1. etasje: Gulvet er med belegg. Veggene er med malte plater. Himling er med malte plater. Ingen ventilasjon av rommet, skal være mekanisk iht. NS-3600. Vanlig standard på innredning. Bad 2. etasje: Gulv er med belegg, har litt oppkant mot vegger. Gulv er flatt. Vegger er med malte plater. Himling er med malt panel. Belegg utgjør tettesjikt og går ned i sluk. Avløp og vannrør er i plast og kobber, avrenning ok. EL. vifte i yttervegg. Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask, klosett, kabinett og avløp til vaskemaskin. Fuktmåling utført, ingen fukt målt. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler. Lar seg kun delvis inspisere i fra skap inne på badet. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertak består av plater. Bygningen har vanlig elde mht. alder. Frittstående byggverk Sommerstue Frittstående byggverk (garasje, anneks, bod, naust) på egen eiendom samt bruksrettigheter på annenmanns eiendom Byggeår 2014. Grunnmur: Mur er i Leca, hvor deler er pusset. Gulvet er i betong, belagt med fliser. Ingen høydeforskjell på innvendig gulv til utvendig platting side vest. Yttervegger: Yttervegger er i tre med liggende kledning, virker ok. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertak består av plater. Bygningen har vanlig elde mht. alder. Enebolig Yttertak Utstyr på tak,TG 2 Stigetrinn montert. Snøfangere mangler side syd. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende snøfanger. Konsekvens: Manglende snøfangere kan føre til fare for personskade og materielle skader ved snøras fra tak. Bad, 2. etasje Overflater - Gulv,TG 2 Gulv er med fliser, ingen tett oppkant ved dør. Gulv er flatt. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2 Må forvente membran montert på alt av våtsoner. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og manglende dokumentasjon. Konsekvens: Halve brukstiden er nå passert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord - Ringeklokke med kamera. Det settes inn en vanlig ringeklokke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert, 13.12.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for vann og avløp datert, 11.02.2011. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Enebolig 1. etasje Veggen mellom kjøkkenet og stuen er tatt ned og det er i dag åpen løsning. På de originale tegningene er bad/vask i dag i bruk som toalettrom og gang. I forlengelse av boden, er det blitt forlenget med vedbod/søppelbod. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for dette. Det er blitt søkt og godkjent ett tilbygg med bad, soverom og hagestue. Det er satt inn en dør mellom gangen og soverommet. 2. etasje Soverom 2 her har bod/klær arealet på begge sider blitt innlemmet i soverommet i dag. Veggen mellom soverom 1 og 3 på de originale tegningene er blitt rett ut mellom rommene. På soverom 3 er det satt opp en liten vegg ved inngangspartiet. Dobbelgarasje med leilighet Fasadeendring i front av bygget. Det midterste vinduet er i dag erstattet med en dør. 1. etasje Tilbygget med toalettrom, rom, 2 boder og kontoret i garasjen fremkommer ikke av de byggemeldte tegningene. Garasje enkel Veggen mot naboen har i dag kun ett vindu, mot 2 på de originale tegningene. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Varsle om utvidelse av planområde for pågående detaljregulering for Østre Mørfjær, Arendal kommune - Henning Larsen datert 23.01.2024 og 10.07.2024. Varsle om oppstart av planarbeid - Heldalsvei. Arealplaner under arbeid - plannavn: Plannavn og planid: 42032023-15, 09062013-4. Reguleringsplan - plannavn: Guttorm Fløistadsvei - planid: 2622r1. Bestemmelser til reguleringsplan for Guttorm Fløistadsvei - planid: 2622r1. Kommuneplan Arendal 2023-2033 - planid: 42032022-8.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/44/688: 29.06.2010 - Dokumentnr: 479063 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Betyr: Skjøte med særskilte avtaler: Gir kommunen tilgang til å utføre tilsyn, vedlikehold, reparasjoner og forandringer. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 17.12.2024 - Dokumentnr: 2381347 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.12.2002 - Dokumentnr: 10558 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:44 Bnr:251 01.01.2020 - Dokumentnr: 438703 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:44 Bnr:688 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 79 350,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave kr. 19 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 7 958,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 131 098,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

62%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Even Guttormsen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Arendal

e.guttormsen@nordvikbolig.no
404 08 024
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (59)

Innholdsrik eiendom med godkjent utleiedel i frittliggende garasje - to garasjer - solrikt - barnevennlig

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Even Guttormsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer