Solheimsgata 15

Laster salgsoppgave...

Solheimsgata 15Skedsmo

1/41

Skedsmo: Solheimsgata 15

Prisantydning: 13 900 000,-

Totalpris: 14 248 880,-

Felleskost/mnd: 6 357,-

Kommunale avg.: 4 665,- per år

BRA-i: 130 m²

Bestill salgsoppgave

MEIERIKVARTALET

Dette er en svært innbydende og lekker 4-roms hjørneleilighet i 14. etasje med spektakulær utsikt så langt øyet ser! Leiligheten ligger mot sydvest og har svært gode lysforhold gjennom panoramavinduene. Innvendig holder leiligheten en høy standard, og er blant annet påkostet med nytt kjøkken og plassbygde garderobeskap - begge fra Svane. Høydepunkter: - Svært gode solforhold fra tidlig ettermiddag til sent på kveld - Utvendige screens mot syd og vest - Vannbåren gulvvarme - Lekkert og oppgradert kjøkken fra Svane med integrert kaffemaskin, stekeovn, vinskap og oppvaskmaskin, samt platetopp med nedfelt ventilator - To baderom, ett tilknyttet hovedsoverom - Fantastisk utsikt - Mulighet for å kjøpe garasjeplass - Sentralt, midt i Lillestrøm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 14

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 900 000,-

Omkostninger:: 348 880,-

Totalpris:: 14 248 880,-

Felleskost/mnd:: 6 357,-

Kommunale avgifter:: 4 665,- per år

Totalt BRA:: 130 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 14:30 - 15:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Solheimsgata 15, 2000 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 63 126 k.andreassen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

954 81 214 n.pettersen@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 130 kvm
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
14. etasje:
BRA-i: 130 kvm. Entré, stue/kjøkken, tre soverom, to bad og walk-in garderobe.
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 12 kvm.

14. etasje: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, to bad og walk-in garderobe.

Velkommen til en enestående mulighet i 14. etasje! Denne unike og spektakulære leiligheten fra 2023 kombinerer moderne arkitektur, gjennomtenkt planløsning og en fantastisk utsikt du sjelden ser maken til. Leiligheten byr på tre romslige soverom, to stilrene bad og åpne, lyse oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Hovedsoverommet har eget bad og god garderobeplass – perfekt for deg som ønsker komfort og funksjonalitet i hverdagen. Kjøkken og stue er designet for både hverdag og underholdning, med moderne løsninger, integrerte hvitevarer og en åpen planløsning som gir en luftig og sosial atmosfære. Herfra har du også utgang til en romslig balkong hvor du kan nyte panoramautsikt og vakre solnedganger. På kjøkkenet er det eksklusive, integrerte hvitevarer med blant annet stekeovn og kaffemaskin fra Gaggenau, to kjøleskap fra Electrolux, platetopp fra Bora med integrert ventilator fra Temptech, samt vinskap. Bygget er nytt fra 2023 og holder høy standard med heis, moderne fellesarealer og gode parkeringsmuligheter. Leiligheten ligger høyt og fritt, og gir en unik kombinasjon av privatliv og nærhet til byens fasiliteter. Dette er en bolig for deg som ønsker det lille ekstra – både når det gjelder beliggenhet, utsikt og bokvalitet. Alt i alt har denne hjørneleiligheten alt man kan ønske seg av komfort, kvalitet og stil. Med sin fantastiske utsikt, høy standard og eksklusive beliggenhet, kan du bare flytte rett inn. Dette er et hjem hvor du kan nyte livet i fulle drag. Velkommen til din fremtidige boligdrøm!

Det er mulighet for kjøp av garasjeplass.

Dalbeck Takst AS

Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisestuen - Lampe over sofagruppen - Lampe på hovedsoverommet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Overdragelse og utleie av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering. Dersom en seksjonseier leier ut sin seksjon, skal vedkommende påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler, samt vedtak fattet av årsmøter og styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Meierikvartalet i Lillestrøm er en pulserende og sjarmerende del av byen som har en unik appell for de som søker en urban livsstil ved å bo i sentrum med alt du trenger utenfor døren. Her får man et yrende liv på bakkeplan med restauranter, matbutikk samt kort vei til togstasjonen. Videre bor du med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og byens fasiliteter. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, kino og et mangfold av restauranter, kaféer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Fra leiligheten er det kun en kort spasertur til Åråsen fotballstadion og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen, fine turstier og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder samt opplyste stier perfekt for en joggetur. Lillestrøm satser stort på kunst og kultur, og det er utplassert flere statuer og andre kunstverk langs stiene. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Coop Extra og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum, rett utenfor døren. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Lillestrøm togstasjon ligger kun 600 meter fra leiligheten. Toget fra Lillestrøm til bl.a. Oslo S og Oslo Lufthavn har en reisetid på henholdsvis 10 og 12 minutter. Med bil fra sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.05.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Ansvarlig søker har opplyst at tiltaket har tilstrekkelig sikkerhetsnivå for å kunne tas i bruk. Arbeid som gjenstår i tiltaket frem til ferdigstillelse, er bygg B1 (langs Solheimsgata), deler av B4 basen, deler av kjeller samt enkelte utomhusområder. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via annen vei.

Eiendommen ligger i område regulert til sentrumsformål - nåværende i henhold til kommuneplan, og nærliggende områder er regulert til samme formål, bane - nåværende og boligbebyggelse - nåværende. I henhold til reguleringsplanen ligger eiendommen i område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Nærliggende områder er regulert til samme formål, gate med fortau, torg, bolig / forretning / kontor. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2715/49: 16.01.2014 - Dokumentnr: 42966 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 2 400 000 Gjelder fra dato: 01/01-2014 Tomteverdi: NOK 40 000 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmels om rett til å benytte heis, trapp og nødvendig areal til adkomst Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om rett til å bruke uteoppholdsareal til lek og rekreasjon Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmels om rett til boder Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om rett til nødvendig infrastuktur Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om rett til å bruke avfallsløsning Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om rett til bruk av areal for reparasjon av bygninger og konstruksjoner Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om boder Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om fjernvarme Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon av bygninger og konstruksjoner Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2021 - Dokumentnr: 1476425 - Bestemmelse om nettstasjon Gjelder feste Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon S0345 Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2022 - Dokumentnr: 43249 - Bestemmelse om nettstasjon Gjelder feste Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269630 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur Org.nr: 974 637 979 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2022 - Dokumentnr: 525583 - Erklæring/avtale Gjelder feste Forpliktet til å være medlem av felles driftsforening Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2022 - Dokumentnr: 1314177 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 49 Formål: Bolig Sameiebrøk: 129/3839 15.05.2023 - Dokumentnr: 499420 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:9 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur Org.nr: 974 637 979 Bestemmelse om boder Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2023 - Dokumentnr: 499881 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:11 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur Org.nr: 974 637 979 Bestemmelse om boder Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2025 - Dokumentnr: 579886 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:11 Bestemmelse om avfallsløsning Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er en fargeforskjell på benkeplaten til venstre for platetoppen på kjøkkenet. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 95 900,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 4 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 737,- Utlegg fotoboligpakke pluss med video og kveldsfoto - Interiør og fasade kr. 8 300,- Samlet skal selger betale kr. 169 462,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kenneth Andreassen, Eiendomsmegler / Partner
938 63 126
k.andreassen@nordvikbolig.no

Nathasha Pettersen, Kontorsjef / Eiendomsmegler
954 81 214
n.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kenneth Andreassen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

k.andreassen@nordvikbolig.no
938 63 126
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Nathasha Pettersen

Kontorsjef / Eiendomsmegler

Lillestrøm

n.pettersen@nordvikbolig.no
954 81 214
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Svært lekker og moderne 4-roms leilighet i 14. etasje! Fantastisk panoramautsikt - Vannbåren gulvvarme - Gode solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kenneth Andreassen

Nathasha Pettersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer