Rødhetteveien 5

Rødhetteveien 5Kråkerøy

Solgt

1/78

Utvalgte bilder

Kråkerøy: Rødhetteveien 5

Prisantydning: 9 800 000,-

Kommunale avg.: 23 967,- per år

BRA-i: 186 m²

Bestill salgsoppgave

Nordre Kråkerøy

Nord på Kråkerøy møter du Rødhetteveien 5, en spennende og sammensatt bolig med skjermet beliggenhet på grensen til Smertuskogen. Det er noe eventyrlig over det hvite huset mellom de slanke furutrærne. Boligen fra 1957 ble renovert og utvidet i år 2000-tall og fikk et toetasjers arkitekttegnet tilbygg. Rundt boligen finner du flotte forseggjorte uteplasser og en nydelig hage som inkluderer en del av skogen. Den ene terrassen er buet og den andre formskåret mot fjellet. Innendørs åpner det seg en verden av store glassflater og naturlige materialer. Rommene ligger i tre ulike høyder og imponerende siktlinjer åpnes i alle retninger. Å bevege seg rundt føles fritt og godt. Her bor du tett på naturen, men har alle fasiliteter som by, butikker og skoler innenfor behagelig sykkelavstand.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1957

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 800 000,-

Omkostninger:: 246 380,-

Totalpris:: 10 046 380,-

Kommunale avgifter:: 23 967,- per år

Totalt BRA:: 254 m²

Tomteareal:: 1 272,9 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Rødhetteveien 5, 1672 KRÅKERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 186 kvm
BRA-e: 68 kvm
Totalt BRA: 254 kvm
TBA: 113 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-e: 45 kvm. Gang og boder.
Totalt BRA: 45 kvm

1. etasje:
BRA-i: 170 kvm. Vindfang, hall, vaskerom, to bad, tre soverom, garderoberom, wc-rom, tv-stue, peisestue og kjøkken.
Totalt BRA: 170 kvm
TBA: 113 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 16 kvm. Loftstue og bod.
Totalt BRA: 16 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 23 kvm. Enkel garasje med vippeport.
Totalt BRA: 23 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
-Takhøyden i 1.etasje er 2,39 - 2,40 meter -Takhøyden i loftetasjen er varierende da det er skråtak, fra 1,31 - 2,27 meter -Takhøyden i kjelleren er 1,99 - 2,08 meter

Du henger fra deg i gangens speilgarderobe, og går inn i hallen, og huset åpner seg i enorme glassflater, vinkler og åpne rom. Hagen ligger rett frem, peisstuen opp en trapp til høyre, og loftstuen opp trappen til venstre. Materialene imponerer fra første stund. Ubehandlet trepanel i taket og vindusrammene, og parkett på gulvene. De slette, hvite veggene danner et belte mellom treflatene. Hovedhuset fra 1957 ble ombygget tidlig på 2000-tallet og fikk et tilbygg på to etasjer. Arkitekten har med sikker hånd formet rommene og koblet dem sammen til en reise med imponerende siktlinjer i flere retninger og høydenivåene med trapper som tilfører romopplevelsen dynamikk og bevegelsesfrihet. Peisestuens sør- og vestvegg består nesten kun av glass, men vindusrammene i ubehandlet tre gir en herlig varme til rommet. Forbindelsen ut til den buede terrassen utenfor er god, og du får bare lyst til å gå ut på denne flaten som bades i sol fra ettermiddag til sen kveld. I stuen har du både peisovn og peisinnsats oppmurt som et skille inn til spisestue og kjøkken. Også her deles veggen inn i glassflater med naturlig rammeverk, og døren tar deg ut på den skjermede terrassen som grenser mot skogen. For et sted å spise sommermiddagen. Kjøkkensonen har sort, flislagt gulv. Innredningen fra år 2000 fyller to vegger og inkluderer en kjøkkenøy plassert fritt på gulvet. Skapfrontene er hvite, mens hyllene og kjøkkenbenken er i heltre - i tråd med boligens hovedtema. Bakveggene har flotte grønne fliser. Badet i hovedhuset ble pusset opp i 2023. Det har en sval eleganse, med utsøkte spill mellom lyse valører og mørkere detaljer. Wc-rommet ligger separat vegg i vegg. Badet i tilbygget har et mer klassisk tilsnitt med innredning med to servanter og malt panel. Hovedsoverommet introduserer en ny stil, med mørkere panel og tregulv, og ved siden av ligger et smart garderoberom. De to andre ligger i hovedhuset med skogsutsikt. I tilbygget finner du først dagligstuen, eller tv-stuen. Alle gulvene i denne delen har vannbåren varme. En trapp tar deg opp til 2. etasje, som fortoner seg som en hems med sin åpne endevegg ut mot resten av boligen. Denne nydelige stuen lyses opp av vinduene fra tre elegante oppløft og et søylevindu i endeveggen.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Helrestaurert bad i 2022/23. Nytt tak, vegger,gulv og inventar. Utført av Murerfirma Roar Kristoffersen AS og rørlegger Arne Nilsen AS. Egeninnsats ved riving av alt gammelt. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Murerfirma Roar Kristoffersen AS i 2023 ( tettesjikt, membran, sluk). Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Det finnes lister over medgåtte materialer til rørleggerarbeidet og materiell fra de aktuelle firmaene. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod ellerlignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Rep. av utvendige plattinger (skifte av dårlige gulvbord) - løpende arbeid. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Frank Dyrød AS. Arbeidet gjort i forbindelse med totalrestaurering av boligen i 2000. Ny drenering rundt hele gammelt bygg. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Divl elektriske installasjoner i . forbindelse med nytt tilbygg på boligen i 2003, utført av Gressvik Elektriske AS. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? I 2008 (Fredrikstad Energinett AS) og 2024 ( Norgesnett). Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Ny el-billader i 2025, denne ble installert av bekjent som er elektroingeniør. Kontrollert av Firma M2M Holding AS. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det meste av vann - og avløpsrør i kjeller og varmtvannsbereder er byttet i 2022 av Arne Nilsen AS. Pigget opp og støpt igjen gulv som egeninnsats. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Frank Dyrød AS. Totalrestaurering av opprinnelig bolig og nytt tilbygg i år 2000. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Det ble utført radonmåling høst/vinter 2025/2026. Målingen viser at det er registrert 120 becquerel per kubikkmeter. Dette er over tiltaksgrensen på 100 becquerel, og Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) anbefaler at tiltak alltid iverksettes ved slik verdi. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg,fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Feie luker i piper i kjeller har rustne luker. Sett på branntilsyn i 2025. Ikke klassisfisert som avvik. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Har vært for høy luftfuktighet i krypkjeller. Fuktsikring er gjennomført av firmaet Tørt Bygg AS. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Noen svært tynne (ca 1 mm) sprekker i grunnmur på tilbygget som kom kort tid etter oppføring. Sprekkene har ikke endret seg de siste ca 25 år. En sprekk på innvendig vegg i kjeller. Denne var der da huset ble kjøpt i år 2000 - er ikke endret på 25 år. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Har vært et mindre angrep av borebille i kjeller/krypkjeller. Skaden ble sjekket av forsikringsselskap i 2022. Skaden ble utbedret slik forsikringsselskapet anbefalte bl.a utskifting av billeskadet stubbloftbord og lekter i krypkjeller. Gulvbjelker med skader ble forsterket med nye bjelker (3 - 4 stk). Bjelkene ble impregnert. Forsikringsselskapet dekket kostnadene ved skaden kr. 26750,-. Taket ellers i krypkjelleren ble sjekket uten at ytterligere skader ble funnet. For å hindre fremtidige skader er fuktreduserende tiltak i krypkjeller gjennomført som anbefalt slik at luftfuktigheten er tilstrekkelig redusert. Fuktsikring er utført av firmaet Tørt Bygg AS. Det observeres av og til sukkermaur i huset, men dette er ikke skadedyr. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Rapport om bygningsskade pga. billeangrep i kjeller (rapp. av Nordhavn Bygg AS). Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Søknad om tillatelse til tiltak - 15.06.2001. Her fremgår arealer. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det foreligger ferdigattest. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Felles innkjøring til eiendommen med nabo. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Vanskelig å regulere gulvvarmen i to rom (vaskerom og bad) i tilbygget der det er vannbåren varme. - Skjøt i parketen utvides noen mm når vannbåren varme er på (går tilbake når varmen slås av) - Dør i to rom (bad og soverom) i tilbygget kan gnisse noe i vinterhalvåret, men det går greit å lukke dørene. - Noen løse fliser utvendig ved hoveddør og dør mot hagen. Mangler loftsluke til kryploft.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Grunnforhold bestående av fjell og oppfylte masser. Opprinnelig del har kjeller med grunnmur av betong som er pusset og malt med etasjeskille i trekonstruksjon. Tilbygg fra tidlig 2000-tallet har ringmurselementer med støpt plate på mark. Drenering med synlig knotteplast klemt mot grunnmur på eldre del fra år 2000 og drenerende masser rundt tilbygg, takvann er ledet via taknedløp i eget avløpssystem. Kryprom under deler av opprinnelig del til boligen, via tilkomst fra luke fra kjellerrom. I kryprom er det yttervegger av betong, etasjeskille i trekonstruksjon og synlig fjell mot grunn med plastfolie over. Krypkjelleren har eget avtrekkssystem. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre som, som utvendig er kledd med stående malt trepanel fra 2000. Veggkonstruksjon på opprinnelig del fra 1957 og tilbygg fra år 2000. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Ytterdør, vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte og umalte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og det registreres datostempling fra 2000. Boligen har saltakkonstruksjon oppført med eldre sperrer i tre på opprinnelig del, der er konstruksjonen lukket. Nyere del med prefabrikkerte takstoler i tre, med åpen himling mot møne. Takets oppbygning med undertak av bordtak eller lignende, takpapp/takduk, opplekting og enkeltkrummet takstein, renner, nedløp og beslag med aluzink. Kaldtloft/kryploft over opprinnelig del. Konstruksjonen er lukket med ingen mulighet for innvendig inspeksjon. Boligen har terrasser oppført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i stående spileformat. Det er også plattinger oppført i betong som er flislagt. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: - Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen, datert 04.01.2002. Fremlagte tegninger samsvarer ikke helt med dagens bruk, se under: - I den opprinnelige delen av boligen er rommet som på tegninger er definert som bibliotek i dag soverom. Rommet er større enn det som fremgår av tegningene, og veggen mot stue er tettet igjen. Videre er rommet som opprinnelig er definert som vaskerom i dag benyttet som kontor/soverom og det er en liten nisje som ligger tilstøtende som i dag er wcrom - I den nye delen er rom definert som klesbod i dag vaskerom. -Overnevnte endringer er endringer som kun berører hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak. Med unntak av klesbod som er omgjort til vaskerom, definisjon av rommet (klesbod) tolkes til å være tiltenkt tilleggsdel og er søknadspliktig ved bruksendring. Undersøkelser med kommunen anbefales for å avklare om rommet må bruksendres. - Høyde og utforming av håndrekke i trapp til loftetasje er ikke iht forskrift - Rekkverkshøyde på terrasse er ikke iht til dagens og tidligere forskrift. Den lave høyden innebærer økt risiko for klatre og fallulykker. Bygningsdeler som har fått TG2: Krypekjeller: -Slike konstruksjoner anses alltid som en risikokonstruksjon, bygningsdelen bør holdes ved jevnlig tilsyn. Fuktighet i krypkjeller med terreng bestående av fjell kan skyldes fordampning fra grunnen, vann som trekker inn fra terrenget, eller for lite lufting som ikke klarer å fjerne den oppbyggede fukten Terrengforhold: - Tomten er relativ flat og det registreres manglende anbefalt helning fra grunnmur enkelte steder. Ved at boligen har tilknyttet kjeller og kryprom, vil manglende anbefalt helning kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillater det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur Loft (konstruksjonsoppbygging): - Manglende tilkomst til konstruksjon gir usikkerhet rundt tilstand og utførelse gjeldende ventilering/lufting. De anbefales at det etableres tilkomst for regelmessig inspeksjon. Balkonger, verandaer og lignende: - Noen løse fliser utvendig ved hoveddør og dør mot hagen, lokal utbedring må foretas for å unngå ytterligere skader. Vaskerom tilbygg - Overflate vegger og himling: - Våtrom har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima. - Vegg ved våtsone er ikke behandlet med fuktbestandig materiale. Uten fuktsikker overflatebehandling kan vann trekke inn i veggmaterialene og gi økt risiko for misfarging, muggvekst og skader på konstruksjonen. Vaskerom tilbygg - Membran, tettesjiktet og sluk: - Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet. Bad tilbygg - Overflate vegger og himling: - Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller tilluftsventil. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette. - Vegger med malt trepanel er ikke egnet for bruk på våtrom. Uten fuktsikker overflatebehandling kan vann trekke inn i veggmaterialene og gi økt risiko for misfarging, muggvekst og skader på konstruksjonen. Bad tilbygg - Membran, tettesjiktet og sluk: - Badet er ikke utformet som et komplett våtrom og må påregnes oppgradert for å tåle dagens og videre fremtidig bruk. For et komplett våtrom skal det være vanntett sjikt på vegger og gulv. - Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet. Kjeller - Gulvets overflate: - Ved manglende fuktsperre mot grunn, vil det kunne oppstå kapillært oppsug, som er en prosess der fuktighet trekkes opp i en grunnmur som er omgitt av fuktige masser. Høyt grunnvann, fuktig fjell eller våte jordmasser kan bidra til at dette skjer. Kapillært oppsug oppstår også ved at det ikke er etablert fuktsperre mot grunn, som er vanlig i eldre boliger oppført etter eldre prinsipper. WC og innvendige vann- og avløpsrør: - Det mangler endetetting på varerør på kjøkken og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom. Endetetting bør etableres for å sikre korrekt funksjon og redusere risiko for eventuelle skader. Varmtvannsbereder: - Normal bruks- og levetid er forbigått på eldre bereder på vaskerom. Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming. Utskiftning må forventes. Varmesentraler: -Det er ikke fremvist dokumentasjon for vedlikehold eller servicehistorikk for anlegget de siste 2 år. Anlegget er også over 20 år. Det er på befaringsdagen ingen tegn til funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at risiko for reparasjoner eller utskiftninger er til stede på eldre anlegg. Regelmessig service bidrar til optimal og videre fremtidig funksjon Ventilasjon: - Vaskerom har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima. Mekanisk avtrekk bør etableres - Det er ikke etablert tilluft til bad til tilbygg. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller tilluftsventil. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette. Bygningsdeler som har fått TG3: Vaskerom tilbygg - Overflate gulv: - Det måles stedvis motfall mot dør og det er fare for større vannsamlinger og tilstøtende bygningsdeler vil være utsatt dersom en lekkasje oppstår. Det er heller ingen oppkant/avgrensning mot døråpning. - TG-3 settes på bakgrunn av målt motfall mot dør. Estimert pris for utbedring er for etablering av tilstrekkelig fall på gulv. Pris kan variere da det kan være en delikat prosess og berøre flere bygningsdeler ved utbedring. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Bad tilbygg - Overflate gulv -Det måles stedvis motfall mot dør og det er fare for større vannsamlinger og tilstøtende bygningsdeler vil være utsatt dersom en lekkasje oppstår. Det er heller ingen oppkant/avgrensning mot døråpning, som tilsier at tilstøtende rom vil være sårbar ved lekkasje på gulv. - TG-3 settes på bakgrunn av målt motfall mot dør. Estimert pris for utbedring er for etablering av tilstrekkelig fall på gulv. Pris kan variere da det kan være en delikat prosess og berøre flere bygningsdeler ved utbedring. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Fuktmåling og ventilasjon - Kjelleren har ingen påforede vegger, hulltaking etterfulgt med fuktsøk er dermed ikke utført.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 1 272,9 kvm (eiet)

Bak en hekk og noen høye furutrær hviler det spennende, sammensatte huset, med hvitmalt kledning og rødt tak. Beliggenheten på grensen til skogen er eventyrlig og stemningsfull. Eneboligen ble reist i 1957 og ble betydelig ombygget tidlig på 2000-tallet og fikk da et arkitekttegnet tilbygg, som er det første du møter. De to enhetene forbindes av en gang der du også finner inngangsdøren. Dette er en leken bygningsmasse med utspring og oppløft, og den fremstår skikkelig og svært velholdt. Du deler innkjørsel med naboen. En gruset gårdsplass leder opp mot garasjen, og elbillader er montert på husveggen. Mellom garasje og bolig ligger en terrasse, opphøyd med noen trinn, med lune og overbygde og åpne flater. Denne store, solrike uteplassen, ender i en vegg av rhododendron og lenger inn bak huset er den perfekt formskåret mot et vakkert avrundet fjell. Tomten er stor og eiet, og omfatter en liten del av Smertuskogen - hovedsakelig bestående av lyng, fjell og slanke furuer. Går du rundt til vestsiden av huset, finner du en avrundet terrasse. Det er uvant, velbygd og stilig. Takskjegget gir godt overbygg. På denne siden har boligen imponerende store vinduer i retning kveldssolen. Dette er et nydelig hjem, der man stadig oppdager nye detaljer.

Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det ble utført radonmåling høst/vinter 2025/2026. Målingen viser at det er registrert 120 becquerel per kubikkmeter. Dette er over tiltaksgrensen på 100 becquerel, og Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) anbefaler at tiltak alltid iverksettes ved slik verdi. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Lukk Tomt

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 110 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 194 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tonje Aasvangen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
908 38 822
t.aasvangen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Tonje Aasvangen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Fredrikstad og Hvaler

t.aasvangen@nordvikbolig.no
908 38 822
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (78)

Utvalgte bilder

Skjermet og spennende familiebolig nær skogen. Arkitekttegnet med flotte rom- og lysvirkninger. Nydelige uteplasser.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Tonje Aasvangen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?