Stensvikveien 33

Laster salgsoppgave...

Stensvikveien 33Gressvik

1/55

Utvalgte bilder

Gressvik: Stensvikveien 33

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 613 880,-

Kommunale avg.: 3 559,- per år

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Stensvik

Stensvikveien 33 ligger 9 km sørvest for Fredrikstad sentrum, sør for Vesterelvens munning — nesten ute i havgapet. Vi befinner oss midt mellom Øyekilens marinaer og Gressvik sentrum. Området byr på populære badeplasser, nydelige turmuligheter i vakker kystnatur, og med båt er skjærgården din. 200 m unna ligger Stensvik badeplass, en barnevennlig strand og båtplassen. Ferieboligen fra 1987 ligger i utkanten av et skogbryn, hvitmalt med greskblå detaljer. Den skjermede beliggenheten gir ro rundt eiendommen, og samtidig har du sjøutsikt fra en av to terrasser og sol fra morgen til solnedgang. Inne finner du en smart innredet, velbygd og svært funksjonell feriebolig for store familier. Den har lyse, sommerlige rom i skikkelige materialer. Med annekset har du totalt 12 sengeplasser.

Solforhold

Selger opplyser at hytta ligger høyt og fritt og har rikelig med sol hele dagen, også om vinteren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1987

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 113 880,-

Totalpris:: 4 613 880,-

Kommunale avgifter:: 3 559,- per år

Totalt BRA:: 85 m²

Tomteareal:: 1 481,4 m² (festet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Stensvikveien 33, 1622 GRESSVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 72 136 m.flodin@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 67 kvm

Beskrivelse:
Fritidseiendom
1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Gang, vask/wc-rom, stue, kjøkken og fire soverom
BRA-e: 1 kvm. Bod
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 67 kvm. Terrasse

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 10 kvm. Laftet uthus
Totalt BRA: 10 kvm

Ikke målbare arealer:
Lekestuen medfølger i salget.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: -Takhøyden i 1.etasje er 2,0 - 2,37 meter

Selger opplyser at hytta ligger høyt og fritt og har rikelig med sol hele dagen, også om vinteren.

1.ETG Vegger: Trepanel og slettmalt utenom på soverom hvor det er malt tapet. Tak: Trepanel Gulv: Parkett og belegg Laftet uthus.

Du kommer inn i et stort fellesrom, som elegant kombinerer gang, kjøkken og stuer — deler dem inn, men gir god flyt mellom sonene. Stilen er ren og klassisk. Hvite, sommerlige vegger løper som et belte mellom gyllent, lakkert tregulv og det laserte takpanel som strekker seg i imponerende lengder gjennom rommet. Materialene er gode, varige og naturlige. Kjøkkeninnredningen er virkelig godt plassert. Den deler av stuen i dagligstue og spisestue. Her har du alt du trenger for å lage gode måltider, samtidig gir den åpne utformingen kontakt med begge stuene, og kjøkkenbenken fungerer da godt som et sted å forsyne seg. Baksiden av innredningen utnyttes til hyller, og sideveggen danner en passasje mellom stuene, definerer gangen og benyttes til oppheng av yttertøy. Denne løsningen er virkelig smart. I dagligstuen har du god plass til sofaer og godstoler, og peisovn i hjørnet sprer hyggelig varme når det er litt kjølig om kvelden. Store vinduer, spesielt langs sørveggen, gjør dette til et lyst og behagelig oppholdsrom. Ute velger du mellom den lune, sørvendte terrassen, som har takoverbygg, levegger og havgløtt — eller du kan innta den store vestvendte terrassen med hyggelig utsikt, med oppmurt grill til å betjene utemiddagene til familien, og kveldssolen henger lavt over tretoppene til lyden av ivrige gresshopper. Badeværelset er funksjonelt og enkelt, og rett innenfor har du toalettet. Bad og WC ligger i tilknytning til hverandre, med egen inngang fra både bad og utsiden til WC. Hytta har også nylig koblet seg til offentlig vann og avløp. Du dusjer ute, under tak og bak en svingdør. Det fungerer utmerket om sommeren. Det ene soverommet har en klassisk køyeseng og et fint plassbygd skap. Hovedsoverommet har tilsvarende skap og dobbeltseng. De to andre soverommene ligger i den andre enden. Begge har plassbygde garderobeskap, og begge har familiekøyer — altså med tre sengeplasser i hver. Hvis vi teller opp, er det altså ti sengeplasser her, og ute i annekset har du to ekstra sengeplasser. Annekset er dessuten skikkelig, med gode vinduer, og du går tørrskodd på terrassebroen helt bort til hovedhuset. Og for de minste er lekestuen hyggelig å ta i bruk. Dette er et virkelig fint familiested.

Flere p-plasser på egen grunn.

Selger opplyser om følgende: -Montert og tilkoplet klosett til godkjent avløp. Utført i april 2026 av Onsøy Rør -Storm elektro har byttet ut elementene i sikringsskapet i april 2026 De fleste vinduer er skiftet ut i 2025/2026.
Modernisert/Påkostet år: Jevnlig frem til dags dato

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montert og tilkoplet klosett til godkjent avløp. Utført i april 2026 av Onsøy Rør Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storm elektro har byttet ut elementene i sikringsskapet i april 2026 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Onsøy Rør har i april koplet avløp til godkjent VA-anlegg 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger /?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Nabotomten i vest er regulert til hyttebebyggelse.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN: Hytta står oppført på støpte pilarer av leca som er fundamentert mot fjell, grunnmur av leca som er pusset på utside og etasjeskille i trekonstruksjon med isolasjon og plater på underside. Drenering med noe synlig knotteplast og naturlig via fjell og terreng med takvann ledet mot tomtens terreng. Kryprom under hytta, som er dels åpent. I kryprom er det yttervegger av leca, etasjeskille i trekonstruksjon og synlig fjell mot grunn med oppfylte masser. Naturlig ventilering via lufteventiler i grunnmur. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel fra antatt byggeår. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer, ytterdør og balkongdører med 2 og 3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og det registreres datostempling fra byggeår, 2007 og 2024. Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Takets oppbygning med undertak av bordtak, takpapp med opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål og PVC. Konstruksjonen har kaldtloft/kryploft med tilkomst via luke i gavlvegger. loftet er ikke gangbart og svært trangt. Loftet har gjennomgående lufting nederst via takfot via raftepapp og veggventiler i gavlvegger. Terrasse i trekonstruksjon, oppført på søyler av leca som er fundamentert mot fjell. Tilfarere anlagt mot husvegg med terrassebord på overside, rekkverk li stående malt format. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Fritidsbolig oppført på 1980-tallet. Boligen fremstår med normal standard i forhold til alder og bruk, men med flere registrerte avvik og vedlikeholdsbehov. Det er registrert avvik knyttet til grunnforhold, drenering og konstruksjoner mot terreng, hvor forholdene tilsier økt risiko for fuktpåvirkning. Kryprom vurderes som fuktutsatt konstruksjon og det anbefales jevnlig kontroll. Videre er det registrert avvik ved yttervegger, blant annet manglende tilstrekkelig lufting og enkel utførelse ved omramming av vinduer, som kan gi redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov. Takkonstruksjon fremstår i hovedsak i god stand, men det er registrert slitasje og svakheter ved undertak, tekking og tilhørende deler som bør utbedres for å redusere risiko for vanninntrengning. Vinduer og dører har varierende alder og tilstand, og utskiftninger av eldre vinduer og dører må påregnes over tid. Terrassekonstruksjon er gitt TG3 på bakgrunn av svikt i bæresystem og behov for utbedring. Kjøkken og tekniske installasjoner er i hovedsak fra byggeår og fremstår funksjonelt. MERKNADER OM ANDRE ROM: PLANAVVIK: -Planavvik målt med laser på gulv i hytta viser høydeforskjell på opptil 5mm på strekker under 2 meter og opptil 10mm over lengre strekker der måling kunne utføres -Målte høydeforskjeller anses ikke som unormale med hensyn til alder på bygningsmassen GULV/VEGG/HIMLING: -Det er registrert normal alder- og bruksslitasje på innvendige overflater. Slitasjen vurderes som normal og forventet ut fra byggets alder og ordinær bruk, og anses ikke å påvirke overflatenes funksjon -Eventuelle merker, skjolder eller skruehull etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg av bolig ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det elektriske anlegget ble installert i Byggeår Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. Anlegget er i hovedsak skjult og det er totalt 11 kurser inkludert hovedsikring. Hvis det er mer enn fem år siden boligen sist hadde tilsyn, skal den bygningssakkyndige foreta en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i henhold til forskrift til avhendingsloven. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kontroll utført fra det lokale el-tilsynet er kun en stikkprøvekontroll og friskmelder ikke anlegget. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet Tilbakemelding fra ELVIA/DLE: -Det er sendt forespørsel til det lokale el-tilsynet for siste kontroll gjennomført på anlegget, men svar er ikke mottatt enda. Rapporten kan oppdateres så fort svar foreligger hos oss Merknader: -Det er ikke fremvist komplette samsvarserklæringer for arbeider/endringer utført på anlegget. Samsvarserklæring skal foreligge for alt som er utført etter 1.1.1999 som verifikasjon på at dette er utført av godkjent el-installatør og i henhold til gjeldene norm/regelverk. Anleggets komplette historikk er ukjent og på bakgrunn av dette anbefales det å gjennomføre en utvidet kontroll av anlegget VÆR OPPMERKSOM PÅ: Egenerklæringsskjema er levert i forbindelse med oppdraget. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen, se under. TILLEGGSOPPLYSNINGER: LOVLIGHETER/ENDRINGER: -Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen, datert 1986. Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, se under: -Det er oppført større terrasseareal i senere tid. Terrassen måles til over 50kvm og har en gjennomsnittshøyde som er over 1,0 meter over terreng. Størrelse og utforming av terrasse bør undersøkes nærmere med kommunen da det kan være søknadspliktig tiltak -Rekkverkshøyde måles til 0,85 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng FERDIGATTEST: -Det foreligger ferdigattest for: Nybygg hytte, datert 25.08.1987 BRANN OG SIKKERHET: -Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen -Slukkeutstyr skal kontrolleres minst hvert 5 år -Det anbefales at slukkeutstyr og røykvarslere kontrolleres ved overtakelse PIPE/ILDSTEDER: Siste tilsyn og feiing av ildsteder utført 15.07.2025. I følge Fredrikstad kommune er det registrert følgende anmerkninger på bruksenheten: -Fyringsanlegg skal ha tilfredsstillende feiemulighet og sikker atkomst-Det må monteres ytterligere godkjente trinn på taket for å opprettholde sikker adkomst til skorsteinen Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Hytta står oppført på støpte pilarer av leca som er fundamentert mot fjell, grunnmur av leca som er pusset på utside og etasjeskille i trekonstruksjon med isolasjon og plater på underside. Drenering med noe synlig knotteplast og naturlig via fjell og terreng med takvann ledet mot tomtens terreng. Merknader: -Knotteplast er ikke tilstrekkelig klemt med topplist. Manglende topplist kan medføre at vann trenger inn mellom plasten og grunnmuren, noe som igjen kan gi økt risiko for fuktbelastning i kryprom. Det anbefales å montere topplist for å sikre korrekt funksjon -Erfaringsmessig kan drenering med denne alder og type ha nedsatt funksjon. God fuktsikring rundt boligen vil være utfordrende å få til grunnet tomtens utforming 1.2 Krypkjeller Det er ikke påvist sopp, råteskader og/eller muggvekst på overflater. Det er utført stikktaking i treverket. Det er ikke påvist råteskader på undersiden av bjelkelaget, bunnsvillen og/eller andre skadeutsatte steder. Luftgjennomstrømning og luftfuktighet, herunder fuktsperre mot grunn, høyde i rommet og ventiler mot yttervegg er vurdert som ikke tilfredsstillende. Kryprom under hytta, som er dels åpent. I kryprom er det yttervegger av leca, etasjeskille i trekonstruksjon og synlig fjell mot grunn med oppfylte masser. Naturlig ventilering via lufteventiler i grunnmur. -Det er ikke påvist fukt- eller råteskader ved stikktaking og fuktmåling på tilfeldige områder i overliggende konstruksjon (etasjeskille) -Fuktighet i slike konstruksjoner med terreng bestående av fjell kan skyldes fordampning fra grunnen, vann som trekker inn fra terrenget, eller for lite lufting som ikke klarer å fjerne den oppbyggede fukten. Tiltak ved f.eks å forebygge fuktighet kan være å legge plastfolie over bakken for å stoppe fordampning og god ventilering. Tomtens form og terrengforhold vil kunne gjøre slike konstruksjoner sårbar for ytre fuktpåkjenninger. Det tolkes ut ifra terrengforhold at overvann/regnvann vil kunne påvirke rom under hytta. Det anbefales jevnlig tilsyn under hytta 1.3 Terrengforhold -Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Tilstrekkelig bortledning av overvann/regnvann vil kunne i dette tilfellet vil kunne være utfordrende å få til, grunnet boligens plassering og tomtens utforming 2.1 Yttervegg Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er ikke påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. Det er observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel fra antatt byggeår. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. -Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at ytterkledning og utlekting ligger tett uten luftespalte. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut -Utvendig omramming er vindusbeslag utført uten oppkant og beslag ligger tett mot trepanel som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. Det registreres også tørkesprekker i nedkant av utvendig omramming til vinduer. Vedlikehold og utskiftninger i tiden fremover kan ikke utelukkes 3.1 Vinduer og ytterdører Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Vinduer, ytterdør og balkongdører med 2 og 3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og det registreres datostempling fra byggeår, 2007 og 2024. -Tilgjengelige vinduer og dører er funksjonstestet og visuelt kontrollert på befaringsdagen -Normal tid før kontroll og justering av vinduer og dører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 40 år. Avhengig av vedlikehold og utførelse Merknader: -Som tidligere nevnt er utvendig omramming til vindusbeslag utført uten oppkant og beslag ligger tett mot trepanel som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. Det er vurdert i pkt 2.1 (yttervegger) -Balkongdør i stue er noe tråkk ved åpne-lukke funksjon og bør justeres, døren har også begrenset gjenværende bruks- og levetid -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer (gjelder 2 vinduer og balkongdør). Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Undertaket antas å være i fra Byggeår Taket vurderes slik at det er tilstrekkelig helning. Vedlikeholdsnivået vurderes ikke som tilfredsstillende. Takets oppbygning med undertak av bordtak, takpapp med opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål og PVC. -Undertak og yttertak er kontrollert fra innside via loft og fra utside via stige/bakkenivå Merknader: -Det er registrert elde og værslitasje på tekkingen, samt mosedannelser fler steder. Mose bør fjernes, da den binder fukt over tid og svekker tekkingen. I kaldere årstid kan mose også øke risikoen for oppsprekking av takstein -Det registreres manglende tetning over møne, råteskader i vindskier samt at nederste takstein ligger tett mot takpapp uten etablering av stenlekt. Slike forhold kan føre til økt risiko for vanninntrengning i takkonstruksjonen og videre skadeutvikling i tilstøtende bygningsdeler. Råteskader i vindskier indikerer fuktpåvirkning over tid og kan medføre svekket funksjon og behov for utskifting. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tetting ved møne, utbedre eller skifte skadede vindskier, samt etablere korrekt oppbygning ved takfot for å sikre nødvendig lufting og avrenning 8.1 Kjøkken Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Kjøkkenet er fra opprinnelig byggeår. Malte slette vegger, trepanel i tak og parkett på gulvet. Kjøkkenet har over og underskap, laminert benkeplate og stålkum. Frittstående kjøleskap, fryser, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator av type kullfilter. -Det påvises normalt vanntrykk og avrenning ved test av vanninstallasjon -Det ble målt med fuktutstyr på erfaringsmessige utsatte steder på overflater, uten funn av unormale verdier -Ventilator indikerer normalt trekk ved funksjonstest med papirark Merknader: -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften -Kjøkkenet fremstår funksjonelt, men er fra byggeår og har be 10.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er fra 2011 120 liter varmtvannsbereder fra Høiax, plassert under hytta. Berederen er tilkoblet strøm via stikkontakt. Merknader: -Berederen mangler lekkasjesikring. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det samler seg vann der bereder er plassert. Berederen er for øvrig plassert under hytta, hvor lekkasje vil føres til terreng, men risiko opplyses om dersom en lekkasje skulle oppstå og ikke oppdages 10.5 Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer/yttervegger, ventilator med kullfilter på kjøkken. -Avtrekk kjøkken indikerer normal drift ved funksjonstest på befaringsdagen Merknader: -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften. Vurdert i pkt 8.1 (kjøkken) -Wc-rom har ikke tilstrekkelig ventilering. Ventilering skal sikre tilstrekkelig luftutveksling og hindrer oppbygging av fukt og lukt. Mekanisk ventilering anbefales Bygningsdeler som har fått TG3: 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Konstruksjonen vurderes ikke som forsvarlig festet. Det er påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Terrasse i trekonstruksjon, oppført på søyler av leca som er fundamentert mot fjell. Tilfarere anlagt mot husvegg med terrassebord på overside, rekkverk li stående malt format. Merknader: -Det registreres svikt/svai ytterst i konstruksjonen over pumpestasjon. Det må forventes tiltak for å rette opp og forsterke konstruksjonen -Terrassebord tolkes ut ifra forhold å være fra opprinnelig byggeår og er modent for utskifting. Terrassegulv ligger også tett mot trekledning. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader, da vann og snø kan bli liggende mot fasaden. For å sikre tilstrekkelig uttørking og redusere skadepotensialet anbefales en avstand på minimum 2–3 cm mellom terrassebord og yttervegg -TG-3 er satt på bakgrunn av svikt i konstruksjonen, samt alder og tilstand Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): INGEN

Følger med boligen: Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser | Følger ikke med boligen: Ingen
Hytta selges møblert foruten personlige eiendeler. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 1 481,4 kvm (festet)

Veien svinger inn i skogen, og vi finner den hvitmalte ferieboligen liggende inn mot et skogbryn. I fremkant vokser en gressplen, og terrenget er ganske åpent mot sør og vest. Mot nord er den 1,5 mål store tomten klassisk skog med furu, gran, bjørk og frodig skogbunn med lyng og innslag av blåbærbusker. Hytta ble bygget i 1987. Kledningen fremstår velholdt og fin, malt i en lysegrå farge. Flere av vinduene er ganske nye. Ekstra fint er det å se de blå vinduskarmene og gavlene som bringer et snev av Hellas inn i den norske sommeren. På den sørvendte terrassen sitter du hevet over terrenget, og skogsutsikten er nydelig, samtidig som du ser sjøen herfra — den er jo veldig nær. Terrassens oppmurte peis er et supplement til utemåltidene. Terrassen strekker seg langs sørsiden. Her er fasaden inntrukket og gir plass til et frokostbord med takoverbygg, nydelig utformet med rekkverk, levegg og stolper — perfekt for de varmeste morgenene og når det drypper fra himmelen. I et avlukke på baksiden finner du en utedusj, under tak, konstruert som en privat bås med svingdør og platting under føttene. Den er genial om sommeren når alle skal dusje av seg havsalt og sand. Annekset står litt bortenfor huset og gir ekstra sengeplasser til gjester. Det har et tredekke, en terrassebro, hele veien bort til hovedhuset, så man kan gå tørrskodd til og fra. Området i vest og sydvest er regulert til hyttefelt og er under utvikling.

Festeavgift: Kr. 418,- pr. år

Festekontrakt datert: 14.12.1986

Festetid: 97 år

Regulering av festeavgift: Indeksreguleres hvert år. Ble sist regulert i 2017. Neste regulering er 2027. Det vil ikke bli regulert ved dette salget.

Innløsningsvilkår festekontrakt: Etter festetidens utløp skal festeren har rett til å innløse tomta etter dens verdi på løsningstiden med fradrag for verdiøkning som følge av påkostninger og forbedringer bekostet av festeren og dens forgjenger, dersom ikke grunneier vil forlenge festekontrakten på rimelige vilkår eller etter lovlig skjønn overta bygningen (e) på tomta og godtgjøre verdiøkningen av tomta som følger av påkostninger og forbedringer bekostet av festeren selv. Grunneier omfattes ikke av landbruksunntaket mtp. innløsning. Grunneier oppgir at det kan være aktuelt med innløsning av tomten. Se ytterligere informasjon i vedlagt festekontrakt, delingsforretning, samt grunneierinfo.

Det er bilvei helt frem til eiendommen.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 25.08.1987. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Det er for liten avstand mellom ildsted og treverk. 2. 2 stk trapper eller arrangement mangler. 3. Det kreves røkvarsler i gangareal. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Eier har nylig koblet seg på offentlig vann og avløp. Pumpestasjonen er plassert under terrassen Adkomst via offentlig vei.

KOMMUNEPLAN Fredrikstad 2023-2035 Vedtatt: 15.06.2023 Formål/hensynssone: 5200 - LNF - spredt bolig- fritids e ler næringsbebyggelse Hensynssoner:

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/59/126: 22.04.1987 - Dokumentnr: 3823 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 97 år ÅRLIG AVGIFT NOK 200 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES 20.04.2026 - Dokumentnr: 426971 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 22.04.1987 - Dokumentnr: 3823 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 97 år ÅRLIG AVGIFT NOK 200 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES 14.11.1986 - Dokumentnr: 12898 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:59 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1112131 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:59 Bnr:126 01.01.2024 - Dokumentnr: 704820 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:59 Bnr:126 14.11.1986 - Dokumentnr: 12899 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:59 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:59 Bnr:197 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:59 Bnr:198 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:59 Bnr:199 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:59 Bnr:200 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:59 Bnr:201 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:59 Bnr:202 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1989 - Dokumentnr: 14580 - Bestemmelse om båtplass Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:59 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:59 Bnr:197 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:59 Bnr:198 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:59 Bnr:199 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:59 Bnr:200 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:59 Bnr:201 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:59 Bnr:202 Festenummer som er gitt bruksnummer er fjernet. Rettet etter tingl §18. 18.11.2015 BB Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Knr:3107 Gnr:59 Bnr:3 Fnr:52 Til: Knr:3107 Gnr:59 Bnr:144

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Området i vest og sydvest er regulert til hyttefelt og er under utvikling. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Branntilsyn 17.04.2026 Anmerkning røykløp: Gjelder/ plassering: Fyringsanlegg skal ha tilfredsstillende feiemulighet og sikker atkomst. Kommentar: Det må monteres ytterligere godkjente trinn på taket for å opprettholde sikker adkomst til skorsteinen. Har også bedt eier sjekke ut mulighetene om en plattform. Stålpipen som er montert er veldig høy og det må være en form for plattform bak.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 67 200,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Fritid kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. (Tar betalt for maks 4 visninger) kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport (inkludert plantegning) ca. kr. 16 000,- Samlet skal selger betale kr. 164 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Madeleine Flodin, Eiendomsmegler
948 72 136
m.flodin@nordvikbolig.no

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Madeleine Flodin

Eiendomsmegler

Fredrikstad og Hvaler

m.flodin@nordvikbolig.no
948 72 136
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Line Pettersen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Fredrikstad og Hvaler

line.pettersen@nordvikbolig.no
996 16 891
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (55)

Utvalgte bilder

Familiehytte i Stensvik med stor tomt, båtplass og solrike uteplasser. Behagelig planløsning og mange soveplasser.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Madeleine Flodin

Line Pettersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?