Flisveien 24

Flisveien 24Oppegård

1/28

Utvalgte bilder

Oppegård: Flisveien 24

Prisantydning: 5 950 000,-

Totalpris: 6 100 130,-

Kommunale avg.: 18 187,- per år

BRA-i: 120 m²

Bestill salgsoppgave

Trollåsen

Velkommen til Flisveien 24!

Fin og familievennlig planløsning over to plan.

Kjøkkeninnredning fra 2019 med integrerte hvitevarer.

To stuer, peis og varmepumpe.

Eget toalettrom og vaskerom, samt flere boder.

Vestvendt hage, terrasse og balkong.

Garasje rehabilitert i 2015 med elektrisk port, elbillader montert 2022.

Barnevennlig og rolig beliggenhet.

Nærhet til flere barnehager og skoler.

Enkel kollektivtilgang til Oslo og Østmarka.

Her bor du med gangavstand til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som det er kort vei til flotte turområder. Området er rolig og familievennlig, med kort vei til skole, barnehage, buss og dagligvare.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1982

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 950 000,-

Omkostninger:: 150 130,-

Totalpris:: 6 100 130,-

Kommunale avgifter:: 18 187,- per år

Totalt BRA:: 139 m²

Tomteareal:: 316,1 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 19. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Flisveien 24, 1414 TROLLÅSEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 120 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 139 kvm
TBA: 39 kvm

Beskrivelse:
Halvpart av tomannsbolig
1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, trapperom, vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken.
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 37 kvm. Markterrasse.

2. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Allrom, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, bad.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 16 kvm

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Entré, vaskerom, toalettrom, trapperom, stue og kjøkken. 2. etasje: Allrom, bad, bod og tre soverom. Øvrige arealer: - Utvendig bod. - Garasje. - Markterrasser. - Balkong.

Et trivelig inngangsparti ønsker velkommen med plass til å nyte morgensolen på terrasse med markise. Det er enkel adkomst til garasje, og boligen har fin og familievennlig planløsning over to plan og innbydende uteområder på to sider. Vel innenfor døren ønsker et flislagt vindfang velkommen med mulighet til å henge fra seg. Trapperom/hall med gulvvarme gir videre adkomst til alle etasjens rom og trapp opp til 2. etasje. Boligens 1. etasje byr på stue i delvis åpen løsning med kjøkken, vaskerom og eget toalettrom - perfekt for besøket. I 2. etasje finner man tre gode soverom, et allrom/stue og badet. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen i en vinkel, delt av en praktisk halvøy for ekstra oppbevaring og benkeplass. Innredningen fra 2019 har finérbelagte fronter i en elegant, dus trefarge og godt med oppbevaringsplass. På vegg over kompakt benkeplate er det montert beskyttelsesplater og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer. Stuen i 1. etasje blir boligens sosiale samlingspunkt med sin gode størrelse for både sofaløsning og spisestue. Midt i rommet er en murt peis med teglstein, i tillegg til varmepumpe for jevn oppvarming hele året. Dobbel glassdør fører ut til vestvendt hage og terrasse på baksiden som byr på stor markterrasse og trapp opp til hageflekk i terrenget - alt pent rammet inn av bed, hekk og småtrær. Stue/allrom i 2. etasje gir mange bruksmuligheter, enten som barnas spill- og lekeområde, et sted man kan trekke seg tilbake for litt fred og ro, eller noe helt annet! Bad, toalettrom og vaskerom har alle flislagt gulv med varmekabler. Badet har fin størrelse og er innredet med badekar med dusj, toalett og rikelig med skap- og hylleplass. Det må påregnes oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav på bad og vaskerom. Toalettrom er enkelt innredet med toalett og servantskap, og vaskerommet er utstyrt med utslagsvask og hånddusj. Boligen har tre gode soverom med flere vinduer og lyse overflater. Et av rommene har dessuten utgang til vestvendt balkong. For lagring og oppbevaring er det en innvendig bod i 2. etasje og en utvendig bod ved inngangspartiet. Innvendige overflater: - Vegger med malte flater, panel og fliser. - Gulv med laminat, parkett, belegg og fliser. - Malte flater i himling.

Parkering i garasje med elbillader. Mulighet for parkering av en bil foran garasje. Området har gjesteparkering.

Kjøkken fra 2019. Montert elbillader 2022.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Ja, badet ble pusset opp for 30 - 40 år siden. Dette ble da gjort av fagmann. Vet ikke navnet på. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Sva: Nei. Eventuell kommentar: Garasje pusset opp. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Muribø og El-Kontakten. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Nei. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El-kontakten. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Lekasje på badet for ca 30-40 år siden. Badet ble da pusset opp. Utført av fagmann. Har ikke navn på firmaet. Skiftet baderomsmøbler og skiftet badekar selv i ettertid. Usikker på når.

HT KRAFT AS

TOMANNSBOLIG Utvendig: Taket er tekket med takstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i lakkert/foliert metall. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk. Saltak i trekonstruksjon. Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Isolert inngangsdør med glassfelt. 2 stk. balkongdører med isolerglass. Vestvendt markterrasse på 37 m2. Vestvendt balkong på 2 m2 i 2. etasje. Tomteforhold: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Drenering av ukjent utførelse. Støpt plate på mark og ringmur leca. GARASJE Uisolert garasje oppført med støpt plate på mark, plasstøpt ringmur, vegger og tak i trekonstruksjon, elektrisk styrt leddport og elbillader montert på innervegg. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Utvendig fasader bør behandles overmales/beises. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Værslitte karmer utvendig. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdørene har høyere varmetap i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Overflater Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påvist på alle overflater. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med generelt vedlikehold/modernisering av overflater. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. - Vannledninger Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Følgende forhold er kommentert med TG3: - 1. Etasje - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - 2. Etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra dagens gjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Det er ikke konstatert forhold som tilsier umiddelbar rehabilitering av våtrommet, men ut fra alder/ tilstand i kombinasjon med endret bruk kan dette gjøre at det kan oppstå skader som følge av bruk. Det anbefales å gjennomføre en utvidet EL. kontroll av fagmann på alle el. installasjoner på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. For å oppfylle dagens krav til våtrom må tettesjikt, sluk/røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger svært attraktivt og sentralt til på Trollåsen, et etablert og populært boligområde i Nordre Follo kommune. Trollåsen er et ettertraktet sted for barnefamilier, med et solid skoletilbud og flere barnehager i nærmiljøet. Området oppleves som trygt og oversiktlig for barn, der det ligger skjermet fra gjennomfartsåren Trollåsveien i form av veisystemer på toppen av åsen. Bebyggelsen består i hovedsak av rekkehus og eneboliger, og området er kjent for sitt hyggelige og inkluderende nærmiljø. Det finnes blant annet en Tuftepark og liten ballbane i Flisveien til alles bruk. Dersom temperaturene tillater det blir banen islagt om vinteren i regi av grendelaget. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplasser med hyppige avganger mot Oslo bare noen få minutters gange unna, og togstasjon gir praktisk tilgang til Oslo. I hverdagen dekkes dagligvarebehovet av Kiwi Trollåsen, som ligger like i nærheten. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester ligger Kolbotn Torg en kort kjøretur unna, med blant annet Coop Mega, apotek og ulike spesialforretninger. Trollåsen har fine rekreasjonsmuligheter, der f.eks. Østmarka ligger rett i nærheten og byr på fine turstier, sykkelmuligheter og skiløyper. I tillegg finnes lokale idrettsanlegg som Sagbo ballplass og fasiliteter ved Vassbonn skole, samt treningssenteret Puls Trollåsen, som gir gode muligheter for variert aktivitet. Alt i alt tilbyr Trollåsen en svært god kombinasjon av trygge omgivelser, naturnære opplevelser og enkel tilgang til byens tilbud – et ideelt sted for deg som ønsker et aktivt og familieorientert bomiljø.

Sagveien holdeplass: 3 min. gange Kolbotn stasjon: 6 min. kjøring Rosenholm stasjon: 5 min. kjøring Trollåsen har gode bussforbindelser både til Oslo sentrum og Tårnåsen. Buss 83 går fra Sagveien holdeplass til Kolbotn stasjon på 8 min. Lokaltog L2 fra Ski eller Oslo stopper på begge stasjoner. Til Oslo S tar det under 20 min. med bil. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Nordre Follo kommune.I området er det tre barnehager og to lokale skoler: Trolldalen avd. Trollåsen: 4 min. gange Mellomåsen barnehage: 3 min. kjøring Trolldalen avd. Vassbonn: 4 min. kjøring Vassbonn barneskole: 12 min. gange Ingieråsen ungdomsskole: 20 min. gange/5 min. kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 18.01.1984. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger av boligen datert 1981 som stemmer med dagens løsning. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i området med regulert formål konsentrert småhusbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 03.05.2023. Delareal: 33 m2. KP Hensynsonenavn: H320_2. KP Fare: Flomfare. Innenfor H320_2 vil det normalt gjelde at utbygging og terrengendringer må vurderes nøye for å unngå forverring av flom- eller overvannsrisiko. Det kan stilles krav til flomsikringstiltak, overvannshåndtering og tekniske løsninger som øker områdets robusthet. Kommunen kan kreve utredninger knyttet til flomfare, vannstrømmer, grunnforhold og avrenning før tiltak kan gjennomføres. Delareal: 316 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: TROLLÅSEN. Kommuneplaner under arbeid Id: KPLAN2026. Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner Id: R392900. Navn: REKKEHUS OG ENEBOLIGER PÅ TROLLÅSEN. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 12.12.2007. Delareal: 316 m2. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: DV-A. Megler besitter reguleringsbestemmelser, ta kontakt ved interesse. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Id: 202303. Navn: Trollåsveien 30-36. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering. Trollåsveien 34-36 AS ønsker å bygge et lager- og industribygg i eksisterende byggegrop.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/239/372: 30.12.1980 - Dokumentnr: 10175 - Erklæring/avtale Overført fra gnr. 39 bnr. 299 Pliktig medlemskap i Huseierforeningen m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Beboere tilsluttet Trollåsen Grendelag er gjennom grendelaget forpliktet til å delta forholdsmessig i felles opparbeidelse, vedlikehold og drift av fellesarealer. Fellesarealer er i praksis areal som ikke er bebygd eller hører til bebygd eiendom, typisk grøntområder, gangstier m.m. på Trolldalsåsen. 08.05.1981 - Dokumentnr: 3683 - Best om garasje/parkering BESTEMMELSE OM FELLES VANNVERK/LEDNINGER Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder klausul om vann og avløpsanlegg. Bestemmelse om veg Bestemmelser vedrørende vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eiendommen er tilknyttet felles privat vann- og avløpsanlegg med solidarisk ansvar for vedlikehold. Vann-, avløps- og kabelanlegg er ført under de enkelte boliger for å oppnå anleggsbesparelse. Fremtidige eiere til boliger som har privat, felles adkomstvei til sin husparsell har solidarisk plikt til å foreta felles vedlikehold, snømåking etc. sammen med de øvrige sameiere av adkomstveien.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger har utført en grundig rengjøring av firma i forkant av visning, og det vil ikke bli rengjort ytterligere før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 71 400,- Grunnpakke Hus kr. 13 400,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 2 956,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke (Alle visninger m/påmeldinger inkl) kr. 10 000,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget