Hovseterveien 40B

1/31

Utvalgte bilder

Hovseterveien 40B

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 742 779,-

Felleskost/mnd: 4 409,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Hovseter/Røa

Velkommen til Hovseterveien 40B! En moderne og velholdt 2-roms leilighet med gjennomgående moderne standard og en attraktiv planløsning. Her får du en romslig stue med utgang til solrik balkong, kjøkken fra Kvik med barløsning, et oppgradert bad fra 2019, lyst soverom og gode oppbevaringsmuligheter. Videre, har leiligheten en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Hovseter, nær store grøntområder i Hovseterdalen. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Verdt å merke seg: - God intern beliggenhet - Moderne kjøkkeninnredning fra Kvik (2014) - Solrik balkong på hele 10 kvm! - Lekkert og renovert baderom 2019 - Overflateoppusset stue, kjøkken og gang 2019 - Separat garderoberom - Flotte fellesarealer - Gangavstand til "alt"!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1972

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 233 283,-

Totalpris:: 4 742 779,-

Felleskost/mnd:: 4 409,-

Fellesformue:: 61 255,-

Totalt BRA:: 56 m²

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 12:30 - 13:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hovseterveien 40B, 0768 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 45 655 m.enevoldsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

481 98 744 l.andersson@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entrè/gang, soverom, bad/vaskerom, garderobe, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 10 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. etasje, BRA-I 54 m²: Entrè/gang, soverom, bad/vaskerom, garderobe, stue/kjøkken. Annet: Kjellerbod. Rolig og tilbaketrukket, nær store grøntområder i Hovseterdalen.

Entré Velkommen inn i en lys og innbydende entré med plass til yttertøy og sko. Fra gangen har du adkomst til en stor, separat garderobe med walk-in-løsning. Garderoberommet gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og praktisk hverdag med god plass til klær, sko og annet utstyr. Stue Leiligheten har en romslig og luftig stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater ut mot balkongen slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en trivelig atmosfære. I 2023 ble det montert en moderne spilevegg som tilfører rommet et stilrent uttrykk. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 10 kvm. Balkongen har en attraktiv beliggenhet med ettermiddag- og kveldssol fra omtrent kl. 16.00 til 22.00 i sommerhalvåret, og byr på god plass til utemøbler, grill og hyggelige sammenkomster. Kjøkken Kjøkkenet er innredet med en moderne kjøkkeninnredning fra Kvik, montert i 2014. Innredningen har malte fronter, laminat benkeplater, underlimt oppvaskkum og praktisk barløsning som skaper en naturlig overgang mellom kjøkken og stue. Kjøkkenet er utstyrt med glassplate over benk, belysning under overskap, hetteventilator samt integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp. Varmtvannsberederen er praktisk plassert under kjøkkenbenken. Bad Pent og moderne bad som ble renovert i 2019. Badet har flislagte overflater og en gjennomført, tidsriktig utførelse. Innredningen består av baderomsmøbel med finerte fronter og heldekkende servant, veggspeil med integrert belysning samt praktiske vegghyller. Videre er badet utstyrt med toalett, dusjsone med dusjvegger i herdet glass, elektrisk håndkletørker og opplegg for vaskemaskin. Soverom Soverommet har en god størrelse og gir plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. To store vinduer sørger for godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. Rommet er malt i rolige og behagelige beige toner som skaper en lun og avslappende atmosfære. For ekstra oppbevaring medfølger bod i kjeller, nr. 4047.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det medfølger ikke parkeringsplass ved salget av leiligheten. Selger leier i dag parkeringsplass av en beboer i borettslaget for kr 500 per måned. Det er forespurt om ny eier kan videreføre leieforholdet. Dette må i så tilfelle avtales direkte med beboeren som leier ut. Kontakt megler for mer informasjon.

2019: - Bad ble pusset opp. - Sparklet og malt stue, kjøkken og gang. - Montert nye stikkontakter og dimmere. 2023: - Montert spilevegg på den ene stueveggen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - Svar: 21. juni 2019 Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Varmekabler og downlights på bad er utført av Elektriker´n Asker AS i 2019. Resten av badet er totalrenovert på samme tid av ufaglært. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Svar: Ja ufaglært. Nytt hjelpesluk og membran er lagt i forbindelse med totalrenovering i 2019. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Svar: Nei. Har bilder prosessen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja. Det foreligger samsvarserklæring. Elektriker'n Asker AS i 2019 I entré er det montert en 315GLE dimmer og i walk-in er det montert en trådløs bryter. Det er satt opp vegglokk på 2stk veggpunkter som ikke er i bruk. Montert minikanal for antennekabel, som er glatt-skjøtet to steder for å unngå stor koblingsboks. I stuen er det trukket jordforbindelse til samtlige stikkontakter. Montert 6 stk strømuttak ved TV. Det er byttet ut 2 stk stikkontaker på kjøkken. Ny 315GLE dimmer for taklampe over spisebord. På soverommet er det montert ny 315GLE dimmer for taklampe. Montert en 6-veis stikkontakt med jord ved vinduet. Montert minikanal på vegg bak seng. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Svar: Ja. Kontrollen ble utført 20.10.2023. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Svar: Ja. Har til tider kjent en form for gresslukt på badet. Styret er informert og vaktmester er engasjert for utbedring. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Svar: Ja. Stikkontakt ved vindu mot balkongen og en stikkontakt i entreen manglet jordforbindelse, utbedret av Granrud Elektriske i desember 2023. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Svar: Ja. Tilstandsrapport utført av takstmann i forbindelse med salg i 2026. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Svar: Ja. Utført arealoppmåling av takstmann i forbindelse med tilstandsrapport utarbeidet i 2026. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Svar: Ja. Det pågår et forprosjekt for tunnel på Røa. Det gjennomføres per i dag informasjon og medvirkningsmøter i forbindelse med dette. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Svar: Ja. Det er vedtatt rehabilitering av frontene på borettslagets balkonger/veranda.

Trond-Robert Wilhelmsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Hovedbærekonstruksjon i betongelementer med innfelte fasader i trebindingsverk. Liggende kledning ved balkonger. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdører med isolerglass og trekarmer. Felles trappegang med trapp i støpt terrazzo. Personheis i oppgang. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører: Elde/slitasje. - Etasjeskille og gulv på grunn: Skjevheter/ujevnheter. - Kjøkken - Avtrekk: Kullfilter. - Avløpsrør: Alder på avløpsanlegg (byggeår). - Varmtvannsbereder: Manglende lekkasjesikring/begrenset og manglende mulighet for inspeksjon. - Våtrom: Bad/Vaskerom - Overflater: Bom bak flere gulvfliser/høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er for liten, med risiko for at lekkasjevann renner ut gjennom dør. - Våtrom: Bad/Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk: Ettermontert klemring i overkant av eksisterende hovedsluk fra byggeår. - Våtrom: Bad/Vaskerom - Ventilasjon: Manglende tilluft ved dørterskel. - Gulv :"Knirk" ved laminatskjøter/svikt ved baderomsdør/mangelfull avslutning av gulv ved soveromsdør. - Himling: Bruksslitasje (soverom). - Innvendige dører: Skyvedør går tregt. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom: Bad/Vaskerom - Fukt: Manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Stekeovn, platetopp, ventilator, kjøleskap/frys, oppvaskmaskin Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Vaskemaskin
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Taklamper i gang og på soverom følger også med. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 4 409,- pr. mnd

Inkluderer: Trappevask, TV/bredbånd, vaktmester, kommunale avgifter, felles strøm og forsikringer, drift og normalt løpende vedlikehold, forretningsførsel, renter/avdrag andel fellesgjeld, tilgang til felles fasiliteter/felleslokaler m.m. Listen er ikke uttømmende. Det er vedtatt rehabilitering av verandafronter, med ny solskjerming/screens. Antatt byggestart er etter sommerferien, men det er foreløpig ikke mottatt en fremdriftsplan. Her er estimert økning av fellesgjeld og felleskostnader for 2-roms leilighet: - Økning fellesgjeld: kr. 244 146,- - Økning av mnd leie: kr. 1 378,- Se protokollutskrift fra ekstraordinært årsmøte 2026 for mer informasjon. I henhold til informasjon fra forretningsfører er det også en eventuell fremtidig endring i felleskostnadene fra 01.07.2026. Da vil felleskostnader være kr. 4 629,40. Dette er en økning på kr. 220,45.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 235 270,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 941 078,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Meklenborg Borettslag består av 410 leiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. - Borettslagets hjemmeside www.meklenborg.no - Borettslaget har avtale med vaktmester. - Borettslaget har avtale med firma for trappevask. - Borettslaget leier ut selskapslokale, gjesterom, en gjesteleilighet og har i tillegg trimrom, bordtennisrom, snekkerbod og rullebod. - Borettslaget følger en 5 og 10 års vedlikeholdsplan der de siste årene bla. uteområder, drenering, inngangsdører, rør-våtrom og vedlikehold og utskiftning av heiser er fulgt opp. Prosjektene administreres av daglig leder og styreleder. - Borettslaget har i 2024 byttet til Danske Bank og tegnet Nibor lån. Dette er planlagt refinansiert i 2025, derfor viser nedbetalingsplanen at borettslaget skal innfri lånet i sin helhet i 2025 Nyere moderniseringer i og i regi av borettslaget: 2025- 2024 - Rehabilitering av garasjehuset. Strømpelegging av alle søppelsjakter. Katodisk beskyttelse av betongen. Nytt belegg og avretting av gulv 2. etg. Reparert utglidning i dekke 1. etg 2023-2024 - Nye dører til uteboder. 2021-2022 - Ferdigstillelse av heiser. Rørrehabilitering av soilrør - siste arbeider ferdigstilles juli 2022. Montering av ladeanlegg for elbiler på alle garasjeplasser 2018-2019 - Inngangspartier, inngangsdører, murer og boddører er pusset opp, malt eller lakket. 2017-2018 - Alle låser ble skiftet til elektronisk system med adgangsbrikker. Garasjeanleggene ble vasket og malt innvendig våren 2017. De fleste inngangspartier og oppganger ble malt 2017. 2016-2017 - Utskifting av entredører i en del leiligheter. 2015-2016 - Drenering av alle blokker. Nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger samt ferdigstilling av snøsmelteanlegg. 2-roms leilighetene fikk nye vinduer i 2007, og fikk derfor ikke nye vinduer i 2016. Styrets arbeid i 2024: - Forhandlet frem en avtale sammen med konsulenter, for å få bedre rente på borettslagets lån og innskudd. - Planlegge og komme i gang med rehabiliteringen av betongen i verandafrontene og verandadekkene. - Rehabilitering av skader i betongen i utegarasjen Daglig leder opplyser per 01.06.2026: Meklenborg skal gjennomføre en større rehabilitering av verandafrontene, som vil lånefinansieres. Antatt byggestart er etter sommerferien, men vi har foreløpig ikke fått fremdriftsplanen. Styret vil informere beboerne om fremdriftsplan så snart den er klar. Se under for økning av fellesgjeld og felleskostnader for dette prosjektet: 2-roms: - Økning fellesgjeld: kr. 244 146,- - Økning av mnd leie: kr. 1 378,- Pågående sak om verandaprosjekt: Verandaprosjektet omfatter oppgradering av verandafronter, samt inngalssing av verandaer. Verandaene vil ha fronter av delvis frostet glass, innglassing. Enerhaugen arkitektkontor AS har utarbeidet skisser som grunnlag for rammesøknad til Plan- og bygningsetaten, men endelig uttrykk er ikke landet. Se skisser vedlagt i salgsoppgaven. Prosjektet skal finansieres ved lånopptak og er estimert å koste mellom 110 - 150 mill i følge styreleder. Borettslaget venter pr. nå på at byggetillatelse fra PBE skal foreligge før igangsettelse. Prosjektet vil føre til økt fellesgjeld og felleskostnader. Kostnaden fordeles etter størrelse på leilighet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og OBOS medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Disse medlemmene har en frist til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 233 283,- pr. 24.04.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 67144013070 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,72% Restsaldo 121 577 685,00 Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven: estimert økning av fellesgjeld etter rehabilitering av verandafronter er kr. 244 146,-.

Kr. 61 255,- pr. 31.12.2026

Sum driftsinntekter 2024: 24 884 655,- Sum driftskostnader 2024: 27 967 981 Årsresultat 2024: - 8 556 600,- overført udekket tap.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bruk av elektrisk grill er tillatt.

Det er tillatt å holde ett dyr per husstand. Den som anskaffer dyr skal straks melde dyrehold til styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88198434

Lukk Borettslaget

Hovseterveien 40B har en attraktiv og sentral beliggenhet på Hovseter. Rolig og tilbaketrukket, nær store grøntområder i Hovseterdalen. Det er også gangavstand til Hovseterhallen og fotballbane ved Voksen skole. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området egner seg utmerket for den tur- og friluftsglade. Skiløypene i Mærradalen starter ca. fem minutters gange fra leiligheten og tar deg videre innover i idylliske Nordmarka, og derfra er mulighetene "uendelige". Det er i tillegg kort vei til Bogstad, Sørkedalen og Vestmarka. Fra leiligheten er det ca. 6 min gange til nærmeste busstopp ved Hovseter skole i Landingsveien og til Hovseter T-bane. Med banen er det kun 10 min til Majorstuen! Det er også kort gange til holdeplass for flybussen og nattbuss. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Extra Huseby, Rema 1000 Hovseter eller "Frukt og grønt" som er søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud, finner du et godt og variert utvalg på Røa, Slemdal og Vinderen. CC Vest på Lilleaker kan også anbefales et besøk. Det er kun 10 minutters gange til Røa sentrum med et godt tilbud av dagligvare, diverse butikker, Vinmonopolet, apotek, frisør, legesenter, m.m. Det er også gode serveringsmuligheter med restauranter, take-away, bakeri og hyggelige kafeer. For øvrig ligger sentrumsgatene innen god rekkevidde. På kun ni minutter med T-banen er man på Majorstuen som tar deg videre til bl.a. populære Bogstadveien. Beliggenheten er optimal for deg som er aktiv og setter pris på gode tur- og fritidsmuligheter. Leiligheten har et godt utgangspunkt med friområde like utenfor leiligheten. Det er heller ikke lange turen til Holmendammen, Mærradalen og Gressbanen. Her finner man aktiviteter for enhver smak både innenfor organisert idrett eller på treningssenter. Det er også kort vei ned til Njård tennis og Njårdhallen. Fra Holmen er det også gangveier/stier med turmuligheter innover Husebyskogen og videre inn i marka. Det er blant annet rundløype som strekker seg fra Njårdhallen i øst til Mærradalen i vest. Under vinterhalvåret er det populært å oppsøke OsloVinterpark på Tryvann og Wyller med flere nedfarter for både store og små, samt skipark og skiskole. Det er også kort vei til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad golfklubb, og Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.12.1974. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Garderobe har rombenevnelse "bod" i opprinnelige byggetegninger. Dette er en endring fra tilleggsdel til tilleggsdel og krever ikke bruksendring.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et regulert område til byggeområde for boliger. Nærliggende områder er regulert til lekeplass, tom for offentlig bygning. Barneinst., turvei, friområde kjørevei og gang/sykkevei. I kommuneplan er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Nærliggende områder er avsatt til grønnstruktur - eksisterende, bane - eksisterende og forsvaret. Nærliggende områder er berørt av følgende hensynssoner: H190_1 og H320_2. Hensynssonene gjelder andre sikringssoner og elveflom. Hensynssonene berører ikke eiendommen. Plan/byggesaker i nærområde: 202510968 - Hovseterveien 42A - mulig ulovlig oppført pergola. Status: Under behandling. 202510855 - Hovseterveien 40B - mulig ulovlig oppføring av pergola. Status: Under behandling. 202510485 - Hovseterveien 40A - mulig ulovlig oppføring av pergolarekke. Status: Under behandling. 202505108 - Hovseterveien 46 A - mulig ulovlig sammenslåing av andeler. Status: Under behandling. Pågående plansaker i nærområdet: 202102096 - Detaljregulering: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). 201809548 - Detaljeregulering: Henriks vei - Boligbygging og tilrettelegging for myke trafikanter. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/31/311: 16.07.1986 - Dokumentnr: 42939 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1972 - Dokumentnr: 14887 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:11

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 332,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. rabatt fotograf. kr. 0,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 133 877,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marius Enevoldsen, Eiendomsmegler
948 45 655
m.enevoldsen@nordvikbolig.no

Linnea Marie Andersson, Eiendomsmeglerfullmektig
481 98 744
l.andersson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (6%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Marius Enevoldsen

Eiendomsmegler

Lillestrøm

m.enevoldsen@nordvikbolig.no
948 45 655
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Linnea Marie Andersson

Eiendomsmeglerfullmektig

Lillestrøm

l.andersson@nordvikbolig.no
481 98 744
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Moderne & velholdt 2-roms toppleilighet m/solrik balkong på 10 m²! Kjøkken fra Kvik | Bad 2019 | God intern beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marius Enevoldsen

Linnea Marie Andersson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer