Magnus' gate 24

Laster salgsoppgave...

Magnus' gate 24Lillestrøm

1/72

Utvalgte bilder

Lillestrøm: Magnus' gate 24

Prisantydning: 22 900 000,-

Totalpris: 23 473 850,-

Kommunale avg.: 23 401,- per år

BRA-i: 362 m²

Bestill salgsoppgave

Vigernes

Velkommen til Magnus' gate 24 - en unik, stor og stilfull perle av en enebolig fra 2016. Her er det ikke spart på noe, og boligen kan sies å være noe av det råeste som ligger ute for salg i Lillestrøm i dag! Beliggenheten er barnevennlig og attraktiv, og rundt huset er det rikelig med trygg boltreplass for liten og stor. Bilene parkeres i en garasje på ca. 50 kvm med lader, og gode solforhold nytes til det fulle på to takterrasser og på en terrasse ved kjøkkenet. Boligen fremstår med påkostede løsninger, smakfulle materialvalg og innholdsrik planløsning. Her er det vannbåren gulvvarme i alle rom, Sonos lydanlegg, Smarthus SENSIO og plassbygde innredninger. Det er stue, stort, lekkert kjøkken, luftig tv-stue og et kinorom, og hvert av de fire soverommene har eget bad og garderoberom.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2016

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 22 900 000,-

Omkostninger:: 573 850,-

Totalpris:: 23 473 850,-

Kommunale avgifter:: 23 401,- per år

Totalt BRA:: 412 m²

Tomteareal:: 1 179,8 m² (eiet)

Energimerking:: A - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Magnus' gate 24, 2004 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 99 571 j.winje@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

938 63 126 k.andreassen@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 362 kvm
BRA-e: 50 kvm
Totalt BRA: 412 kvm
TBA: 144 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 239 kvm. Entré, kjøkken, stue, garderobe, toalettrom, vaskerom, teknisk rom, TV-stue, 2 soverom og 2 bad.
Totalt BRA: 239 kvm
TBA: 42 kvm. Markterrasser.

2. etasje:
BRA-i: 123 kvm. Gang, 2 soverom, garderobe, 2 bad og stue.
Totalt BRA: 123 kvm
TBA: 102 kvm. Takterrasser.

Frittstående garasje
2. etasje:
BRA-e: 50 kvm. Garasje
Totalt BRA: 50 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommene er definert etter bruken på befaringsdagen, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen. Garasjen har ett gulvareal på ca 53m2. Selger opplyser at de ytterste 50-100cm mot nabo ikke anses som en del av garasjen areal da det er takutsikk og levegg og at det foreligger godkjennelse fra kommunen og nabo på denne utførelsen.

1. etasje: Entré, garderobe, wc-rom, vaskerom, teknisk rom, 2 bad/wc, 2 soverom, kinorom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, tv-stue, 2 bad/wc, garderobe og 2 soverom.

Kort fortalt om Magnus' gate 24; - Stilfull, unik og påkostet enebolig - Huset er oppført over 2 etasjer i 2016 - Stor villa med familievennlig løsning - Særegent med stilfull arkitektur - Garasje på 50 kvm med elbillader - Stor, inngjerdet hage med boltreplass - Sydøstvendt terrasse på ca. 42 kvm - Nordvendt takterrasse på ca. 43 kvm - Østvendt takterrasse på ca. 59 kvm - Kameraovervåket inngangsparti - Vannbåren gulvvarme i hele huset - Balansert ventilasjon i begge etasjer - Stor stue, kinorom og luftig tv-stue - Lekkert, påkostet og velutstyrt kjøkken fra Alno - 4 bad/wc, et wc-rom og et vaskerom - 4 soverom med bad og garderobe - Vinduer fra gulv til tak uten terskler. - Himlingshøyde ca 3 meter. Entré Eneboligen har et stilfullt, inngangsparti med støpt adkomst. Inngangsdøren er utstyrt med Doorbird – en fjernstyrt løsning for åpning av døren. Det er montert kameraovervåking ute og ved innganger fra innsiden, samt sensorer og alarm ved alle dører og soner. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en lys og fin entré med hvitmalte, glatte vegger, downlights i høy himling og enstavs parkett på gulv med vannbåren gulvvarme. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en tilliggende, innredet garderobe, og entreen ligger i hendig tilknytning til et separat wc-rom. Kjøkken Kjøkkenet har et smakfullt, påkostet og tidsmessig design med gode benkeflater, plassbesparende løsninger og rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredningen fra Alno er som tatt ut av et anerkjent interiørmagasin, og har sorte og hvite fronter i fin kontrast. Kjøkkenet er kvalitetsmessig utstyrt med høykvalitets integrerte hvitevarer som vinskap, oppvaskmaskin og stekeovn fra Miele, Kueppersbusch induksjonstopp og Liebherr kjøle- og fryseskap. Ved kjøkkenøya er det en barløsning med spiseplass for to, og det store kjøkkenet har videre utmerket plass til å samle både familie og gjester rundt et stort langbord. Lyse overflater fremhever det lyse, hellimte parkettgulvet, og rommet har downlights i himlingen og vannbåren varme i gulvet. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydøstvendt terrasse på ca. 42 kvm med gode solforhold. Stue Stuens unike utforming med spennende vinkler, store vindusflater og majestetisk takhøyde gjør rommet til husets naturlige samlingspunkt. Dagslyset som strømmer inn gjenspeiles fint i de hvitmalte overflatene, og på gulvet er det lagt enstavs, hellimt parkett over vannbåren gulvvarme. Stuen har stilfull belysning i form av downlights, og det er montert trådløse og innfelte høyttalere - alt tilkoblet SONOS lydanlegg. Kinorom og loftstue I tillegg til den store, luftige stuen har boligen en herlig tv-stue i andre etasje og et romslig kinorom i første etasje. Dette er kjærkomne elementer for storfamilien, og byr på mye ekstra boltreplass for både stor og liten. Kinorommet er i dag utstyrt med lerret, laserprojektor, høyttalere og forsterker som kan følge salget etter avtale. Tv-stuen i andre etasje har store skyvedører i glass fra gulv til tak ut til en nordvestvendt takterrasse på ca. 43 kvm. Skyvedørene dekker hele endeveggen, og fjerner skillet mellom inne og ute ved enkle grep. Bad/wc, wc-rom og vaskerom Boligen inneholder fire bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Hvert bad ligger i suiteløsning med ett av soverommene, og innbyr til egentid og velvære med delikate farger og kvalitetsbevisste material- og interiørvalg. Det største badet har adkomst fra hovedsoverommet i andre etasje, og har lekker innredning med to toppmonterte servanter, veggmonterte armaturer og to doble, plassbygde speilskap med belysning. I tillegg til et moderne badekar har badet et vegghengt toalett og en innglasset dusjnisje med regnfallsdusj. De andre tre soverommene har arealeffektive og moderne bad med stilfull innredning, og alle badene har vegghengt toalett og en stor dusjnisje med regnfallsdusj. I hendig tilknytning til entreen i første etasje er det et separat wc-rom med vegghengt toalett, servantseksjon, speil og god belysning. Vaskerommet ligger i første etasje, og har hvitmalte vegger og rødoransje gummifliser på gulv med gulvvarme. Innredningen har hvite, glatte fronter og består av takhøye overskap, et høyskap og to underskap, samt en rødoransje benkeplate med matchende kum. Under benken er det opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobe Det er fire gode soverom i eneboligen – to i hver etasje. Alle soverommene ligger i suiteløsning med eget bad og garderobe, og det er utmerket plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Lysmalte overflater fremhever gylne parkettgulv, og dagslyset strømmer inn via store vinduer på hvert rom. Innerdørene i eneboligen er takhøye skyvedører i gyllen laminert tre, og det er utbredt bruk av downlights i himlingene. Garderoberommene er praktisk innredet, og boligen har for øvrig lagringsplass i garasjen.

Det er parkering i en frittliggende garasje og på en stor, asfaltert gårdsplass. Garasjen er på ca. 50 kvm, og har elbillader og motorisert leddport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Garasjen har ett gulvareal på ca 53m2. Selger opplyser at de ytterste 50-100cm mot nabo ikke anses som en del av garasjen areal da det er takutsikk og levegg og at det foreligger godkjennelse fra kommunen og nabo på denne utførelsen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Prosjektkontoret Romerike AS, søkt og tettet lekkasje bad - barnerom 2 etasje. Reklamasjonsarbeid. August 2025. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Prosjektkontoret Romerike AS, søkt og tettet lekkasje bad - barnerom 2 etasje. Reklamasjonsarbeid. August 2025. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Prosjektkontoret Romerike AS, detaljtegninger ved nybygg, 2016. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ESSelektro, byttet ut noen LED-lamper utvendig, august 2025. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektroexperten AS, montert i garasje, 2022. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Se punkt 1.1. Barnebad 2. etasje. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Mindre sprekker i pusset fasade, reparert august 2025. - Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Byttet defekt utvendig del varmepumpe. Februar 2022. April 2025 økt sikringskurs til utedel-varmepumpe. 5-års reklamasjonsrett på utedel-varmepumpe fra februar 2022, og 6-års varmepumpeforsikring fra februar 2022. Se informasjon fra Thermia Garanti / ETAB Energi & Teknikk AS. Arbeid og levering var garantiarbeid fra Prosjektkontoret Romerike AS. Kvitteringer vedlegges. - Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Beskriv: Drivhus er ikke byggesøkt. Drivhus vil overgått tillatt utnyttelse om den er søknadspliktig. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Tidligere eier er byggmester og har valgt løsninger som ikke tilfredstiller TEK-10; Bad er terskelfrie, herunder er det ikke etablert terskel på minimum 15 mm på alle bad. Terskel kan ettermonteres om det er ønskelig. Håndløper kun på en side i trapp (kan ettermonteres). Sluk i vegg i tre av fire bad (ble senere lovlig i TEK-17). Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Dalbeck Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Enebolig over 2 etasjer. Støpt såle mot grunn. Yttervegger oppført i bindingsverk, kledd utvendig med liggende kledning samt veggflater med murpuss på plater. Flattak antatt tekket med takpapp/membran. Takhøyde: Ca. 295 cm målt i 1. etasje. Ca. 290 cm målt i 2. etasje. Bygningsdeler som har fått TG2: Bad - Soverom 1 - 1. Etasje - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av bom/løs flis under flis i gangsonen. Bad - Soverom 2 - 1. Etasje - Overflate gulv: TG2 settes fordi det ikke er mulig å inspisere, og det heller ikke er fremlagt dokumentasjon på membranoppkant bak terskellist. 10.3.2Vaskerom - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av ikke tilstrekkelig fall.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i en rolig gate, i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Vigernes i Lillestrøm kommune. Ca. 300 meter unna ligger nærmeste barnehage, og ca. 170 meter bort i gaten ligger barneskolen. Sentrumskjernen nås på en liten rusletur, og fra sentrum bruker toget kun 10 min til Oslo og 12 min til Oslo lufthavn. I nærområdet ligger Sørumsparken, som er en liten idyll med lekeplass, benker, gazebo, trær og fine plenområder med mer. St. Sunnivas plass ligger også i nærheten og er en liten perle hvor det legges skøyteis om vinteren. Ikke langt fra eiendommen ligger Lillestrøm idrettspark med blant annet Skedsmohallen, Romerike friidrettsstadion, LSK-hallen og Lillestrøm Tennishall. Det er også gangavstand til Åråsen stadion, samt kort gåtur til Lillestrøm golfklubb og Sørum fritidsgård. I tillegg til kjøpesenter og koselige handlegater, har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteliv. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer. Byfesten er et av årets høydepunkter, da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Legg gjerne turen ned til Nitelva, hvor det er koselige, opplyste turstier langs elvebredden. Knyt på deg joggeskoene og nyt Lillestrøms mange kultursatsninger på veien. Noen kilometer opp finner du Nebbursvollen friluftsbad, byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. For den som er glad i vintersport er det lysløyper, alpinanlegg og merkede turstier i områdene rundt byen, kun få minutter med bil fra boligen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Meny, Kiwi og søndagsåpen Bunnpris. Coop Obs Hypermarked er også et populært handlested i kommunen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker. Det er for øvrig kort vei til Strømmen Storsenter, samt Triaden og Metro på Lørenskog.

Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Roald Amundsens gate, som ligger ca. 2 min gange fra boligen. Det tar under 8 min å sykle til Lillestrøm stasjon, hvor toget har en reisetid på ca. 10 min til Oslo S og ca. 12 min til Oslo lufthavn. Med bil fra eiendommen tar det ca. 9 min til Strømmen, 12 min til Lørenskog, 23 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand på ca. 170 meter til Vigernes barneskole og ca. 2,6 km til Sophie Radich ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lillestrøm og Skedsmo videregående, samt et godt utvalg av barnehager. OsloMet storbyuniversitet har avdeling på Kjeller.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.05.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse nåværende i henhold til kommuneplan, og nærliggende områder er regulert til samme formål og tjenesteyting nåværende. Det fremkommer faresone på eiendommen i kommuneplan angående H320 - Flomfare. Eiendommen berøres ikke av reguleringsplan. Det er p.t. ingen reguleringsplanforslag som berører eiendommen. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering, benytt gjerne: https://lillestroem.kommunegis.no/. Konferer megler ved spørsmål.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/696: 20.10.2003 - Dokumentnr: 17866 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra Skedsmo kommune. Ifølge tinglyst erklæring skal eiendommen gnr. 81 bnr. 2507 ha rett til kjørevei i 4 meters bredde over denne eiendommen (det gjøres oppmerksom på at disse to eiendommene senere er blitt sammenslått til én tomt, nærmere bestemt 24.09.2014). Erklæring følger vedlagt salgsoppgave. 12.09.2014 - Dokumentnr: 770996 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder garasje. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Ifølge tinglyst erklæring om midlertidighet er til enhver tids hjemmelshaver av eiendommen forpliktet til å umiddelbart fjerne eller forandre garasje på kommunens forlangende uten erstatning eller vederlag dersom garasjen kommer i konflikt med fremtidige veiutvidelser eller andre veiprosjekter. Erklæring følger vedlagt salgsoppgave. 01.10.1925 - Dokumentnr: 800097 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 3205 Gnr: 81 Bnr: 246 07.01.1927 - Dokumentnr: 800001 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr: 3205 Gnr: 81 Bnr: 785 28.06.1960 - Dokumentnr: 102094 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr: 0231 Gnr: 81 Bnr: 1799. Eiendommen er gategrunn. 25.04.1963 - Dokumentnr: 101420 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr: 3205 Gnr: 81 Bnr: 1919 14.12.1984 - Dokumentnr: 108906 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr: 3205 Gnr: 81 Bnr: 2335 20.01.2003 - Dokumentnr: 946 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr: 0231 Gnr: 81 Bnr: 2508 24.09.2014 - Dokumentnr: 811412 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr: 0231 Gnr: 81 Bnr: 2507 01.01.2020 - Dokumentnr: 1158482 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 0231 Gnr: 81 Bnr: 696 01.01.2024 - Dokumentnr: 174783 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 3030 Gnr: 81 Bnr: 696 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr:81 Bnr:246 i Lillestrøm kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 125 000,- Grunnpakke kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tillegg Nordvik Ekstra Large kr. 11 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 10 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 227 490,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jonas A. Winje, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
975 99 571
j.winje@nordvikbolig.no

Kenneth Andreassen, Eiendomsmegler / Partner
938 63 126
k.andreassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jonas A. Winje

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Lillestrøm

j.winje@nordvikbolig.no
975 99 571
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kenneth Andreassen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

k.andreassen@nordvikbolig.no
938 63 126
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (72)

Utvalgte bilder

Unik, påkostet og stilfull villa fra 2016 - Stor, eksklusiv og innholdsrik - En helt rå enebolig som bare må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jonas A. Winje

Kenneth Andreassen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer