Wilses gate 4B

Laster salgsoppgave...

Wilses gate 4BSt.Hanshaugen - Ullevål

1/38

St.Hanshaugen - Ullevål: Wilses gate 4B

Prisantydning: 4 900 000,-

Totalpris: 4 970 724,-

Felleskost/mnd: 5 905,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Populære St. Hanshaugen / Fredensborg

Pen 3-roms med svært godt utnyttet planløsning, moderne overflater og sentral beliggenhet. Her bor du sentralt og attraktivt til i Wilses gate 4B, med kort gangavstand til sentrumskjernen, Grünerløkka og St. Hanshaugen. I nærområdet finner du flere hyggelige parker og idylliske Akerselva. Området byr på et rikt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud samt god tilknytning til kollektivtransport.

Profilerte lister og rosetter

Stilig spilevegg

Tidsriktige overflater pusset opp i 2021 med fiskebein og behagelige farger

Gjennomgående og svært god planløsning

Tre boder

Varmtvann og internett inkludert i FK

Koselig bakgård med sittegrupper og beplantning

Skjermet beliggenhet vendt mot Kristparken

Flott, klassisk bygård

Ingen dok.avgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1897

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 900 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 69 634,-

Totalpris:: 4 970 724,-

Felleskost/mnd:: 5 905,-

Fellesformue:: 10 468,-

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Wilses gate 4B, 0178 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

1897

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 55 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 54 kvm.
BRA-e: 1 kvm.
Totalt BRA: 55 kvm

Ikke målbare arealer:
En kjellerbod har lavhimlingshøyde som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 4,4 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod med "gulvflate" på 4 kvm, en trappebod på ca. 1 kvm. og en loftsbod.

Entré: Velkommen inn! En lys og innbydende entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er plass til knagger og skohylle for oppbevaring av sko og yttertøy, i tillegg er det innebygd garderobeskap med god lagringsplass. Gangen har pene overflater med marmorinspirerte fliser, deler av gangen er tapetsert og lune fargevalg. Gangen sørger for god flyt i boligen med tilknytning til alle rom. Dørcalling som kan besvares og åpnes via mobiltelefon. Separat kjøkken: Pent, separat kjøkken med masse skapplass og spiseplass. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med glatte fronter, benkeplate i laminat og nyere fliser på vegg over benkeskap og overskap. Hvitevarene består av integrert platetopp og stekeovn samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Kullfilterventilator over stekesonen. Det er hyggelig spiseplass i barløsning ved kjøkkenvinduet med plass til to barstoler. Stue: Lun, sjarmerende og svært innbydende stue med en stilren og moderne spilevegg. Stuen har en god størrelse og byr på flere innredningsmuligheter, i dag er stuen innredet med sofagruppe med tilhørende stuemøblement samt et spisebord. Overflatene består av tidsriktig laminat lagt i fiskebensmønster og veggene er holdt i en lun fargetone. Det er rosett i himling. Rommet har store vindusflater som sikrer godt innslipp av naturlig lys, og de dype vinduspostene passer fint til pynt og dekor. To soverom: Leiligheten har to lune soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, skrivebord og garderobe. Rommet har flott rosett og stort vindu. Soverom 2 passer også godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet er i dag innredet med dobbeltseng, skrivebord og skap. Soverommene er tilnærmet like store og har adkomst fra gangen. Bad: Bad med flislagte overflater, elektrisk styrt vifte og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med klosett, servant nedfelt i innredningen og dusjkabinett. Badet har fått tilstandsgrad 3 i vedlagt tilstandsrapport. Se mer informasjon under punktet "byggemåte" eller i vedlagt rapport. Overflater: Gulv: Laminat lagt i fiskebensmønster samt fliser. Gulvoverflatene er fra 2021 i kjøkken/stue. Gulvet på hovedsoverommet er fra 2022. Vegger: Malte plater og spilevegg. Flislagte vegger på badet. Himling: Himlinger med malte plater. Takhøyden i stuen ble målt til 2,34 meter. Rosett i kjøkken, stue og ett soverom.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Karapinar - Entreprenør Merk at dette er kun for utvendig fasade av selve bygget og ikke min leilighet - Murpuss av fasade - Reparasjon av løse eller skadde teglsteiner på taket og fasade 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Bygget har setningsskader som har forårsaket synlige skjevheter. Dette er mest fremtredende på fasaden mot parken, hvor muren har oppsprekking og bygget har en helling. Det har også påvirket vinduene i B-bygget, og flere av disse lar seg ikke åpne. I min leiligheten så er setningsskadene mest fremtredende blant enhetene i B-bygget da dette er den eneste leiligheten i 1. etasje. Leilighteten har en helling og majoriteten av vinduene lar seg ikke åpne eller er vanskelige å åpne. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Ja, ref. punkt 14. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: I løpet av mine 4 år her har WG4 hatt 2 rotter i kjelleren på tvers av alle 19 boenheter. 1 av de 2 rottene ble fanget i min kjeller-bod for 2-3 år siden. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Ikke spesifikt om boligen, men det ble bestilt en OPAK-rapport av hele bygget i 2025. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Kristparken er rett utenfor bygget. På dagtid er det gjerne barn som leker i parken, mens på kvelden så dukker det i blant opp narkomane. Jeg har aldri hatt trøbbel med de i løpet av mine 4 år, da de gjerne holder for seg selv, men det er verdt å vite at det er aktivitet i parken. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Ikke rundt selve eiendommen, men det er 2 pågående saker med to enheter i A-bygget. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Vi hadde generalforsamling i juni. Det er ikke planlagt å øke gjeld e.l. i nærmeste tid. Samsvarserklæring: Det fremgår tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Bygård bygget i 1887. - Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. - Grunnmur av naturstein/tegl. - Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. - Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. - Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein. Leiligheten: - Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass, datert: 1987. - Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er økt risiko for punktering av isolerglass som følge av alder, og utskiftninger må påregnes på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal levetid for trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. - Overflater, generelt: Det er registrert løse fliser i entreen samt sprekk i en flis. - Overflater og innredning kjøkken: Det er registrert svelling av benkeplaten ved kanten. - Avtrekk kjøkken: NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. - Innvendige vannledninger: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. - Innvendige avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25 -75 år avhengig av påvirkende faktorer. - Ventilasjon: Boligen har ventilasjonsløsning typisk for byggeåret. Luftutvekslingen vurderes som begrenset etter dagens anbefalte krav til ventilasjon i oppholdsrom og soverom. Oppgradering bør påregnes for å tilfredsstille moderne forventninger til inneklima. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er målt 70 mm i stuen, 25 mm i entreen og 20 mm ved kjøkken. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fremstår med eldre utførelse og mangler dokumentasjon på tettesjikt og oppbygging. Basert på alder og utførelse vurderes det å være økt risiko for svikt i våtrommets fuktsikring. Det må påregnes oppgradering ved fremtidig rehabilitering. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Styret har arbeidet systematisk med å forbedre den situasjonen borettslaget hadde havnet i, der manglende økonomisk handlevene satt en stopp for en del vedlikeholdsarbeid. Følgende tiltak ble gjennomført og så langt det allerede var planlagt, redegjort for ved forrige årsmøte: • full gjennomgang av sameiets og borettslagets økonomi • etablert et budsjett som bygger opp nødvendig egenkapital • innhentet og fulgt opp tilstandsrapport fra OPAK • prioritert tiltak etter risiko og økonomisk bæreevne • redusert kostnader ved å si opp eller endre flere leverandøravtaler • styrket styret med kompetanse innen økonomi og regnskap Det er sykkelkjeller, men det er ikke tillatt med sykkelparkering i bakgården grunnet behov for åpne rømningsveier. Styret følger opp anbefalingene i OPAKs tilstandsrapport fra våren 2025. Arbeidet er prioritert etter risiko og økonomisk evne: • Fasaden mot Kristparken ble utbedret sommeren 2025 for å fjerne risiko for nedfall og skade på forbipasserende • Taket og takterrassen på A-byggeter neste større tiltak. Dette krever trolig låneopptak og forutsetter tilstrekkelig egenkapital På grunn av dette har styret besluttet at kun mindre vedlikeholdsarbeider gjennomføres i 2025/2026. Tilbudsinnhenting planlegges etter generalforsamlingen. Kjøper må forvente økt fellesgjeld og felleskostnader som en følge av borettslagets vedlikeholdskostnader. Styreleder har brukt betydelig tid på: • Inndrivelse av ubetalte felleskostnader gjennom rettstvist i tre instanser. • Håndtering av uenigheter og urettmessige krav fra enkelte andelseiere. • Oppfølging av tre vannskader forårsaket av dryppende eller utette rør. Alle skadene ble i hovedsak dekket av sameiets forsikring, men koordineringen mellom andelseiere, leietakere og håndverkere har vært omfattende. Fra styreleder: Vi har de siste to årene økt felleskostnadene betydelig og igjen per 1.1.2026. Vi håper at vi nå har kommet til et nivå som gir oss tilstrekkelig med midler for å dekke stadig økte utgifter og et større vedlikeholdsbehov. Det er en gammel bygård og det er mye som må fikses fremover. Fasaden mot Kristparken ble pusset opp om sommeren 2025. Det er synlige setningsskader i fasaden grunnet myk undergrunn bygget står på. Taket på bygg A bør skiftes ut innen få år. Dørene og vinduene til leilighetene er fra 80-tallet og trekkfulle, men holder potensielt noen år til. Callinganlegget er gammelt og skal byttes ut mot årsskiftet. Prosjektene må følges opp over tid i de neste årene. Skadedyrfagfolk har opplyst at det er ytterst få rotter i bakgården til å være et område med relativt høy belastning. Ingen andre skadedyr ble oppdaget. Bygg A har en felles takterrasse som er sperret for bruk grunnet farlige skader. Det er ikke en prioritet å oppgradere takterrassen før taket kan skiftes ut i sin helhet.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 69 634,- pr. 01.09.2026

Bank: Husbanken Lånenr.: 11499478 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,06% Restsaldo 173 183,00 Innfrielsesdato: 12.02.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207601624 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,80% Restsaldo 1 477 773,00 Innfrielsesdato: 30.10.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Bank: Husbanken Lånenummer: 11499478 Restsaldo: 2 350,33 Kapitalkostnader: IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207601624 Restsaldo: 67 283,93 Kapitalkostnader: 733,50 IN-avtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 10 468,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 115 603,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 317 200 ,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. - Kun fysiske personer være andelseiere i borettslaget.

Dugnad må påregnes.

Kjæledyr som hunder og katter som ikke er til sjenanse til andre i borettslaget er tillat basert på styrets godkjenning.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 84403065

Lukk Borettslaget

I Wilses gate bor man flott til med gangavstand til det aller meste byen har å tilby. Her bor man godt midt i bykjernen. Kun få meter unna ligger Oslo City og Karl Johan, hvor du finner et godt utvalg av dagligvare, klesbutikker, dagligvare m.m. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi, Rema 1000 og søndagsåpen Bunnpris. I Wilses gate har du hele sentrum rett utenfor døren. En luksus svært mange drømmer om! Fredensborg er et attraktivt og særpreget byområde med historiske bygårder, eldre trehusbebyggelse, små gater og hyggelige miljøgater. Idylliske Damstredet ligger like i nærheten og gir en sjarmerende kontrast til det urbane bylivet. Møllergata, Youngstorget og St. Hanshaugen ligger også innen kort gangavstand. Akerselva og Akerselva miljøpark ligger et steinkast unna og byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Langs elven kan du følge turveiene mot blant annet Sagene, Torshov og Nydalen, eller sørover mot sentrum. I nærområdet finnes også flere attraktive grøntområder, blant annet Kristparken, Kubaparken, St. Hanshaugen og Botanisk hage. Kristparken er en hyggelig grønn lunge i området og et fint sted for både rekreasjon og avslapning. I nærområdet finnes også den nylig oppgraderte Kristparken, som ble ferdigstilt og åpnet på nytt i juni 2024 etter en omfattende oppgradering. Parken er blitt en attraktiv og levende nærmiljøpark med tilbud for både aktivitet og rekreasjon. Her finnes blant annet en moderne multibane for fotball, basketball og annen aktivitet, bordtennisbord, sjakkbord, trampoliner og brede sklier i terrenget, i tillegg til hyggelige sitteplasser og et amfi med utsikt over parken. Det er også lagt vekt på grønne kvaliteter, med blomstereng, dyrkningsområder, nye og bevarte trær samt tiltak for biologisk mangfold og håndtering av overvann. Oppgradert belysning og nye gangforbindelser gjør parken attraktiv å bruke gjennom hele året. Vulkan og Mathallen ligger like ved, mens Grünerløkka byr på et bredt utvalg av kaféer, restauranter, barer og nisjebutikker, samt populære møteplasser som Olaf Ryes plass og Birkelunden. Det er også gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java. Samtidig er det kort vei til sentrum og et bredt utvalg av kultur- og servicetilbud. Området har svært gode kollektivforbindelser med flere buss- og trikkeholdeplasser i nærheten, i tillegg til gode gang- og sykkelforbindelser. Det er kort vei til dagligvarebutikker, treningssentre og øvrige servicetilbud. Flere utdanningsinstitusjoner, blant annet OsloMet, KHiO, AHO, Elvebakken videregående skole og Universitetet i Oslo, ligger også innen kort avstand. Beliggenheten er derfor særlig attraktiv for studenter og unge yrkesaktive.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1898. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Badet fremgår ikke av de byggemeldte tegningene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at etableringen av badet er omsøkt eller godkjent av kommunen. Lovligheten av dagens løsning er derfor ikke verifisert. Badet er etablert i det som opprinnelig var et pikeværelse. Den opprinnelige stuen er i dag delt av for å etablere to soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak i området: Wilses gate 4 B - bruksendring av kontorer i kjeller og 1 etasje til bolig. Saksnummer 202609601 Møllergata 42 - loftsutbygging - Bolig - rømningstrapp. Saksnummer 202520048 Osterhaus' gate 27 - bruksendring og ombygging fra kontorer til boliger. Saksnummer 202603806 Bernt Ankers gate 12 - tilbygg til bakgårdsbygning og ny heissjakt. Saksnummer 202508142 Hammersborg torg 3 - ombygging og bruksendring fra kontor til hotell. Saksnummer 202610178 Deichmans gate 19 - bruksendring av loft til bolig, oppdeling av leiligheter og tilbygg. Saksnummer 202516013

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 855943662/37: 15.09.2026 - Dokumentnr: 1059817 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 626,- Grunnpakke kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg boligstyling / veiledning kr. 2 100,- Utlegg foto kr. 4 700,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 500,- Samlet skal selger betale kr. 139 826,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kasper Hillås, Eiendomsmegler MNEF / Partner
926 64 292
k.hillaas@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget