Conradis vei 3D

Laster salgsoppgave...

Conradis vei 3DBærum

1/33

Utvalgte bilder

Bærum: Conradis vei 3D

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 818 512,-

Felleskost/mnd: 5 298,-

BRA-i: 91 m²

Bestill salgsoppgave

Sandvika/Gjettum

Velkommen til Conradis vei 3D – et pent og gjennomgående oppusset rekkehus over to etasjer, beliggende i et rolig og barnevennlig område på Gjettum/Sandvika. Boligen er innvendig oppgradert i 2024 og fremstår med moderne løsninger og god standard. Praktisk planløsning med stue og kjøkken i 1. etasje, samt tre soverom og bad/wc i 2. etasje. Stuen ligger to trinn ned, noe som gir økt takhøyde og en luftig romfølelse, og har utgang til sørvestvendt markterrasse og hage. Det er nytt kjøkken, nytt bad og separat toalettrom fra 2024. Oppgradert alle overflater, vinduer fra 2020. Boligen disponerer halvpart av felles garasje og har i tillegg ekstern bod ved inngangspartiet. Attraktiv beliggenhet med kort vei til kollektivtransport, skoler, barnehager, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1964

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 167 630,-

Fellesgjeld:: 150 882,-

Totalpris:: 6 818 512,-

Felleskost/mnd:: 5 298,-

Fellesformue:: 44 716,-

Totalt BRA:: 96 m²

Tomteareal:: 6 222 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 25. januar, kl. 15:00 - 16:00 tirsdag 27. januar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Conradis vei 3D, 1338 SANDVIKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

918 98 488 g.olsen@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 91 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Gang, kjøkken, stue/spisestue og toalettrom
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 15 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. 3 soverom, bad/vaskerom og trapperom
Totalt BRA: 45 kvm

Boligen har en meget praktisk planløsning fordelt over 2 plan, og inneholder: 1. etasje: - Entré - Stue - Kjøkken - Toalettrom Utgang fra stue til markterrasse på ca. 15 kvm og hage. 2. etasje: - Gang - 3 soverom - Bad/wc Boligen disponerer halvpart av felles garasje, tilsvarende ca. 13 kvm.

Velkommen til et gjennomgående og nyrenovert rekkehus fra 1964 med moderne standard fra 2024. Boligen strekker seg over to etasjer og kombinerer funksjonelle løsninger med lys og luftig romfølelse. Her får du en bolig med gjennomtenkte løsninger, moderne overflater og god komfort – perfekt for familie eller den som ønsker romslig og praktisk boareal i et rolig, barnevennlig område. 1. etasje: Entrè | Velkommen inn! Praktisk og effektiv entré med elektrisk gulvvarme i form av varmekabler som gir god komfort ved ankomst. Entréen har direkte adkomst til separat toalettrom og er åpen mot kjøkken og stue, noe som gir en god flyt i boligen. Tilknyttet entréen er trapp som leder opp til boligens 2. etasje. Stue | Romslig og luftig stue med god takhøyde og nivåforskjell som gir ekstra romfølelse. Stuen ligger to trinn ned fra kjøkken og entré, noe som skaper en naturlig avgrensning samtidig som rommet oppleves åpent og luftig. Den senkede plasseringen bidrar til økt takhøyde og forsterker følelsen av volum og lys. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det direkte utgang til markterrasse og hage, noe som gir en god sammenheng mellom inne- og utearealer. Kjøkken |Delikat og moderne kjøkken fra 2024 med rene linjer og gjennomtenkte løsninger. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og praktiske soft-close skuffer fra IKEA, som gir et stilrent og tidløst uttrykk. God benkeplass med laminat benkeplate, toppmontert vask og ettgreps armatur med spylefunksjon. Laminat sprutplate mellom benkeplate og overskap gir både et helhetlig uttrykk og enkel rengjøring. Gulvet er belagt med store fliser (60 × 60 cm) med behagelige varmekabler. Slette, malte vegger og slett himling med integrert spotbelysning og belysning under overskap gir god arbeidsbelysning. Kjøkkenvinduet sørger for rikelig med dagslys, og ventilator med avtrekk direkte til det fri gir effektiv lufting. Toalettrom | Toalettrommet ble etablert i 2024 og har flislagt gulv med varme, slette, malte vegger og malt himling. Det er vegghengt toalett med innbyggingssisterne. 2. etasje: Bad | Pent og moderne bad fra 2024. Vegger og gulv er flislagt med store, moderne fliser (60 × 60 cm), mens nedsenket dusjsone har mosaikkfliser som gir et eksklusivt preg. Varmekabler i gulv gir god komfort året rundt. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, stilren baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap med belysning og moderne dusjløsning med fast dusjvegg, regnfallsdusj og håndholdt dusj. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk via elektrisk vifte sikrer godt inneklima. Soverom | Boligen har tre lyse og trivelige soverom i 2. etasje. Soverommene har malte overflater og plass til seng, garderobe og skrivepult. ___________________________________________________ Innvendige overflater | 1 etasje: - Flislagt gulv i entré, kjøkken og toalettrom, samt 1-stavs parkett i stue. - Veggene har slette, malte flater. - Himlingene er utført med slette overflater. 2 etasje: -Parkett på gulv i alle rom, med unntak av bad som har flislagt gulv. - Vegger har malte, slette flater - Himlingene er utført med slette overflater i samtlige rom. - Badet har flislagte overflater. Tekniske installasjoner | -Boligen har rør-i-rør-system. Stoppekran er lokalisert i fordelerskap på kjøkken og er funksjonstestet. - Det er synlige avløpsrør i plast under vasker på bad og kjøkken. Avløpsrørene er tilkoblet soilrør (hovedavløpsrør) i PVC. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert varmtvannsbereder på 200 liter. - Boligen har elektrisk oppvarming i form av varmekabler i entré, toalettrom og bad. Det er varmefolie under parkett i første etasje. Videre har boligen peisovn i stue samt enkelte elektriske panelovner i andre etasje. - Lovpålagte røykvarslere og brannslokningsutstyr er montert og medfølger boligen. Elektriske anlegg | - Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og hovedsikringene er på 32 A.

Parkering for en bil i fellesgarasje.

Hele boligen er innvendig renovert og pusset opp av nåværende eier i 2024. I forbindelse med dette er det montert nytt kjøkken, toalettrom og bad.
Modernisert/Påkostet år: 2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Membrans as, sveisemembrann utført i mai 2024 ny rør anlegg i hele huset utført av asap rørservice as, april og mai 2024. Snekker arbeid og flislegging utfort av Radeks Boligoppussing Borkowski/eier av huset, mars, april og mai 2024 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Membrans as og Asap Rørservice as, ny sveisemembrann, ny slukk, utført i april og mai 2024 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Membrans as, Asap Rørservice as, Radeks Boligoppussing Borkowski, jobben utført i april og mai 2024 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: utskifting av vinduer og balkong dør i 2020 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Expert Gruppen as, ny el anlegg i hele huset, utført i april og mai 2024 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: spylebil-utrykning&overtidstilleg, rensing fett fra avlop i hoved rør under kjokken, utført april 2024 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: tett avløp med tilbakeslag august 2025, fikset av bærum rørleggervakt, spyling ble utført fra kjøkken avløp, fettoppsamling var ca 1,5m ned i avløpsrøret, alt ok etter tiltaket 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: noen kakerlaker oppdaget i oktober 2024, hadde kontroll av spesialisten, han fikset det, insektene var borte, alt ok etter det 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: raport fra skadedyr kontroll, 2025 raport fra bærum rorleggervakt 2025 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: det bygges ny barnehage i nabolaget

Thomas Espolin-Kahrs

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekkingen er utført med pappshingel, og takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjon. Ytterveggene er oppført i trebindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Hovedinngang er utført med malt ytterdør med lyd- og brannklassifisering, med glasselement i midtpartiet. Hoveddøren har overbygg. Fra stue er det utgang til balkong via malt balkongdør med 3-lags isolerglass. Boligen har sørvestvendt markterrasse med adkomst videre til hage. Levegg mot nabo er utført i tre med stående kledning. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag og støpt dekke i første etasje. Boligen har murt teglsteinspipe og peisovn i stue. Markterrassen er oppført i trykkimpregnert trevirke. Det er montert markise uten duk, samt utvendig vannkran og stikkontakt. Foran hovedinngang er det oppført en utvendig bod. Boden har stående kledning og skråtak tekket med papp, er uisolert og har betongdekke. Parkering for én bil i fellesgarasje i rekke, delt med nabo. Garasjen har betongdekke, er uisolert og det er innlagt strøm. Garasjen har et samlet areal på ca. 26 kvm, hvor denne seksjonen disponerer ca. 13 kvm. Manuell garasjedør. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. (Tilstandsgrad 2 (TG2) settes, da trappen mangler håndløper på én side.) Overflater og konstruksjon på toalettrom i 1. etg: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Boligen har ingen TG3!

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Conradis vei boligsameie og består av 18 seksjoner.

ABBL

Det er ikke forkjøpsrett i Sameiet

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 150 882,- pr. 09.12.2025

Avdrag: Kr. 0,-Lånenummer: 16362059295, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.12.2025: 6.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 175 Saldo per 09.12.2025: 2 715 890 Andel av saldo: 150 883 Første termin/første avdrag: 30.07.2020 ( siste termin 30.06.2040 )

Kr. 44 716,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 236 724,-. Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Bortsett fra; Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhøren noter. Det er gjort en avsetning på utestående faktura til rørleggerarbeid ved nytt utevann. Vesentlig vedlikehold og innkjøp 2024 Etablert avtale med rørlegger for nytt utevann i alle rekkene. Gartner for vedlikehold av busker og trær Nytt og oppgradert rekkverk ved gangveiene Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025 Styret arbeider med byggingen av ny barnehage på naboeiendommen. Det er uklart hvilke eventuelle kostnader dette kan påføre sameiet. Evt planer for vedlikehold må avventes inntil klagen på byggesaken er fastlagt. Kommende 5-års periode Det må vurderes en oppgradering av takene. Kommende styrer må vurdere tid og evt budsjett

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å holde dyr uten forhåndsgodkjenning fra styret.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441564

Lukk Sameiet

Conradis vei 3D har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Gjettum/Sandvika. Området kombinerer rolige omgivelser med svært gode servicetilbud, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Servicetilbud: Fra boligen er det kort vei til daglige servicetilbud. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris på Gjettum, ca. 10 minutters gange unna. Videre er det enkel adkomst til Sandvika sentrum og stasjonsområdet, som byr på et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, apotek og vinmonopol. Sandvika Storsenter er et av Norges største kjøpesentre og tilbyr et variert handels- og servicetilbud med noe for enhver smak. Det er også kort vei til Kolsås senter med blant annet Meny, kaféer, blomsterbutikk og øvrige servicetilbud. Offentlig kommunikasjon: Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser. Bussholdeplassen «Valler skole» ligger under 100 meter fra boligen og har hyppige avganger mot blant annet Oslo bussterminal, Sandvika, Rykkinn, Bekkestua, Bærums Verk og Kolsås. Det er gangavstand til Gjettum T-banestasjon (sone 1), med ca. 23 minutters reisetid til Majorstuen. Sandvika fungerer som et viktig kollektivknutepunkt med buss, tog og flytog, og Sandvika stasjon ligger ca. 1,5 km fra boligen. Herfra er det hyppige togavganger mot Oslo og Drammen, med rundt 15 minutters reisetid til Oslo S. Aktivitet og fritid: Området byr på svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er fine turområder i BI-parken, langs Engervannet og opp mot Løkkeåsen og Skytterdalen, med flotte utsiktspunkter mot Oslofjorden. Vestmarka og Bærumsmarka ligger i kort avstand og byr på idylliske markavann, turstier samt preparerte ski- og lysløyper vinterstid. Kirkerudbakken skisenter nås på ca. 6 minutters kjøretur. Sommerstid kan man benytte kyststien langs fjorden, Kalvøya med badeplasser og turstier, samt den flotte elvepromenaden som leder ut til Kadettangen – et nylig oppgradert og populært bade- og rekreasjonsområde. Skoler og barnehager: Eiendommen sokner til Evje barneskole, som ligger ca. 850 meter unna, og Gjettum ungdomsskole, ca. 800 meter fra boligen. Valler videregående skole ligger rett i nærheten, med kun få minutters gange. I tillegg finnes Sandvika videregående skole og flere videregående skoler med ulike studieretninger på Rud. Det er et godt utvalg av både kommunale og private barnehager i nærområdet, særlig mot Sandvika og sykehusområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.08.1965. Det foreligger også ferdigattest for fasadeendring av rekkehus, datert 22.08.1984. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med gitt tillatelse og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det ikke senere er utført arbeider som er søknadspliktige uten å være byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger for eiendommen, men disse samsvarer ikke fullt ut med dagens bruk. I 1. etasje er vegg på kjøkken åpnet og kjøkkenet flyttet. Det er videre etablert et nytt toalettrom i 1. etasje, som ikke er byggemeldt. Eventuell søknad og godkjenning påhviler kjøper. Byggetegningene stemmer dermed ikke fullt ut med dagens bruk. Interessenter bes gjøre seg kjent med eiendommens faktiske utforming og tilgjengelige tegninger før budgivning. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk av eiendommen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 3 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 6 218 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1961027 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1961027) Navn VALLER Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.03.1962 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8746/1961027.pdf Delarealer Delareal 6 221 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/6/239/4: 27.03.1990 - Dokumentnr: 10495 - Erklæring/avtale Plikt til medlemskap i Conradisvei boligsameie, plikt til å bet.kontigent m.v. 27.04.1992 - Dokumentnr: 10919 - Urådighet Rettighetshaver: Conradisvei Boligsameie Org.nr: 994 571 672 Overdragelse skal godkjennes av styret Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Kravet om styrets godkjenning direkte på skjøtet, slettes 13.01.2006 - Dokumentnr: 110387 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1990 - Dokumentnr: 4162 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/18 01.01.2020 - Dokumentnr: 100784 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:6 Bnr:239 Snr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 22052 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:6 Bnr:239 Snr:4

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 0,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Verdivurdering/e-takst kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 400,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 100 660,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Guttorm B. Olsen, Eiendomsmegler
918 98 488
g.olsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Guttorm B. Olsen

Eiendomsmegler

Bærum

g.olsen@nordvikbolig.no
918 98 488
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Lekkert rekkehus | modernisert i 2024 | Bad/wc + sep wc | Solfylt hage | sentralt og barnevennlig | Kort vei til alt!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Guttorm B. Olsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer